Приложение. Типовая форма договора пожизненной ренты

Информация об изменениях:

Приказом Министерства труда и социального развития Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области от 26 апреля 2017 г. N 49-п/12-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к приказу Министерства
труда и социального
развития Омской области,
Министерства имущественных
отношений Омской области
от 6 августа 2014 года N 144-п/29-п
(с изменениями от 26 апреля 2017 г.)

                               ТИПОВАЯ ФОРМА

                    договора пожизненной ренты N ______

____________________________                    "__" ____________ ____ г.

(место составления договора)

     Настоящий Договор пожизненной ренты (далее - Договор) заключен между

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (наименование территориального органа Министерства труда

                и социального развития Омской области)

в лице руководителя ____________________________________________________,

                                  (Ф.И.О. руководителя)

действующего  на  основании  Положения  об  Управлении Министерства труда

и социального развития Омской области по _______________________________,

утвержденного  приказом  Министерства труда и социального развития Омской

области от __________________________ N ______________________, именуемым

в дальнейшем "Плательщик  ренты",  казенным  учреждением  Омской  области

"Центр  учета  и  содержания  собственности  Омской  области",  именуемым

в дальнейшем "КУ "ЦУС", в лице начальника ______________________________,

действующего на основании Устава КУ  "ЦУС",  утвержденного  распоряжением

Министерства имущественных  отношений   Омской   области   от   30 ноября

2012 года N 2237-р, и гражданином _______________________________________

_________________________________________________________________________

        (Ф.И.О., дата рождения, место рождения, паспортные данные)

зарегистрированным по адресу: ___________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемым в дальнейшем "Получатель  ренты",  далее  совместно  именуемыми

"Стороны".

                            1. Предмет Договора

     1.1. По настоящему  договору  получатель  ренты  бесплатно  передает

в собственность Омской области жилое помещение __________________________

________________________________________________________________________,

                          (вид жилого помещения)

принадлежащее на праве _________________________________________________,

                          (указывается вид и доля права собственности)

находящееся по адресу: _________________________________________________,

улица __________________, дом N _____, корпус N _____, квартира N ______,

расположенное на _____ этаже, _____-этажного дома, ________ г. постройки,

состоящее из _______ комнат, общей полезной площадью _______ кв. м, жилой

площадью _______ кв. м, с кухней площадью _____ кв. м, инвентаризационная

стоимость составляет ____________________________________________________

_______________________________________ рублей на основании _____________

(сумма прописью)

____________________________, выданный __________________________________

(указывается вид документа)

(далее - жилое помещение),  Плательщик  ренты  в   обмен   на  полученное

в собственность Омской области жилое   помещение   обязуется   ежемесячно

выплачивать Получателю ренты в течение его жизни ренту в виде ежемесячной

денежной   выплаты,   установленной  разделом   4  Договора,  а  КУ "ЦУС"

осуществлять содержание жилого помещения и проводить его ремонт.

     1.2. Отчуждаемое под выплату ренты жилое помещение/ _________ доля в

праве долевой   собственности  на жилое  помещение  на момент  отчуждения

принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании ________

________________________________________________________ от ____________.

     Право собственности зарегистрировано в _____________________________

________________________________________________________________________,

                    (наименование учреждения, дата)

о  чем  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости  сделана запись

N ____________________________________, что подтверждается свидетельством

о государственной регистрации права собственности от ___________________,

выданным _______________________________________________________________.

     Кадастровый (условный) номер: _____________________________________.

     1.3. Жилое помещение переходит   в  собственность   Омской   области

и составляет казну Омской области с момента  государственной  регистрации

перехода права собственности на жилое помещение.

     1.4. На  момент   заключения   Договора   жилое   помещение   никому

не заложено,  не продано,   не подарено,   не  обещано  в  дар,   в споре

и под запрещением (арестом) не состоит,   что   подтверждается   выпиской

из Единого государственного реестра недвижимости от _____________________

N _______________________________________.

     1.5. На момент заключения Договора  Получатель  ренты  задолженности

по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеет и передает жилое

помещение свободным от имущественных прав   и притязаний   третьих   лиц,

о которых не мог не знать  на момент   заключения   Договора  и о которых

обязан предупредить Плательщика ренты.

     1.6. Договор заключается на срок жизни Получателя ренты.

                 2. Права и обязанности Получателя ренты

     2.1. Получатель ренты вправе:

     2.1.1. Постоянно проживать в жилом помещении по месту жительства.

     2.1.2. Использовать     жилое     помещение      в      соответствии

с законодательством в течение жизни.

     2.1.3. Сохранять право пользования жилым помещением  при   временном

отсутствии.

     2.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

     2.2. Получатель ренты обязан:

     2.2.1. Передать в  собственность  Омской  области  жилое  помещение,

свободное от прав третьих лиц, пригодное  для  проживания  и  находящееся

в состоянии, отвечающем техническим правилам и нормам.

     2.2.2. Использовать жилое помещение  по  назначению  и  в  пределах,

которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

     2.2.3. Обеспечивать   сохранность   жилого  помещения,  поддерживать

в  исправном  состоянии   санитарно-техническое   и  иное   оборудование,

находящееся в жилом помещении, а при  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения или санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося

в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.

     2.2.4. Содержать жилое помещение в чистоте и порядке.

     2.2.5. Своевременно и полностью вносить за счет  собственных средств

плату за коммунальные услуги.

     2.2.6. Допускать   в   заранее    согласованное   с  КУ "ЦУС"  время

в занимаемое жилое помещение работников КУ "ЦУС"  или  уполномоченных  им

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и  иного   оборудования,   находящегося   в  нем,

выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое

время.

     2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

     2.3. Получатель ренты в обеспечение обязательств  Плательщика  ренты

получает право залога на передаваемое жилое помещение.

             3. Права и обязанности Плательщика ренты, КУ "ЦУС"

     3.1. Плательщик ренты вправе:

     3.1.1. Требовать исполнения условия Договора Получателем ренты.

     3.1.2. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

     3.2. Плательщик ренты обязан:

     3.2.1. Нести расходы по заключению Договора, в  том  числе  расходы,

связанные с оплатой государственной пошлины за  совершение  нотариального

действия  по удостоверению  договора,   за  государственную   регистрацию

перехода права собственности на жилое помещение.

     3.2.2. Выплачивать Получателю  ренты  ренту  в размере   и  порядке,

установленном разделом 4 Договора.

     3.3. КУ "ЦУС" вправе:

     3.3.1. Требовать своевременного внесения Получателем ренты  платы за

коммунальные услуги.

     3.3.2. Требовать допуска в жилое помещение  в заранее  согласованное

с Получателем пожизненной ренты время своих работников или уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического   и иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое

время.

     3.4. КУ "ЦУС" обязано:

     3.4.1. Принять в собственность Омской   области   жилое   помещение,

свободное от прав третьих лиц, пригодное для   проживания   и находящееся

в состоянии, отвечающем техническим правилам и нормам.

     3.4.2. Не  препятствовать   Получателю  ренты  в  пользовании  жилым

помещением.

     3.4.3. Не передавать права и обязанности по Договору третьим лицам.

     3.4.4. Проводить ремонт жилого   помещения   в   порядке   и  сроки,

предусмотренные законодательством.

     3.4.5. Осуществлять страхование жилого помещения   в    соответствии

с пунктом 4 статьи 8 Закона Омской области "Об управлении  собственностью

Омской области".

     3.4.6. Вносить плату за содержание жилого  помещения  и представлять

Получателю ренты документы для   оплаты   коммунальных   услуг   в   срок

до 10 числа  следующего   месяца,   за   который   осуществляется   плата

за коммунальные услуги.

                  4. Размер ренты, порядок выплаты ренты

     4.1. Рента устанавливается в размере _______________________________

___________________________________________________________________ руб.,

                            (сумма прописью)

исходя из полуторной величины базового  размера  ренты,  равной  величине

прожиточного минимума пенсионера в Омской области, установленной  законом

Омской области  на  соответствующий  год,  с  применением  коэффициентов,

учитывающих качество жилого помещения.

     Базовый размер ренты равен величине прожиточного минимума пенсионера

в Омской области на соответствующий год, составляющей ___________________

________________ руб., установленной Законом Омской области от __________

(сумма прописью)

N ______________.

     Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения, составляют:

К1 - ___; К2 - ___; К3 - ___; К4 - ___; К5 - ___; Кб - ___; К7 - ___.

     4.2. При   изменении   величины   прожиточного  минимума  пенсионера

в Омской области Плательщик ренты производит перерасчет размера ренты.

     4.3. Рента перечисляется Получателю ренты через организации почтовой

связи или путем перечисления средств на банковские  счета,  указанные  им

в заявлении о заключении договора пожизненной ренты, не позднее  15 числа

месяца, следующего за месяцем, за который предоставляется рента.

     4.4. Расходы,   связанные   с   оплатой   государственной    пошлины

за совершение   нотариального   действия   по   удостоверению   Договора,

за государственную регистрацию  перехода  права  собственности  на  жилое

помещение, со страхованием жилого помещения, с  оплатой  услуг  кредитных

организаций   по  перечислению   пожизненной   ренты   Получателю  ренты,

организаций почтовой связи в связи с переводом  и  доставкой  (вручением)

пожизненной ренты Получателю ренты, а также содержанием жилого помещения,

приобретенного в казну Омской области по Договору, осуществляются за счет

средств бюджета Омской области.

                         5. Ответственность Сторон

     5.1. Споры, возникающие   при   исполнении   Договора,   разрешаются

в судебном порядке.

     5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим  образом   исполнившая

обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне  причиненные

убытки в соответствии с законодательством.

     5.3. За просрочку  выплаты   ренты   Плательщик   ренты   уплачивает

Получателю ренты  проценты,   предусмотренные  статьей  395  Гражданского

кодекса Российской Федерации.

     5.4. Случайная гибель или случайное повреждение   жилого   помещения

не освобождают Плательщика ренты  от  обязательства   выплачивать   ренту

на условиях, предусмотренных Договором.

                  6. Расторжение и прекращение Договора

     6.1. Договор может быть расторгнут  по  взаимному  согласию  Сторон,

а при недостижении согласия - в судебном порядке.

     6.2. В случае существенного нарушения условий Договора  Плательщиком

ренты Получатель ренты вправе требовать от Плательщика ренты выкупа ренты

на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса  Российской

Федерации, либо расторжения Договора  и  возмещения  убытков.  Получатель

ренты вправе  при  существенном  нарушении  Договора  Плательщиком  ренты

потребовать возврата жилого помещения  с зачетом  его  стоимости  в  счет

выкупной цены ренты.

     6.3. Выкупная цена ренты  определяется   исходя   из   общей   суммы

выплаченной ренты Получателю ренты.

                           7. Прочие условия

     7.1. Получатель ренты подтверждает,  что  не  лишен   дееспособности

и не ограничен в ней, не состоит под  опекой,  попечительством,  а  также

патронажем,   не  находится   в  состоянии   алкогольного,  токсического,

наркотического опьянения, может  самостоятельно  по  состоянию   здоровья

осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности,  не  страдает

заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, что

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить Договор.

     7.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

     7.3. Договор считается заключенным и вступает в   силу   с   момента

государственной регистрации перехода   права   собственности   на   жилое

помещение.

     7.4. Договор одновременно имеет  силу  акта  приема-передачи  жилого

помещения.

     7.5. В случае временного отсутствия Получателя ренты  выплата  ренты

Получателю ренты осуществляется в соответствии  с  разделом  4  Договора.

При этом Получатель ренты не освобождается от обязанности предусмотренной

пунктом 2.2.5 Договора.

     7.6. Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные     Договором,

регламентируются действующим гражданским   законодательством   Российской

Федерации.

     7.7. Содержание статей 209,  210,  288 - 293,  583 - 588,  596 - 600

Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам нотариусом разъяснены,

значение их понятно. Договор зачитан Сторонам вслух.

     7.8. Договор составлен в четырех экземплярах,  из   которых   первый

хранится в делах _____________________________________________________ -

                             (фамилия, имя, отчество)

нотариуса ______________________________________________________________,

             (наименование государственной нотариальной конторы

                           или нотариального округа)

второй, третий, четвертый - выдаются Плательщику ренты, Получателю ренты,

КУ "ЦУС" соответственно.

                            8. Реквизиты Сторон

Получатель ренты           Плательщик ренты     Казенное учреждение

Ф.И.О. ______________      __________________   Омской области "Центр

_____________________      __________________   учета и содержания

_____________________      __________________   собственности Омской

Адрес регистрации          __________________   области"

_____________________         (наименование     644043, г. Омск,

_____________________       территориального    ул. Красногвардейская, 42

_____________________      органа Министерства

_____________________      труда и социального

                             развития Омской

                                 области)

Реквизиты документа,

удостоверяющего            Адрес ____________

личность ____________      __________________

_____________________      __________________

_____________________

_____________________

_____________________

Подпись Получателя         Подпись Плательщика   Начальник ______________

ренты _______________      ренты _____________   "__" ___________________

"__" ________________      "__" ______________

Договор и подпись гражданина удостоверяет _______________________________

_________________________________________________________________________

               (наименование нотариального органа, печать)