Приложение N 1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории

Приложение N 1
к постановлению Администрации города Омска
от 27 октября 2014 года N 1473-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: левый берег реки Оми - аллея N 2 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/2" (от участка N 6 до участка N 10б) - северная граница садоводческого некоммерческого товарищества "Трикотажник" (до участка N 131 по аллее N 4) - восточная граница участков N 130 и N 116 по аллее N 4, N 100 и N 87 по аллее N 3, N 49 и N 61 по аллее N 2, N 74 по аллее N 1 садоводческого некоммерческого товарищества "Трикотажник" - восточная граница участков N N 155 - 161 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - северная и восточная границы участка N 144 по аллее N 7 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3", северная граница участков N 136 и N 137 по аллее N 7 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - северная граница участка N 146 по аллее N 6 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - восточная граница участков N 152 по аллее N 6 и N 127 по аллее N 5 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - северная и восточная границы участка N 149 по аллее N 5 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - западная граница территории завода золо-аглопоритового гравия - граница полосы отвода железной дороги - Окружная дорога в Центральном административном округе города Омска

I. Общие положения

Проект планировки территории, расположенной в границах: левый берег реки Оми - аллея N 2 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/2" (от участка N 6 до участка N 10б) - северная граница садоводческого некоммерческого товарищества "Трикотажник" (до участка N 131 по аллее N 4) - восточная граница участков N 130 и N 116 по аллее N 4, N 100 и N 87 по аллее N 3, N 49 и N 61 по аллее N 2, N 74 по аллее N 1 садоводческого некоммерческого товарищества "Трикотажник" - восточная граница участков NN 155 - 161 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - северная и восточная границы участка N 144 по аллее N 7 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3", северная граница участков N 136 и N 137 по аллее N 7 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - северная граница участка N 146 по аллее N 6 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - восточная граница участков N 152 по аллее N 6 и N 127 по аллее N 5 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - северная и восточная границы участка N 149 по аллее N 5 садоводческого некоммерческого товарищества "Энергетик-5/3" - западная граница территории завода золо-аглопоритового гравия - граница полосы отвода железной дороги - Окружная дорога в Центральном административном округе города Омска (далее - проект планировки территории), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки территории, как вида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект планировки территории, разработан с целью:

- обеспечения устойчивого развития территории в границах проекта планировки;

- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов местного значения.

Территория в границах проекта планировки территории расположена в восточной части Центрального административного округа города Омска на левом берегу реки Оми.

В соответствии с утвержденным Генеральным планом данная территория располагается в границах планировочного элемента 1-9, установленного Схемой планировочных элементов территории города Омска для разработки градостроительной документации, включенной в состав Генерального плана Решением Омского городского Совета от 14 ноября 2012 года N 69.

II. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Территория в границах проекта планировки дифференцирована на следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

Наименование зоны размещения объектов капитального строительства	Единица измерения	Площадь зоны размещения объектов капитального строительства
Малоэтажной жилой застройки	га	1,4
Индивидуальной жилой застройки	га	1,7
Учебно-образовательного назначения	га	0,7
Промышленности	га	4,3
Коммунально-складского назначения	га	1,1
Автомобильного транспорта	га	5,4
Железнодорожного транспорта	га	42,4
Водоснабжения	га	0,4
Газоснабжения	га	0,1
Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан	га	17,9
Улично-дорожной сети	га	12,1

Проектом планировки территории размещение объектов жилого и общественно-делового назначения, развитие систем инженерного обеспечения не предусмотрено, в связи с тем, что основная часть территории в границах проекта планировки находится в санитарно-защитной зоне структурного подразделения "ТЭЦ-5" Омского филиала Открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11".

III. Параметры плотности и застройки территории

Территория в границах проекта планировки территории характеризуется следующими параметрами плотности и застройки территории:

- площадь территории в границах проекта планировки территории - 118,0 га;

- планируемая численность населения - 0,13 тыс. чел;

- коэффициент застройки в границах проекта планировки - менее 0,1;

- плотность населения в проектируемых границах планировочного района - 1 чел./га;

- плотность населения в границах жилых зон при средней обеспеченности 20 кв. м общей площади жилья на человека - не более 41 чел./га.

IV. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

Улично-дорожная сеть

По развитию системы транспортного обслуживания в границах проекта планировки территории предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство нового железнодорожного полотна общей протяженностью 2,2 км (объект федерального значения). Проект мостового перехода и подходов к нему разработан Сибирским институтом по проектированию инженерных сооружений и промышленных предприятий путевого хозяйства и геологическим изысканиям "СИБГИПРОТРАНСПУТЬ" - филиал открытого акционерного общества "Росжелдорпроект";

- строительство магистральных улиц районного значения общей протяженностью около 0,6 км (объект местного значения);

- реконструкция магистральных улиц районного значения общей протяженностью 1,2 км (объект местного значения);

- реконструкция улиц и дорог в жилой застройке общей протяженностью 2,0 км (объект местного значения).

Дорожные одежды улиц и дорог предусмотрены капитального типа. Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары, ширина которых зависит от категории улиц.

V. Характеристика развития систем инженерно-технического обеспечения

Проектом планировки территории развитие систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и теплоснабжения не предусмотрено.

Инженерная подготовка территории

Проектом планировки территории для обеспечения сбора и отвода поверхностных вод с территории, предусмотрено выполнение вертикальной планировки территории по существующей улично-дорожной сети. Для лучшего отвода воды с территории жилой застройки предполагается устройство ливневой канализации открытого типа, проходящей вдоль дорог со сбросом через очистное сооружение в реку Омь.

Основные показатели по вертикальной планировке и инженерной подготовке территории составляют:

- железобетонные водоотводные лотки вдоль проезжих частей улиц - 2480 п. м;

- трубы для перепуска вод под проезжей частью - 8 шт., суммарной протяженностью 90 п. м;

- очистные сооружения - 1 объект.

Характеристики принятых проектом планировки территории решений по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории".

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

									Таблица
N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Проектные решения (по планировочным элементам)					Итого
				1	2	3	4	Прочие
1	Территории
1.1	Общая площадь проектируемой территории, в том числе;	га	118,0	42,9	30,3	29,5	0,6	14,7	118,0
1.2	Зона жилого назначения, в том числе:	га	7,1	-	3,1	-	-	-	3,1
1.2.1	малоэтажной жилой застройки	га	4,7	-	1,4	-	-	-	1,4
1.2.2	индивидуальной жилой застройки	га	2,4	-	1,7	-	-	-	1,7
1.3	Зона общественно-делового назначения, в том числе:	га	0,7	-	0,7	-	-	-	0,7
1.3.1	учебно-образовательного назначения	га	0,7	0,7	-	-	-	-	0,7
1.4	Зона производственного и коммунально-складского назначения, в том числе:	га	5,8		1,1	4,3	-	-	5,4
1.4.1	промышленности	га	4,7	-	-	4,3	-	-	4,3
1.4.2	коммунально-складского назначения	га	1,1	-	1,1	-	-	-	1,1
1.5	Зона инженерной инфраструктуры, в том числе:	га	0,4	-	0,5	-	-	-	0,5
1.5.1	водоснабжения	га	0,4	-	0,4	-	-	-	0,4
1.5.2	газоснабжения	га	-	-	0,1	-	-	-	0,1
1.6	Зона транспортной инфраструктуры, в том числе:	га	38,1	42,4	1,3	4,1	-	-	47,8
1.6.1	автомобильного транспорта	га	-	-	1,3	4,1	-	-	5,4
1.6.1	железнодорожного транспорта	га	-	42,4	-	-	-	-	42,4
1.7	Зона сельскохозяйственного использования, в том числе:	га	21,4	0,4	10,5	6,4	0,6	-	17,9
1.7.1	садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан	га	21,4	0,4	10,5	6,4	0,6	-	17,9
1.8	Зона природного ландшафта, в том числе:	га	17,7	-	-	14,7	-	0,2	14,9
1.8.1	природного ландшафта	га	17,7	-	-	14,7	-	0,2	14,9
1.9	Зона улично-дорожной сети	га	12,3	-	-	-	-	12,1	12,1
1.10	Из общей площади проекта планировки:	га	44,5	0,1	15,2	-	-	0,3	15,6
1.10.1	территорий покрытых лесом и кустарником	га	14,2	0,1	15,2	-	-	-	15,3
1.10.2	акваторий	га	0,3	-	-	-	-	0,3	0,3
2	Население
2.1	Общая численность населения	тыс. чел.	0,37	-	0,13	-	-	-	0,13
		процент убыли от существующей численности населения	-	-	65	-	-	-	65
2.2	Плотность населения в границах проекта планировки территории	чел. / га	3	-	-	-	-	-	1
3	Жилищный фонд
3.1	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв. м / чел.	23,2	-	20	-	-	-	20
3.2	Общий объем жилищного фонда, в том числе:	тыс. кв. м общей площади	8,6	-	2,6	-	-	-	2,6
		количество домов	45	-	29	-	-	-	29
3.2.1	жилые дома этажностью 1 - 3 этажей	тыс. кв. м общей площади	8,6	-	2,6	-	-	-	2,6
		количество домов	45	-	29	-	-	-	29
		процент от общего объема жилищного фонда	100	-	100	-	-	-	100
3.3	Из общего объема убыли жилищного фонда:		-	0,4	4,1	0,1	-	-	4,6
3.3.1	убыль по техническому состоянию	тыс. кв. м общей площади	-	-	1,8	-	-	-	1,8
3.3.2	убыль по другим причинам (архитектурно-планировочные решения проекта вынос из санитарно-защитных зон)	тыс. кв. м общей площади	-	0,4	2,3	0,1	-	-	2,8
3.4	Существующий сохраняемый жилищный фонд, в том числе:	тыс. кв. м общей площади	-	-	2,6	-	-	-	2,6
		количество домов	-	-	29	-	-	-	29
		процент от общего объема существующего жилищного фонда	-	-	30	-	-	-	30
3.4.1	жилые дома этажностью 1 - 3 этажей	тыс. кв. м общей площади	-	-	2,6	-	-	-	2,6
		количество домов	-	-	29	-	-	-	29
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Вечерние (сменные) общеобразовательные школы	объект	-	-	1	-	-	-	1
4.2	Магазины	объект	-	-	-	-	-	-	-