Приложение N 7. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - улица Барабинская - улица Хабаровская - улица 1-я Военная - в Октябрьском административном округе города Омска

Приложение N 7
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 года N 578-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - улица Барабинская - улица Хабаровская - улица 1-я Военная - в Октябрьском административном округе города Омска

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - улица Барабинская - улица Хабаровская - улица 1-я Военная в Октябрьском административном округе города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Плана реализации Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области на период до 2016 года, утвержденного постановлением Мэра города Омска от 8 мая 2008 года N 324-п "Об утверждении Плана реализации Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области на период до 2016 года" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки территории как вида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории, а также для последующих этапов архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской Области от 30 сентября 2008 года 22-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области" (далее - региональные градостроительные нормативы).

II. Современное использование проектируемой территории

Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки территории составляет 452,3 га. Проектируемая территория характеризуется спокойным рельефом, ограничена полосой отвода железной дороги вдоль улиц Барабинская и Хабаровская, территориями промышленных объектов IV - V классов опасности, гаражей. Согласно схеме комплексной оценки территории города Омска наблюдается критическая степень риска подтопления проектируемой территории грунтовыми водами

Жилая застройка в границах проектируемой территории представлена кварталами 2 - 4, 5, 9-этажных домов, располагающихся вдоль основных транспортных магистралей. Значительную часть территории вдоль улиц Харьковская, 1-я Железнодорожная занимают кварталы малоэтажной застройки.

Основной планировочной и транспортной осью в границах проекта планировки территории является магистраль общегородского значения - улица Кирова, вдоль которой сложился и развивается центр планировочного района, размещаются объекты городского и районного значения, формируется комплексная многоэтажная застройка.

Социальная инфраструктура развита на уровне первичного обслуживания, существующее население обеспечено объектами дошкольного и общего образования, объектами торговли, аптеками, банками.

В границах проекта планировки территории сохранен выявленный объект культурного наследия: трансформаторная подстанция кирпичного завода, начала 1930-х годов постройки, расположенная по адресу: город Омск, улица Кирова, 47/1.

Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется от существующих магистральных сетей инженерных коммуникаций.

Благоустройство существующих территорий представлено озелененными дворовыми территориями, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:

- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;

- ограничений по условиям строительства метрополитена.

Проектом планировки территории предусмотрено сохранение сложившейся архитектурно-планировочной структуры проектируемой территории.

Планируемая численность населения составляет 46,2 тыс. человек.

Проектом планировки территории предусмотрена обеспеченность объектами повседневного и периодического обслуживания населения с соблюдением радиусов их доступности в соответствии с требованиями региональных градостроительных нормативов.

В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" проектирование и строительство отдельных архитектурных объектов, планируемых к размещению в зонах: 1.2*, 4.6, 10.3, формирующих городскую магистраль - улицу Кирова, должно осуществляться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.

В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории предусмотрена организация системы зеленых насаждений в виде скверов, бульваров вдоль улиц.

Площадь зеленых насаждений без учета площади озеленения дворовых территорий составляет 11,8 га.

* Номер зоны элемента планировочной структуры соответствует номеру в экспликации на чертеже планировки территории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - улица Барабинская - улица Хабаровская - улица 1-я Военная - в Октябрьском административном круге города Омска.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

Основополагающим условием развития территории является максимальное сохранение существующего ландшафта как компонента природной системы и экологического каркаса города Омска. Основным мероприятием инженерной подготовки территории является решение задач по отводу поверхностных вод.

Отвод поверхностных вод осуществляется по закрытой системе с подключением в проектируемые и существующие коллекторы ливневой канализации, проложенные вдоль улицы Кирова, улицы Б. Хмельницкого с выпуском в реку Омь через проектируемые очистные сооружения.

V. Основные направления развития транспортного обслуживания территории

Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки). Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры и городским центром предусмотрена по существующим и проектируемым улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральная улица общегородского значения: улица Кирова;

- магистральные улицы районного значения: улица Хабаровская, улица Барабинская;

- улицы и дороги местного значения.

В проекте планировки территории использованы наименования улиц, установленные на момент его разработки и утверждения. Ширина улиц в пределах красных линий определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категории улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки подземных коммуникаций.

Проектом планировки территории предусмотрено размещение объектов хранения индивидуального автотранспорта в зонах многоэтажной жилой застройки.

Расчет минимального количества парковочных мест произведен в соответствии с нормами расчета количества парковочных мест легковых автомобилей на территории города Омска и составляет 9100 единиц.

VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории приняты с учетом схемы развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана.

Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки территории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - улица Барабинская - улица Хабаровская - улица 1-я Военная - в Октябрьском административном округе города Омска (приложение N 8), определена в зависимости от диаметра сетей:

- при диаметре сети до 1000 мм - 5 м в обе стороны от сети;

- при диаметре сети более 1000 мм - 10 м в обе стороны от сети.

Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Теплоснабжение

Источниками теплоснабжения для объектов, расположенных в границах проекта планировки территории, являются теплоэлектроцентраль N 2, котельная N 1 Открытого акционерного общества "Омскшина" и котельная "Производственного объединения "Полет" - филиала Федерального государственного унитарного предприятия "Государственный космический научно-производственный центр имени М.В. Хруничева".

Суммарная тепловая нагрузка для объектов, расположенных и планируемых к размещению в границах проекта планировки территории, составляет 143,088 Гкал/ч.

Для использования резервной мощности существующих источников теплоснабжения необходимо построить 3,5 км тепловых сетей диаметрами 150 мм, 200 мм, 250 мм, 300 мм, 400 мм.

Водоснабжение

Расход воды составляет 30575 куб. м в сутки.

Водоснабжение существующей и проектируемой застройки осуществляется от существующих городских сетей Октябрьской водопроводной станции.

Водоснабжение застройки предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проекта планировки территории.

Общая протяженность новых магистральных сетей составляет 10,730 км диаметром от 300 мм до 1000 мм.

Водоотведение

Общий объем стоков составляет 27383 куб. м в сутки.

Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проекта планировки территории запроектированы самотечные сети канализации, общей протяженностью 0,3 км диаметром 600 мм.

Сброс стоков осуществляется в коллектор диаметром 1200 мм, проложенный вдоль улицы Хабаровская, и коллектор диаметром 1200 мм, проложенный вдоль улицы Харьковская.

Электроснабжение

Источником электроснабжения объектов существующей и проектируемой застройки в границах проектируемой территории являются: существующие подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ: "Октябрьская" с трансформаторами мощностью 2х40,5 МВА и 1х40 МВА, "Барановская" с трансформаторами мощностью 2х50 МВА, "Полет" с трансформаторами мощностью 2х25 МВА, "Шинная-1" с трансформаторами мощностью 1х31,5 МВА и 1х40 МВА, "Шинная-2" с трансформаторами мощностью 1х63 МВА и 1х80 МВА, "Электромеханическая" с трансформаторами мощностью 2х25 МВА, "Углеродная" с трансформаторами мощностью 2х40 МВА, "Октябрьская-2" с трансформаторами мощностью 2х25 МВА и "ТЭЦ-2" с трансформаторами мощностью 2х40 МВА.

Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи на электроплитах.

Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ подстанции, с учетом промышленно-коммунальных потребителей, объектов обслуживания составляет 36,206 МВА.

Газоснабжение

Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах проектируемой территории обеспечивается от существующих и проектируемых сетей газопроводов газораспределительных станций, расположенных за границами проектируемой территории.

На проектируемой территории расположены существующие газопроводы высокого и низкого давления, существующие газорегуляторные пункты (далее - ГРПШ).

Для газоснабжения объектов в границах проекта планировки территории предусмотрено строительство газопровода высокого давления диаметром 100 мм вдоль улицы 15-я Рабочая и улицы 1-я Железнодорожная с подключением от существующего газопровода диаметром 300 мм, проложенного вдоль улицы Харьковская к проектируемым ГРПШ, предусмотренным в существующей жилой застройке.

Общая протяженность проектируемого газопровода высокого давления в пределах границ проектируемой территории составляет 1270,0 м.

Количество проектируемых газорегуляторных пунктов (ГРПШ) - 2 шт.

Расчетный расход газа определен с учетом отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, пищеприготовления, автономного отопления индивидуальных жилых домов, составляет 4019,0 куб. м в час и учитывает 100-процентный перевод на природный газ всех систем газоснабжения.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проектируемой территории включают сети телефонизации (в подземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации существующей и проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусматривается трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в системе кабельного телевидения с подключением потребителей к общегородской информационной сети.

Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.

VII. Характеристики планируемого развития территории

Общая площадь проектируемой территории составляет 454,3 га, в том числе:

- площадь территории жилых районов - 235,2 га;

- площадь озеленения - 2,2 га;

- площадь территории улиц и дорог - 91,5 га.

Планируемая численность населения определена по номинальной обеспеченности общей площадью жилых помещений 32,9 кв. м в среднем на одного человека в соответствии с региональными градостроительными нормативами и составляет 46,2 тыс. человек.

Основные технико-экономические показатели принятых проектом планировки территории решений и параметров по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки территории.

Таблица

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения		Существующее/ планируемое (далее - сущ./ план.)		Номер элемента планировочной структуры													Итого
						1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	Территория																		454,3
1.1	Площадь проектируемой территории, всего, в том числе:	га		план.		18,3	21,4	25,6	46,7	5,9	23,2	28,0	34,5	46,3	36,6	18,6	36,2	17,9	359,2
	площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га		план.		12,1	6,1	24,0	33,3	5,2	-	9,3	33,3	44,7	20,0	18,6	29,4	-	263,0
	площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га		сущ.		-	-	-	2,2	-	-	0,8	-	-	-	-	-	-	3,0
				план.		2,4	-	-	11,2	-	-	-	-	-	6,5	-	4,0	-	24,1
	площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га		план.		3,8	-	1,6	-	0,7	-	-	1,2	0,7	1,0	-	2,8	-	11,8
	площадь иных зон	га		план.		-	15,3	-	-	-	23,2	17,9	-	0,9	9,1	-	-	-	66,4
1.2	Из общей площади проектируемой территории улицы, дороги, проезды	га		план.		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	93,1
2.	Жилищный фонд																		1517,3
2.1	Минимальная общая площадь жилищного фонда - всего, в том числе:		тыс. кв. м		сущ.	1,3	8,3	46,4	291,6	8,7	-	-	33,0	123,5	10,4	7,6	269,8	-	800,6
					план.	110,6	-	163,5	16,7	62,7	-	64,5	179,0	50,1	35,0	-	27,5	-	716,7
	жилые дома 1 - 2 этажа		тыс. кв. м		сущ.	1,3	8,3	-	-	-	-	-	5,5	4,8	10,4	7,6	-	-	37,9
	жилые дома 3 - 5 этажей		тыс. кв. м		сущ.	-	-	-	55,0	8,7	-	-	6,9	51,5	-	-	12,5	-	134,6
					план.	-	-	-	-	-	-	-	-	4,7	-	-	-	-	4,7
	жилые дома 6 - 16 этажей		тыс. кв. м		сущ.	-	-	46,4	236,6	-	-	-	20,6	67,2	-	-	257,3	-	628,1
					план.	110,6	-	163,5	16,7	62,7	-	64,5	179,0	45,4	35,0	-	27,5	-	712,0
2.2	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений		кв. м на чел.		сущ.	18	18	18	18	18	-	-	18	18	18	-	-	-	32,9
					план.	32,9	32,9	32,9	32,9	32,9	-	32,9	32,9	32,9	32,9	-	-	-
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилого фонда		тыс. кв. м		план.	2,4	-	2,8	-	1,2	-	48,0	3,3	2,1	1,8	-	-	-	61,6
2.4	Минимальная плотность застройки		кв. м на га		план.	9140	388	8199	7606	12101	-	6935	6456	3883	2270	-	-	-	6781
3	Население																		46,2
3.1	Минимальная численность населения		тыс. чел.		сущ.	0,1	0,5	2,5	16,2	0,5	-	-	1,8	6,9	0,6	0,4	14,9	-	44,4
					план.	3,4	-	5,0	0,5	1,9	-	1,9	5,4	1,5	1,1	-	0,8	-	21,6
3.2	Минимальная плотность населения		чел. на га		план.	280,0	65,0	254,0	400,0	380,0	-	210,0	209,0	187,0	120,0	21,5	429,0	-	182,0
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)		мест		сущ.	-	-	-	520,0	-	-	-	-	370,0	-	-	400,0	-	1290,0
					план.	170,0	-	420,0	-	100,0	-	100,0	320,0	-	-	-	200,0	-	1310,0
	объекты начального общего и среднего (полного) общего образования (минимальное количество мест)		мест		сущ.	-	-	100,0	900,0	-	-	500,0	900,0	45,0	600,0	-	1100,0	-	4145,0
					план.	-	-	700,0	-	-	-	-	700,0	-	-	-	700,0	-	210,0
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)		посещений в смену		сущ.	-	-	-	400,0	-	-	-	-	400,0	-	-	-	-	800,0
					план.	-	-	600,0	-	-	-	-	600,0	-	-	-	600,0	-	1800,0
4.3	Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты (минимальная площадь)		кв. м		сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	100,0	-	-	-	-	100,0
					план.	100,0	-	500,0	1200,0	-	-	-	500,0	-	800,0	-	200,0	-	3300,0
4.4	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест)		машиномест		сущ.	-	100,0	200,0	200,0	-	300,0	300,0	100,0	400,0	100,0	-	-	-	1700,0
					план.	1400,0	-	1400,0	2100,0	700,0	-	700,0	1400,0	-	1400,0	-	-	-	9100,0