Приложение. Положение о приобретении жилых помещений в собственность Омской области по договорам пожизненной ренты

Приложение
к постановлению
Правительства Омской области
от 4 июня 2014 года N 107-п

Положение
о приобретении жилых помещений в собственность Омской области по договорам пожизненной ренты

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2015 г., 31 августа 2016 г., 5 апреля 2017 г.

1. Настоящее Положение регулирует вопросы, связанные с приобретением жилых помещений в собственность Омской области по договорам пожизненной ренты.

2. Договор пожизненной ренты (далее - договор) заключается с одиноко проживающими пенсионерами, достигшими возраста 75 лет, супружескими парами, в которых каждый супруг достиг возраста 75 лет, одиноко проживающими инвалидами I группы, достигшими возраста 65 лет, и одиноко проживающими инвалидами II группы, достигшими возраста 70 лет, имеющими на праве собственности благоустроенное жилое помещение, расположенное на территории Омской области (за исключением жилых помещений, находящихся в домах деревянной постройки, домах гостиничного типа, комнат в коммунальных квартирах) (далее соответственно - граждане, жилое помещение).

3. Для заключения договора гражданин обращается непосредственно с заявлением по форме, утвержденной Министерством труда и социального развития Омской области (далее - Министерство), в территориальный орган Министерства по месту жительства и представляет следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность гражданина и место его жительства;

2) справку, подтверждающую факт установления инвалидности, выдаваемую федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы (в случае установления инвалидности);

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 21 октября 2015 г. N 285-п подпункт 3 пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) документы, подтверждающие состав семьи гражданина и степень родства (паспорта членов семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении (удочерении));

4) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака;

5) платежные документы (счета-квитанции, расчетные книжки, счета, квитанции или другие документы), которые содержат информацию о наличии или отсутствии у граждан задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на первое число текущего месяца;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 5 апреля 2017 г. N 88-п в подпункт 6 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение или выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на жилое помещение;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 31 августа 2016 г. N 248-п в подпункт 7 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) справку о соответствии жилых помещений техническим правилам и нормам, выдаваемую Государственной жилищной инспекцией Омской области.

8) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 8 пункта 3

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 31 августа 2016 г. N 248-п в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Документы, предусмотренные подпунктами 1 - 5 пункта 3 настоящего Положения, предоставляются гражданином в территориальный орган Министерства.

Гражданин вправе по собственной инициативе представить в территориальный орган Министерства документы, предусмотренные подпунктами 6, 7 пункта 3 настоящего Положения. При непредставлении гражданином указанных документов территориальный орган Министерства запрашивает их самостоятельно посредством межведомственного информационного взаимодействия.

5. От имени гражданина с заявлением вправе обратиться его представитель, который дополнительно представляет:

1) документ, удостоверяющий личность представителя;

2) документ, удостоверяющий полномочия представителя (подлинник или копию доверенности, заверенную (засвидетельствованную) в установленном порядке).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 5 апреля 2017 г. N 88-п в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. При личном представлении гражданином, его представителем в территориальный орган Министерства документов, указанных в пунктах 3, 5 настоящего Положения, территориальный орган Министерства изготавливает копии представленных документов и заверяет их. Оригиналы документов незамедлительно возвращаются гражданину, его представителю.

Документы, указанные в пунктах 3, 5 настоящего Положения, могут быть направлены в территориальный орган Министерства почтовым отправлением. В этом случае подлинность подписи заявителя, его представителя на заявлении и прилагаемые к нему копии документов должны быть заверены (засвидетельствованы) в установленном законодательством порядке.

Заявление в форме электронного документа (подписанного электронной подписью) и прилагаемые к нему электронные образы документов, указанных в пунктах 3, 5 настоящего Положения, могут быть представлены в территориальный орган Министерства с использованием электронных носителей и (или) информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть Интернет, в том числе посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", государственной информационной системы Омской области "Портал государственных и муниципальных услуг Омской области" (без использования электронных носителей) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

7. Территориальный орган Министерства передает заявление и прилагаемые к нему документы в течение 3 рабочих дней со дня их получения в комиссию по заключению договора, созданную при территориальном органе Министерства (далее - комиссия).

8. В состав комиссии входят представители территориального органа Министерства, Министерства имущественных отношений Омской области, а также по согласованию представители органа местного самоуправления муниципального образования городской округ город Омск Омской области или муниципального района Омской области, на территории которого создается комиссия. В состав комиссии могут быть включены представители иных организаций.

9. Заявление и прилагаемые документы рассматриваются комиссией в течение 10 рабочих дней со дня их представления.

На основании заявления и прилагаемых к нему документов комиссия в срок, предусмотренный настоящим пунктом, подготавливает заключение о заключении (об отказе в заключении) договора и представляет его с поступившими в комиссию документами руководителю территориального органа Министерства.

10. Порядок работы комиссии в части, не урегулированной настоящим Положением, и форма заключения о заключении (об отказе в заключении) договора утверждаются Министерством.

11. Территориальный орган Министерства в течение 3 рабочих дней со дня получения заключения о заключении (об отказе в заключении) договора, на основании документов, предусмотренных пунктом 9 настоящего Положения, принимает решение о заключении (об отказе в заключении) договора.

В решении территориального органа Министерства о заключении договора указывается размер пожизненной ренты, рассчитанный в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения.

12. Подготовка комиссией заключения об отказе в заключении договора и принятие территориальным органом Министерства решения об отказе в заключении договора осуществляются в случаях:

1) обращения для заключения договора лица, не относящегося к категории граждан, предусмотренной пунктом 2 настоящего Положения;

2) представления неполного комплекта документов, указанных в подпунктах 1 - 5 пункта 3, пункте 5 настоящего Положения;

3) несоответствия документов требованиям законодательства;

4) несоответствия жилого помещения техническим правилам и нормам;

5) наличия у граждан задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

6) нахождения жилого помещения в домах деревянной постройки, домах гостиничного типа, комнат в коммунальных квартирах;

7) отчуждения жилого помещения, обременения его правами третьих лиц, нахождения его в споре, а также под запрещением (арестом).

13. Территориальный орган Министерства в течение 5 рабочих дней:

1) со дня принятия решения о заключении договора в соответствии с законодательством подготавливает проект договора в четырех экземплярах;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Омской области от 31 августа 2016 г. N 248-п подпункт 2 пункта 13 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) со дня принятия решения об отказе в заключении договора направляет гражданину соответствующее уведомление по форме, утверждаемой Министерством, в виде электронного документа (подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью) в соответствии с федеральным законодательством и (или) документа на бумажном носителе (по выбору гражданина).

14. Размер пожизненной ренты в месяц не может быть менее величины, определяемой в соответствии с гражданским законодательством, и рассчитывается по формуле:

Р = 1,5 х БР х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7, где:

Р - размер пожизненной ренты в месяц;

БР - базовый размер пожизненной ренты, равный величине прожиточного минимума пенсионера в Омской области, установленной законом Омской области на соответствующий год;

К1 - коэффициент, равный 1,00 при постройке жилого помещения до 2000 года и 1,07 при постройке жилого помещения с 2000 года включительно;

К2 - коэффициент, равный 1,03 при конструкции несущих стен жилого помещения из кирпичной кладки и 1,00 - из прочих материалов;

К3 - коэффициент, равный 1,01 при наличии в жилом помещении лифта и 1,00 при его отсутствии;

К4 - коэффициент, равный 1,01 при нахождении жилого помещения в зоне менее 1 км от парков, скверов, бульваров, городских лесов и 1,00 при нахождении жилого помещения в зоне более 1 км от парков, скверов, бульваров, городских лесов;

К5 - коэффициент, равный 1,07 при площади жилого помещения более 55 кв. м, 1,03 при площади жилого помещения от 40 до 55 кв. м и 1,00 при площади жилого помещения менее 40 кв. м;

К6 - коэффициент, равный 1,03 при площади кухни более 8 кв. м, 1,01 при площади кухни от 6 до 8 кв. м и 1,00 при площади кухни менее 6 кв. м;

К7 - коэффициент, равный 1,00 при расположении жилого помещения на первом или последнем этаже многоэтажного жилого дома и 1,01 при расположении жилого помещения на этажах, не относимых к ним.

15. При изменении величины прожиточного минимума пенсионера в Омской области территориальный орган Министерства производит перерасчет размера пожизненной ренты.

16. После приобретения жилого помещения в казну Омской области за гражданином в соответствии с договором сохраняется право проживания в этом жилом помещении.

17. В случае заключения договора с гражданами, являющимися супружеской парой или имеющими жилое помещение в долевой собственности, их доли в праве на получение пожизненной ренты определяются в соответствии с гражданским законодательством.

18. Пожизненная рента перечисляется ежемесячно гражданину, заключившему договор, через организации почтовой связи или путем перечисления средств на банковские счета, указанные гражданином в заявлении. Сроки выплаты пожизненной ренты определяются договором.

19. Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение нотариального действия по удостоверению договора, за государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, со страхованием жилого помещения, с оплатой услуг кредитных организаций по перечислению пожизненной ренты гражданину, организаций почтовой связи в связи с переводом и доставкой (вручением) пожизненной ренты гражданам, а также содержанием жилого помещения, приобретенного в казну Омской области по договору, осуществляются за счет средств бюджета Омской области.