Приложение. Правила землепользования и застройки межселенных территорий Нефтеюганского района

Информация об изменениях:

Решением Думы Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21 августа 2014 г. N 497 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Думы
Нефтеюганского района
от 25 сентября 2013 г. N 405

Правила
землепользования и застройки межселенных территорий Нефтеюганского района

С изменениями и дополнениями от:

21 августа 2014 г., 8 апреля 2015 г.

Введение

Правила землепользования и застройки (далее Правила) - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением Думы Нефтеюганского района и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил землепользования и застройки и порядок внесения в них изменений.

Градостроительные регламенты

Зона общественно-деловая (ОДЗ 212)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты здравоохранения. Объекты социального и коммунально-бытового назначения. Объекты социального обеспечения. Объекты многофункционального назначения	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты спортивного назначения	Высота - до 10 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта	Высота - до 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Парковка (парковочное место)

Зона производственная и коммунально-складская (ПР 303)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты промышленности	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Минимальный процент озеленения определяется в соответствии с п. 6.4.3 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района. Максимальный процент застройки - 60. Размеры земельных участков определяются в соответствии с п. 6.4.3 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.
Объекты коммунально-складского назначения	Этажность - 2 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Минимальный процент озеленения определяется в соответствии с п. 6.4.3 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района. Максимальный процент застройки - 30. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты социального и коммунально-бытового назначения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта.	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Парковка (парковочное место)

Зона инженерной инфраструктуры (ИЗ 400)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерной инфраструктуры	Размеры земельных участков для размещения объектов газоснабжения определяются в соответствии с п. 6.5.1 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района. Размеры земельных участков для размещения объектов электроснабжения определяются в соответствии с п. 6.5.2 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района. Размеры земельных участков для размещения объектов связи определяются в соответствии с п. 6.5.3 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района.

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона транспортной инфраструктуры (ТЗ 500)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты транспортной инфраструктуры	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с п. 6.7.1 и п. 6.7.2 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения и общественного питания. Объекты социального и коммунально-бытового назначения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Стоянки автомобильного транспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования
Парковка (парковочное место)

Зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (РЗ 601)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты отдыха и туризма. Объекты санаторно-курортного лечения	Этажность - до 5 эт. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Размеры земельных участков определяются в соответствии с п. 6.2.1 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района.	Не допускается размещение объектов отдыха, объектов санаторно-курортного лечения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты торгового назначения и общественного питания	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Общая площадь помещений - 70 - 150 кв м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Стоянки автомобильного транспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования
Парковка (парковочное место)

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 702)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты сельскохозяйственного назначения	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Размеры земельных участков: - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 1 - 140 га; - для ведения животноводства - 1 - 5 га Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты административно-делового назначения. Объекты коммунально-складского назначения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта	Высота - до 10 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м.
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м

Информация об изменениях:

Решением Думы Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 8 апреля 2015 г. N 579 территориальная зона "Зона ведения садоводства, огородничества (СХЗ 705)" изложена в новой редакции

См. текст зоны в предыдущей редакции

Зона растениеводства (СХЗ 705)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Овощеводство (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц). Садоводство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур).	Размеры земельных участков - 0,04-0,15 га Высота теплиц - до 2,5 м. Минимальный отступ от границы соседнего земельного участка до строения - 1 м. Ограждение (сетчатые или решетчатые) - 1,5 м.	В случае нахождения земельного участка в границах водоохранных зон обеспечить охрану водных объектов от загрязнения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Допускается применение компостных емкостей, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду. В случае нахождения земельного участка в границах санитарно-защитных зон, охранных зон линий высоковольтных передач 35 кВА и выше, магистральных газо- и нефтепроводов, скважин, иных зон с особыми условиями использования территории, осуществление садоводства и возведение теплиц при осуществлении овощеводства в пределах таких зон с особыми условиями использования территории в соответствии с техническими регламентами.

Зона ритуального назначения (СНЗ 801)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты ритуального назначения	Размер земельного участка - до 40 га. Расчет размеров земельных участков для размещения кладбищ осуществлять в соответствии с п. 6.6.2 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района.	Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 N 84 "Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения")

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты культового назначения	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Парковка (парковочное место)

Зона складирования и захоронения отходов (СНЗ 802)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты складирования и захоронения отходов	Размеры земельных участков определяются в соответствии с п. 6.6.3 и п. 6.6.4 местных нормативов градостроительного проектирования межселенных территорий Нефтеюганского района.	Размещение объектов складирования и захоронения отходов осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", с учетом положений Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона добычи полезных ископаемых (ПР 130)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты производственной инфраструктуры по разведке и промышленному освоению месторождений нефти и газа

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования (фрагмент)