Приложение N 2. Соглашение по результатам проведения конкурса по определению юридического лица в целях завершения строительства многоквартирного дома

Приложение N 2
к приказу Министерства
строительства
и жилищно-коммунального
комплекса Омской области
от 30.01.2015 г. N 6-п

Форма

                                 СОГЛАШЕНИЕ

     по результатам проведения конкурса по определению юридического

      лица в целях завершения строительства многоквартирного дома

г. Омск                                     "___" _____________ 20__ года

Министерство строительства   и жилищно-коммунального   комплекса   Омской

области, в лице ______________________________, действующего на основании

________________________________________________________________________,

                    (наименование, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем "Организатор конкурса", Министерство имущественных

отношений Омской области, в лице _______________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                                (наименование, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем "Министерство", казенное учреждение Омской области

"Омскоблстройзаказчик", в лице _________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

                                (наименование, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем "Омскоблстройзаказчик", __________________________

________________________________________________________________________,

   (наименование жилищно-строительного или иного специализированного

                    потребительского кооператива)

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________________________________________________________,

                   (наименование, реквизиты документа)

именуемый в дальнейшем "ЖСК", и ________________________________________,

                                    (наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________________________________________________________,

                   (наименование, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем   "Победитель   конкурса",   совместно   именуемые

"Стороны", в соответствии с Порядком  организации  и проведения  конкурса

по определению юридического   лица   в целях   завершения   строительства

многоквартирного дома, утвержденным постановлением  Правительства  Омской

области от 7 августа 2013 года   N 191-п   (далее - Порядок),   заключили

настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

I. Предмет Соглашения

1. В соответствии с протоколом о результатах конкурса от _____ 20__ года, состоявшегося "____" ___________ 20___ года, Победитель конкурса принимает на себя обязательства в срок до ____________ года завершить строительство многоквартирного дома, включенного в перечень многоквартирных домов, строящихся на территории Омской области с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилых помещений и которым требуется государственная поддержка, и соответствующего критериям, установленным пунктом 2 Порядка (далее - многоквартирный дом, Объект).

2. Адрес Объекта: ____________________________________________.

3. Степень строительной готовности Объекта - ____________________.

4. Стоимость завершения строительства Объекта - _________________ рублей.

Стоимость завершения строительства многоквартирного дома является окончательной и изменению не подлежит.

II. Обязанности Сторон

5. Победитель конкурса обязуется:

5.1. Завершить строительство Объекта в срок, указанный в пункте 1 настоящего Соглашения.

5.2. Обеспечить соблюдение требований технических регламентов, строительных норм и правил, безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение на строительной площадке и на Объекте противопожарных мероприятий, а также выполнять требования безопасности труда.

5.3. Предоставить необходимые для строительства строительные материалы, изделия и оборудование за свой счет. Все поставляемые для строительства материалы, изделия и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

5.4. Нести ответственность за качество выполненных работ, в том числе за ненадлежащее выполнение работ субподрядчиками.

На результат работ устанавливается гарантийный срок 5 лет. Течение гарантийного срока начинается со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Победитель конкурса обязан устранить дефекты за свой счет и в согласованные с ЖСК сроки.

5.5. Обеспечить беспрепятственный доступ на строительную площадку Объекта представителям ЖСК, Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика для осуществления контроля за качеством и соблюдением сроков выполнения работ по завершению строительства Объекта, а также предоставлять документацию по требованию представителей вышеуказанных организаций.

5.6. Предоставлять Организатору конкурса, ЖСК, Омскоблстройзаказчику не позднее 5 числа каждого месяца ежемесячную отчетность об объемах и стоимости выполненных работ на Объекте (далее - отчет) с представлением подтверждающих документов.

В случае наличия замечаний к отчету, качеству выполненных работ Победитель конкурса обязан их устранить в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления.

5.7. В тридцатидневный срок со дня подписания Сторонами настоящего Соглашения обеспечить за свой счет страхование строительных рисков, в том числе риска случайной гибели или повреждения Объекта и ответственности перед третьими лицами за причинение им вреда при осуществлении строительства.

5.8. Не осуществлять работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов.

5.9. Обеспечивать содержание строительной площадки в надлежащем санитарном состоянии (уборка строительной площадки, вывоз мусора) и внешнее благоустройство на прилегающей территории.

5.10. Осуществить подготовку всех документов, необходимых для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и ввести Объект в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 1 настоящего Соглашения.

5.11. По завершению работ предоставить Организатору конкурса, ЖСК, Омскоблстройзаказчику акт сдачи-приемки работ завершенного строительства многоквартирного дома.

5.12. Обеспечить содержание и охрану Объекта до момента передачи его ЖСК в соответствии с пунктом 5.11 настоящего Соглашения.

6. ЖСК обязуется:

     6.1. Перечислить    на   специальный    счет   жилищно-строительного

кооператива не позднее трех месяцев со дня  подведения  итогов  конкурса,

в случае начала выполнения работ по завершению строительства Объекта доли

софинансирования завершения строительства многоквартирного дома в размере

________________________________________________________________________.

                  (указывается размер софинансирования)

6.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета подписать его или направить замечания к отчету.

6.3. Перечислять на счет Победителя конкурса денежные средства ежемесячно, в течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета, подписанного представителями ЖСК, Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика.

Обязанность по перечислению денежных средств наступает после превышения затрат на завершение строительства Объекта над рыночной стоимостью предоставленного(-ых) в собственность земельного(-ых) участка(-ов), но не ранее наступления срока, предусмотренного пунктом 6.1 настоящего Соглашения.

Размер денежных средств, подлежащий перечислению, определяется по следующей формуле:

П = З - РС - Пп, где

П - ежемесячный платеж,

З - документально подтвержденные затраты Победителя конкурса на завершение строительства Объекта, содержащиеся в отчете, подписанном представителями ЖСК, Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика,

РС - общая рыночная стоимость предоставленного(-ых) Победителю конкурса в собственность земельного(-ых) участка(-ов),

Пп - ранее перечисленные ЖСК платежи Победителю конкурса.

Указанная обязанность прекращается со дня перечисления полного размера софинансирования, указанного в пункте 6.1 настоящего Соглашения.

6.4. Уступить не позднее шести месяцев со дня заключения настоящего Соглашения Победителю конкурса права на свободные от обязательств квартиры в многоквартирном доме общей площадью _______ кв. м, общей стоимостью _________ рублей согласно Перечню квартир, прилагаемому к настоящему Соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью.

В целях исполнения указанной обязанности не позднее 10 дней со дня заключения настоящего Соглашения ЖСК и Победитель конкурса заключают соответствующий договор.

6.5. Принять результат работ по акту сдачи-приемки работ и в течение 10 дней с даты получения акта сдачи-приемки работ направить Победителю конкурса подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ.

В случае наличия замечаний к акту сдачи-приемки работ Победитель конкурса обязан их устранить в течение 10 дней со дня получения соответствующего уведомления.

7. Министерство обязуется в соответствии с законодательством предоставить Победителю конкурса на основании заявления в собственность бесплатно земельные участки согласно Перечню участков, прилагаемому к настоящему Соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью, в следующем порядке:

7.1. Земельные участки, сумма рыночной стоимости которых составляет не более 50 процентов от рыночной стоимости всех земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предоставляются победителю конкурса после заключения настоящего Соглашения.

7.2. Земельные участки, сумма рыночной стоимости которых составляет 50 процентов и более от рыночной стоимости всех земельных участков, включенных в Перечень земельных участков, предоставляются победителю конкурса после представления копии акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

8. Организатор конкурса обязуется:

8.1. Осуществлять контроль за качеством и соблюдением сроков выполнения работ по завершению строительства Объекта, в том числе его подведомственной организацией - Омскоблстройзаказчик.

8.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета подписать его или направить замечания к отчету.

9. Омскоблстройзаказчик обязуется:

9.1. Осуществлять технический надзор, контроль за качеством и соблюдением сроков выполнения работ по завершению строительства многоквартирного дома.

9.2. В течение 5 дней со дня предоставления Победителем конкурса отчета подписать его или направить замечания к отчету.

9.3. Ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, информировать о ходе работ по завершению строительства многоквартирного дома Организатора конкурса, ЖСК.

10. Представители Организатора конкурса, Омскоблстройзаказчика, ЖСК имеют право на беспрепятственный доступ на строительную площадку Объекта для осуществления контроля за качеством и соблюдением сроков выполнения работ по завершению строительства многоквартирного дома.

11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также предоставленных Победителем конкурса строительных материалов, изделий и оборудования несет Победитель конкурса. Риск случайной гибели Объекта, а также строительных материалов, изделий и оборудования переходит на ЖСК после сдачи Объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

III. Ответственность сторон

12. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Соглашением.

13. В случае нарушения срока завершения строительства Объекта Победитель конкурса уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,01 процента от стоимости завершения строительства Объекта, указанного в пункте 4 настоящего Соглашения, за каждый день просрочки, на счет ЖСК по реквизитам, указанным в разделе VI настоящего Соглашения.

14. В случае нарушения ЖСК срока, установленного пунктом 6.3 настоящего Соглашения, ЖСК уплачивает Победителю конкурса неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в разделе VI настоящего Соглашения.

IV. Разрешение споров

15. Споры (разногласия), возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Соглашения, разрешаются путем проведения переговоров с оформлением соответствующих протоколов или других документов, подписываемых уполномоченными представителями Сторон.

16. В случае невозможности урегулирования споры (разногласия) подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

V. Заключительные положения

17. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

18. Настоящее Соглашение составлено в 5-ти экземплярах - по одному для каждой из Сторон.

19. Приложения к настоящему Соглашению, являющиеся его неотъемлемой частью:

19.1. Приложение N 1 "Перечень квартир, свободных от обязательств в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________________, права на которые ЖСК уступает Победителю конкурса".

19.2. Приложение N 2 "Перечень земельных участков, предоставляемых Победителю конкурса в собственность бесплатно".

VI. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Организатор конкурса:                   Министерство:

_________________________________       _________________________________

адрес: __________________________       адрес: __________________________

л/с _____________________________       л/с _____________________________

_________________________________       _________________________________

_________________________________       _________________________________

БИК _____________________________       БИК _____________________________

ИНН _____________________________       ИНН _____________________________

Победитель конкурса: ЖСК:

_________________________________       _________________________________

адрес: __________________________       адрес: __________________________

р/с _____________________________       р/с _____________________________

_________________________________       _________________________________

к/с _____________________________       к/с _____________________________

БИК _____________________________       БИК _____________________________

ИНН _____________________________       ИНН _____________________________

Омскоблстройзаказчик:

_________________________________

адрес: __________________________

р/с _____________________________

_________________________________

к/с _____________________________

БИК _____________________________

ИНН _____________________________

Организатор конкурса:                   Министерство:

должность, Ф.И.О.: ______________       должность, Ф.И.О.: ______________

подпись _________________________       подпись _________________________

        М.П.                                    М.П.

Победитель конкурса:                    ЖСК:

должность, Ф.И.О.: ______________       должность, Ф.И.О.: ______________

подпись _________________________       подпись _________________________

        М.П.                                    М.П.

Омскоблстройзаказчик:

Должность, Ф.И.О.: ______________

Подпись ________________________

        М.П.