Приложение N 15. Положение о характеристиках земельных участков территории, расположенной в границах: улица Дергачева - проектируемая улица N 1 - проектируемая улица в створе бульвара Космонавтов - улица Рокоссовского - проектируемая улица в створе улицы Фугенфирова - проектируемая улица N 1 - улица Степанца - улица 70 лет Октября - улица Дмитриева - улица 3-я Островская - левый берег реки Иртыш - мост имени 60-летия Победы - набережная Тухачевского - граница общественно-деловой зоны по улице Фрунзе - улица Красный Путь - улица Рабиновича - улица Добровольского - улица Орджоникидзе - улица Красногвардейская - улица Красный Путь - улица Интернациональная - набережная Тухачевского

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Омска от 27 июля 2015 г. N 954-п действие пункта 5, утвердившего настоящее приложение, приостановлено до момента приведения утвержденного проекта межевания территории в соответствие с требованиями действующего законодательства

Приложение N 15
к постановлению Администрации города Омска
от 13 ноября 2013 года N 1322-п

Положение
о характеристиках земельных участков территории, расположенной в границах: улица Дергачева - проектируемая улица N 1 - проектируемая улица в створе бульвара Космонавтов - улица Рокоссовского - проектируемая улица в створе улицы Фугенфирова - проектируемая улица N 1 - улица Степанца - улица 70 лет Октября - улица Дмитриева - улица 3-я Островская - левый берег реки Иртыш - мост имени 60-летия Победы - набережная Тухачевского - граница общественно-деловой зоны по улице Фрунзе - улица Красный Путь - улица Рабиновича - улица Добровольского - улица Орджоникидзе - улица Красногвардейская - улица Красный Путь - улица Интернациональная - набережная Тухачевского - мост имени 60-летия Победы - проектируемая улица N 5 - проектируемая улица N 2 - проспект Комарова - улица Конева - улица Ватутина - улица Дианова - в Кировском, Центральном административных округах города Омска

I. Общие положения

Проект межевания территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области, расположенной в границах: улица Дергачева - проектируемая улица N 1 - проектируемая улица в створе бульвара Космонавтов - улица Рокоссовского - проектируемая улица в створе улицы Фугенфирова - проектируемая улица N 1 - улица Степанца - улица 70 лет Октября - улица Дмитриева - улица 3-я Островская - левый берег реки Иртыш - мост имени 60-летия Победы - набережная Тухачевского - граница общественно-деловой зоны по улице Фрунзе - улица Красный Путь - улица Рабиновича - улица Добровольского - улица Орджоникидзе - улица Красногвардейская - улица Красный Путь - улица Интернациональная - набережная Тухачевского - мост имени 60-летия Победы - проектируемая улица N 5 - проектируемая улица N 2 - проспект Комарова - улица Конева - улица Ватутина - улица Дианова - в Кировском, Центральном административных округах города Омска (далее - проект межевания территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), проектов планировки частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области, расположенных в границах:

- улица Лукашевича - улица Волгоградская - улица 1-я Любинская - левый берег реки Иртыш в Кировском административном округе города Омска;

- улица Лукашевича - улица Волгоградская - улица Конева - левый берег реки Иртыш в Кировском административном округе города Омска;

- Ленинградский проспект - улица Волгоградская - улица Конева - левый берег реки Иртыш в Кировском административном округе города Омска, утвержденных постановлением Администрации города Омска от 10 сентября 2010 года N 805-п "Об утверждении проектов планировки левобережной части территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области", проектов планировки частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области, расположенных в границах:

- улица Красный Путь - улица 7-я Северная - улица 11-я Ремесленная - улица 2-я Восточная - правый берег реки Оми - улица Фрунзе - в Центральном административном округе города Омска;

- улица Фрунзе - улица Маршала Жукова - улица Масленникова - Ленинградская площадь - правый берег реки Иртыш - в Центральном административном округе города Омска;

- улица Заозерная - улица Красный Путь - улица Фрунзе - правый берег реки Иртыш - в Советском и Центральном административных округах города Омска, утвержденных постановлениями Администрации города Омска от 12 августа 2011 года N 896-п "Об утверждении проектов планировки центральной части территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области" и от 2 мая 2012 года N 636-п "Об утверждении проекта планировки территории, расположенной в границах: улица Заозерная - улица Красный Путь - улица Фрунзе - правый берег реки Иртыш - в Советском и Центральном административных округах города Омска".

Проект межевания территории разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска и выполнен в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для планируемого размещения объектов капитального строительства и размещения линейных объектов.

Проект межевания территории является основой для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства на земельных участках, определенных для размещения объектов капитального строительства и линейных объектов, а также для разработки проектов по благоустройству застроенных территорий.

II. Современное использование территории

Территория в границах проекта межевания составляет 976 га. Левобережная часть проектируемой территории характеризуется спокойным рельефом с незначительным уклоном в сторону реки Иртыш с относительной отметкой от 90 метров на границе по улице Волгоградская до 70 метров в прибрежной территории реки Иртыш. Правобережная часть проектируемой территории характеризуется более выраженным рельефом с высоким берегом. Освоенная левобережная территория состоит из нескольких микрорайонов многоэтажной жилой застройки 70-80-х годов прошлого столетия. Вдоль улицы Лукашевича, проспекта Комарова и бульвара Архитекторов расположены объекты городского и районного значения административно-делового и общественного назначения. Мостовой переход с улицы Конева на улицу Фрунзе (мост имени 60-летия Победы) связывает правобережную и левобережную части города. В водоохранной зоне реки Иртыш расположена индивидуальная жилая застройка, подлежащая сносу в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки. Инженерное обеспечение существующих объектов осуществляется от магистральных сетей инженерных коммуникаций, проходящих по улицам Лукашевича, Волгоградская, проспекту Рокоссовского и бульвару Архитекторов. Благоустройство существующих территорий представлено озелененными дворовыми территориями, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения. Правобережная территория является общегородским центром и представлена, в основном, общественно-деловой застройкой: административные здания, научно-исследовательские организации, объекты культуры, здравоохранения, торговли, общественного питания, объекты специального и профессионального образования, высшие учебные заведения, финансово-кредитные учреждения, культовые объекты и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

На территории, прилегающей к проспекту Рокоссовского, ведется строительство комплекса электродепо с ремонтной базой метрополитена.

Строительство первой линии метрополитена ведется вдоль проектируемой территории и имеет пять станций:

- станция "Рокоссовского" расположена на пересечении улиц Фугенфирова и Рокоссовского с выходом в жилую застройку средней этажности;

- станция "Соборная" расположена на пересечении улицы Перелета и проспекта Комарова с выходом на левобережный рынок, торговый комплекс "Маяк";

- станция "Кристалл" расположена на пересечении бульвара Архитекторов и проспекта Комарова с выходом в жилую застройку высокой этажности;

- станция "Заречная" находится на пересечении улиц Конева и 70 лет Октября с выходом к торгово-развлекательным комплексам "Континент", "Фестиваль" и пойменной части реки Иртыш, где расположена ветхая индивидуальная жилая застройка (поселки "Рыбачий", "Каржас", "Большая Островка");

- станция "Библиотека им. А.С. Пушкина" расположена на пересечении улиц Фрунзе и Красный Путь с выходом в историческую часть проектируемой территории, где расположены Омская государственная областная научная библиотека им. А.С. Пушкина, торгово-развлекательный комплекс "Миллениум", объекты высших учебных заведений.

Вдоль улиц Фрунзе, Красный Путь и Орджоникидзе сосредоточено значительное количество объектов культурного наследия регионального значения. Благоустройство территории представлено скверами, бульварами вдоль улиц Лукашевича, Ватутина, Перелета и проспекта Комарова, парком имени 300-летия города Омска.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;

- ограничений по условиям строительства метрополитена.

Структуру проектируемой территории в границах: улица Лукашевича - улица Дианова - улица Дергачёва - улица Рокоссовского составляют зоны существующей жилой застройки средней этажности, зоны планируемой жилой застройки высокой этажности, зоны объектов административно-деловой застройки, физкультурно-оздоровительные объекты, объекты производственно-коммунального назначения IV - V классов опасности, зоны планируемого размещения зеленых насаждений и объектов городской рекреации с выходом на станцию "Рокоссовского".

Освоенные территории в границах: улица Лукашевича - улица Ватутина - улица Конева - улица 70 лет Октября имеют функционально-планировочную структуру, которую в основном составляют зоны существующей и планируемой жилой застройки средней и высокой этажности с объектами дошкольного, начального общего и среднего общего образования, с объектами обслуживания микрорайонного значения, объектами производственно-коммунального назначения IV - V классов опасности. Крупный общественный комплекс предусмотрен на пересечении проспекта Комарова с бульваром Архитекторов, улице Конева. На пересечении улицы Ватутина и бульвара Архитекторов формируется рекреационный комплекс, состоящий из физкультурно-оздоровительных и спортивно-зрелищных объектов, парка имени 300-летия города Омска, с выходом на станции "Соборная" и "Кристалл".

На проектируемой территории в границах: улица Конева - проектируемая улица N 5 - проектируемая улица N 2 - проспект Комарова по берегам реки Замарайка формируются общественно-деловой центр Левобережья, крупные градостроительные ансамбли, микрорайоны жилой застройки с выходом на станцию "Заречная". Главной композиционной осью в проекте межевания территории является связь исторической части города с Левобережьем. Станция "Библиотека им. А.С. Пушкина" имеет выход по пешеходной связи на набережную Тухачевского с планируемым размещением общественно-деловой зоны.

IV. Основные положения проекта межевания территории

Чертеж межевания проектируемой территории разработан с учетом актуальных на момент подготовки документа сведений государственного кадастра недвижимости и устанавливает границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных для планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов.

Площади, размеры и границы земельных участков жилой застройки определены в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59. Характеристика и расчетное обоснование размеров земельных участков приведены в материалах по обоснованию проекта межевания территории.

Проектом межевания территории определены земельные участки существующего и планируемого размещения инженерных коммуникаций, границы земельных участков для обеспечения требований безопасности проживания в целях беспрепятственного доступа к жилым зданиям в соответствии с действующими нормативами.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе соответствующих проектов планировки территории. Проектом межевания территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки). Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим и проектируемым улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральные улицы общегородского значения: улица Рокоссовского, улица Дергачева, улица Лукашевича, проспект Комарова, бульвар Архитекторов, улица Конева, улица Енисейская, улица 3-я Енисейская, улица Красный Путь, улица Орджоникидзе, улица Фрунзе, набережная Тухачевского;

- магистральные улицы районного значения: улица Дианова, улица Фугенфирова, улица Ватутина, улица Дмитриева, улица Перелета, улица 1-я Островская, проектируемая улица в прибрежной территории реки Иртыш (продолжение улицы 1-я Островская), 3-й Островский переулок;

- улицы и дороги местного значения: все остальные улицы, отделяющие вновь проектируемые и существующие кварталы друг от друга.

В проекте межевания территории использованы наименования улиц, установленные на момент его проектирования и утверждения. Ширина улиц в пределах красных линий определена в зависимости от категорий улиц и дорог с учетом санитарно-гигиенических требований, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических зон для прокладки подземных коммуникаций, а также с учетом существующей градостроительной ситуации и сведений государственного кадастра недвижимости.

Все магистрали районного значения обеспечивают транспортную и пешеходную связи между жилыми образованиями и общественными центрами планировочного района и имеют выходы на другие магистральные улицы. Пересечения их между собой в настоящее время предусмотрены в одном уровне. В будущем планируется строительство транспортных развязок в разных уровнях на пересечениях и примыканиях, входящих в границы проектируемой территории.

Основные пешеходные связи запроектированы с учетом обеспечения удобной пешеходной доступности населения жилых кварталов по отношению к общественно-административным и спортивным центрам, зонам отдыха и объектам социального и культурного назначения. Ширина транзитных тротуаров принята для общегородских магистралей - 3,00 м, для магистралей районного значения - 2,25 м, для жилых улиц - 1,50 м.

Места расположения пешеходных переходов через проезжую часть выбраны по принципу минимизации конфликтных точек "транспорт-пешеход", "транспорт-транспорт" и в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Для обеспечения обслуживания жителей района маршрутным пассажирским транспортом предусмотрена сеть остановок на магистральных улицах. Размещение остановок максимально приближено к основным пунктам тяготения пешеходов. В качестве общественного пассажирского транспорта используются все виды наземного транспорта (автобус, троллейбус, трамвай, маршрутное такси), а также (на перспективу) подземный транспорт - метрополитен.

По всем улицам, предполагающим пропуск общественного пассажирского транспорта, предусматривается устройство остановочных карманов с площадками посадки-высадки и установкой современных павильонов ожидания.

Предусматриваются зеленые бульвары вдоль основных транспортных магистралей, улиц районного значения и жилых улиц с выходом в рекреационную зону, что позволит значительно снизить загрязнение воздушного бассейна и создать благоприятные условия для проживания и отдыха населения.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схем развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденных в составе проектов планировки территории.

Ширина технических зон, указанных на чертеже межевания проектируемой территории, определена в зависимости от диаметра сети:

- самотечная канализация - 3 м в обе стороны от сети;

- напорная канализация - 5 м в обе стороны от сети;

- водопровод - 5 м в обе стороны от сети;

- электроснабжение - 1 м в обе стороны от сети;

- высоковольтная воздушная линия 110 к/Вт - 20 м в обе стороны от сети;

- теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети;

- газоснабжение - 2 м в обе стороны от сети;

- телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети.

Трассировка проектируемых сетей предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

При строительстве линии метрополитена необходимо учитывать следующие нормы:

- у наземных станций метрополитена необходимо предусматривать строительные технические зоны шириной не менее 15 м;

- для проектируемых и строящихся линий и сооружений необходимо предусматривать технические зоны шириной не менее 20 метров в обе стороны от оси проектной трассы или оси междупутья;

- границу технической зоны вокруг вентиляционных киосков принимают на расстоянии 25 м от их наружного контура.

На территории технических зон, установленных для обеспечения строительства наземных объектов метрополитена и участков линий метрополитена мелкого заложения, возведение капитальных зданий и сооружений, строительство и прокладка инженерных сооружений и коммуникаций, посадка деревьев до окончания строительства сооружений метрополитена не допускаются. Пересечение территории технических зон инженерными сооружениями и коммуникациями (путепроводами, мостами, трубопроводами и т.п.), посадку кустарника и устройство газонов на территории технической зоны, а также застройку территории шириной 30 м с обеих сторон от границ технической зоны следует производить на основании заключения уполномоченных контролирующих организаций.

Для действующих (эксплуатируемых) линий и сооружений метрополитена необходимо предусматривать технические зоны шириной не менее 40 метров в обе стороны от внешнего контура (проекций внешнего контура) сооружений метрополитена.

VII. Характеристики планируемого развития территории

Общий баланс территории по проекту межевания приведен в таблице "Технико-экономические показатели проекта межевания территории (сводная)".

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, с определением направлений трасс планируемых инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, сети телекоммуникаций с размещением их в поперечном профиле проектируемых и существующих улиц и дорог в красных линиях, изложено в материалах по обоснованию проектов планировки территории, указанных в разделе I настоящего положения.

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории (сводная)

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Застроенные/ формируемые (далее - застр./ форм.)	Часть проектируемой территории					Итого
				6-1	6-2	6-3	4-1	4-3
1	Площадь проектируемой территории	га	-	202,28	582,57	150,62	33,57	6,96	976,00
1.1	Площадь земель общего пользования за границами планировочных районов, в том числе:	га	-	33,50	72,31	34,12	9,83	3,41	153,17
	- площадь территорий улиц и дорог	га	-	33,50	68,23	116,50	9,83	3,30	231,36
	- площадь территорий скверов, парков, водных объектов	га	-	-	4,08	-	-	0,11	4,19
1.2	Площадь частей планировочных районов	га	-	168,78	510,26	116,50	23,74	3,55	822,83
1.2.1	Площадь земель общего пользования в границах планировочных районов, в том числе:	га	-	37,93	88,77	11,01	0,73	-	138,44
	- площадь территорий улиц и дорог	га	-	37,93	80,87	7,80	0,73	-	127,33
	- площадь территорий скверов, парков, водных объектов	га	-	-	7,90	3,21	-	-	11,11
1.2.2	Площадь элементов планировочной структуры	га	-	130,85	421,49	105,49	23,01	3,55	684,39
1.2.2.1	Площадь сервитутов для транспортной инфраструктуры	га	форм.	0,64	4,01	10,33	0,41	0,05	15,44
1.2.2.2	Площадь сервитутов для инженерных сетей	га	форм.	13,81	25,06	1,71	2,93	0,31	43,82
1.2.2.3	Площадь земельных участков, в том числе:	га	застр.	58,62	251,7	19,17	17,16	1,88	348,53
			форм.	72,23	169,79	86,32	5,85	1,67	335,86
	- площадь земельных участков малоэтажной жилой застройки	га	застр.	-	3,15	-	-	-	3,15
	- площадь земельных участков жилой застройки средней этажности	га	застр.	35,68	104,37	-	2,58	-	142,63
			форм.	-	0,73	-	-	-	0,73
	- площадь земельных участков жилой застройки высокой этажности	га	застр.	-	30,64	-	0,79	-	31,43
			форм.	-	51,47	32,15	-	-	83,62
	- площадь земельных участков объектов административно-делового и общественного назначения	га	застр.	3,79	34,74	19,17	7,80	1,88	67,38
			форм.	33,19	29,15	39,57	3,33	1,67	106,91
	- площадь земельных участков объектов дошкольного образования	га	застр.	2,88	8,00	-	-	-	10,88
			форм.	-	7,51	3,25	-	-	10,76
	- площадь земельных участков объектов начального общего и среднего общего образования	га	застр.	7,17	18,26	-	0,55	-	25,98
			форм.	-	7,84	4,43	-	-	12,27
	- площадь земельных участков объектов дополнительного образования	га	застр.	-	6,61	-	-	-	6,61
	- площадь земельных участков объектов среднего специального и профессионального образования	га	застр.	-	-	-	0,50	-	0,5
	- площадь земельных участков объектов высшего профессионального образования	га	застр.	-	16,31	-	4,27	-	20,58
	- площадь земельных участков объектов здравоохранения	га	застр.	2,48	1,99	-	0,10	-	4,57
			форм.	-	4,15	0,84	-	-	4,99
	- площадь земельных участков объектов спортивных и спортивно-зрелищных сооружений	га	застр.	0,36	0,84	-	0,14	-	1,34
			форм.	2,28	17,66	-	-	-	19,94
	- площадь земельных участков объектов городской рекреации	га	застр.	-	9,86	-	-	-	9,86
			форм.	5,04	5,29	-	0,18	-	10,51
	- площадь земельных участков объектов парка	га	форм.	-	24,82	-	-	-	24,82
	- площадь земельных участков объектов хранения индивидуального автотранспорта	га	застр.	5,37	14,32	-	0,34	-	20,03
			форм.	8,25	5,22	-	-	-	13,47
	- площадь земельных участков объектов инженерной инфраструктуры	га	застр.	0,89	2,61	-	0,09	-	3,59
			форм.	1,36	-	-	-	-	1,36
	- площадь земельных участков объектов метрополитена	га	форм.	20,15	-	-	-	-	20,15
	- площадь земельных участков очистных сооружений ливневых стоков	га	форм.	-	1,85	-	-	-	1,85
	- площадь земельных участков линейных объектов	га	форм.	1,96	14,10	6,08	2,34	-	24,48