Приложение 2. Положение о порядке реализации права на аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в г.Ижевске, посредством коммерческого конкурса

Приложение 2

Положение
о порядке реализации права на аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности в г.Ижевске,
посредством коммерческого конкурса

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок организаций коммерческих конкурсов по продаже права аренды нежилых помещений, условия участия в них покупателей, порядок рассмотрения их предложений, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления прав на аренду объекта.

1.2. Под продажей права на аренду нежилых помещений по коммерческому конкурсу понимается получение физическими или юридическими лицами недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в аренду. При этом право на аренду предоставляется покупателю, предложение которого полностью отвечает условиям конкурса, и предложившему в ходе торгов максимальную цену.

1.2.1. Коммерческий конкурс проводится в форме открытых аукционных торгов или закрытого тендера.

1.2.2. Форму проведения конкурса определяет Комитет.

1.3. Решение на продажу права на аренду нежилых помещений принимается комитетом по управлению имуществом г.Ижевска (в дальнейшем "КОМИТЕТ"), или в соответствующих случаях исполкомом горсовета.

1.4. Продавцом прав на аренду нежилых помещений является Комитет.

1.5. При продаже объектов по конкурсу продавцы и покупатели могут действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

2. Подготовка и организация проведения конкурсов

2.1. Для продажи права на аренду нежилых помещений по конкурсу продавец формирует постоянно действующую комиссию из 5 человек, создаваемую сроком на 1 год.

2.2. Стартовая цена является обязательным условием конкурса и включает в себя стоимость ремонтных работ объекта и сумму годовой арендной платы в соответствии с решением исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов "О ставках арендной платы за нежилые помещения".

2.3. К числу условий продажи могут быть отнесены:

- обязательства по производству конкретных видов продукции, товаров и услуг на срок, указанный в договоре аренды;

- обязательства покупателя по объемам инвестиций в приобретаемый объект в течение определенного договором аренды срока;

- ограничения по экологическим вопросам;

- страхование объекта на весь срок аренды.

Допускается предъявление других условий, не предусмотренных настоящим Положением.

2.4. На основе имеющихся материалов продавец или его представитель составляет информационное сообщение по объектам продажи и организует его публикацию в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее, чем за 2 недели до объявленной даты проведения конкурса.

2.5. Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта;

- площадь объекта и характеристику расположенных в нем помещений;

- форма проведения конкурса;

- условия конкурса и критерии выявления победителя;

- стартовая цена объекта и форма платежа;

- порядок предварительного ознакомления участника конкурса с объектом;

- окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе;

- сумма залога в размере 30% от стартовой цены объекта и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- срок аренды;

- дата, время и место проведения конкурса;

- номер контактного телефона продавца или его представителя.

2.6. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим лицам предоставляется возможность предварительного ознакомления с объектом. Приглашение для предварительного ознакомления с объектом предоставляется за плату, размер которой устанавливается продавцом, но не более 500 рублей.

3. Условия участия в конкурсах покупателей

3.1. К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, которые в соответствии с законодательством РФ могут быть признаны покупателями, своевременно внесшие залог в размере 30 процентов от стартовой цены объекта (лота) и оформившие заявку на участие в конкурсе. Залог вносится на расчетный счет Комитета по управлению имуществом N 001609970 МФО 269012 в Ижкомбанке г.Ижевска. Заявки принимаются в Комитете по управлению имуществом г.Ижевска.

3.2. Для участия в аукционе (конкурсе) покупатель приобретает билет, цена которого определяется продавцом объекта и включает в себя стоимость бланков заявки, договора аренды и прочих расходов по подготовке конкурса. Ознакомление с объектом продажи оплачивается отдельно.

3.3. Оформление заявки производится после предъявления платежного поручения об уплате залога или после его уплаты в месте оформления заявки. При оформлении заявки необходимо также иметь при себе: паспорт, доверенность (для физических лиц, представляющих юридические и другие физические лица), справку из налоговой инспекции - декларацию о доходах (для участников физических лиц), копии учредительных документов и банковскую справку, свидетельствующую о платежеспособности (для юридических лиц), при проведении закрытого тендера - предложение о цене объекта, запечатанное в отдельном конверте (предлагаемая цена должна быть названа в конкретной сумме).

На основании представленных документов лицо, заинтересованное в участии в конкурсе, получает ответ о возможности его участия в торгах. Билеты участников продаются перед проведением аукциона (конкурса) и предварительно регистрируется в первичном журнале учета.

3.3.1. Прием заявок прекращается за 1 час до начала окончательной регистрации.

3.3.2. По истечении указанного срока прием заявок прекращается.

4. Порядок проведения конкурса

4.1. Коммерческий конкурс в форме открытого аукциона проводится в следующем порядке:

4.1.1. Перед началом аукциона его участники обязаны пройти окончательную перерегистрацию, получив регистрационную карточку, номер лота.

4.1.2. В процессе проведения аукциона может быть произведена перерегистрация участников для покупки других объектов, если позволяет залоговая цена.

4.1.3. Аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота наименования, краткой характеристики объекта и его стартовой цены. В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют поднятием номеров о готовности согласиться с ценой, повышающей ранее объявленную на шаг аукциона. Покупатель может, подняв свой номер, назначить любую более высокую цену, объявив ее вслух.

4.1.4. Аукционист поочередно указывает на покупателей в соответствии с поднятием номеров, прибавляя цену. Шаг аукциона назначает аукционист.

4.1.5. Торги лота завершаются, когда после трехкратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял номер до удара молотком аукциониста.

4.1.6. По завершении торга лота аукционист называет номер победителя и продажную цену.

4.1.7. Объект снимается с торгов, если после трехкратного объявления стартовой цены ни один из покупателей не поднял номер.

4.1.8. Во время торгов запрещается передвижение участников в зале и обмен сигналами с участниками.

4.2. Аукцион в виде закрытого тендера проводится в следующем порядке:

4.2.1. Закрытый тендер проводит постоянно действующая комиссия, состав которой утверждается Комитетом.

4.2.2. По окончании срока приема заявок, тендерной комиссией составляется протокол о принятых заявках, подписываемый председателем и секретарем комиссии.

4.2.3. Вскрытие конвертов с предложениями о цене и подведение окончательных итогов закрытого тендера проводится в присутствии участников, подавших заявки, в указанное в информационном сообщении время и месте.

4.2.4. Отсутствие участника при вскрытии заявок не является основанием для пересмотра результатов закрытого тендера.

4.2.5. В случае, если предложения двух или более участников закрытого тендера содержат наивысшую цену, то победитель определяется на месте путем открытых аукционных торгов, по правилам, указанным в п.п.4.1.4 и 4.1.6, причем за начальную цену берется наивысшая цена по результатам тендера.

4.3. Все споры и разногласия, возникшие в ходе конкурса, разрешаются комиссией. После окончания конкурса претензии не принимаются.

4.4. По окончании торгов подписывается протокол о результатах конкурса. Протокол подписывается в двух экземплярах победителем или его представителем и организаторами аукциона.

4.4.1. В протоколе указываются сведения о продавце и покупателе, наименование объекта, право на аренду которого было продано, продажная цена, а также обязательство продавца по оплате покупки и подписание договора аренды, ответственность за невыполнение, расчетный счет продавца.

4.5. В течение 5 дней с момента подписания протокола покупатель обязуется оплатить покупку, причем внесенный залог включается в сумму платежа, оплатить страховку и заключить договор аренды.

4.5.1.Договор аренды заключается на основании представленного победителем протокола о результатах конкурса, платежного поручения, свидетельствующего о полной оплате покупки, страхового полиса на объект.

4.5.2. При незаключении победителем договора аренды в срок, указанный в п.4.5, Комитет имеет право аннулировать результаты аукциона, при этом внесенный залог победителю не возвращается, либо предложить заключить договор аренды участнику, предложившему на конкурсе предыдущую цену.

4.5.3. Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента проведения конкурса.

Управляющий Делами исполкома горсовета

В.Х.Михайлов