Приложение N 2. Соглашение по результатам проведения конкурса по определению юридического лица в целях завершения строительства многоквартирного дома

Приложение N 2
к приказу Министерства
строительства, транспорта
и жилищно-коммунального
комплекса Омской области
от 04.10.13 N 75-п

Форма

                            Соглашение

   по результатам проведения конкурса по определению юридического

    лица в целях завершения строительства многоквартирного дома

город Омск                                 "____"____________ 20____ года

Министерство строительства, транспорта  и жилищно-коммунального комплекса

Омской области, в лице _________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                               (наименование, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем "Организатор конкурса", Министерство имущественных

отношений Омской области, в лице _______________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                               (наименование, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем "Министерство", казенное учреждение Омской области

"Омскоблстройзаказчик", в лице _________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                              (наименование, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем "Омскоблстройзаказчик", __________________________

________________________________________________________________________,

   (наименование жилищно-строительного или иного специализированного

                    потребительского кооператива)

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________________________________________________________,

                (наименование, реквизиты документа)

именуемый в дальнейшем "ЖСК", и ________________________________________,

                                    (наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________________________________________________________,

                 (наименование, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем "Победитель конкурса", совместно именуемые "Стороны",

в соответствии с Порядком организации и проведения конкурса по определению

юридического лица в целях завершения строительства многоквартирного дома,

утвержденным  постановлением  Правительства  Омской области  от 7 августа

2013 года N 191-п (далее - Порядок), заключили настоящее соглашение (далее -

Соглашение) о нижеследующем.

                          I. Предмет Соглашения

     1. В соответствии с протоколом о результатах конкурса от ___________

20___ года, состоявшегося "____"_________________ 20____ года, Победитель

конкурса принимает на себя обязательства в срок до _______ года завершить

строительство многоквартирного дома, включенного в перечень многоквартирных

домов,  строящихся на территории  Омской области с привлечением  денежных

средств  граждан - участников долевого  строительства, перед  которыми не

исполнены  обязательства по передаче жилых помещений и которым  требуется

государственная  поддержка, и  соответствующего критериям,  установленным

пунктом 2 Порядка (далее - многоквартирный дом, Объект).

     2. Адрес Объекта: _________________________________________________.

     3. Степень строительной готовности Объекта - ______________________.

     4. Стоимость завершения строительства Объекта - ____________ рублей.

     Стоимость  завершения строительства  многоквартирного дома  является

окончательной и изменению не подлежит.

                          II. Обязанности Сторон

     5. Победитель конкурса обязуется:

     5.1. Завершить  строительство  Объекта в срок, указанный  в пункте 1

настоящего Соглашения.

     5.2. Обеспечить   соблюдение  требований  технических   регламентов,

строительных норм и правил, безопасность работ для третьих лиц и окружающей

среды, выполнение  на строительной площадке и на Объекте  противопожарных

мероприятий, а также выполнять требования безопасности труда.

     5.3. Предоставить необходимые для строительства строительные материалы,

изделия и оборудование  за свой счет. Все поставляемые  для строительства

материалы, изделия и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты,

технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

     5.4. Нести ответственность за качество выполненных работ, в том числе

за ненадлежащее выполнение работ субподрядчиками.

     На результат  работ устанавливается гарантийный  срок 5 лет. Течение

гарантийного срока начинается со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

     Если в период гарантийной  эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты,

препятствующие его нормальной эксплуатации, то Победитель конкурса обязан

устранить дефекты за свой счет и в согласованные с ЖСК сроки.

     5.5. Обеспечить  беспрепятственный доступ  на строительную  площадку

Объекта представителям ЖСК, Организатора  конкурса, Омскоблстройзаказчика

для осуществления  контроля за качеством и соблюдением сроков  выполнения

работ  по  завершению   строительства  Объекта,   а  также  предоставлять

документацию по требованию представителей вышеуказанных организаций.

     5.6. Предоставлять Организатору конкурса, ЖСК, Омскоблстройзаказчику

не позднее  5 числа  каждого месяца ежемесячную  отчетность  об объемах и

стоимости выполненных  работ на Объекте (далее - отчет)  с представлением

подтверждающих документов.

     В случае  наличия  замечаний  к отчету, качеству  выполненных  работ

Победитель конкурса обязан их устранить в течение 10 дней со дня получения

соответствующего уведомления.

     5.7. В тридцатидневный  срок со дня подписания  Сторонами настоящего

Соглашения обеспечить за свой счет страхование строительных рисков, в том

числе риска  случайной гибели или  повреждения Объекта и  ответственности

перед третьими лицами за причинение им вреда при осуществлении строительства.

     5.8.  Не  осуществлять  работы,  для  проведения  которых  требуется

соответствующее     разрешение    органов     государственной     власти,

землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных,

природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов.

     5.9. Обеспечивать  содержание  строительной  площадки  в  надлежащем

санитарном состоянии (уборка строительной площадки, вывоз мусора) и внешнее

благоустройство на прилегающей территории.

     5.10. Осуществить подготовку всех документов, необходимых дня получения

разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и ввести Объект в эксплуатацию в

срок, указанный в пункте 1 настоящего Соглашения.

     5.11. По завершении  работ предоставить Организатору  конкурса, ЖСК,

Омскоблстройзаказчику акт сдачи-приемки  работ завершенного строительства

многоквартирного дома.

     5.12. Обеспечить содержание и охрану Объекта до момента передачи его

ЖСК в соответствии с пунктом 5.11 настоящего Соглашения.

     6. ЖСК обязуется:

     6.1. Перечислить на специальный счет жилищно-строительного кооператива

не позднее трех месяцев со дня подведения итогов конкурса, в случае начала

выполнения работ по завершению строительства Объекта доли софинансирования

завершения строительства многоквартирного дома в размере 20%, что составляет

_____________________________________.

(указывается размер софинансирования)

     6.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета

подписать его или направить замечания к отчету.

     6.3.  Перечислять  на счет  Победителя  конкурса  денежные  средства

ежемесячно,  в течение 5 дней со дня предоставления  Победителем конкурса

отчета,   подписанного   представителями  ЖСК,   Организатора   конкурса,

Омскоблстройзаказчика.

     Обязанность по перечислению денежных средств наступает после превышения

затрат  на завершение  строительства Объекта над  кадастровой  стоимостью

предоставленного (-ых) в собственность земельного (-ых) участка (-ов), но

не ранее наступления срока, предусмотренного пунктом 6.1 Договора.

     Размер  денежных средств,  подлежащий перечислению,  определяется по

следующей формуле:

     П = З - КС - Пп, где

     П - ежемесячный платеж,

     3 - документально  подтвержденные  затраты  Победителя  конкурса  на

завершение  строительства  Объекта,  содержащиеся  в отчете,  подписанном

представителями ЖСК, Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика,

     КС - общая  кадастровая стоимость предоставленного (-ых)  Победителю

конкурса в собственность земельного (-ых) участка (-ов),

     Пп - ранее перечисленные ЖСК платежи Победителю конкурса.

     Указанная обязанность прекращается со дня перечисления полного размера

софинансирования, указанного в пункте 6.1 настоящего Соглашения.

     6.4. Уступить не позднее шести  месяцев со дня заключения настоящего

Соглашения Победителю конкурса права на свободные от обязательств квартиры

в многоквартирном доме общей площадью ___________ кв. м, общей стоимостью

_________ млн. рублей согласно Перечню квартир, прилагаемому к настоящему

Соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью.

     В целях  исполнения указанной обязанности не позднее  10 дней со дня

заключения  настоящего  Соглашения ЖСК  и Победитель  конкурса  заключают

соответствующий договор.

     6.5. Принять результат работ по акту сдачи-приемки работ и в течение

10 дней с даты  получения акта  сдачи-приемки работ направить  Победителю

конкурса подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ.

     В случае  наличия  замечаний к акту сдачи-приемки  работ  Победитель

конкурса  обязан  их  устранить  в  течение  10  дней  со  дня  получения

соответствующего уведомления.

     7.  Министерство   обязуется  в  соответствии  с   законодательством

предоставить  Победителю конкурса на основании заявления  в собственность

бесплатно  земельные  участки согласно Перечню  участков,  прилагаемому к

настоящему Соглашению и являющемуся  его неотъемлемой частью, в следующем

порядке:

     7.1. Земельные участки, сумма кадастровой стоимости которых составляет

не более 50  процентов от кадастровой стоимости всех  земельных участков,

включенных  в Перечень  земельных участков,  предоставляются  победителю

конкурса после заключения настоящего Соглашения.

     7.2. Земельные участки, сумма кадастровой стоимости которых составляет

50 процентов  и более от кадастровой  стоимости всех  земельных участков,

включенных  в Перечень  земельных  участков,  предоставляются  победителю

конкурса  после представления  копии акта ввода  многоквартирного  дома в

эксплуатацию.

     8. Организатор конкурса обязуется:

     8.1. Осуществлять контроль за качеством и соблюдением сроков выполнения

работ по завершению строительства Объекта, в том числе его подведомственной

организацией - Омскоблстройзаказчик.

     8.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета

подписать его или направить замечания к отчету.

     9. Омскоблстройзаказчик обязуется:

     9.1.  Осуществлять  технический  надзор,  контроль  за  качеством  и

соблюдением   сроков   выполнения  работ  по   завершению   строительства

многоквартирного дома.

     9.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета

подписать его или направить замечания к отчету.

     9.3. Ежемесячно, не позднее 5 числа  каждого месяца, информировать о

ходе работ по завершению строительства многоквартирного дома Организатора

конкурса, ЖСК.

     10. Представители Организатора  конкурса, Омскоблстройзаказчика, ЖСК

имеют право на беспрепятственный доступ  на строительную площадку Объекта

для осуществления  контроля за качеством и соблюдением сроков  выполнения

работ по завершению строительства многоквартирного дома.

     11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также

предоставленных  Победителем конкурса строительных  материалов, изделий и

оборудования несет Победитель конкурса.  Риск случайной гибели Объекта, а

также  строительных материалов, изделий  и оборудования переходит  на ЖСК

после сдачи Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

                       III. Ответственность сторон

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     11. За неисполнение  или ненадлежащее исполнение  условий настоящего

Соглашения   виновная  сторона  несет  ответственность,   предусмотренную

законодательством и настоящим Соглашением.

     12.  В  случае  нарушения  срока  завершения  строительства  Объекта

Победитель конкурса уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,01 процента

от стоимости  завершения  строительства  Объекта,  указанного  в пункте 4

настоящего Соглашения, за каждый день просрочки, на счет ЖСК по реквизитам,

указанным в разделе VI настоящего Соглашения.

     13. В случае нарушения ЖСК срока, установленного пунктом 6.3 настоящего

Соглашения, ЖСК уплачивает Победителю конкурса неустойку (пени) в размере

одной трехсотой  ставки  рефинансирования Центрального  банка  Российской

Федерации,  действующей  на  день   исполнения  обязательства,  от  суммы

просроченного  платежа за каждый день просрочки по реквизитам,  указанным

в разделе VI настоящего Соглашения.

                        IV. Разрешение споров

     14. Споры  (разногласия),  возникающие  между  Сторонами  в  связи с

исполнением настоящего Соглашения, разрешаются путем проведения переговоров

с  оформлением   соответствующих   протоколов   или  других   документов,

подписываемых уполномоченными представителями Сторон.

     15. В случае невозможности урегулирования споры (разногласия) подлежат

рассмотрению  в   порядке,  установленном  законодательством   Российской

Федерации.

                     V. Заключительные положения

     16. Настоящее  Соглашение  вступает  в силу  со дня  его  подписания

Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

     17. Настоящее  Соглашение составлено в 5-ти  экземплярах - по одному

для каждой из Сторон.

     18. Приложения к настоящему  Соглашению, являющиеся его неотъемлемой

частью:

     18.1. Приложение N 1 "Перечень  квартир, свободных от обязательств в

многоквартирном доме, расположенном по адресу: _________________________,

права на которые ЖСК уступает Победителю конкурса".

     18.2. Приложение N 2  "Перечень земельных участков,  предоставляемых

Победителю конкурса в собственность бесплатно".

         VI. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Организатор конкурса:                          Министерство:

__________________________                     __________________________

адрес: ___________________                     адрес: ___________________

л/с ______________________                     л/с ______________________

__________________________                     __________________________

__________________________                     __________________________

БИК ______________________                     БИК ______________________

ИНН ______________________                     ИНН ______________________

Победитель конкурса:                           ЖСК:

__________________________                     __________________________

адрес: ___________________                     адрес: ___________________

р/с ______________________                     р/с ______________________

__________________________                     __________________________

к/с ______________________                     к/с ______________________

БИК ______________________                     БИК ______________________

ИНН ______________________                     ИНН ______________________

Омскоблстройзаказчик:

____________________________

адрес ______________________

р/с ________________________

____________________________

к/с ________________________

БИК ________________________

ИНН ________________________

Организатор конкурса:                    Министерство:

должность, Ф.И.О.: _____________         должность, Ф.И.О.: _____________

подпись ________________________         подпись ________________________

             М.П.                                     М.П.

Победитель конкурса:                     ЖСК:

должность, Ф.И.О.: _____________         должность, Ф.И.О.: _____________

подпись ________________________         подпись ________________________

             М.П.                                     М.П.

Омскоблстройзаказчик:

должность, Ф.И.О.: _____________

подпись ________________________

             М.П.