Приложение 1. Договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)

Приложение 1
к постановлению Мэра г.Ижевска
от 2 апреля 1997 г. N 40

Договор
о предоставлении участков в пользование на
условиях аренды
(договор аренды земли)
(с изменениями и дополнениями от 13 января 1998 г.,
17 марта 1999 г.)

Ижевск           N ____________________   "______"         ____199 г

Администрация г.Ижевска, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Ижевска Куншина Вячеслава Ивановича, действующего на основании постановления Мэра г.Ижевска от "......"........................ 1997 г.

N....... с одной стороны, и .............................................

.................................................................... ..... (полное наименование юридического лица

.................................................................... ..... либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ............

.................................................................... ..... (указать наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.)

в лице .................................................................. (фамилия, имя, отчество, должность представителя юридического лица)

проживающий ............................................................. (адрес постоянного местожительства)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны),

.................................................................... .....

.................................................................... ..... (на основании постановления Администрации г.Ижевска или (и) договора купли-продажи)

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о следующем:

I. Предмет и цель аренды

1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок ......................., находящийся по (кадастровый N)

адресу.............................................................. .....

площадью.............. кв.м..............................................

.................................................................... ..... (площадь прописью)

в том числе участки земель, покрытые водой, площадью кв.м ..............

.................................................................... ..... (площадь прописью)

в том числе участки земель, покрытые водой, площадью ....................

.................................................................... ..... именуемый (ые) в дальнейшем "Участок".

Ландшафтные (качественные) характеристики Участка .......................

.................................................................... ..... (высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

На Участке имеются:

а).................................................................. (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

.................................................................... .....

.................................................................... .....

б) ................................................................. (природные и историко-культурные памятники) .........................................................................

в) ................................................................. (общераспространенные полезные ископаемые, согласно перечню, ......................................................................... утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)

г) ................................................................. (зеленые насаждения и древесная растительность) .........................................................................

д) .................................................................

1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесены все иные объекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на Участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным Участком.

1.3. Вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации, объектов мелиорации и др.).

.................................................................... ..... (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных

.................................................................... ..... сервитутами с содержанием прав ограниченного ими пользования

.................................................................... ..... Арендатора)

1.4. Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

1.5. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками. План участка указан в Приложении N 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.6. Участок предоставляется для:...................................

.................................................................... ..... (цели использования участка)

.................................................................... .....

1.7. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

II. Срок действия Договора и арендная плата

     2.1. Настоящий  Договор заключен сроком  на ________________ лет,  с

"_________"____________________199__г., по"________"_______________г.

     2.2. Договор считается заключенным  с  момента  его  регистрации  в

Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

     2.3. Арендная плата исчисляется с начала  срока  действия  Договора,

указанного в п.2.1.  В случаях, когда участок фактически использовался до

заключения Договора, Арендатор должен до начала исчисления арендной платы

уплатить земельный налог.

2.4. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в

размере............................................................. .....

.................................................................... ..... (прописью) Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных Администрацией г.Ижевска базовых (исходных) ставок.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г.Ижевска от 13 января 1998 г. N 7/3 пункт 2.5. настоящего договора изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

2.6. Арендная плата по Договору вносятся Арендатором в бюджет, на

.................................................................... ..... (реквизиты получателя, номер счета)

.................................................................... .....

2.7. Размеры арендной платы, предусмотренные Договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации и Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации и Удмуртской Республики или Городской думы и Администрации г.Ижевска по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы или ставок земельного налога.

2.8. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) ставке аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога, а также ставок арендной платы.

2.9. При неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с момента окончания срока платежа установленного в п.2.5, Арендодатель совместно с государственными налоговыми инспекциями вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

2.10. Погашение просроченных платежей производится Арендатором, исходя из действующей на момент оплаты ставки аренды земли, но не ниже ставки аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

2.11. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.4. Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ (услуг):

.................................................................... .....

.................................................................... .....

2.12. Арендная плата является одной из форм платы за землю и поступает в бюджет города. Контроль за поступлением арендной платы возлагается на налоговые органы.

III. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

3.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства.

3.1.3. Проводить на территории, оговоренной настоящим договором, все виды работ по ремонту и обслуживанию своей собственности, или собственности третьих лиц, расположенные на территории земельного участка.

3.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.5. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.6. Арендодатель имеет и другие права:...........................

.................................................................... .....

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель.

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующего законодательства.

3.2.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

3.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

IV. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых "Улучшения"), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта, при условии согласования с Арендодателем.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и с момента регистрации Договора аренды земли.

4.2.2. Выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта.

4.2.3. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.6 Договора.

4.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению прилегающих земель.

4.2.5. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на участок для осмотра участка и проверки соблюдения договорных условий.

4.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.2.8. Ежегодно, не позднее 1 июля представлять в налоговую инспекцию по месту постановки на учет расчеты по исчислению арендной платы по форме, утвержденной Постановлением Мэра города Ижевска от "____"______________1997 г. N________.

4.2.9. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.4.2.6, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г.Ижевска от 13 января 1998 г. N 7/3 пункт 4.2.10. настоящего договора дополнен фразой "За письменным разрешением обращаться не позднее 5 (пяти) дней до совершения сделки"

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесения права на аренду Участка или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя. За письменным разрешением обращаться не позднее 5 (пяти) дней до совершения сделки.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г.Ижевска от 13 января 1998 г. N 7/3 в пункте 4.2.11. фраза "не позднее 10 (десяти) календарных дней до свершения сделки" заменена на "не позднее 10 (десяти) календарных дней после совершения сделки"

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2.11. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после совершения сделки.

4.2.12. В случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, его правопреемник после ликвидации должен в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ.

4.2.13. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 Договора.

4.2.14. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.15. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа местного самоуправления) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

V. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г.Ижевска от 17 марта 1999 г. N 105/1 пункт 5.2. формы договора аренды земельных участков изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. В случае нарушения Арендатором п.2.4. и п.2.5. Договора ежедневная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г.Ижевска от 13 января 1998 г. N 7/3 в пункт 5.3. настоящего договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере пятидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Штраф зачисляется на специальный счет Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Ижевска.

5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору.

VI. Изменения, расторжение, прекращение действия договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению Сторон.

6.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован на прежних, согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора.

6.4. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему Договору, имеет преимущественное право на перезаключение настоящего Договора или приобретения в собственность арендуемой территории на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, преданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора на прежних, согласованных сторонами условиях.

6.5. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом п.2.7. Договора.

6.6. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.6.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.6. Договора.

6.6.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п.1.6. Договора, в течении одного года с даты вступления Договора в силу.

6.6.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.6.4. При использовании Арендатором участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки, в случае превышения допустимых норм.

6.6.5. При загрязнении Аредатором участка химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами, заражения, бактериально-паразитическими и карантинными вредными организмами сверх допустимых норм, а также в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством.

6.6.6. При несоблюдении обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10 Договора.

6.7. При прекращении действий Договора об аренде земельного участка устанавливается период времени на ликвидацию деятельности Арендатора на арендованной территории ("Период ликвидации") равный 60 суток с даты истечения или расторжения настоящего Договора.

6.8. За весь период ликвидации взимается арендная плата, в размере и в соответствии с условиями оговоренными настоящим Договором, пропорционально части года, равной числу дней между датой истечения (расторжения) Договора и сроком окончания установленного Периода ликвидации.

VII. Особые условия Договора

7.1. ............................................................... (сроки освоения земельного участка, строительства

.................................................................... ..... отдельных объектов, обязательства по уборке территории, хранению отходов,

.................................................................... ..... обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных

.................................................................... ..... на Участке и платежам за пользование общегородскими коммуникациями);

.................................................................... ..... обязательство по соблюдению режима и охране расположенных на Участке

.................................................................... ..... памятников истории и культуры, природных объектов; условия возмещения

.................................................................... ..... убытков и упущенной выгоды третьих лиц; требования к качественному

.................................................................... ..... состоянию Участка по истечении срока аренды; конкурсные условия при

.................................................................... ..... при приобретении права аренды по результатам конкурса и т.д.)

VIII. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Настоящий Договор аренды составлен на ............... листах и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Ижевска - 1 экз.

- ......................................................... - 1 экз. (наименование Арендатора)

IX. Приложения к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. План земельного участка.

2. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости.

3. Расчетные земельные платежи.

4. ...............................................................

Юридические адреса сторон

     Арендодатель                          Арендатор

Юридический адрес _________________   Юридический адрес _________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

Расчетный счет N __________________   Расчетный счет N __________________

в _________________________________   в _________________________________

МФО _______________________________   МФО _______________________________

Валютный счет _____________________   Валютный счет _____________________

___________________________________   ___________________________________

Телефон ___________________________   Телефон ___________________________

Телефакс __________________________   Телефакс __________________________

Телекс и код ______________________   Телекс и код ______________________

" ___ " _________________ 199 __ г.   " ___ " _________________ 199 __ г.

                                      Физическое лицо ___________________

                                                         (ф.и.о.)

                                      ___________________________________

                                      ___________________________________

                                      Паспортные данные _________________

                                      ___________________________________

                                      ___________________________________

                                      Домашний адрес ____________________

                                      ___________________________________

                                      Лицевой счет ______________________

                                      ___________________________________

                             Подписи сторон

     за Арендодателя                       за Арендатора

           М.П.                                  М.П.

Договор прошнурован и зарегистрирован    " ____" ______________ 199 __ г.

Ижевским городским комитетом по зе-

мельным ресурсам и землеустройству

Регистрационный номер в Книге записей

Государственных актов на право собст-

венности на землю пожизненного насле-

дуемого владения, бессрочного (постоян-

ного) пользования землей и договоров

аренды земли г.Ижевска                         N _________________

     М.П.                                _____________________________

                                              Подпись Регистратора

Управляющий делами

Администрации города

В.Х.Михайлов