Приложение 2. Примерная форма договора аренды земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю

Приложение 2
к Регламенту
о порядке согласования договоров аренды
земельных участков, расположенных
на территории Удмуртской Республики
и находящихся в государственной
собственности, до разграничения
государственной собственности на землю

Примерная форма договора аренды
земельного участка, расположенного на территории
Удмуртской Республики и находящегося в государственной
собственности, до разграничения государственной
собственности на землю

     _______________________________           "__" _____________ 200_ г.

       (место заключения договора)

     На основании _______________________________________________________

                     (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

                                земельными участками органа)

_________________________________________________________________________

          (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице _______________________________________, действующего на основании

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________

_________________________________________________________________________

                    (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________, именуемый

в  дальнейшем "Арендатор",  и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                         (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

                                                         (УР, город,

_________________________________________________________________________

поселок, село и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), для использования в целях ____________________________

________________________________________________________________________,

                       (разрешенное использование)

     в границах,   указанных   в   кадастровой   карте  (плане)  Участка,

прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его  неотъемлемой  частью,

общей площадью ____________ кв.м.

     1.2. На Участке имеются объекты недвижимости: _____________________.

                                                    (их характеристики)

                        2. Срок действия Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _____________ 200_ г.  по

______________ 200_ г.

     2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу

с  даты  его  государственной  регистрации  в   учреждении   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Договор, заключенный на срок менее чем один год,  вступает в силу  с

даты его подписания Сторонами.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет ___________

______________ руб. (______________________________________ руб.).

(сумма цифрой)                  (сумма прописью)

     3.2. Арендная   плата   вносится    Арендатором    равными    долями

ежеквартально не позднее 15 марта,  15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем

перечисления  Управлению  федерального  казначейства  Минфина  России  по

Удмуртии (_______________________) на расчетный счет 40101810200000010001

         наименование Арендодателя

в  ГРКЦ  НБ  г.Ижевска,  БИК  049401001,  ИНН __________________________,

                                                      Арендодателя

ОКАТО __________________, КБК _____________, КПП ________________.

      код муниципального      код бюджетной        код причины

      образования, на         классификации        постановки на

      территории которого                          учет органа,

      расположен Участок                          осуществляющего

      Арендатора                                     контроль за

                                                    поступлением

                                                   арендной платы

     При оформлении платежных  и  расчетных  документов  указать  в  поле

"Назначение платежа" номер и дату Договора и период,  за который вносится

арендная плата.

     Расчет арендной  платы  определен  в приложении к Договору,  которое

является неотъемлемой частью Договора.

     3.3. Арендная  плата  начисляется  с  даты подписания Сторонами акта

приема-передачи Участка.

     3.4. Арендная  плата  пересматривается  не  реже одного раза в год и

может быть  изменена  Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  случае

изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно,

и в других случаях, предусмотренных законодательством.

     Уведомление о   перерасчете   арендной   платы   вместе  с  расчетом

направляется  Арендодателем   Арендатору,   является   обязательным   для

Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

     3.5. В  случае  когда  Арендатор,  фактически  используя   земельный

участок,  своевременно  не заключил (перезаключил) договор аренды,  сумма

арендной платы за период пользования  земельным  участком  до  подписания

акта приема-передачи земельного участка подлежит перечислению Арендатором

на указанный в пункте 3.2 Договора счет в обязательном порядке в  течение

30 календарных дней со дня подписания настоящего Договора.

     Сумма арендной  платы  исчисляется  в  соответствии  с  утвержденной

законодательством   ставкой   арендной  платы  за  землю  с  учетом  вида

функционального использования земли и категории Арендатора, действовавшей

на  начальную дату фактического пользования Участком,  до подписания акта

приема-передачи.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать  досрочного  расторжения Договора при использовании

земельного участка не по целевому назначению,  а также при  использовании

способами,  приводящими к его порче,  при невнесении арендной платы более

чем за  6  месяцев,  в  случае  неподписания  Арендатором  дополнительных

соглашений к Договору,  а также в иных случаях, установленных действующим

законодательством.

     4.1.2. На   беспрепятственный   доступ   на  территорию  арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     4.1.3. На  возмещение  убытков,  причиненных   ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора,  а также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

действующим законодательством.

     4.1.4. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором с  нарушением

условий настоящего Договора и действующего законодательства.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4 2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать  в  5-дневный  срок  Арендатору  Участок   по   акту

приема-передачи, а по окончании срока аренды принять земельный участок по

акту сдачи-приемки.

     4.2.3. Письменно  в десятидневный срок после получения информации об

изменении кода  бюджетной  классификации,  порядка  заполнения  платежных

документов и реквизитов для перечисления платежей, указанных в пункте 3.2

Договора, уведомить Арендатора.

     4.2.4. В  3-дневный  срок после государственной регистрации Договора

направить в Министерство имущественных  отношений  Удмуртской  Республики

экземпляр Договора.

     4.2.5. Своевременно  производить   перерасчет   арендной   платы   и

своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке  перед  другими  лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора,   за   исключением   случаев,    предусмотренных    действующим

законодательством.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере,  в сроки и на  условиях,  установленных

Договором, арендную плату.

     4.4.4. Обеспечить  Арендодателю   (его   законным   представителям),

представителям  органов  государственного  земельного  контроля доступ на

Участок по их требованию.

     4.4.5. После  подписания  Договора и изменений к нему произвести его

(их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по  государственной

регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним в установленных

законом случаях.

     Оплатить расходы  по  государственной регистрации Договора,  а также

изменений и дополнений к нему.

     4.4.6. Не  нарушать  права  других собственников земельных участков,

землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

     4.4.7. Осуществлять   строительство,   благоустройство  и  содержать

недвижимость в соответствии с  действующими  архитектурно-планировочными,

строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными

и иными специальными  требованиями  по  согласованию  с  соответствующими

государственными органами и Арендодателем.

     4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее  чем  за  3  (три)

месяца  о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.9. Не  допускать действий,  приводящих к ухудшению экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.10. Письменно в десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении своих реквизитов.

     4.4.11. Не сдавать Участок как в целом,  так и частично в субаренду,

передавать  свои  права  и  обязанности по Договору третьим лицам,  в том

числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить  их  в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества  либо  паевого  взноса   в   производственный   кооператив   без

письменного разрешения Арендодателя.

     4.4.12. Соблюдать обременения, связанные с установлением сервитута.

     4.5. Арендодатель   и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные действующим законодательством.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2. За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы   по   Договору

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета 0,5 %  от размера

невнесенной арендной платы за каждый  календарный  день  просрочки.  Пени

перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

     5.3. При  неисполнении  обязанностей  по   выполнению   указаний   и

предписаний  Арендодателя  в  части  ненадлежащего  содержания  Участка и

неустранения выявленных нарушений в 7-дневный срок  со  дня  предъявления

Арендодателем Арендатору требований об их исполнении Арендатор уплачивает

Арендодателю неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.

     5.4. Ответственность  Сторон  за нарушение обязательств по Договору,

вызванное  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

действующим законодательством.

            6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все  изменения  и  (или) дополнения к Договору,  за исключением

случаев,  предусмотренных пп.3.4, 6.2, оформляются Сторонами в письменной

форме  путем составления дополнительного соглашения к Договору и подлежат

государственной регистрации в установленном действующим законодательством

порядке.

     6.2. Договор аренды подлежит изменению или досрочному расторжению  в

случаях,  предусмотренных  пунктом 4.1.1 Договора,  а также по требованию

одной  из  сторон  по  решению  суда   по   основаниям,   предусмотренным

гражданским и земельным законодательством.

     6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту сдачи-приемки земельного участка.

                      7. Прочие положения Договора

     7.1. Все   споры   между   Сторонами,   возникающие   по   Договору,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     7.2. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр  передается в учреждение юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  один экземпляр направляется

в Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики.

                       8. Особые условия Договора

     8.1. В  случае заключения с согласия Арендодателя договора субаренды

на срок более  1  года  договор  субаренды  земельного  участка  подлежит

государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  и  направляется

Арендодателю для последующего учета.

     8.2. Расходы по государственной регистрации  договора  субаренды,  а

также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     8.3. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     8.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

                           9. Реквизиты Сторон

     Арендатор __________________________________________________________

     Индекс ____________ адрес __________________________________________

                                   (район, город, улица, дом, комната)

     Расчетный счет Арендатора ________________, корр. счет ____________,

БИК ___________, ОКОНХ ____________, ОКПО ____________, идентификационный

номер ____________, КПП ________, ОКАТО _______.

     Тел. Арендатора ______________.

     Арендодатель _______________________________________________________

     Индекс ___________ адрес ___________________________________________

                                  (район, город, улица, дом, комната)

     Расчетный счет __________________ в _______________________________,

корр. счет ____________________, БИК ______________, ОКОНХ _____________,

ОКПО __________________, идентификационный номер _______________________,

КПП _________________, ОКАТО _____________.

     Тел. Арендодателя ___________.

     К Договору прилагаются:

     1) кадастровая   карта   (план)   земельного   участка,   количество

листов _____,

     2) расчет арендной платы, количество листов ____,

     3) акт приема-передачи земельного участка, количество листов ____.

                             Подписи Сторон:

     от Арендодателя _______________        от Арендатора _______________

                       (должность)                          (должность)

     _______________________________        _____________________________

                (Ф.И.О.)                              (Ф.И.О.)

     М.П. _________________                 М.П. _________________

              (подпись)                                (подпись)

Согласовано

Министерство имущественных отношений

Удмуртской Республики

_________________________________________________________________________

                               (должность)

     М.П. ________________           ____________________________________

             (подпись)                          (Ф.И.О., дата)