Решение Городской думы г.Ижевска от 28 июля 1994 г. N 42 "О продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду на основании конкурса, аукциона, договора аренды с выкупом" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Городской думы г.Ижевска от 28 июля 1994 г. N 42
"О продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду
на основании конкурса, аукциона, договора аренды с выкупом"

С изменениями и дополнениями от:

5 марта 1998 г.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 9 марта 2000 г. N 206 настоящее решение признано утратившим силу

Во исполнение Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284 и Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535, и руководствуясь Основами гражданского законодательства СССР и союзных республик об аренде, утвержденных Постановлением Верховного Совета СССР от 23 ноября 1989 г. N 811-1 и Указом Президента от 14 октября 1992 г. N 1230 "Об урегулировании арендных отношений" Городская дума решает:

1. Утвердить Положение о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду в результате приватизации посредством конкурса, аукциона, договора аренды с правом выкупа (Приложение N 1).

2. Предоставить право Главе местного самоуправления - Мэру города Ижевске утвердить по согласованию с постоянной комиссией Городской Думы (председатель Засыпкин В.И.) методику расчета арендных платежей с остаточной стоимостью.

3. Земельные участки под приватизированными предприятиями сдавать в аренду до принятия Закона Удмуртской Республики "О приватизации земельных участков под приватизированными предприятиями и Земельного кодекса Российской Федерации".

4. Обязать руководителей предприятий, акционерных обществ (бывшие государственные предприятия), имеющих на балансе нежилые помещения, относящиеся к муниципальной собственности в 2-х недельный срок со дня подачи заявки комитетом, осуществить передачу данных нежилых помещений на баланс комитета по управлению имуществом по акту приема-передачи ОС-1, предварительно вычленив их из состава жилого дома и проведя переоценку в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 г. N 595 и от 25 ноября 1993 г. N 1233 "О переоценке основных фондов предприятий и организаций внести изменения в баланс предприятия в установленном порядке.

5. Обязать нового собственника:

5.1. При покупке нежилого встроенно-пристроенного помещения, находящегося в муниципальной собственности, одновременно с заключением договора купли-продажи:

- заключить договор на содержание прилегающей территории, техническое и коммунальное обслуживание с балансодержателем здания, в котором находится нежилое помещение, или предприятиями, оказывавшими коммунальные услуги;

- заключить договор с кондоминимумом (товариществом домовладельцев), регулирующий порядок реализации своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственностью.

5.2. Осуществить в 10-ти дневный срок с момента совершения сделки регистрацию и оформление договора аренды на земельный участок под продаваемым объектом нежилого фонда в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

5.3. Обеспечивать свободный доступ служб органов СЭС, УГПС, предприятий по обслуживанию населения, по снабжению электроэнергией, теплоэнергией, водой и органов контроля.

5.4. Сохранить профиль помещения по социально-значимым объектам, включая последующее отчуждение по данному имуществу новым собственником.

Глава местного самоуправления -

мэр города Ижевска                                               А.И.Салтыков

Положение
о продаже и временном порядке определения цены приобретения
объектов нежилого фонда, сданных в аренду

С изменениями и дополнениями от:

5 марта 1998 г.

Положение разработано в соответствии с Положением, утвержденным распоряжением Госкомимущества России от 16 февраля 1994 года N 353-р во исполнение п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284 "О Государственной Программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п.2.6 Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, Основными положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

1. Положение применяется (кроме подвалов, зданий, в которых находятся несколько арендаторов):

- при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда;

- при приобретении физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия;

- при приобретении товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившими его, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.

Положение распространяется на арендаторов, являющихся сторон по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.

2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности является комитет по управлению имуществом.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 5 марта 1998 г. N 390 пункт 3 настоящего Положения дополнен п.3.7. и п.3.8.

3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется арендаторам на основании заявления, поданного им продавцу с приложением пакета документов:

3.1. Учредительные документы арендатора.

3.2. Копия договора купли-продажи в случае перепродажи.

3.3. Копия договора аренды на нежилое помещение.

3.4. Справка от балансодержателя и комитета о задолженности по арендной плате.

3.5. Технический паспорт на помещение.

3.6. Платежное поручение или квитанция об уплате специального сбора за приватизацию.

3.7. Независимо от результатов рассмотрения заявки сумма уплаченного специального сбора заявителю не возвращается.

3.8. В случае непредставления документов в полном объеме, определенных настоящим Положением, заявка считается не принятой, документы возвращаются заявителю.

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г.Ижевска от 5 марта 1998 г. N 390 пункт 4 настоящего Положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Продажа объектов нежилого фонда оформляется договором купли-продажи в 30-дневный срок с момента подачи заявления покупателем.

4.1. Срок для подписания договора купли-продажи устанавливается 10 дней с момента получения проекта договора.

4.2. В случае неподписания покупателем договора купли-продажи в срок, указанный в п.4.1, заявка на приватизацию нежилого помещения аннулируется.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 5 марта 1998 г. N 390 пункты 5, 6, 8 настоящего Положения отменены.

5. Выкупная стоимость здания, строения, сооружения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы (не ниже базового размера арендной платы) для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные - на коэффициент 2; для отдельно стоящих зданий, сооружений - на коэффициент 3, а также возмещения им арендных платежей с остаточной стоимости помещения, аренда которого прекращается до завершения амортизационного срока.

6. Арендный платеж с остаточной стоимости помещения перечисляется в местный бюджет.

7. Документы купли-продажи недвижимости, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются в комитете по земельным ресурсам и землеустройству в 10-ти дневный срок.

8. Методика расчета арендных платежей с остаточной стоимости нежилого фонда, сданного в аренду, применяется с учетом переоценки основных фондов по состоянию на 1 июля 1992 г. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 августа 1992 г. N 595.

Порядок
подачи заявки на выкуп помещения и оформления
права собственности

1. Направление заявки на выкуп арендованного нежилого помещения.

2. Проверка представленных документов, подтверждающих право заявителя на выкуп помещения. Регистрация заявки.

3. Сразу после регистрации заявки Комитет по управлению имуществом направляет в адрес балансодержателя предписание о передаче на баланс Комитета нежилого помещения, занимаемого приватизированным предприятием (срок передачи - 14 дней).

4. В ходе подготовки ОС-1 заявитель оформляет:

- договор на обслуживание прилегающей территории (с балансодержателем здания, комбинатом благоустройства, САХ);

- договор с балансодержателем или соответствующими организациями на коммунальные услуги;

- договор аренды земельного участка и его регистрация в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

5. Передача помещения по форме ОС-1 от балансодержателя Комитету по управлению имуществом. Подписание договора купли-продажи арендованного помещения (одновременно передача помещения от Комитета по управлению имуществом - заявителю).

6. Оплата по договору купли-продажи.

7. Регистрация договора в Комитете по управлению имуществом.

8. Регистрация объекта права в БТИ.

9. Вступление заявителя в права собственника:

- утверждение акта приема-передачи председателем Комитета по управлению имуществом;

- выдача свидетельства о праве собственности.

Договор N________
купли-продажи объектов нежилого фонда

г.Ижевск

     Комитет по  управлению  имуществом  в  лице  Председателя   Комитета

Маренникова   М.М.,  действующего  на  основании  Положения  о  Комитете,

именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________

_________________________________________________________________________

                    (наименование юридического лица)

зарегистрированное____________________________________________, в лице

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Покупатель", на  основании решения Городской думы N 42 от 28 июля 1994 г.  и

Постановления Главы  местного  самоуправления-мэра  г.Ижевска  N  153  от

18 августа 1994 г. заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора является муниципальная собственность,  право

на которую Покупатель приобрел в результате приватизации ________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Продавец   продает,   а  Покупатель  приобретает  на  условиях,

изложенных в настоящем договоре, нежилое помещение по адресу: ___________

_________________________________________________________, встроенное,

пристроенное (нужное подчеркнуть), площадью ___________________кв.м. за

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________ руб.

                            (продажная цена)

1.3. Право собственности на приобретенное нежилое помещение наступает у Покупателя при условии полной оплаты стоимости помещения и поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, регистрации договора купли-продажи и выдачи свидетельства о праве собственности. Данное свидетельство является неотъемлемой частью договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Одновременно с подписанием и регистрацией настоящего договора передать нежилое помещение по акту приема-передачи формы ОС-1, который является неотъемлемой частью договора.

2.2. Покупатель обязан:

     2.2.1. Произвести   оплату   покупки  не  позднее  30  дней  со  дня

подписания настоящего договора __________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________ руб. на специальный счет Продавца N 345030,

кор.счет 800161858  в  Муниципалитет-банке  (Ижевский  филиал Балтийского

банка), МФО 49401858 и __________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________ руб. на р\счет 001130701,

МФО 49401001 в Удмуртском РКЦ, Бюджет г.Ижевска, раздел 23, параграф 1.

2.2.2. Принять переданное Продавцом нежилое помещение. После подписания акта приема-передачи Покупатель берет на себя всю ответственность за обеспечение сохранности переданного нежилого помещения.

2.2.3. В 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора согласовать с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству порядок владения и использования земельным участком.

2.2.4. Заключить договор на содержание прилегающей территории, техническое и коммунальное обслуживание с балансодержателем здания, в котором находится нежилое помещение, или предприятиями, оказывающими коммунальные услуги.

2.2.5. В двухнедельный срок со дня подписания настоящего договора зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в БТИ.

2.2.6. В случае отчуждения нежилого помещения:

- предусмотреть в договоре купли-продажи сохранение профиля помещения в соответствии с профилем приватизированного предприятия;

- предоставить Продавцу 1 экземпляр договора купли-продажи.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае просрочки платежа, предусмотренного п.2.2.1 Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,5% от продажной цены объекта за каждый день просрочки.

     3.2. В случае невыполнения условий договора  продажи  муниципального

имущества, по результатам которого заключен договор купли-продажи N _____

___________от____________________, настоящий договор подлежит расторжению

в установленном законодательством порядке.

4. Дополнительные условия

4.1. Изменение профиля помещения допускается при наличии согласования с Администрацией г.Ижевска, включая последующие отчуждения.

5. Юридические адреса сторон

ПРОДАВЕЦ                                         ПОКУПАТЕЛЬ

Комитет по управлению                            ______________________________

имуществом г.Ижевска,                            ______________________________

426000, г.Ижевск,                                ______________________________

пер.Широкий, 53,                                 ______________________________

тел. 234115                                      ______________________________

кор\с 800161858 р\с 345030                       ______________________________

Муниципалитет-банк, Ижевский                     ______________________________

филиал Балт.банка в                              ______________________________

РКЦ Ц банка Удмуртии,                            ______________________________

МФО 49401858                                     ______________________________

Председатель Комитета                            ______________________________

М.М.Маренников _________________                 ______________________________

"____"__________________199___г.                 "____"________________199____г.

Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом г.Ижевска за N ________ от "______"_____________________________199____г.