Статья 12. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Статья 12. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Договор найма) согласно приложению.

2. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем.

4. Плата за наем жилых помещений фонда коммерческого использования устанавливается в 150-кратном размере платы за наем муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, утвержденном нормативным правовым актом администрации города. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится гражданином ежемесячно в доход городского бюджета.

5. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам при реализации муниципальных программ. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма регламентируется муниципальной программой.

6. Договор найма жилых помещений коммерческого использования заключается сроком до пяти лет.

7. Жилое помещение коммерческого использования может быть использовано только для проживания граждан.

8. Предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города.

9. Распоряжение администрации города о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

10. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является заключенный договор найма.

11. Перечень документов и порядок рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма определяются в соответствии с муниципальными программами.

12. Если иное не предусмотрено муниципальной программой, договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наниматель обладает правом на выкуп жилого помещения. Отчуждение (передача жилого помещения в собственность граждан) осуществляется по договору купли-продажи. Договор купли-продажи заключается с нанимателем и членами семьи нанимателя, включенными в договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Оплата покупателем полной стоимости жилого помещения производится путем единовременного внесения денежных средств в течении 30 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи.

Размер выкупной цены определяется на момент заключения договора купли-продажи в соответствии с федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По заявлению нанимателя договор купли-продажи жилого помещения может заключаться с условием оплаты в рассрочку на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 5 лет.

При заключении договора купли-продажи с условием оплаты в рассрочку, оплата осуществляется ежемесячно, равными долями, при этом обязательным условием договора купли-продажи являются ограничение прав нанимателя и обременение имущества (права на имущество) в пользу муниципального образования.