Приложение N 1. Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области

Приложение N 1
к Решению Совета
Русско-Полянского
муниципального района
Омской области
от 27 марта 2015 г. N 422

Положение
об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых на торгах (конкурсе, аукционе), определяется по результатам торгов (конкурса, аукциона).

В иных случаях размер арендной платы за использование земельных участков определяется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

3. Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, если иное не предусмотрено федеральным законом, составляет:

1) три десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

2) два процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, если такой земельный участок не относится к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения либо земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

4. Размер годовой арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Минимальное значение Сап не может быть ниже 2,5%, а максимальное значение Сап не может быть выше 10%.

Арендная плата за земельный участок сельскохозяйственного назначения уменьшается пропорционально отношению площади части земельного участка, занятой внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, не используемыми в предпринимательских целях, к общей площади земельного участка.

5. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, предоставляемые в аренду, либо право аренды которых приобретается в связи с расположением на них зданий, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в пунктах 3, 5.1 настоящего Положения, определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап х Кфи,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка.

Минимальное значение Сап не может быть ниже 2,5%, а максимальное значение Сап не может быть выше 16%.

Минимальное значение Кфи не может быть ниже 1, а максимальное значение Кфи не может быть выше 50.

Если неделимый земельный участок является предметом договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и каждое такое лицо является правообладателем зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, сооружения.

При предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов для размещения зданий дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, а также земельных участков из земель населенных пунктов, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них указанных объектов, значение Сап применяется с коэффициентом 0,2.

При передаче земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных для размещения многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов, строящихся на территории Русско-Полянского муниципального района Омской области с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства, перед которыми не исполнены обязательства по передаче жилых помещений и которым требуется государственная поддержка, значение Сап применяется с коэффициентом 0,25.

5.1. Размер месячной арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной 1 рублю в соответствии с федеральным законодательством, предоставляемые в аренду для строительства линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений, относящихся в соответствии с законодательством к линейным объектам (далее - линейные объекты), либо право аренды на которые приобретается в связи с расположением на них линейных объектов, определяется по формуле:

Ап = Кс x S, где:

Ап - размер месячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, которая не рассчитывается и устанавливается равной 1 рублю в соответствии с федеральным законодательством;

S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, кв. м.

6. Размер годовой арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности), определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель промышленности по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Минимальное значение Сап не может быть ниже 4%, а максимальное значение Сап не может быть выше 30%.

Размер годовой арендной платы за земельный участок, занятый линейными объектами, обеспечивающими деятельность субъектов естественных монополий, признается равным размеру ставки земельного налога.

7. Размер годовой арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки, не указанные в пунктах 3 - 6 настоящего Положения, если иное не установлено федеральным законодательством, определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Минимальное значение Сап не может быть ниже 0,3%, а максимальное значение Сап не может быть выше 8%.

8. При сезонном использовании земельного участка на период прекращения (приостановления) хозяйственной деятельности, но суммарно не более 6 месяцев в год (для земельных участков, занятых аквапарками и пляжами - не более 8 месяцев в год), величина арендной платы устанавливается в размере 10% от расчетной величины арендной платы за земельный участок.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование предоставленных в аренду земельных участков

9. Годовая арендная плата за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 10, 11 настоящего Положения, вносится арендаторами ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года).

10. Годовая арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

11. В случае если годовая арендная плата за земельный участок не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.