Приложение 3. Порядок переселения граждан, формирование специализированного жилищного фонда

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 6 мая 2016 г. N 322 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3
к муниципальной программе
"Обеспечение доступным и комфортным жильем
жителей Березовского района в 2016 - 2020 годах"

Порядок
переселения граждан, формирование специализированного жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

9 сентября 2015 г., 6 мая, 18 июля, 19 сентября 2016 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает механизм предоставления жилых помещений и способы организации работы с участниками мероприятия.

2. Настоящий Порядок реализации (далее - Порядок) предусматривает:

2.1. Обеспечение жилыми помещениями граждан проживающих в аварийных домах и в жилых помещениях, непригодных для проживания:

- на условиях социального найма;

- являющихся собственниками жилых помещений.

2.2. Обеспечение жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.3. Предоставление гражданам выкупной стоимости в связи со сносом расселяемого жилого дома, признанного аварийным домом и/или жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

2.4. Формирование специализированного фонда:

- маневренного;

- служебного.

3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийных домах и в жилых помещениях, непригодных для проживания, на условиях социального найма.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18 июля 2016 г. N 530 в подпункт 3.1 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Участниками мероприятия являются граждане Российской Федерации, проживающие в аварийных домах и жилых помещениях, непригодных для проживания муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Жилые помещения участникам мероприятия, проживающим по договору социального найма, предоставляются администрациями городских и сельских поселений.

При предоставлении участнику (ам) мероприятия, являющемуся (имся) собственником (ами) жилого помещения в аварийном доме или жилого помещения, признанного непригодным для проживания, жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке либо в порядке очередности, собственник (и) может безвозмездно передать в муниципальную собственность жилое помещение, принадлежащее ему либо членам его семьи. В случае принятия гражданином (ами) решения не передавать муниципальному образованию жилое помещение, находящееся у него либо членов его семьи в собственности, во внеочередном порядке гражданину предоставляется жилое помещение в соответствии с частью 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма утверждается муниципальными образованиями поселений.

3.3. Участнику мероприятия, проживающему в аварийном доме или жилом помещении, непригодном для проживания муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади и количеству комнат, ранее занимаемому жилому помещению.

Если в силу конструктивных особенностей ранее занимаемого жилого помещения, предоставить жилое помещение, равнозначное по общей площади жилому помещению, непригодному для проживания, не представляется возможным с соблюдением прав указанных граждан, то взамен предоставляется жилое помещение большей площадью, но количеством комнат не более, чем в ранее занимаемом жилом помещении.

По соглашению сторон участнику мероприятия может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади ранее занимаемого помещения.

3.4. Переселение участников мероприятия осуществляется в соответствии со статьями 14, 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому иные обстоятельства (указанные в части 5 статьи 57, части 1 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации) при переселении граждан не учитываются.

Участники мероприятия, переселенные в рамках реализации программы, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на условиях договора социального найма, если отсутствуют основания для снятия их с учета нуждающихся в получении жилого помещения в соответствии со ст. 56 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.5. При предоставлении участникам мероприятия других жилых помещений не подлежат удовлетворению следующие требования:

- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме;

- о предоставлении жилого помещения большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством;

- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения.

Все разногласия между сторонами решаются путем переговоров. При недостижении соглашения сторон вопросы решаются в судебном порядке.

4. Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийных домах и в жилых помещениях, непригодных для проживания, находящиеся в собственности граждан.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18 июля 2016 г. N 530 подпункт 4.1 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.1. Участникам мероприятия, являющимся собственниками жилых помещений, в аварийных домах и жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, по согласованию с ними и в соответствии с действующим законодательством ему может быть предоставлено другое жилое помещение по договору мены.

При этом в случае предоставления жилого помещения по площади равной или меньшей площади принадлежащего на праве собственности гражданам жилого помещения, обмениваемые жилые помещения по стоимости признаются равноценными.

При предоставлении жилого помещения по площади, превышающей площадь принадлежащего на праве собственности гражданину (ам) жилого помещения, заключается договор мены с выплатой данными гражданами стоимости жилого помещения, предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения.

Стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения предоставленного сверх площади ранее занимаемого жилого помещения определяется исходя из стоимости приобретенного в соответствии с муниципальным контрактом муниципальным образованием Березовский район жилого помещения.

В случае наличия у участника мероприятия на праве собственности нескольких жилых помещений в аварийных домах или жилых помещений, признанных непригодными для проживания, участнику мероприятия может быть предоставлено только одно жилое помещение по договору мены, за остальные жилые помещения выплачивается выкупная стоимость.

Все разногласия между сторонами решаются путем переговоров. При недостижении соглашения сторон вопросы решаются в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 сентября 2016 г. N 715 в подпункт 4.2 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.2. Участники мероприятия, являющиеся собственниками жилых помещений, в течение двух недель с момента получения уведомления, направленного отделом жилищных программ администрации Березовского района обязаны предоставить в отдел жилищных программ администрации Березовского района следующие документы:

- заявление собственника (ов) на имя главы администрации Березовского района о предоставлении жилого помещения по договору мены;

- согласие на переселение, подписанное собственником (ами) жилого помещения, заверенное специалистами отдел жилищных программ администрации Березовского района, либо специалистами администраций городских и сельских поселений или нотариусом;

- копии документов, удостоверяющих личность собственника (ов);

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение;

- копии технического паспорта (при наличии), кадастрового паспорта на занимаемое жилое помещение;

- справку о зарегистрированных по месту жительства лиц, выданную не позднее 10 дней на момент предоставления документов;

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за оказанные коммунальные и иные виды услуг;

- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

4.3. Проект договора мены жилых помещений подготавливает отдел жилищных программ администрации Березовского района в течение десяти рабочих дней с момента издания распоряжения администрации Березовского района о заключении договора мены.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18 июля 2016 г. N 530 подпункт 4.4 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.4. До заключения договора мены участники мероприятия, являющиеся собственниками жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги и другие обязательные платежи. В случае наличия задолженности за оказанные коммунальные и иные виды услуг договор мены жилых помещений не заключается. Заключение договора мены возможно при условии погашения собственником всей имеющейся задолженности.

Передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение освобождается всеми проживающими в нем гражданами и передается без каких-либо обременений. Собственник (и) и проживающие совместно с ними граждане обязаны освободить ранее занимаемое жилое помещение в течение 10 дней после заключения договора мены.

Все разногласия между сторонами решаются путем переговоров. При недостижении соглашения сторон вопросы решаются в судебном порядке.

5. Обеспечение жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

5.1. Участниками мероприятия являются:

- граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений на условиях договора социального найма по месту жительства на территории Березовского района.

- граждане, признанные органом местного самоуправления по месту постоянного жительства на территории Березовского района в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма, и принятые на учет после 1 марта 2005 года.

5.2. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется в порядке, установленном ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.3. Жилые помещения гражданам, указанным в п. 5.1 настоящего Порядка, предоставляются администрациями городских (сельских) поселений.

Все разногласия между сторонами решаются путем переговоров. При недостижении соглашения сторон вопросы решаются в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 сентября 2016 г. N 715 пункт 6 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Предоставление гражданам выкупной стоимости в связи со сносом расселенного жилого дома, признанного аварийным и жилых помещений, признанных непригодными для проживания производится на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта.

Выплата выкупной стоимости гражданам производится в соответствии с очередностью сноса аварийных и непригодных для проживания жилых помещений.

Для принятия решения о выплате выкупной стоимости участники мероприятия, являющиеся собственниками жилых помещений, в течение двух недель с момента получения уведомления, направленного отделом жилищных программ администрации Березовского района обязаны предоставить в отдел жилищных программ администрации Березовского района следующие документы:

- заявление собственника (ов) на имя главы администрации Березовского района о выплате выкупной стоимости;

- копии документов, удостоверяющих личность собственника (ов);

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение;

- копию кадастрового паспорта либо технического паспорта на занимаемое жилое помещение;

- отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего гражданину (гражданам) на праве собственности. Дата оценки рыночной стоимости объекта не должна быть ранее даты уведомления, направленного отделом жилищных программ администрации Березовского района;

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за оказанные коммунальные и иные виды услуг;

- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

В случае несогласия с оценкой рыночной стоимости жилого помещения администрация района вправе заказать оценку рыночной стоимости жилого помещения.

Для заключения договора купли-продажи (о выплате выкупной стоимости) граждане предоставляют в отдел жилищных программ администрации Березовского района следующие документы:

- справку о зарегистрированных по месту жительства лиц, выданную не позднее 10 дней на момент предоставления документов;

- банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

До заключения договора купли-продажи (о выплате выкупной стоимости), участники мероприятия, являющиеся собственниками жилых помещений, обязаны своевременно и полностью внести плату за коммунальные услуги и другие обязательные платежи. В случае наличия задолженности за оказанные коммунальные и иные виды услуг договор купли-продажи (о выплате выкупной стоимости) не заключается. Заключение договора купли-продажи (о выплате выкупной стоимости) возможно при условии погашения собственником всей имеющейся задолженности.

Передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение освобождается всеми проживающими в нем гражданами и передается без каких-либо обременений. Собственник (и) и проживающие совместно с ними граждане обязаны освободить ранее занимаемое жилое помещение в течение 10 дней после заключения договора мены.

Все разногласия между сторонами решаются путем переговоров. При недостижении соглашения сторон вопросы решаются в судебном порядке.

7. Формирование служебного жилищного фонда.

7.1. Участниками мероприятия являются:

- граждане, проживающие на территории Березовского района, относящиеся к категориям граждан, указанным в статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации и определенные Положением о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Березовский район, утвержденным решением Думы Березовского района от 01.11.2012 N 250.

- граждане, проживающие на территории Березовского района, относящиеся к категориям граждан, указанным в ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Формирование маневренного фонда.

8.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.2. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда утверждается муниципальными образованиями городских и сельских поселений.