Приложение 1. Положение об использовании нежилых помещений г.Ижевска

Приложение 1

Положение
об использовании нежилых помещений г.Ижевска

Настоящее положение разработано с целью приведения в соответствие с действующим законодательством порядка учета, сдачи в аренду и использования нежилых помещений города, комплексного решения социально-бытовых вопросов жилых микрорайонов.

1. Общие положения

1.1. В понятие "нежилые помещения" входят отдельно стоящие здания, встроенно-пристроенные, подвальные и цокольные помещения.

1.2. Помещения, здания жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства, построенные за счет средств городского Совета являются коммунальной собственностью исполкома горсовета. Данные помещения находятся на балансе и эксплуатируются специализированными организациями исполкома горсовета.

1.3. Помещения, построенные в соответствии с планом экономического и социального развития города на средства отчислений от жилищного строительства предприятий, организаций, ведомств находятся на их балансе. Целевое использование их определяется исполкомом горсовета.

1.4. Купля-продажа и другие действия, связанные с передачей права собственности, а также сдача в аренду и субаренду нежилых помещений, являющихся коммунальной собственностью местных Советов и построенных за счет отчислений на жилищное строительство производятся только по решению исполкома горсовета, согласованному с соответствующим райисполкомом.

1.5. Основной формой использования нежилых помещений является сдача их в аренду - срочное возмездное пользование.

1.6. Сдача зданий, помещений в аренду и субаренду не влечет передачу права собственности на эти помещения.

2. Предоставление зданий, помещений в аренду

2.1. Основанием для сдачи зданий, помещений в аренду является решение (распоряжение) исполкома горсовета.

2.2. В договоре аренды в обязательном порядке предусматриваются: стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, целевое использование арендованного имущества, сроки аренды, обязанности сторон по полному восстановлению и ремонту арендованных зданий, помещений. Отсутствие хотя бы одного из условий влечет признание договора аренды не имеющим юридической силы.

2.3. В случае нарушения арендатором договора аренды или действующего законодательства СССР об аренде договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя.

3. Подготовка решения о передаче в аренду зданий, помещений

3.1. Предприятие, организация, кооператив, желающие арендовать помещение, обращаются с заявлением в исполком горсовета с указанием цели использования здания, помещения6 его площади, месторасположения.

3.2. После рассмотрения заявление направляется в научно-технический центр исполкома горсовета, с которым организация, желающая арендовать помещение, заключает договор на производство работ по подбору и выделению помещения.

3.3. Научно-технический центр по согласованию с райисполкомами и эксплуатирующими организациями готовит предложения о передаче зданий, помещений в аренду на утверждение исполкома горсовета.

3.4. Научно-технический центр исполкома горсовета заключает договор с эксплуатирующими организациями и райисполкомами на проведение совместной работы по подбору помещений.

3.5. При выполнении договора организация производит расчеты с научно-техническим центром. Доходы от поступления по реализации договоров по представлению помещений в аренду распределяются следующим образом:

эксплуатирующей организации - 30%

райисполкому - 30%

научно-техническому центру - 30%

исполкому горсовета - 10%

3.6. Договор аренды и субаренды арендатор заключает с предприятием, организацией, на балансе которого находится здание, помещение.