Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Омской области от 2 июля 2008 г. N 110-п "О некоторых вопросах совершения сделок с имуществом, находящимся в собственности Омской области"
- Приложение N 1. Положение о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду
Приложение N 1. Положение о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду
Приложение N 1
к постановлению
Правительства Омской области
от 2 июля 2008 г. N 110-п
Положение
о сдаче объектов, находящихся в собственности Омской области, в аренду
С изменениями и дополнениями от:
27 марта, 9 декабря 2009 г., 12 мая, 8 декабря 2010 г., 15 августа 2012 г., 23 ноября 2016 г.
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет процедуру сдачи объектов, находящихся в собственности Омской области (далее - имущество), в аренду.
2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в подпункт 1 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу в 1 января 2011 г.
1) при сдаче в аренду имущества, приобретенного автономными или бюджетными учреждениями Омской области за счет средств, полученных ими от осуществления деятельности, приносящей доходы;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в подпункт 2 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу в 1 января 2011 г.
2) при сдаче в аренду движимого имущества, закрепленного за автономными или бюджетными учреждениями Омской области и не отнесенного к категории особо ценного движимого имущества;
3) при сдаче в аренду земельных участков, иных природных объектов, находящихся в собственности Омской области;
4) при предоставлении жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения
3. Под владельцами имущества в настоящем Положении понимаются органы государственной власти Омской области, государственные унитарные предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области, у которых имущество находится на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 27 марта 2009 г. N 48-п пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции
4. Имущество предоставляется в аренду по результатам проведения торгов либо без проведения торгов в случаях, установленных федеральным законодательством.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п настоящее приложение дополнено пунктом 4.1
4.1. Предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям имущества, включенного в перечень имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций), осуществляется только в аренду на долгосрочной основе по льготным ставкам арендной платы.
5. Государственные унитарные предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области, уполномоченная организация в сфере управления казенным имуществом Омской области (при сдаче в аренду казенного имущества Омской области) ежемесячно представляют в Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) перечень имущества, предлагаемого к сдаче в аренду или освобождаемого в течение тридцати дней после предоставления указанной информации, для получения согласия на сдачу его в аренду.
6. Перечень имущества, а также сведения о казенном имуществе Омской области, предлагаемом к сдаче в аренду, Минимущество размещает на официальном сайте Омской области "Омская губерния" www.omskportal.ru в сети "Интернет". Данная информация может быть дополнительно размещена в средствах массовой информации.
7. Имущество, предлагаемое к сдаче в аренду, подлежит обязательной оценке в соответствии с законодательством.
2. Рассмотрение заявки на право заключения договора аренды имущества и представленных документов без проведения торгов
8. Для заключения договора аренды имущества претендентом подается заявка на право заключения договора аренды (далее - заявка) по форме, утвержденной Минимуществом:
1) уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области - в случае, если заявка подается в отношении казенного имущества Омской области;
2) Минимуществу - в случае, если заявка подается в отношении имущества Омской области, находящегося в оперативном управлении органов государственной власти Омской области;
3) владельцу имущества - в иных случаях.
9. Заявка подается на индивидуально определенное имущество.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 15 августа 2012 г. N 168-п пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции
10. Претендент прилагает к заявке следующие документы:
1) учредительные документы (для юридических лиц) или документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
2) документ о назначении руководителя юридического лица (для юридических лиц).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 15 августа 2012 г. N 168-п в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения
13. Документы, указанные в пункте 10 настоящего Положения, представляются вместе с копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 15 августа 2012 г. N 168-п в пункт 14 настоящего приложения внесены изменения
14. Заявка, поданная не по установленной форме, без приложения либо с приложением неполного комплекта документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, рассмотрению не подлежит и возвращается претенденту.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п в пункт 15 настоящего приложения внесены изменения
15. Уполномоченная организация в сфере управления казенным имуществом Омской области, владелец имущества в течение пяти дней с момента поступления от претендента заявки направляют в Минимущество:
1) принятую от претендента заявку с приложением документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения;
2) обращение о получении согласия на сдачу имущества в аренду;
3) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 3 пункта 15
4) сведения об объектах имущества, предлагаемых к сдаче в аренду;
5) акт осмотра состояния имущества, предлагаемого к сдаче в аренду;
6) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 6 пункта 15
7) исключен;
8) отчет об оценке рыночной стоимости имущества, предлагаемого к сдаче в аренду (для государственных унитарных предприятий Омской области, бюджетных и автономных учреждений Омской области);
9) исключен;
10) исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 10 пункта 15
Формы документов, указанных в подпунктах 4, 5 настоящего пункта, утверждаются Минимуществом.
Принятие решения о заключении договора аренды имущества, закрепленного за владельцем имущества, образующим социальную инфраструктуру для детей, допускается на основании положительного заключения комиссии по оценке последствий принятия соответствующего решения для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания (далее - заключение комиссии) в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 16 настоящего Положения. Заключение комиссии направляется в Минимущество уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области, владельцем имущества в течение пяти дней с момента поступления от претендента заявки.
16. Срок, указанный в абзаце первом пункта 15 настоящего Положения, продлевается в случае:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 15 августа 2012 г. N 168-п подпункт 1 пункта 16 настоящего приложения изложен в новой редакции
1) если владельцем имущества является государственное унитарное предприятие Омской области, бюджетное или автономное учреждение Омской области - на период проведения оценщиком оценки рыночной стоимости имущества на основании обращения государственного унитарного предприятия Омской области, бюджетного или автономного учреждения Омской области;
2) исключен;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п в подпункт 3 пункта 16 настоящего приложения внесены изменения
3) сдачи в аренду имущества, закрепленного за владельцем имущества, образующим социальную инфраструктуру для детей, в целях получения заключения комиссии.
Срок подготовки заключения комиссии, указанного в подпункте 3 настоящего пункта, составляет десять дней с момента поступления обращения от уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области, владельца имущества о необходимости сдачи в аренду имущества.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п пункт 17 настоящего приложения изложен в новой редакции
17. Срок рассмотрения Минимуществом заявки с приложенными документами не должен превышать одного месяца со дня их поступления. Указанный срок продлевается на время:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 15 августа 2012 г. N 168-п в подпункт 1 пункта 17 настоящего приложения внесены изменения
1) организации Минимуществом проведения оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду казенного имущества Омской области, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за органами государственной власти Омской области, казенными учреждениями Омской области либо приобретенного ими за счет средств, выделенных им по смете;
2) согласования Министерством культуры Омской области сдачи в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области (далее - объект культурного наследия).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п пункт 18 настоящего приложения изложен в новой редакции
18. При заключении договора аренды объекта культурного наследия оформляется охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия в соответствии с федеральным законодательством.
19. По результатам рассмотрения представленных в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения документов Минимущество:
1) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 9 пункта 5
2) принимает распоряжение Минимущества об аренде имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу имущества в аренду в случаях и порядке, предусмотренных областным законом;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 15 августа 2012 г. N 168-п в подпункт 3 пункта 19 настоящего приложения внесены изменения
3) подготавливает и направляет ответ об отказе в предоставлении имущества в аренду претенденту, ответ об отказе в даче согласия владельцу имущества на предоставление имущества в аренду в случаях, предусмотренных областным законом и настоящим Положением.
20. Основаниями для отказа претенденту в заключении договора аренды имущества являются:
1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении либо неисполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды (субаренды) имущества, безвозмездного пользования имуществом, иных договоров в отношении имущества;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п подпункт 2 пункта 20 настоящего приложения изложен в новой редакции
2) признание лица несостоятельным (банкротом);
3) отсутствие свободного имущества, которое может быть передано в аренду;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п в подпункт 4 пункта 20 настоящего приложения внесены изменения
4) принятие Правительством Омской области решения о включении в план приватизации имущества, в отношении которого поступила заявка, либо решения об использовании имущества для государственных нужд Омской области, а также включение Минимуществом имущества, в отношении которого поступила заявка, в перечень объектов недвижимого имущества, балансовая (при ее отсутствии - рыночная) стоимость каждого из которых составляет менее десяти миллионов рублей, а также движимого имущества, находящегося в собственности Омской области, планируемого к приватизации;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п подпункт 5 пункта 20 настоящего приложения изложен в новой редакции
5) отрицательное заключение комиссии в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 16 настоящего Положения;
6) исключен;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п в подпункт 7 пункта 20 настоящего приложения внесены изменения
7) невозможность передачи имущества претенденту без проведения торгов в соответствии с требованиями федерального законодательства;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 г. N 236-п пункт 20 настоящего приложения дополнен подпунктом 8
8) несогласование Министерством культуры Омской области сдачи в аренду объекта культурного наследия.
21. Основаниями для отказа в даче согласия владельцам имущества на сдачу имущества в аренду являются основания, перечисленные в пункте 20 настоящего Положения, а также следующие условия:
1) имущество, предлагаемое к сдаче в аренду, составляет более пятидесяти процентов от свободного имущества, не используемого в хозяйственной деятельности владельца;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п в подпункт 2 пункта 21 настоящего приложения внесены изменения
2) передача имущества в аренду лишает владельца имущества возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом, с использованием этого имущества;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п подпункт 3 пункта 21 настоящего приложения изложен в новой редакции
3) возражения отраслевого органа исполнительной власти Омской области, в ведении которого находится государственное унитарное предприятие Омской области или государственное учреждение Омской области, против сдачи имущества в аренду в связи с необходимостью его использования в хозяйственной деятельности владельца имущества;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п пункт 21 настоящего приложения дополнен подпунктом 4
4) рекомендации наблюдательного совета автономного учреждения Омской области об отклонении предложения руководителя автономного учреждения Омской области о сдаче в аренду недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за автономным учреждением Омской области или приобретенного автономным учреждением Омской области за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в пункт 22 настоящего приложения внесены изменения
22. В проектах распоряжений Минимущества об аренде недвижимого имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу недвижимого имущества в аренду указываются:
1) полное наименование владельца имущества (за исключением казенного имущества Омской области);
2) адрес места нахождения недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
3) площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
4) состав недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
5) полное наименование арендатора;
6) срок, на который недвижимое имущество сдается в аренду;
7) рыночная стоимость недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.
8) исключен;
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 8 пункта 22
9) исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 9 пункта 22
23. В проектах распоряжений Минимущества об аренде движимого имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу движимого имущества в аренду указываются:
1) полное наименование владельца имущества (за исключением казенного имущества Омской области);
2) наименование движимого имущества, сдаваемого в аренду;
3) данные, позволяющие идентифицировать движимое имущество, сдаваемое в аренду (заводские номера, номера двигателей, шасси, иных номерных агрегатов, деталей, узлов и механизмов, перечень запасных инструментов и принадлежностей, прочих дополнительных элементов комплектации согласно техническому паспорту, другой технической документации, иные данные и параметры);
4) полное наименование арендатора;
5) срок, на который движимое имущество сдается в аренду;
6) рыночная стоимость движимого имущества, сдаваемого в аренду.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п раздел 3 настоящего приложения изложен в новой редакции
3. Предоставление имущества в аренду на торгах
24. До проведения торгов на право заключения договора аренды имущества (далее - торги) принимается решение о проведении торгов. Указанное решение принимается в отношении:
1) казенного имущества - Минимуществом;
2) имущества, находящегося в собственности Омской области и закрепленного на праве оперативного управления за органами государственной власти Омской области, - Минимуществом на основании обращений таких органов;
3) имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления за владельцами имущества, за исключением случая, установленного в подпункте 2 настоящего пункта, - владельцем имущества с предварительного согласия Минимущества.
25. Организатором торгов в соответствии с федеральным законодательством являются:
1) Минимущество в отношении казенного имущества Омской области;
2) владелец имущества в отношении имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
26. В целях принятия Минимуществом решения о проведении торгов или о даче согласия на проведение торгов владелец имущества направляет в Минимущество соответствующее обращение с приложением следующих документов:
1) сведения об объектах имущества, предлагаемых к сдаче в аренду путем проведения торгов;
2) акт осмотра состояния имущества, предлагаемого к сдаче в аренду путем проведения торгов;
3) отчет об оценке рыночной стоимости имущества, в отношении которого предлагается принять решение о проведении торгов (для государственных унитарных предприятий Омской области, бюджетных и автономных учреждений Омской области);
4) заключение комиссии в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 16 настоящего Положения.
26.1. Срок рассмотрения Минимуществом обращения и прилагаемых к нему документов не должен превышать одного месяца со дня их поступления.
Указанный срок продлевается на время:
1) организации Минимуществом проведения оценки рыночной стоимости передаваемого в аренду казенного имущества Омской области, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за органами государственной власти Омской области, казенными учреждениями Омской области либо приобретенного ими за счет средств, выделенных им по смете;
2) согласования Министерством культуры Омской области сдачи в аренду объекта культурного наследия.
26.2. По результатам рассмотрения обращения и прилагаемых к нему документов Минимущество:
1) принимает распоряжение о проведении торгов или о даче согласия на проведение торгов;
2) подготавливает и направляет владельцу имущества ответ об отказе в проведении торгов или об отказе в даче согласия на проведение торгов.
26.3. Основаниями для принятия Минимуществом решения об отказе в проведении торгов или об отказе в даче согласия на проведение торгов являются:
1) принятие Правительством Омской области решения о включении в план приватизации имущества, указанного в обращении, либо решения об использовании имущества для государственных нужд Омской области, а также включение Минимуществом имущества, указанного в обращении, в перечень объектов недвижимого имущества, балансовая (при ее отсутствии - рыночная) стоимость каждого из которых составляет менее десяти миллионов рублей, а также движимого имущества, находящегося в собственности Омской области, планируемого к приватизации;
2) отрицательное заключение комиссии в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 16 настоящего Положения;
3) несогласование Министерством культуры Омской области сдачи в аренду объекта культурного наследия;
4) доля имущества, предлагаемого к сдаче в аренду, более пятидесяти процентов от свободного имущества, не используемого в хозяйственной деятельности владельца;
5) передача имущества в аренду, лишающая владельца имущества возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом, с использованием этого имущества;
6) возражения отраслевого органа исполнительной власти Омской области, в ведении которого находится государственное унитарное предприятие Омской области или государственное учреждение Омской области, против сдачи имущества в аренду в связи с необходимостью его использования в их хозяйственной деятельности;
7) рекомендации наблюдательного совета автономного учреждения Омской области об отклонении предложения руководителя автономного учреждения Омской области о сдаче в аренду недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за автономным учреждением Омской области или приобретенного автономным учреждением Омской области за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества.
26.4. В проектах распоряжений Минимущества о проведении торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества или о даче согласия на проведение торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества указываются:
1) полное наименование владельца имущества;
2) орган государственной власти Омской области, обеспечивающий проведение торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества, в случае если Минимуществом принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за органами государственной власти Омской области;
3) адрес места нахождения недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
4) площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
5) состав недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
6) срок, на который недвижимое имущество сдается в аренду;
7) рыночная стоимость недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.
26.5. В проектах распоряжений Минимущества о проведении торгов на право заключения договора аренды движимого имущества или о даче согласия на проведение торгов на право заключения договора аренды движимого имущества указываются:
1) полное наименование владельца имущества;
2) орган государственной власти Омской области, обеспечивающий проведение торгов на право заключения договора аренды движимого имущества, в случае если Минимуществом принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за органом государственной власти Омской области;
3) наименование движимого имущества, сдаваемого в аренду;
4) данные, позволяющие идентифицировать движимое имущество, сдаваемое в аренду (идентификационный номер, заводские номера, номера двигателей, шасси, иных номерных агрегатов, деталей, узлов и механизмов, перечень запасных инструментов и принадлежностей, прочих дополнительных элементов комплектации согласно техническому паспорту, другой технической документации, иные данные и параметры);
5) срок, на который движимое имущество сдается в аренду;
6) рыночная стоимость движимого имущества, сдаваемого в аренду.
26.6. При заключении договора аренды объекта культурного наследия оформляется охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия в соответствии с федеральным законодательством.
4. Оформление договора аренды имущества
27. Оформление договоров аренды имущества осуществляется с учетом форм типовых договоров аренды имущества, утвержденных Минимуществом.
28. Основаниями для заключения договора аренды имущества являются:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п в подпункт 1 пункта 28 настоящего приложения внесены изменения
1) распоряжение Минимущества об аренде имущества, о даче согласия владельцу имущества на сдачу имущества в аренду;
2) протокол о результатах торгов;
3) вступившее в законную силу решение суда;
4) иные основания, установленные федеральным законодательством.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 8 декабря 2010 г. N 243-п в пункт 29 настоящего приложения внесены изменения
29. На основании распоряжения Минимущества о сдаче имущества в аренду, о даче согласия владельцу имущества на сдачу имущества в аренду в течение пятнадцати рабочих дней с момента его издания Минимуществом, владельцем имущества осуществляются юридически значимые действия по заключению договора аренды.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 23 ноября 2016 г. N 347-п в пункт 30 настоящего приложения внесены изменения
30. При заключении договора аренды имущества Минимуществом формируется арендное дело, которое хранится в течение срока действия договора аренды и трех лет со дня его прекращения.
В состав арендного дела включаются: заявка, копия распоряжения Минимущества о сдаче имущества в аренду, даче согласия на сдачу имущества в аренду, договор аренды имущества, копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта аренды, заключение комиссии, а также документы, представляемые уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области, владельцами имущества в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения.
31. В случае когда арендодателем выступает только владелец имущества, копия договора аренды направляется владельцем имущества в Минимущество в течение пятнадцати дней с момента его заключения.
5. Порядок сдачи имущества в субаренду
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 15 августа 2012 г. N 168-п пункт 32 настоящего приложения изложен в новой редакции
32. Если иное не предусмотрено законодательством, часть переданного в аренду имущества может быть сдана в субаренду с согласия арендодателя.
33. Площадь сдаваемого в субаренду недвижимого имущества не может превышать пятидесяти процентов от общей площади арендуемого имущества.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Омской области от 15 августа 2012 г. N 168-п в пункт 34 настоящего приложения внесены изменения
34. Обязательными условиями для дачи согласия арендодателем на сдачу арендуемого имущества в субаренду являются:
1) отсутствие задолженности арендатора по арендной плате;
2) включение в договор субаренды следующих положений:
- средства от сдачи имущества в субаренду остаются в распоряжении арендатора;
- копии договоров субаренды направляются арендатором арендодателю.