Приложение. Временное положение о порядке управления недвижимым имуществом г.Ижевска

Приложение

Временное положение
о порядке управления недвижимым имуществом г.Ижевска

I. Общие положения

1.1. Управление и распоряжение объектами имущества, находящегося в собственности Ижевского городского Совета, осуществляет городской комитет по управлению имуществом, (далее - Комитет, действующий в соответствии с Положением о нем).

1.2. Действие настоящего положения распространяется на следующие объекты:

здания, сооружения муниципальных предприятий, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов Госсовета, в том числе здания и строения, ранее переданные на баланс другим юридическим лицам;

а также все встроенно-пристроенные нежилые помещения и отдельно стоящие здания, построенные за счет 5-7% отчислений от капитального строительства для развития социально-культурной и бытовой сферы города, являющиеся муниципальной собственностью независимо от ведомственной принадлежности основного здания (постановление Верховного Совета Удмуртской Республики N 325-XII от 11 марта 1992 г.).

1.3. Недвижимое имущество может быть передано в хозяйственное ведение, оперативное управление, предоставлено в аренду и приватизировано (продано, передано).

II. Порядок предоставления недвижимого имущества
на праве хозяйственного ведения

2.1. Право хозяйственного ведения предоставляется государственным или муниципальным предприятиям решением исполкома городского Совета на условиях, определяемым договором, который заключается между Комитетом с одной стороны, и юридическим лицом с другой стороны по согласованию с отраслевыми отделами исполкома горсовета. При этом указанное имущество учитывается на балансе данного юридического лица и может быть отчуждено им, сдано в аренду другой организации по согласованию с Комитетом. (При этом 10% арендной платы перечисляется на р/счет Комитета).

2.2. Для получения прав хозяйственного ведения на недвижимое имущество, предприятие или организация представляет в Комитет заявление на использование имущества. Технический паспорт на помещение выдается в ГБТИ по заявке, согласованной с Комитетом.

2.3. Комитет проверяет правильность оформления и достоверность документов, наличие согласования с исполнительным комитетом районного Совета и другими заинтересованными организациями, определенными Комитетом, готовит решение исполкома городского Совета.

2.4. Срок рассмотрения и оформления документов на право хозяйственного ведения - два месяца со дня принятия Комитетом заявки от организации.

2.5. На основании решения исполкома городского Совета, Комитет заключает договор на использование имущества на правах хозяйственного ведения.

III. Порядок предоставления недвижимого имущества
в оперативное управление

3.1. Право оперативного управления предоставляется решением исполкома городского Совета бюджетным организациям и учреждениям, входящих в структуру городского хозяйства. Имущество, переданное в оперативное управление, учитывается на балансе данного учреждения или организации и не подлежит отчуждению или сдаче в аренду балансодержателем.

3.2. На основании решения исполкома городского Совета о предоставлении недвижимого имущества в оперативное управление бюджетным учреждениям и организациям, входящим в структуру городского хозяйства, Комитет выдает свидетельство на право оперативного управления.

IV. Порядок предоставления недвижимого
имущества в аренду

4.1. Недвижимое имущество предоставляется в аренду юридическим лицам и гражданам в том числе на условиях аукциона или конкурса.

4.2. Право аренды предоставляется на основании решения Комитета или исполкома городского Совета по согласованию с отраслевыми отделами с заключением договора аренды между Комитетом и организацией-балансодержателем с одной стороны и арендатором с другой.

Основанием предоставления в аренду помещений общей площадью до 300 кв.м является решение Комитета.

Основанием представления в аренду помещений общей площадью свыше 300 кв.м, а также отдельно стоящих зданий, памятников истории, культуры, архитектуры, является решение исполкома городского Совета.

4.3. Все заявки поступают в Комитет, который в месячный срок рассматривает заявки, содержащие заявление, выкопировку из технического паспорта ГБТИ (выдаваемой по заявке заявителя, согласованной с Комитетом), содержащую сведения о помещении, копию регистрационного свидетельства, копию документов, а также ТЭО эффективности используемого имущества.

Заявки, поданные не по установленной форме, к рассмотрению не принимаются.

4.4. Комитет создает комиссию для проведения конкурса за право на аренду. Порядок проведения конкурсов аренды определяются Временным Положением о проведении конкурса.

4.5. Аукционы прав аренды недвижимого имущества, находящихся в собственности Ижевского горсовета, организуются Комитетом. Порядок проведения аукционов аренды определяется Временным Положением о проведении аукционов.

4.6. По итогам аукциона или конкурса оформляется договор аренды между организацией-балансодержателем, выступающим совместно с Комитетом в качестве арендодателя, с одной стороны и победителем аукциона (конкурса), выступающим в качестве арендатора, с другой.

Срок оформления договора аренды - один месяц со дня подписания решения исполкома городского Совета о предоставлении имущества в аренду, если иные сроки не оговорены дополнительно.

4.7. Размер отчислений от суммы арендной платы, поступающих на счет Комитета и организации-законодателя, определяется по следующим нормативам: 10 процентов отчислений от суммы арендной платы остаются на счету Комитета для возмещения затрат по управлению имуществом, 90 процентов отчислений от суммы арендной платы поступает на счет организации-балансодержателя для возмещения затрат на содержание и ремонт жилого фонда.

Договор аренды является единственным и обязательным документом на право аренды имущества. Договор аренды, оформляемый вне установленного настоящим Положением порядка, считается недействительным.

4.8. В случае, если в Комитет поступила единственная заявка на участие в конкурсе (аукционе), по истечении месячного срока (если условия конкурса не предусматривают иного), заключается договор аренды с организацией, подавшей заявку на помещение.

4.9. Комитет в десятидневный срок с момента завершения аукциона (конкурса) уведомляет о его результатах всех участников.

Арендованное имущество может быть предоставлено в субаренду только с согласия Комитета, при этом плата за субаренду распределяется следующим образом: 60 процентов остаются на счету арендатора, 20 процентов перечисляется Комитету, 20 процентов - балансодержателю. Распределение арендной платы определяется Дополнительным соглашением к Основному договору аренды.

4.10. Все договоры аренды нежилых помещений, заключенные после 27 декабря 1991 года без утверждения городским исполнительным комитетом, являются недействительными с момента их заключения и подлежат пересмотру в установленном порядке в Комитете по управлению имуществом.

Действующие договоры аренды, заключенные по решению исполкома городского Совета, подлежат переоформлению или согласованию с Комитетом. При этом изменение ставки арендной платы и ее распределение оформляется дополнительным соглашением.

V. Порядок приватизации недвижимого имущества

5.1. Приватизация недвижимого имущества, находящегося в собственности Ижевска, осуществляется Комитетом на основании решения Ижевского городского Совета в порядке, предусмотренном законами РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" нормативных актов Совета Министров Удмуртской Республики и Ижевского городского Совета.

При заключении договора купли-продажи между Комитетом и покупателем, Комитет выдает собственнику свидетельство на право собственности. Средства, получаемые при купле-продаже городского имущества, перечисляются Комитету. Распределение средств от приватизации производится Комитетом по нормативам, предусмотренным Программой приватизации.

При перепродаже имущества собственником, договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации в Комитете. Все договоры купли-продажи заверяются в установленном законом порядке в нотариальной конторе.

VI. Порядок учета недвижимого имущества

6.1. Все недвижимое имущество, находящееся на территории г.Ижевска независимо от его принадлежности, подлежит учету в Городском бюро технической инвентаризации (ГБТИ).

Учет и контроль за использованием имущества осуществляется Комитетом.

6.2. ГБТИ по заявке организации, использующей имущество, в месячный срок проводит техническую инвентаризацию и оформление технического паспорта на недвижимое имущество. После получения технического паспорта организация, использующая имущество для оформления прав, предусмотренных п. 3, 4, 5, 6 настоящего Положения, обязана обратиться в Комитет. Комитет выдает и регистрирует свидетельство о соответствующем праве.

6.3. В случае изменения характеристики или реквизитов субъектов права, указанных в техническом паспорте, организация, использующая недвижимое имущество, обязана в месячный срок провести переоформление технического паспорта и свидетельства о соответствующем праве на собственность, выданного Комитетом.