Приложение 5

Приложение 5
к решению Думы
Нефтеюганского района
от 27 мая 2015 г. N 598

Порядок и условия
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) разработано в соответствии со статьями 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Нефтеюганского района физическим лицам.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам Российской Федерации, необеспеченным жилыми помещениями в границах населенного пункта по месту фактического исполнения ими трудовых функций, состоящим в трудовых отношениях с федеральными и государственными органами, гражданам Российской Федерации, с которыми ранее были заключены договоры найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данных договоров и надлежащего исполнения нанимателями обязанностей по данным договорам, иностранным гражданам, имеющих свидетельство "О предоставлении временного убежища", а также иным категориям граждан, необеспеченным жилыми помещениями.

1.3. По договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда предоставляются жилые помещения, отнесенные постановлением администрации района к жилищному фонду коммерческого использования, на основании решения жилищной комиссии при администрации Нефтеюганского района.

1.4. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям. В коммерческий наем может быть передано жилое помещение (дом, квартира) либо его часть.

1.5. Принятие решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется в отношении граждан, не обеспеченных жилым помещением в соответствующем населенном пункте. При этом необеспеченными признаются заявители, которые на территории соответствующего населенного пункта:

- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, а также членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма;

- не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- не являются пользователями жилых помещений по договорам найма и договорам безвозмездного пользования или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам найма и договорам безвозмездного пользования.

1.6. Решение о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма принимается администрацией района путём издания постановления, на основании решения жилищной комиссии при администрации Нефтеюганского района.

1.7. Постановление администрации района является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения по форме согласно приложению к Порядку.

1.8. Заключенный в установленном Порядке договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение муниципального жилищного фонда.

1.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема - передачи жилого помещения.

2. Порядок предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма

2.1. Рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданам, указанным в п. 1.2. Порядка, осуществляется жилищной комиссией при администрации Нефтеюганского района на основании следующих документов:

- личного заявления граждан с приложением копий личных документов (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии, свидетельство о заключении / расторжении брака по необходимости);

- ходатайства предприятия (учреждения) о предоставлении жилого помещения коммерческого найма для лиц, осуществляющих трудовую деятельность;

- заверенной копии трудового договора либо заверенной надлежащим образом копии приказа для лиц, осуществляющих трудовую деятельность;

- сведений об отсутствии / наличии жилых помещений, находящихся на праве собственности из Нефтеюганского подразделения филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ФГУП "Ростехинвентаризация" (БТИ, г. Нефтеюганск, микрорайон 12, дом 34) на заявителя и членов его семьи;

- сведений об отсутствии / наличии жилых помещений, находящихся на праве собственности из Нефтеюганского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (регистрационная служба, г. Нефтеюганск, микрорайон 13, дом 65) на заявителя и членов его семьи (запрашивается специалистами Департамента самостоятельно);

- справку о составе семьи формы N 3;

- свидетельство "О предоставлении временного убежища" (предоставляется иностранными гражданами, имеющими свидетельство "О предоставлении временного убежища");

- разрешение на временное проживание (предоставляется иностранными гражданами, имеющими разрешение на временное проживание).

2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет.

3. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, обмену, разделу, бронированию, приватизации, сдаче под наем.

Не допускается производство переоборудования, переустройства, перепланировки жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Наниматели и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а также плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (плату за наем) в соответствии с установленными тарифами.

3.2. Плата за пользование жилыми помещениями вносится Нанимателем либо членами его семьи по заключенным договорам коммерческого найма независимо от факта пользования жилыми помещениями.

3.3. Наниматель и члены его семьи обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителя наймодателя в целях осмотра жилого помещения на предмет соблюдения правил пользования муниципальным жилым помещением фонда коммерческого использования нанимателем и членами его семьи, а также контроля за использованием жилого помещения по целевому назначению.

3.4. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляются актом приема - передачи жилого помещения.

3.5. В случае расторжения Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, Наниматель и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета.

3.6. В акте приема - передачи жилого помещения должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором они находятся на момент его фактической передачи.

3.7. Уклонение от подписания акта приема-передачи жилого помещения на условиях, предусмотренных договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

Приложение
к Положению о порядке и
условиях предоставления жилых
помещений жилищного фонда
коммерческого использования

                            Договор

              коммерческого найма жилого помещения

                  муниципального жилищного фонда

______________________                         "___" __________ 20__г.

  (населенный пункт)

_________________________________________________________________________

          (наименование собственника или уполномоченного им лица)

в лице

________________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

________________________________________________________________________,

                         (Положение, Устав)

утвержденного

________________________________________________________________________,

                           (дата, номер)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин (ка)

_________________________________________________________________________

       (Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые

"Стороны", а по отдельности "Сторона" заключили, настоящий договор (далее

- Договор) о нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

1.1. На основании________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(постановление администрации Нефтеюганского района "_" ______200__г. N__)

Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и

пользование дом,  квартиру   (далее -   жилое   помещение),   относящееся

(относящиеся) к муниципальной собственности, расположенное (расположенные)

по адресу: населенный пункт ________________________________________, дом

N _________, квартира (ы) N_______, состоящие из ____________, комнат, по

улице ________________________________________, для использования в целях

проживания:

1. ______________________________________________________________________

                               (Нанимателя)

2. ______________________________________________________________________

                            (поднанимателя)

3. ______________________________________________________________________

                       (граждан, проживающих постоянно)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

1.2. Техническое состояние   жилого   помещения,   его   местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения изложены в паспорте жилого помещения,  являющемся  неотъемлемым

приложением к Договору.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на _______________ лет,

с "___" __________ 20__г. по "___" __________20 __ г.

                         2. Обязанности Сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.  В  десятидневный срок после подписания Договора предоставить

указанное  в  пункте 1.1 Договора жилое помещение Нанимателю в надлежащем

состоянии  по  акту приема  -  передачи жилого помещения (приложение N 2)

являющемуся  неотъемлемой  частью Договора с оформленным паспортом жилого

помещения    по    форме,  предусмотренной  приложением N 1,  являющемуся

неотъемлемой частью Договора.

     2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в жилое помещение.

     2.1.3.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции жилого дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ.

     2.1.4.  Предоставлять  за  плату  Нанимателю  и  членам  его  семьи,

указанным  в  Договоре,  на  время проведения капитального ремонта жилого

дома  (когда  ремонт  не может быть произведен без выселения Нанимателя и

постоянно    проживающих  с  ним  граждан)  другое  жилое  помещение,  не

расторгая при этом Договора.

     2.2 Наниматель обязан:

     2.2.1.  Принять  жилое  помещение в срок, не превышающий трех дней с

момента    предоставления  Наймодателем  для  подписания  акта  приема  -

передачи жилого помещения.

     2.2.2.    В    течение    10    дней    заключить  с  управляющей  и

ресурсоснабжающей    организациями    договоры   на  обслуживание  жилого

помещения.  Копии  данных  договоров  предоставить  наймодателю в течении

пяти дней с момента заключения.

     2.2.3.  В установленные Договором сроки вносить плату за наем жилого

помещения  на  расчетный  счет  Наймодателя, либо в управляющую компанию,

своевременно  вносить  платежи  по  оплате  коммунальных  услуг,  а также

принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

     2.2.4.  Содержать  помещение  в  технически  исправленном  состоянии

собственными  силами  либо  путем  заключения  договоров с организациями,

осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

     2.2.5.  Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     - использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     -  бережно  относиться к жилому помещению,  санитарно-техническому и

иному    оборудованию,   обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей  в  жилом  помещении немедленно принимать возможные меры к

их  устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в

соответствующую аварийную службу;

     -  бережно  относиться  к  жилому  дому,  объектам благоустройства и

зеленым насаждениям;

     -  содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  и  подсобные помещения,

балконы и лоджии;

     -  соблюдать  чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах лифтов, на

лестничных  клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     -  не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел мусора и отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;

     -    соблюдать    правила   пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими,  газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных

очагов;    не    допускать    установки    самодельных  предохранительных

электрических  устройств,  загромождения  коридоров, проходов, лестничных

клеток,    запасных    выходов,   выполнять  другие  требования  пожарной

безопасности;

     -  своевременно  производить за свой счет текущий ремонт занимаемого

жилого помещения;

     -  обеспечить  устранение  за  счет  повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли по вине Нанимателя

либо постоянно проживающих с ним граждан;

     -  не  заселять в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно

проживающих с Нанимателем граждан без письменного разрешения Наймодателя.

     2.2.6.    Не  допускать  выполнения  в  жилом  помещении  работ  или

совершения  других  действий,  приводящих  к  порче  жилых помещений либо

нарушающих  нормальные  условия  проживания  в других жилых помещениях, в

том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

     2.2.7.   Обеспечить  беспрепятственный  доступ  в  занимаемое  жилое

помещение  представителям  Наймодателя,  включая  работников организаций,

осуществляющих  обслуживание  и  ремонта жилого дома и находящегося в нем

санитарно-технического  и  иного оборудования, для осмотра технического и

санитарного  состояния  жилого  помещения, санитарно-технического и иного

оборудования,  приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам

указанных  организаций  -  также  и  для выполнения необходимых ремонтных

работ,  работ  по  ликвидации  аварии  либо  неисправности  оборудования,

приборов  учета  и  контроля,  находящихся  в  жилом помещении, создающих

угрозу  нанесения  ущерба  иным помещениям, с целью предотвращения ущерба

либо уменьшения его объема.

     В    случае    отсутствия  в  жилом  помещении  вместе  с  постоянно

проживающими  с  ним  гражданами  более  одного  месяца Наниматель обязан

уведомить об этом Наймодателя.

     2.2.8.  Переселиться с совместно проживающими членами семьи на время

проведения  капитального  ремонта  жилого  дома,  в  котором он проживает

(когда  ремонт  не  может  быть  произведен  без выселения Нанимателя), в

другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение.

     2.2.9.  По  истечении  срока  Договора,  а  также  при досрочном его

прекращении  передать Наймодателю по акту приема-сдачи жилого помещения в

течение    месяца  жилое  помещение  в  технически  исправном  состоянии,

оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета.

                        3. Права сторон

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги.

     3.1.2.  В  порядке  и  в  случаях,  установленных законодательством,

выселить  в  судебном  порядке нанимателя и членов семьи, совместно с ним

проживающих, из занимаемого ими жилого помещения.

     3.1.3.  Требовать  доступ  в жилое помещение в заранее согласованное

Сторонами  Договора  время  своих  работников  или уполномоченных лиц для

осмотра    технического    и   санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а

для ликвидации аварий- в любое время.

     3.1.4.  Запретить  вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение

граждан не указанных в Договоре.

     3.1.5.    В    случае    непогашения  Нанимателем  задолженности  за

жилищно-коммунальные  услуги  в течении шести месяцев, Наймодатель вправе

обратиться в суд о выселении Нанимателя со всеми членами семьи.

     3.2. Наниматель имеет право:

     3.2.1.  Вселить  в  установленном  порядке  в  занимаемое  им  жилое

помещение    своего  супруга,  детей,  родителей,  других  родственников,

нетрудоспособных иждивенцев с письменного согласия Наймодателя.

     3.2.2.    На    вселение    к   родителям  их  детей,  не  достигших

совершеннолетия, согласия Наймодателя не требуется.

       4. Размер платы за жилое помещение и расчеты по Договору

     4.1.  За указанное в пункте 1.1. Договора жилое помещение Наниматель

выплачивает  Наймодателю  плату  за  наем  жилого помещения ежемесячно не

позднее  10  числа следующего за прожитым месяцем, в сумме 9,85 рублей за

1  кв. м. общей  площади  жилого помещения в капитальном исполнении; 5,49

рублей  за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в деревянном исполнении

на  расчетный  счет:  УФК  по  ХМАО  -  Югре  (Департамент  имущественных

отношений    Нефтеюганского    района),    РКЦ    г.  Ханты-Мансийска  г.

Ханты-Мансийск,  р/с 40101810900000010001, БИК 047162000, ИНН 8619005023,

КПП    861901001,    КБК   07011109045050000120  "Прочие  поступления  от

использования  имущества",  ОКТМО  71818000, либо в управляющую компанию.

Сумма    за    найм   может  быть  изменена  на  основании  решения  Думы

Нефтеюганского района.

     4.2.  Наниматель  оплачивает  услуги  по  содержанию,  эксплуатации,

ремонту  дома,  его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные

и  прочие  услуги  в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа

следующего за прожитым месяца.

                  5. Порядок расторжения договора

     5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.

     5.2.  Договор  найма  подлежит  досрочному расторжению по требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  и  граждане,  за  действия  которых отвечает

Наниматель,- выселению в следующих случаях:

     5.2.1.  При  использовании  жилого помещения (целом или части его) в

нарушение пункта 1.1 Договора.

     5.2.2.  Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно  портят  или  по  неосторожности  разрушают  жилое помещение, а

также систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3.  Если  Наниматель  не  внес  платежи, указанные в пункте 4.1.

Договора, в течение шести месяцев.

     5.2.4.  Если  Наниматель  систематически  нарушает  обязательства по

Договору.

     5.2.5.  Если  Наниматель  в  течение  двух  месяцев  не принял жилое

помещение согласно пункту 2.2.1. Договора.

     5.3.  Договор  найма  может  быть  расторгнут по требованию любой из

Сторон.

                          6. Особые условия

     6.1.  Жилое  помещение, занимаемое Нанимателем на основании договора

коммерческого  найма, не подлежит отчуждению, передачи (приватизации) его

в собственность, либо обмену на другое жилое помещение.

     6.2.  Наниматель  не  вправе  осуществлять обмен жилого помещения, а

также передавать его в поднайм.

     6.3.   Риск  случайной  гибели  жилого  помещения,  предоставленного

внаем,    лежит    на    Наймодателе    в    соответствии  с  действующим

законодательством.

     6.4.    По   истечении  срока  действия  Договора  Наниматель  имеет

преимущественное право на возобновление Договора перед другими лицами.

                          7. Прочие условия

     7.1.  Все  изменения,  дополнения к Договору действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

     7.2.  Споры, возникающие при заключении и исполнении Договора, могут

разрешаться    путем   переговоров  между  Сторонами.  При  невозможности

достижения  согласия  между Сторонами в результате переговоров, возникшие

споры разрешаются в судебном порядке.

     7.3.    По    вопросам,    не   предусмотренным  Договорам,  Стороны

руководствуются        законодательством     Российской    Федерации    и

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

     7.4.  Договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у

Нанимателя, один - у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                      8. Юридические адреса Сторон