Приложение N 4. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш - граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта - южная граница территории садоводческого некоммерческого товарищества "Сибирский садовод-1" - южная граница жилой застройки - в Ленинском административном округе города Омска

Приложение N 4
к постановлению Администрации города Омска
от 30 апреля 2013 года N 455-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш - граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта - южная граница территории садоводческого некоммерческого товарищества "Сибирский садовод-1" - южная граница жилой застройки - в Ленинском административном округе города Омска

I. Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш - граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта - южная граница территории садоводческого некоммерческого товарищества "Сибирский садовод-1" - южная граница жилой застройки - в Ленинском административном округе города Омска (далее - проект, проект планировки и проект межевания территории, проектируемая территория), подготовлена на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки и проекта межевания территории являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства (размещения) отдельных объектов, в том числе линейных объектов.

Проект планировки и проект межевания территории является основой для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства (размещения) отдельных объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30 сентября 2008 года N 22-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования).

II. Современное использование проектируемой территории

Проектируемая территория в границах проекта планировки составляет 924,23 га, расположена на юго-западной окраине правобережной части города Омска в Ленинском административном округе, с севера ограничивается южной веткой железной дороги Омск - Новосибирск, с запада - рекой Иртыш, с юга граница проектируемой территории проходит по границам садоводческих некоммерческих товариществ "Энергетик-1", "Сибирский садовод-1" и жилой застройки. Связь с центром города, а также с другими районами города затруднена и осуществляется по следующим направлениям: с улицы 1-я Красной Звезды на улицу Лобкова (через транспортный тоннель); с дороги под сухим пролетом на улицу Труда; с улиц М. Леонова и 1-я Трамвайная через наземный железнодорожный переезд на улицу Пугачева; улица Гуртьева осуществляет связь с жилыми кварталами по улицам 1-я Комсомольская и 10-я Чередовая. Район имеет внешние выходы по улице 13-я Комсомольская на Черлакский тракт и по улице Воровского на федеральную трассу М 51 (южный обход).

С северо-восточной стороны проектируемая территория ограничена полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги, которая является особо опасным объектом, с охранной зоной не менее 50 м от крайнего рельса. Существующая индивидуальная жилая застройка (ориентировочно 144 домовладения) расположена в зоне потенциальной угрозы при аварии на железной дороге.

В пределах проектируемой территории расположены крупные заросшие озера Моховое и Круглое, которые вместе с озерами Соленое и Чередовое составляют единую систему естественных дрен.

В южной части проектируемой территории, вдоль реки Иртыш, возникает подтопление.

Ложбина естественной дрены застроена наземной трассой золопровода, проходящей от теплоэлектроцентрали N 2 Омского филиала Открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ТЭЦ-2) через южную часть территории к золоотвалам на берегу реки Иртыш. Существующие золоотвалы служат источниками загрязнения воздуха, подземных и поверхностных вод.

Жилая застройка представлена многоквартирными жилыми домами средней этажности и малоэтажной жилой застройкой. Многоэтажные жилые дома расположены по улицам 19-я, 22-я и 4-я Марьяновская. В районе улиц 1-я - 6-я Электровозная, 1-я и 2-я Тепловозная сосредоточены группы одноэтажных жилых домов аварийного жилого фонда, подлежащие сносу.

Вдоль реки Иртыш, на юго-западе и на юго-востоке проектируемой территории расположены зоны садоводства и дачного хозяйства.

В районе улицы 1-я Красной Звезды размещается коммунальная зона, занятая боксовыми гаражами. По улице 19-я Марьяновская располагается площадка очистных водозаборных сооружений. В юго-западной части проектируемой территории размещены золоотвалы ТЭЦ-2.

На территории расположены 3 общеобразовательные школы, 2 объекта дошкольного образования, а также бюджетное общеобразовательное учреждение города Омска "Межшкольный учебный комбинат Ленинского административного округа города Омска" (улица 1-го Мая, дом 25), бюджетное общеобразовательное учреждение города Омска "Санаторная школа-интернат N 11" (улица 1-я Тепловозная, дом 1), Негосударственное общеобразовательное учреждение "Школа-интернат N 20 среднего (полного) общего образования открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (улица 2-я Электровозная, дом 15).

Вдоль улицы Воровского расположены объекты здравоохранения.

Крупные объекты обслуживания на проектируемой территории отсутствуют. Бывший кинотеатр "Мир" (улица 1-я Красной Звезды, дом 27) используется как торгово-административное здание.

Из культовых сооружений на рассматриваемой территории представлены: мечеть (улица Кутузова, дом 13); объект культурного наследия регионального значения - здание бывшей церкви Казанского женского монастыря (улица Воровского, дом 134); на территории бывшего Старо-Южного кладбища, ныне благоустраиваемого под мемориальный сквер, расположена часовня (улица Воровского, дом 117, корпус 1).

Благоустройство территории представлено небольшим сквером между улицами Воровского, 1-я Красной Звезды и 1-я Марьяновская.

III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры проектируемой территории

Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование проектируемой территории выполнено с учетом исторически сложившейся планировочной структуры, наличия существующей застройки, инженерных коммуникаций и их технических зон, а также с учетом перспективы развития застроенных территорий.

Основные решения проекта планировки и проекта межевания территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.

Планируемая территория условно разделена на два планировочных района. I планировочный район, площадью 493,17 га, расположен в границах: правый берег реки Иртыш - граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта - улица 1-я Красной Звезды - улица Воровского - южная граница территории садоводческого некоммерческого товарищества "Сибирский садовод-1".

Проектом планировки и проектом межевания территории предлагается развитие общественно-деловой зоны и кварталов жилой застройки вдоль дороги под сухим пролетом.

На территории золоотвалов ТЭЦ-2, после их рекультивации, предлагается размещение парка отдыха, пожарного поста и жилой застройки средней этажности.

Предлагается строительство жилых кварталов средней этажности вдоль улицы 2-я Тепловозная, за счет сноса ветхого жилого фонда. Вдоль улицы Воровского, между улицами 1-я и 6-я Электровозная планируется размещение комплексной малоэтажной застройки.

Для обеспечения развития инженерно-транспортной инфраструктуры проектом предусмотрен снос индивидуальной жилой застройки вдоль улиц: 1-я Красной Звезды, 1-я Трамвайная, дорога под сухим пролетом и 2-я Электровозная. С целью формирования рекреационной зоны в районе озера Моховое предусмотрен снос индивидуальных жилых домов, расположенных в непосредственной близости к водоему.

Вдоль реки Иртыш проектом предусмотрена рекреационно-ландшафтная зона с благоустройством территории.

II планировочный район, площадью 431,06 га, расположен в границах: улица 1-я Красной Звезды - граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта - южная граница территории садоводческого некоммерческого товарищества "Сибирский садовод-1".

На месте бывшего Старо-Южного кладбища проектом предлагается разместить мемориальный сквер с существующей часовней. Проектом предлагается осуществить пешеходную связь часовни с храмом Казанской иконы Божьей Матери.

Проектом планировки и проектом межевания территории предусмотрены дноуглубительные работы и благоустройство озера Моховое.

В случае перевода ТЭЦ-2 на газ, проектом предлагается вынос золопровода.

В связи с тем, что в настоящее время размещение в непосредственной близости к насыпи железной дороги жилых домов (ориентировочно 144 домовладения) и иных объектов, не связанных с эксплуатацией железной дороги, не соответствует условиям безопасности, необходима разработка проекта полосы отвода железной дороги в соответствии с Нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог, принятых указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от 24 ноября 1997 года N С-1360у.

IV. Основные положения проекта межевания территории

Чертеж межевания территории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш - граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта - южная граница территории садоводческого некоммерческого товарищества "Сибирский садовод-1" - южная граница жилой застройки - в Ленинском административном округе города Омска, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости устанавливает границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов.

Площади, размеры и границы земельных участков жилой застройки определены в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59. Характеристика и расчетное обоснование размеров земельных участков приведены в материалах по обоснованию проекта.

V. Основные направления инженерной подготовки проектируемой территории

В целях повышения уровня благоустройства проектируемой территории и улучшения ее санитарного состояния, проектом предусмотрен отвод поверхностного стока посредством смешанной системы водоотвода, предполагающей строительство закрытой ливневой канализации вдоль основных транспортных направлений. К ним относятся улицы Воровского, 1-я и 2-я Трамвайная, 1-я Красной Звезды, продолжение направления дороги, проходящей под железнодорожным мостом, а также улицы Московская, 8-я и 17-я Марьяновская.

Кроме этого, вдоль проезжих частей улиц предусматривается устройство системы водоотводных железобетонных лотков, подключающихся через приемные колодцы в проектируемую ливневую канализацию, с последующей транспортировкой поверхностного стока на проектируемые очистные сооружения.

Строительство очистных сооружений намечено в районе существующего железнодорожного моста и в юго-западной части проектируемой территории (берег реки Иртыш).

VI. Основные направления развития транспортного обслуживания проектируемой территории

Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки и проектом межевания территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих проектируемую территорию на микрорайоны (группы жилой застройки) и кварталы индивидуальной жилой застройки. Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения: дорога под сухим пролетом (ширина проезжей части 15 м), улица 2-я Электровозная, улица 1-я Трамвайная (ширина проезжей части 15 м);

- магистральные улицы районного значения: улица 1-я Красной Звезды (ширина проезжей части 8 м), улица Воровского (ширина проезжей части 8, 15 м), улица Московская (ширина проезжей части 7 м), улицы 8-я, 9-я, 17-я Марьяновская (ширина проезжей части 7 м) и улица вдоль восточной границы садоводческих некоммерческих товариществ "Заря-1", "Заря-2", "Заря-3" и "Энергетик-1" (ширина проезжей части 8 м);

- улицы и дороги местного значения: все остальные улицы, отделяющие вновь проектируемые и существующие кварталы друг от друга.

С целью улучшения существующей системы транспортного обслуживания в границах проектируемой территории настоящим проектом планировки предусмотрена возможность введения дополнительных вариантов маршрутов общественного транспорта, с использованием улиц: дорога под сухим пролетом, 8-я и 9-я Марьяновская (одностороннее движение), улица 1-я Красной Звезды на участке от улицы 1-я Марьяновская до улицы Воровского (одностороннее движение), а также организация двухстороннего (вместо одностороннего) автобусного движения по улице 2-я Красной Звезды.

По всем улицам, предполагающим пропуск общественного пассажирского транспорта, предусматривается устройство остановочных карманов с площадками посадки-высадки и установкой павильонов ожидания. Размеры остановочных карманов, в основном, приняты в соответствии с действующими нормами. Отступление от норм в сторону уменьшения длины или глубины кармана, а также в виде привязки его к радиусам примыкающих проездов, вызвано стесненными условиями сложившейся ситуации.

В проекте использованы наименования улиц, установленные на момент его разработки и утверждения. Ширина улиц в пределах красных линий определена с учетом санитарно-гигиенических требований, в зависимости от категорий улиц и дорог, установленных в соответствии с Генеральным планом, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических зон для прокладки подземных коммуникаций, а также с учетом существующей градостроительной ситуации и сведений государственного кадастра недвижимости.

VII. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения проектируемой территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана.

Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки территории и чертеже межевания территории определена в зависимости от диаметра сети:

- самотечная канализация - 3 м в обе стороны от сети;

- напорная канализация - 5 м в обе стороны от сети;

- водопровод - 5 м в обе стороны от сети;

- электроснабжение - 1 м в обе стороны от сети;

- высоковольтная воздушная линия 110 к/Вт - 20 м в обе стороны от сети;

- теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети;

- газоснабжение - 2 м в обе стороны от сети;

- телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети.

Трассировка проектируемых сетей проектом планировки и межевания территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых. Прокладка трасс инженерных коммуникаций должна осуществляться в границах красных линий.

Теплоснабжение

Для теплоснабжения объектов, расположенных в границах проекта планировки и проекта межевания территории, требуется 78,82 Гкал/ч.

В настоящее время источниками теплоснабжения жилой и общественной застройки являются котельные Муниципального предприятия города Омска "Тепловая компания" общей мощностью 49,19 Гкал/ч, расположенные вдоль дороги под сухим пролетом, на пересечении улиц Войкова и 19-я Марьяновская, по улице 1-я Трамвайная, дом 3.

Для обеспечения теплоснабжения вновь проектируемых объектов необходимо проложить новые тепловые сети диаметрами 80 мм, 100 мм, 150 мм, 200 мм, 250 мм, 300 мм, 350 мм, 400 мм, 500 мм общей протяженностью 7,9 км.

Водоснабжение

Водоснабжение рассматриваемой территории осуществляется от четырех существующих и одного проектируемого магистральных водоводов диаметрами 600 мм, 1000 мм, 1200 мм. Расход воды составляет 11 257 куб. м в сутки.

Общая протяженность новых магистральных сетей диаметрами 200 мм, 315 мм, 1000 мм составляет 4,39 км.

Водоснабжение предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проектируемой территории.

Водоотведение

Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проекта планировки и проекта межевания территории предусмотрены самотечные и напорные сети канализации общей протяженностью 5,54 км диаметрами 110 мм, 200 мм, 560 мм. Общий объем стоков составляет 9 995 куб. м в сутки.

Сброс стоков осуществляется по самотечному коллектору диаметром 800 мм в существующую канализационную насосную станцию (КНС-9), находящуюся за пределами проектируемой территории.

Электроснабжение

Источниками электроснабжения объектов застройки в границах проектируемой территории являются существующие подстанции 110/10 кВ (далее - ПС): ПС "ОБВ-2" с трансформаторами мощностью 2х10 МВА, ПС "Промышленная" с трансформаторами мощностью 2х63 МВА.

Проектом планировки и проектом межевания территории предусмотрено:

- строительство новых распределительных пунктов 10 кВ, совмещенных с трансформаторной подстанцией 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами мощностью до 1000 кВА;

- строительство необходимого количества проходных двухтрансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с кабельными вводами и трансформаторами мощностью до 1000 кВА;

- прокладка распределительных сетей 10 кВ.

Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи на природном газе и электрических плитах.

Общая нагрузка центров питания потребителей, с учетом коммунальных потребителей, мелкопромышленных предприятий, учреждений и объектов обслуживания, составит 15,66 МВА.

Газоснабжение

Источником газоснабжения застройки являются: газораспределительная станция N 4, расположенная за границами проектируемой территории, существующие и планируемые газопроводы высокого и низкого давления.

Для газоснабжения объектов в границах проекта предусмотрено:

- строительство участка распределительного газопровода высокого давления диаметром 250 мм к котельной речного порта и к району многоэтажной жилой застройки в границах: улица Масленникова - проспект К. Маркса - улица Братская - полоса отвода железной дороги - Иртышская набережная;

- строительство распределительного газопровода высокого давления диаметром 200 мм вдоль улиц: 2-я Электровозная, Воровского, дорога под сухим пролетом;

- строительство распределительного газопровода высокого давления диаметром 150 мм, проходящего от точки подключения (пересечение улиц 2-я Красной Звезды и Литовская) к существующему газопроводу диаметром 200 мм вдоль улицы 2-я Красной Звезды;

- установка новых газорегуляторных пунктов;

- переустройство некоторых участков существующих газопроводов высокого и среднего давления по улицам: Урицкого, 9-я Комсомольская, 13-я и 14-я Марьяновская.

Общая протяженность выносимых участков существующего газопровода - 2,71 км.

Общая протяженность проектируемых газопроводов (с учетом участков переустройства газопровода) - 11,26 км.

Расчетный расход газа определен в соответствии с нормативными требованиями и включает в себя газоснабжение жилых домов на нужды пищеприготовления, перспективное газоснабжение индивидуальных жилых домов (с учетом отопления и нужд пищеприготовления). Общий расход газа составит 1801,7 куб. м в час.

В составе проекта планировки и проекта межевания территории определены границы земельных участков, на которых планируется размещение сетей высокого и среднего давления, что является основанием для последующего выполнения проектной документации и строительства сетей газоснабжения для конкретных потребителей.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций в границах рассматриваемой территории включают сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации существующей и проектируемой застройки. В перспективе планируется внедрение IP телефонии.

Сети радиофикации заменяются многоканальным эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии).

VIII. Характеристики планируемого развития проектируемой территории

Площадь территории в границах проекта планировки и проекта межевания территории составляет 924,23 га, в том числе:

- площадь территории I планировочного района - 493,17 га;

- площадь территории II планировочного района - 431,06 га.

Планируемая численность населения определена в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и составляет 25,33 тыс. человек.

Характеристики принятых проектом решений по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблицах N 1 "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории. I планировочный район", N 2 "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории. II планировочный район".

Общий баланс территории по проекту межевания территории приведен в таблицах N 3 "Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории. I планировочный район", N 4 "Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории. II планировочный район".

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, с определением направлений трасс планируемых инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, сети телекоммуникаций, с размещением их в поперечном профиле проектируемых и существующих улиц и дорог в красных линиях, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки и проекта межевания территории.

Таблица 1

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории
I планировочный район

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ./план.)	I планировочный район								Итого
				номер квартала
				1	2	3	4	5	6	7	7а
1.	Территория	га										493,17
1.1	Площадь кварталов в границах проекта планировки территории	га	план.	28,04	19,08	15,87	27,08	67,51	93,04	181,92	6,75	439,29
1.1.1	Площадь элементов планировочной структуры, всего, в том числе	га	план.	21,29	13,63	10,17	21,04	59,53	89,37	157,66	6,75	379,44
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	11,91	12,16	5,85	12,08	7,27	-	3,32	-	52,59
			план.	-	-	1,74	-	15,47	28,63	-	5,82	51,66
	- площадь территорий объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования	га	сущ.	-	-	-	-	4,20	-	-	-	4,20
			план.	-	-	-	-	0,34	9,01	-	0,93	10,28
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	-	0,89	0,50	8,96	21,83	1,98	0,90	-	35,06
			план.	0,06	-	1,75	-	2,18	2,26	14,07	-	20,32
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	план.	-	-	-	-	-	26,80	30,89	-	57,69
	- площадь иных зон	га	сущ.	0,78	-	-	-	7,83	7,82	108,48	-	124,91
			план.	8,05	-	0,24	-	0,41	12,87	-	-	21,57
	- площадь земельных участков, расположенных в зоне по условиям безопасности железной дороги	га	форм.	0,49	0,58	0,09	-	-	-	-	-	1,16
1.1.2	Площадь территории общего пользования в границах квартала, в том числе	га	план.	6,75	5,45	5,70	6,04	7,98	3,67	24,26	-	59,85
	- площадь территорий улиц и дорог в квартале	га	план.	6,75	5,45	4,48	6,04	7,98	3,67	1,50	-	35,87
	- площадь территорий скверов, парков, водных объектов	га	план.	-	-	1,22	-	-	-	22,76	-	23,98
1.2	Площадь территорий отвода железных дорог	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	17,77
1.3	Площадь территорий улиц и дорог за границами кварталов	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	36,11
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м	план.	19,69	19,46	28,85	122,12	122,12	146,14	4,2	72,66	535,24
2.2	- в том числе:	тыс. кв. м	сущ.	19,69	19,46	8,93	18,09	32,76	-	4,2	-	103,13
			план.	-	-	19,92	-	89,36	146,14	-	72,66	328,08
	- жилые дома (1 - 2 этажа)	тыс. кв. м	сущ.	19,69	19,46	8,93	18,09	3,28	-	4,2	-	73,65
			план.	-	-	-	-	3,10	14,71	-	-	17,81
	- жилые дома (3 - 5 этажей)	тыс. кв. м	план.	-	-	-	-	9,68	-	-	6,09	15,77
	- жилые дома (6 - 16 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	29,48	-	-	-	29,48
			план.	-	-	19,92	-	70,58	131,43	-	66,57	288,50
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	-	0,16	3,79	-	11,41	-	-	9,02	24,38
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/чел.	план.	25,50	25,50	25,50	25,50	30,43	32,9	25,50	25,50	27,04
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м	план.	1,31	1,50	2,62	1,50	4,52	7,87	1,27	12,48	4,13
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	0,73	0,76	0,97	0,71	3,74	4,44	0,16	2,21	13,72
3.2	Минимальная плотность населения	чел./га	план.	60,99	58,79	91,35	58,73	140,83	239,02	48,19	379,47	134,67
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	105	-	-	-	105
			план.	-	-	-	-	-	415	-	280	695
4.2	Объекты начального общего и среднего (полного) общего образования (минимальное количество мест)	мест	план.	-	-	-	-	-	1176	-	-	1176
4.3	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	-	-	-	100	-	-	-	100
			план.	-	-	-	-	500	-	-	-	500
4.4	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест)	машиномест	план.	1500	-	-	-	300	1420	-	-	3220

Таблица 2

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории
II планировочный район

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее - сущ./план.)	II планировочный район																	Итого
				номер квартала
				8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
1	Территория	га																			431,06
1.1	Площадь кварталов в границах проекта планировки территории	га	план.	20,10	10,25	14,96	4,50	14,37	13,84	17,65	24,34	18,55	31,00	22,70	45,45	11,77	19,66	18,44	17,34	33,84	338,76
1.1.1	Площадь элементов планировочной структуры, всего, в том числе	га	план.	15,07	7,32	10,88	4,09	10,22	9,65	12,50	17,58	13,45	22,99	16,83	40,35	8,62	14,02	14,83	12,69	33,84	264,93
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	10,94	5,23	8,84	2,00	7,46	8,48	12,50	17,56	12,52	18,47	15,95	13,26	8,62	10,27	7,35	12,69	-	172,14
	- площадь территорий объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования	га	сущ.	2,17	-	-	-	-	0,88	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3,05
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	0,93	-	-	-	-	3,46	-	-	-	4,39
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	-	-	0,44	-	-	0,17	-	-	-	3,25	0,06	0,80	-	0,14	1,06	-	-	5,92
			план.	-	-	1,49	2,09	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,10	-	-	7,68
	- площадь иных зон	га	сущ.	-	-	0,11	-	-	-	-	0,02	-	1,27	0,82	26,29	-	0,15	0,84	-	33,84	63,34
			план.	-	-	-	-	-	0,12	-	-	-	-	-	-	-	-	0,43	-	-	0,55
	- площадь земельных участков, расположенных в зоне по условиям безопасности железной дороги	га	форм.	1,96	2,09	-	-	2,76	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,05	-	-	7,86
1.2	Площадь территории улиц и дорог в квартале	га	план.	5,03	2,93	4,08	0,41	4,15	4,19	5,15	6,76	5,1	8,01	5,87	5,10	3,15	5,64	3,61	4,65	-	73,83
1.3	Площадь территории общего пользования за границами кварталов, в том числе	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	92,30
	- площадь территории улиц и дорог	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	46,13
	- площадь территорий скверов, парков, водных объектов	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	46,17
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м	план.	19,39	10,96	14,01	2,99	16,71	14,55	18,70	26,35	18,76	27,69	36,85	27,21	12,94	15,43	12,51	19,04	-	294,09
2.2	- в том числе:	тыс. кв. м	сущ.	19,39	10,96	14,01	2,99	16,71	14,55	18,70	26,35	18,76	27,69	36,85	27,21	12,94	15,43	12,51	19,04	-	294,09
	- жилые дома (1 - 2 этажа)	тыс. кв. м	сущ.	19,39	10,96	12,91	2,99	16,71	14,55	18,70	26,35	18,76	27,69	36,85	17,46	12,94	15,43	12,51	19,04	-	283,24
	- жилые дома (3 - 5 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	1,10	-	-	-	-	-	-	-	-	9,75	-	-	-	-	-	10,85
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	-	-	-	3,14	0,23	-	-	-	-	-	0,36	-	-	0,83	-	-	-	4,56
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/чел.	план.	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	-	25,50
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м	план.	1,38	1,49	1,43	1,33	1,58	1,56	1,49	1,50	1,50	1,50	2,04	1,77	1,50	1,48	1,49	1,51	-	1,53
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	0,76	0,43	0,55	0,12	0,66	0,57	0,73	1,03	0,74	1,09	1,30	1,07	0,51	0,61	0,49	0,75	-	11,41
3.2	Минимальная плотность населения	чел./га	план.	54,08	58,48	56,19	52,25	62,04	61,13	58,61	58,17	58,78	58,97	73,96	69,55	58,89	58,13	58,53	59,18	-	59,81
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	50	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	50
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	220	-	-	-	-	220	-	-	-	440
4.2	Объекты начального общего и среднего (полного) общего образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	562	-	-	-	-	540	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1102
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	650	-	-	-	650
4.3	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест)	машиномест	план.	-	-	80	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	80

Таблица 3

Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории
I планировочный район

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Застроенные/ формируемые (далее - застр./форм.)	Номер квартала								Итого
				1	2	3	4	5	6	7	7а
1	Площадь территории I планировочного района	га										493,17
1.1	Площадь земель общего пользования за границами кварталов	га		-	-	-	-	-	-	-	-	53,88
1.2	Площадь территории квартала	га		28,04	19,08	15,87	27,08	67,51	93,04	181,92	6,75	439,29
1.2.1	Площадь земель общего пользования в границах квартала	га		6,75	5,45	5,70	6,04	7,98	3,67	24,26	-	59,85
1.3	Площадь элементов планировочной структуры	га		21,29	13,63	10,17	21,04	59,53	89,37	157,66	6,75	379,44
1.3.1	Площадь земельных участков, в том числе:	га	застр.	13,18	13,05	6,35	21,04	40,84	9,80	112,70	-	216,96
			форм.	8,11	0,58	3,82	-	18,69	79,57	44,96	6,75	162,48
1.3.1.1	- площадь сервитутов	га	форм.	0,18	-	-	1,36	8,97	0,29	5,67	1,12	17,59
1.3.2	Площадь земельных участков индивидуальной жилой застройки	га	застр.	11,91	12,16	5,85	12,08	2,75	-	3,32	-	48,07
1.3.3	Площадь земельных участков малоэтажной жилой застройки	га	форм.	-	-	-	-	9,53	11,77	-	-	21,3
1.3.4	Площадь земельных участков жилой застройки средней этажности	га	застр.	-	-	-	-	4,52	-	-	-	4,52
			форм.	-	-	-	-	5,94	16,86	-	5,82	28,62
1.3.5	Площадь земельных участков жилой застройки высокой этажности	га	форм.	-	-	1,74	-	-	-	-	-	1,74
1.3.6	Площадь земельных участков объектов административно-делового и общественного назначения	га	застр.	-	0,89	0,50	-	2,59	1,98	0,17	-	6,13
			форм.	0,06	-	0,97	-	0,91	2,26	0,81	-	5,01
1.3.7	Площадь земельных участков объектов дошкольного образования	га	форм.	-	-	-	-	0,34	-	-	-	0,34
1.3.8	Площадь земельных участков объектов начального общего и среднего (полного) общего образования	га	застр.	-	-	-	-	4,20	-	-	-	4,20
			форм.	-	-	-	-	-	-	-	0,93	0,93
1.3.9	Площадь земельных участков объектов дошкольного образования и начального общего и среднего (полного) общего образования	га	форм.	-	-	-	-	-	9,01	-	-	9,01
1.3.10	Площадь земельных участков объектов среднего специального и профессионального образования	га	застр.	-	-	-	-	1,65	-	-	-	1,65
1.3.11	Площадь земельных участков объектов здравоохранения	га	застр.	-	-	-	8,96	17,59	-	-	-	26,55
			форм.	-	-	-	-	1,27	-	1,37	-	2,64
1.3.12	Площадь земельных участков объектов спортивно-зрелищных сооружений	га	застр.	-	-	-	-	-	-	0,73	-	0,73
			форм.	-	-	0,78	-	-	-	11,89	-	12,67
1.3.13	Площадь земельных участков объектов спортивных парков	га	застр.	-	-	-	-	-	-	30,89	-	30,89
1.3.14	Площадь земельных участков объектов городской рекреации	га	форм.	0,76	-	-	-	-	26,80	-	-	27,56
1.3.15	Площадь земельных участков объектов производственно-коммунального назначения	га	застр.	0,78	-	-	-	7,41	4,16	0,39	-	12,74
			форм.	2,98	-	-	-	0,41	3,69	-	-	7,08
1.3.16	Площадь земельных участков линейных объектов	га	застр.	-	-	-	-	-	1,30	-	-	1,3
			форм.	-	-	0,24	-	0,29	6,57	-	-	7,10
1.3.17	Площадь земельных участков объектов инженерной инфраструктуры	га	застр.		-	-	-	0,13	-	-	-	0,13
			форм.	-	-	-	-	-	2,61	-	-	2,61
1.3.18	Площадь земельных участков водозаборных и иных технических сооружений	га	застр.	-	-	-	-	-	-	2,47	-	2,47
1.3.19	Площадь земельных участков садоводства и дачного хозяйства	га	застр.	-	-	-	-	-	2,36	105,62	-	107,98
1.3.20	Площадь земельных участков очистных сооружений ливневых стоков	га	форм.	4,31	-	-	-	-	-	-	-	4,31
1.3.21	Площадь земельных участков, расположенных в зоне по условиям безопасности железной дороги	га	форм.	0,49	0,58	0,09	-	-	-	-	-	1,16

Таблица 4

Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории
II планировочный район

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Застроенные/ формируемые (далее - застр./форм.)	Номер квартала																	Итого
				8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
1	Площадь территории II планировочного района	га																			431,06
1.1	Площадь земель общего пользования за границами кварталов	га		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	92,30
1.2	Площадь территории квартала	га		20,10	10,25	14,96	4,50	14,37	13,84	17,65	24,34	18,55	31,00	22,70	45,45	11,77	19,66	18,44	17,34	33,84	338,76
1.2.1	Площадь земель общего пользования в границах квартала	га		5,03	2,93	4,08	0,41	4,15	4,19	5,15	6,76	5,10	8,01	5,87	5,10	3,15	5,64	3,61	4,65	-	73,83
1.3	Площадь элементов планировочной структуры	га		15,07	7,32	10,88	4,09	10,22	9,65	12,50	17,58	13,45	22,99	16,83	40,35	8,62	14,02	14,83	12,69	33,84	264,93
1.3.1	Площадь земельных участков, в том числе:	га	застр.	13,11	5,23	9,39	2,00	7,46	9,53	12,50	17,58	12,52	22,99	16,83	40,35	8,62	10,41	9,25	12,69	33,84	244,30
11.3.1.1	- площадь сервитутов	га	форм.	1,96	2,09	1,49	2,09	2,76	0,12	-	-	0,93	-	-	-	-	3,61	5,58	-	-	20,63
			форм.	0,77	-	0,43	-	-	0,03	-	-	-	0,40	0,54	1,29	-	-	0,69	0,21	-	4,36
1.3.2	Площадь земельных участков индивидуальной жилой застройки	га	застр.	10,94	5,23	8,63	2,00	7,46	8,48	12,50	17,56	12,52	18,47	14,48	11,74	8,62	10,27	7,35	12,69	-	168,94
1.3.3	Площадь земельных участков жилой застройки средней этажности	га	застр.	-	-	0,21	-	-	-	-	-	-	-	1,47	1,52	-	-	-	-	-	3,20
1.3.4	Площадь земельных участков объектов административно-делового и общественного назначения	га	застр.	-	-	0,44	-	-	0,17	-	-	-	-	0,06	0,1	-	0,14	1,06	-	-	1,97
			форм.	-	-	1,49	2,09	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,10	-	-	7,68
1.3.5	Площадь земельных участков объектов дошкольного образования	га	форм.	-	-	-	-	-	-	-	-	0,93	-	-	-	-	0,68	-	-	-	1,61
1.3.6	- площадь земельных участков объектов начального общего и среднего (полного) общего образования	га	застр.	2,17	-	-	-	-	0,88	-	-	-	3,25	-	0,70	-	-	-	-	-	7,00
			форм.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	2,78	-	-	-	2,78
1.3.7	Площадь земельных участков объектов городской рекреации	га	форм.	-	-	-	-	-	0,12	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,12
1.3.8	Площадь земельных участков объектов производственно-коммунального назначения	га	застр.	-	-	0,10	-	-	-	-	-	-	1,27	0,82	25,06	-	-	0,22	-	-	27,47
1.3.9	Площадь земельных участков линейных объектов	га	форм.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,15	-	-	-	0,15
1.3.10	Площадь земельных участков объектов инженерной инфраструктуры	га	застр.	-	-	0,01	-	-	0,003	-	0,02	-	0,003	-	1,23	-	0,003	0,611	-	-	1,88
			форм.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,43	-	-	0,43
1.3.11	Площадь земельных участков садоводства и дачного хозяйства	га	застр.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	33,84	33,84
1.3.12	Площадь земельных участков, расположенных в зоне по условиям безопасности железной дороги	га	форм.	1,96	2,09	-	-	2,76	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,05	-	-	7,86