Приложение. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение
к Положению
об управлении и
распоряжении муниципальным
жилым фондом

                            ДОГОВОР N ____

      НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

                  КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

г. Пыть-Ях                                        "___" __________ 20____

    Администрация г. Пыть-Яха, в лице __________________________________,

Именуемая в дальнейшем Наймодатель,  с  одной  стороны,  и  гражданин(ка)

_______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с

другой стороны, на основании распоряжения администрации города от _______

N _____ заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.    Наймодатель  передает  нанимателю  и  членам  его  семьи  во

временное    владение   и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в

муниципальной     собственности    города    Пыть-Яха,    состоящее    из

______________, по адресу:  г. Пыть-Ях, _________________________________,

для проживания в нем.

     1.2.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются:

1._______________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________

     1.4. Срок найма жилого  помещения  устанавливается с "__" _____ 20__

года по "___" ______ 20___ года.

                   2. Права и обязанности наймодателя

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора  передать  нанимателю  указанное в разделе 1 настоящего договора

свободное  от  прав  иных  лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для

проживания, по акту приема-передачи.

     2.1.2.  Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится сданное жилое

помещение.

     2.1.3.  Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором,

а    также   действующим  законодательством  и  иными  правовыми  актами,

содержащими условия найма жилых помещений.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

     2.2.2.    С   предварительным  уведомлением  нанимателя  производить

осмотры  жилого  дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и

иного  оборудования,  находящегося в них, с целью проверки их состояния и

соблюдения нанимателем условий их использования.

                    3. Права и обязанности нанимателя

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора принять жилое помещение по акту приема-передачи.

     3.1.2.  Вносить ежемесячно плату за жилое помещение в соответствии с

пунктом 4.1 настоящего договора.

     3.1.3.  Соблюдать  правила  пользования жилым помещением, содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     бережно  относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому и

иному    оборудованию,   обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к их

устранению  и  сообщать  о  них наймодателю и в соответствующую аварийную

службу;

     бережно   относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и

зеленым насаждениям;

     соблюдать   чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных  клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     соблюдать    правила    пожарной    безопасности    при  пользовании

электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  не допускать установки

самодельных   предохранительных  электрических  устройств,  загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;

     производить за свой счет текущий ремонт:

     - занимаемого жилого помещения (квартиры, комнаты);

     - мест общего пользования в коммунальной квартире;

     обеспечить  устранение  за свой счет повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли по вине нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     не  производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого

и  подсобных  помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку

либо    установку    дополнительного    санитарно-технического   и  иного

оборудования.

     3.1.4.  Не  допускать  выполнения  в  квартире  работ или совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений либо нарушающих

нормальные  условия  проживания  в  других  жилых помещениях, в том числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.1.5. При    расторжении  настоящего  договора  освободить  и  сдать

наймодателю  жилые  и  подсобные  помещения, санитарно-техническое и иное

оборудование    по    акту   приема-передачи  в  надлежащем  состоянии  в

согласованные с наймодателем сроки.

     Акт  приема-передачи  жилого  помещения составляется и подписывается

наймодателем и нанимателем.

     3.1.6.  Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     3.1.7.    Нести    иные   обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством, и иными нормативно-правовыми актами.

     3.1.8.    Наниматель   в  течение  3-х  дней  с  момента  заключения

настоящего    договора    обязан    заключить   с  управляющей  компанией

(организацией)  договор  на  оказание  коммунальных  услуг,  содержание и

ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома,  услуг  по  управлению

многоквартирным  домом  и  представить его копию в администрацию города в

течение 3 дней со дня заключения.

     3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

     3.2.1.  Вселить  в  занимаемое им жилое помещение граждан в качестве

членов  семьи,  постоянно  проживающих  с  нанимателем,  получив  на  это

письменное  согласие  наймодателя  и  всех  постоянно  проживающих  с ним

совершеннолетних членов семьи.

     3.2.2.  Осуществлять  другие  права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные действующим законодательством.

                        4. Платежи по договору

     4.1.  За  наем  жилого  помещения,  указанного  в  п. 1.1 настоящего

договора, Наниматель перечисляет плату   в  сумме  ____________  рублей,

ежемесячно  до  10  числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем, по

реквизитам_________________________________________________________.

     Датой  оплаты  считается  день  фактического  поступления платежа на

вышеуказанные реквизиты.

     4.2.   Плата  на  наем  вносится  Нанимателем  независимо  от  факта

пользования им жилым помещением.

     4.3.  Лица,  несвоевременно  и  (или)  не полностью внесшие плату за

наем  жилого  помещения,  обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой

ставки    рефинансирования    Центрального  банка  Российской  Федерации,

действующей  на  момент  оплаты,  от не выплаченных в срок сумм за каждый

день    просрочки,    начиная    со   следующего  дня  после  наступления

установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

                    5. Изменение и расторжение договора

     5.1.   Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий  договор  по

соглашению сторон.

     5.2. Договор расторгается:

     5.2.1. По требованию нанимателя.

     5.2.2. По соглашению сторон.

     5.2.3.  В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства.

     5.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:

     -  невнесения  нанимателем  в  течение  более шести месяцев платы за

наем жилого помещения;

     -  систематического  нарушения  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     - использования помещения не по назначению;

     -  при  неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами

его семьи обязательств по настоящему договору;

     -    в   связи  с  разрушением  или  повреждением  жилого  помещения

нанимателем  или  членами  его  семьи  с  дальнейшей  ответственностью за

указанные действия.

     5.3.    Договор    прекращает   свое  действие  по  истечении  срока

предоставления жилого помещения.

     5.4.  В  случае  смерти нанимателя договор продолжает действовать на

тех  же  условиях,  а нанимателем по соглашению сторон становится один из

совершеннолетних    членов    семьи,   постоянно  проживающих  с  прежним

нанимателем.

     5.5.  Все  изменения  условий  договора  оформляются  дополнительным

соглашением,  подписываются  наймодателем  и нанимателем в соответствии с

настоящим    договором,    если    иное    не  предусмотрено  действующим

законодательством.

                         6. Ответственность

     6.1.  Сторона,  не  исполняющая  обязанности по настоящему договору,

несет  ответственность, предусмотренную договором, гражданским и жилищным

законодательством.

     6.2.  Наймодатель  освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества    предоставления    услуг,  если  докажет,  что  оно  произошло

вследствие непреодолимой силы.

     6.3.    Наниматель    несет   ответственность  за  нарушение  Правил

пользования    жилым    помещением    в    соответствии   с  Кодексом  об

административных    правонарушениях    Российской  Федерации,  требований

пожарной  безопасности  в  соответствии с Федеральным законом "О пожарной

безопасности".

                       7. Прочие положения

     7.1.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по договору,

разрешаются  путем  переговоров либо в судебном, административном порядке

в соответствии с действующим законодательством.

     7.2.    По    вопросам,    не   урегулированным  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.3. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

     7.4.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый  из  которых

находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

                8. Юридические адреса и подписи сторон

Наймодатель                        Наниматель

__________________________________ _____________________________________

г. Пыть-Ях, ______________________ _____________________________________

__________________________________ _____________________________________

Подписи сторон:

__________________________________ _____________________________________

__________________________________ _____________________________________

м.п.