Постановление Правительства УР от 30 июля 1997 г. N 748 "О льготных жилищных кредитах физическим лицам за счет средств Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации и бюджета Удмуртской Республики в части компенсации процентов" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства УР от 30 июля 1997 г. N 748
"О льготных жилищных кредитах физическим лицам за счет средств
Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации и бюджета
Удмуртской Республики в части компенсации процентов"

С изменениями и дополнениями от:

20 октября 1997 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства УР от 2 февраля 2004 г. N 8 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 14 июля 1997 года N 705 "О мерах дополнительной поддержки индивидуального жилищного строительства в Удмуртской Республике", планом практических мероприятий по реализации концепции республиканской целевой программы "Жилище" Правительство Удмуртской Республики постановляет:

1. Утвердить Положение о льготных жилищных кредитах физическим лицам за счет средств Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации и бюджета Удмуртской Республики в части компенсации процентов (прилагается).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

Положение о предоставлении гражданам Удмуртской Республики, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Российской Федерации утверждено Постановлением Правительства УР от 4 августа 1995 г. N 154

2. Установить, что льготный жилищный кредит имееют право получить следующие категории граждан, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий: лица, постоянно работающие в учреждениях и организациях бюджетной сферы федерального республиканского и местного подчинения, а также члены их семей, независимо от места работы, совместно проживающие и ведущие с ними общее хозяйство; сельские товаропроизводители (физические лица) и члены их семей, независимо от места работы, совместно проживающие и ведущие с ними общее хозяйство.

3. Установить, что Удмуртским банком Сбербанка Российской Федерации предоставляется два вида долгосрочного льготного жилищного кредита физическим лицам: на строительство (реконструкцию) и приобретения жилья.

4. Министерству финансов Удмуртской Республики (Бельтюков В.В.) совместно с Государственным комитетом Удмуртской Республики по архитектуре и строительству (Батищев Г.П.) в недельный срок:

Заключить с Удмуртским банком Сбербанка Российской Федерации соглашение о выдаче льготных жилищных кредитов физическим лицам за счет средств Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации и средств бюджета Удмуртской Республики в части компенсации процентов;

довести до Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации, министерств, ведомств и органов местного самоуправления городов и районов Удмуртской Республики план распределения денежных средств по районам и городам.

5. Министерству финансов Удмуртской Республики (Бельтюков В.В.):

В соответствии с cоглашением между Министерством финансов Удмуртской Республики и Удмуртским банком Сбербанка Российской Федерации (пункт 4 настоящего постановления) в недельный срок заключить с Национальным банком Удмуртской Республики соглашение на безакцептное списание средств по вышеназванному соглашению;

начиная со второго полугодия 1997 года и ежегодно предусматривать в республиканском бюджете средства для возмещения разницы между действующей (текущей) процентной ставкой по кредитам Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации, предоставляемым физическим лицам, и льготной ставкой в размере семи процентов годовых, руководствуясь Соглашением о взаимодействии Правительства Удмуртской Республики с администрациями районов и городов Удмуртской Республики в области льготного кредитования населения для строительства и приобретения жилья.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 в пункт 6 настоящего постановления внесены изменения.

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Согласиться с предложением Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации, что при оформлении и выдаче кредитов заемщикам банк руководствуется Правилами кредитования физических лиц учреждениями Сбербанка России от 10 июля 1997 года N 229-р, утвержденными Правлением Сбербанка России , типовым кредитным договором между отделениями банка и заемщиком, а также договором о залоге, предусмотренным Временным положением о жилищных кредитах физическим лицам за счет средств бюджета Удмуртской Республики, утвержденным постановлением Совета Министров Удмуртской Республики от 19 сентября 1994 года N 495, Положением, утвержденным настоящим постановлением.

7. Поручить Госстрою Удмуртской Республики в месячный срок подготовить соответствующие изменения в Закон Удмуртской Республики "О бюджете Удмуртской Республики на 1997 год" для внесения на Президиум и очередную сессию Государственного Совета Удмуртской Республики.

8. Контроль за выполнением данного постановления возложить на отдел жилищно-коммунального хозяйства и строительства управления жилищно-коммунального хозяйства, строительства и производственной инфраструктуры Аппарата Правительства Удмуртской Республики.

Первый заместитель Председателя

Правительства Удмуртской Республики

Ю.С.Питкевич

Положение
о льготных жилищных кредитах физическим лицам за счет средств
Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации и бюджета
Удмуртской Республики в части компенсации процентов
(утв. постановлением Правительства УР от 30 июля 1997 г. N 748)

ГАРАНТ:

О предоставлении гарантий Правительства Удмуртской Республики в отношении государственных, банковских и коммерческих кредитов см. Постановление Правительства УР от 16 июня 1997 г. N 609

О предоставлении льготных жилищных кредитов гражданам за счет средств Удмуртского банка Сбербанка Российской Федерации см. Постановление Администрации г.Ижевска от 7 августа 1997 г. N 199

1. Настоящее положение разработано в соответствии с концепцией республиканской целевой программы "Жилище" и постановлением Правительства Удмуртской Республики от 14 июля 1997 года N 705 "О мерах дополнительной поддержки индивидуального жилищного строительства в Удмуртской Республике" и действует в совокупности с Временным положением "О жилищных кредитах физическим лицам за счет средств бюджета Удмуртской Республики", утвержденным постановлением Совета Министров Удмуртской Республики от 19.09.94 г. N 495, в части, неурегулированной настоящим Положением.

2. Основной целью настоящего положения является определение общего порядка оказания кредитно-финансовой поддержки населению в решении жилищной проблемы при использовании гражданами собственных и заемных средств.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 пункт 3 настоящего Положения изложен в новой редакции

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Положение устанавливает порядок предоставления Удмуртским банком Сбербанка Российской Федерации льготных жилищных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья следующим категориям граждан, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий: лицам, постоянно работающим в учреждениях и организациях бюджетной сферы федерального республиканского и местного подчинения, а также членам их семей, независимо от места работы, совместно проживающим и ведущим общее хозяйство; сельским товаропроизводителям (физическим лицам) и членам их семей, независимо от места работы, совместно проживающим и ведущим общее хозяйство.

4. Учреждения Удмуртского банка Сбербанка РФ предоставляют льготные жилищные кредиты на договорной основе при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, возвратности, платности.

Подтверждением целевого использования кредита является предоставление заемщиком документов об использовании полученной ссуды на строительство или приобретение жилья.

Обеспечением кредита является поручительство, залог заемщиком недвижимого имущества (включая сооружаемое или приобретаемое за счет кредита), имущественных прав на недвижимое имущество, другого имущества и имущественных прав, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут использоваться в качестве залога.

Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 абзац 1 пункта 5 настоящего Положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

5. В процессе предоставления льготных жилищных кредитов Правительство Удмуртской Республики:

заключает соглашение о выдаче льготных жилищных кредитов физическим лицам за счет средств Удмуртского банка Сбербанка РФ и средств бюджета Удмуртской Республики в части компенсации процентов с Удмуртским банком Сбербанка РФ на выделение кредитных ресурсов для жилищного кредитования;

устанавливает размер льготной ставки по жилищному кредитованию;

осуществляет компенсацию разницы между действующей (текущей) процентной ставкой по ссудам Удмуртского банка Сбербанка РФ, предоставляемым физическим лицам и льготной ставкой по жилищному кредитованию;

распределяет предоставленные кредитные ресурсы между городами и районами Удмуртской Республики;

доводит план распределения и график поступления кредитных ресурсов в города и районы Удмуртской Республики, Удмуртскому банку Сбербанка РФ по представлению Госстроя Удмуртской Республики н Министерства финансов Удмуртской Республики;

составляет и подписывает соглашения с главами администраций районов и городов в области льготного кредитования населения Удмуртской Республики на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета Удмуртской Республики, местных бюджетов городов и районов Удмуртской Республики и кредитных ресурсов Удмуртского банка Сбербанка РФ по разграничению полномочий при распределении льготных кредитов к принципы бюджетных взаимоотношений по компенсации разницы между действующей (текущей) процентной ставкой по ссудам Удмуртского банка Сбербанка РФ, предоставляемым физическим лицам и льготной ставкой в размере 7 (Семи) процентов годовых.

6. Администрации городов и районов Удмуртской Республики в процессе осуществления льготного жилищного кредитования:

ГАРАНТ:

Положение о фонде развития жилищного строительства г.Ижевска утверждено Постановлением Мэра г.Ижевска от 17 июля 1995 г. N 247

заключают соглашение с Правительством Удмуртской Республики о взаимодействии в области льготного жилищного кредитования населения для строительства и приобретения жилья;

рассматривают и составляют списки очередников на получение льготного жилищного кредита, утверждают и передают его в соответствующие отделения Удмуртского банка Сбербанка РФ. Списки формируются с учетом предложений республиканских министерств и ведомств в пределах общих лимитов кредитных ресурсов, выделенных работникам учреждений и организаций бюджетной сферы республиканского подчинения. Администрации принимают предложения республиканских министерств и ведомств в течение месяца с момента утверждения графика распределения кредитных ресурсов. При отсутствии предложений по истечении указанного срока, администрации самостоятельно принимают решения о распределении этих средств в соответствии с настоящим Положением. Списки очередников обязательно должны содержать размеры распределенных льготных жилищных кредитов по каждому заемщику индивидуально, а также общую сумму, которая не может превышать лимита, установленного Правительством Удмуртской Республики;

производят компенсацию в размере 50 % (пятидесяти процентов) разницы между действующей (текущей) процентной ставкой по ссудам Удмуртского банка Сбербанка РФ и льготной ставкой за счет местного бюджета путем перечисления денежных средств на счет Министерства финансов Удмуртской Республики или проведением соответствующих взаимозачетов, в том числе по объемам кредитных ресурсов, предоставляемым работникам учреждений и организаций республиканского подчинения, находящихся на территории данного города или района;

своим решением определяют структурные подразделения, на которые возлагается работа по соблюдению порядка очередности предоставления кредитов и контроля за их эффективным и целевым использованием. При этом необходимо исходить из того, что главной целью является не выделение денег гражданам, имеющим право на получение кредита, а обеспечение строительства или приобретения жилья этими гражданами;

в случае принятия решения о выделении кредитов физическим лицам, не обеспеченных соответствующими гарантийными обязательствами с их стороны. могут представлять отделению Удмуртского банка Сбербанка РФ собственные гарантии (поручительства), обеспеченные местным бюджетом или имуществом. находящимся в муниципальной собственности;

осуществляют инспекцию всех этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства заемщиком.

7. При кредитовании строительства (реконструкции) или приобретении жилья банком могут предоставляться два вида льготных жилищных кредитов:

- кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый физическим лицам для финансирования строительных работ (строительный кредит);

- кредит, предоставляемый физическим лицам для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья).

8. Кредит на приобретение и строительство (реконструкцию) жилья предоставляется сроком до 10 (десяти) лет.

9. Льготные жилищные кредиты предоставляются населению на условиях взимания действующей (текущей) процентной ставки по кредитам Удмуртского банка Сбербанка РФ, из которых: 7 % (Семь процентов) годовых взимается с заемщика, разница между действующей (текущей) процентной ставкой и 7 % (Семью процентами) оплачивается за ссудозаемщика Министерством финансов Удмуртской Республики, в соответствии с типовым кредитным договором Удмуртского банка Сбербанка РФ. В случае прекращения платежей со стороны Министерства финансов Удмуртской Республики вся сумма процентов взимается со ссудозаемщика.

ГАРАНТ:

Постановление Правительства УР от 24 декабря 1998 г. N 1227 "О финансировании жилищного строительства для сотрудников подразделений Управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по Удмуртской Республике"

10. Кредитование жилищного строительства производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка, наличия проектно-сметной документации и разрешения соответствующих органов на строительство жилья.

11. Граждане, желающие получить жилищный кредит подают заявление установленной формы в орган местного самоуправления, который принимает соответствующее решение. Положительное решение направляется в банк, для последующего оформления документов на получение жилищного кредита.

12. Помимо положительного решения местной администрации, согласованного с банком, и заявления (кредитной заявки) заемщика, банку предоставляются:

документы, подтверждающие права заемщика на участок застройки и разрешение на строительство;

согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация;

документы, необходимые для определения платежеспособности заемщика;

другие документы по требованию Удмуртского банка Сбербанка РФ, оговоренные в Инструкции по кредитованию населения учреждениями Сберегательного банка Российской Федерации.

13. При определении размера предоставляемого кредита учитываются:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 абзац 2 пункта 13 настоящего Положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

- месячный доход заемщика;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 абзац 3 пункта 13 настоящего Положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

- социальная норма жилья на одного человека на территории республики (в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 25 августа 1997 года N 789);

- средняя стоимость строительства (приобретения) одного квадратного метра общей площади жилых домов с типовыми потребительскими качествами по данному региону (городу, району), определяемая по данным Госстроя Удмуртской Республики;

- предполагаемое использование уже имеющегося жилья (продажа, оставление для проживания части членов семьи, освобождение);

- наличие у заемщика средств на покрытие остатка стоимости строительства или приобретения жилья.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 абзац 7 пункта 13 настоящего Положения дополнен.

При этом сумма выдаваемого банком кредита не должна превышать 70 процентов от стоимости строительства (реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, но не более предельной величины, установленной Удмуртским банком Сбербанка РФ, при условии вложения заемщиком недостающих средств из других источников. Оставшаяся часть должна покрываться заемщиком собственными средствами или за счет субсидий из бюджетов, а также от предприятий. В случае выделения, льготных жилищных кредитов членам семьи работника бюджетной сферы или сельского товаропроизводителя, сумма совокупного кредита на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья не должна превышать 70% стоимости этого жилья.

14. Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении кредита, являются кредитный договор, договор о залоге, договор поручительства.

15. В кредитном договоре между банком и заемщиком в обязательном порядке должны быть определены: цель получения кредита, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования кредита, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат кредита, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения кредитного договора, порядок перехода права собственности на кредитуемый объект, другие условия.

Конкретные условия предоставления льготного жилищного кредита устанавливаются отделениями Удмуртского банка Сбербанка РФ типовым кредитным договором в рамках Соглашения о выдаче льготных жилищных кредитов физическим лицам за счет средств Удмуртского банка Сбербанка РФ и средств бюджета Удмуртской Республики в части компенсации процентов между Министерством финансов Удмуртской Республики и Удмуртским банком Сбербанка РФ.

В дополнение к кредитному договору банк совместно с заемщиком составляет календарный график платежей погашения основного долга по кредиту и процентов.

16. Выдача кредитов производится на основе заключаемых кредитных договоров между банком и индивидуальными заемщиками по месту постоянного их жительства.

17. Выдача кредита осуществляется, как правило, в безналичной форме.

18. Платежеспособность заемщика определяется следующим образом:

Р = Д * К * Т, где

Д - чистый среднемесячный доход за 6 месяцев за вычетом всех обязательных платежей;

К - коэффициент в зависимости от величины чистого среднемесячного дохода;

К = 0,3 при Д в эквиваленте до 500 долларов США;

К = 0,4 при Д в эквиваленте от 501 до 1000 долларов США;

К = 0.5 при Д в эквиваленте от 1001 до 2000 долларов США;

К = 0,6 при Д в эквиваленте свыше 2001 долларов США;

Д в эквиваленте определяется следующим образом:

                             Доход в рублях

     Д = ---------------------------------------------------

                  Курс доллара США, установленный ЦБ РФ

на момент обращения заявителя в банк.

Т - срок кредитования (мес.).

Размер кредита определяется на основе платежеспособности заемщика, с учетом его благонадежности.

19. В качестве обеспечения кредита банк принимает:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 абзац 2 пункта 19 настоящего Положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст абзаца в предыдущей редакции

поручительство граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода;

поручительство платежеспособных предприятий и организаций;

передаваемые в заклад, ликвидные ценные бумаги;

передаваемые в залог объекты недвижимости, транспортные средства и другое имущество.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства УР от 20 октября 1997 г. N 921 пункт 19 настоящего Положения дополнен абзацами.

При принятии банком в обеспечение по кредитному договору поручительств физических лиц соблюдается следующее требование:

по кредитам от 100 до 1000 долларов США (или рублевых эквивалентов этих сумм) предоставляется не менее двух поручительств;

по кредитам от 1001 до 5000 долларов США (или рублевых эквивалентов этих сумм) - не менее трех поручительств;

по кредитам от 5001 до 10000 долларов США (или рублевых эквивалентов этих сумм) - не менее четырех поручительств;

кредиты свыше 10000 долларов США (или рублевого эквивалента этой суммы) при отсутствии залога имущества (включая ценные бумаги) не предоставляются.

Кроме того, в обязательном порядке заключается договор поручительства с супругом (с супругой) заемщика независимо от платежеспособности супруга (супруги) и наличия других видов обеспечения.

Договор залога имущества может быть заключен как с Заемщиком, так и с третьим лицом.

В обязательном порядке заключается договор залога жилья или имущества, приобретаемого за счет льготного жилищного кредита.

20. До полного погашения суммы основного долга и процентов по кредиту заемщик не имеет права без письменного согласия банка продать или переуступить имущественные права на недвижимое или иное имущество, являющееся предметом договора о залоге, третьему лицу.

21. В случае невозможности возврата кредита заемщиком производится обращение взыскания и реализация заложенного имущества для покрытия убытков банка в порядке и на условиях, определяемых действующим законодательством, кредитным договором, соглашением между банком и Министерством финансов Удмуртской Республики.

22. Первый срок платежа устанавливается не позднее, чем через месяц после получения кредита (или его первой части, если кредит выдается частями).

23. Заемщик, после получения по кредитному договору льготного жилищного кредита в полном объеме, исключается из очереди на улучшение жилищных условий, согласно действующему законодательству.

Таблица 1

Таблица для определения размера кредита (в процентах
от средней стоимости строительства или приобретения
жилья на момент получения кредита)

_________________________________________________________________________

Отношение              Время ожидания после постановки на счет по

месячного                улучшению жилищных условий (полных лет)

дохода на   _____________________________________________________________

одного члена 0  1   2  3   4   5   6   7   8  9  10  11  12  13  14  15 и

семьи к                                                             более

установленному

минимуму

заработной

платы

_________________________________________________________________________

4 и менее  64  66  68  70  70  70  70  70  70  70  70  70  70  70  70  70

  5        60  62  64  66  68  70  70  70  70  70  70  70  70  70  70  70

  6        56  58  60  62  64  66  68  70  70  70  70  70  70  70  70  70

  7        52  54  56  58  60  62  64  66  68  70  70  70  70  70  70  70

  8        48  50  52  54  56  58  60  62  64  66  68  70  70  70  70  70

  9        44  46  48  50  52  54  56  58  60  62  64  66  68  70  70  70

  10       40  42  44  46  48  50  52  54  56  58  60  62  64  66  68  70

  11       36  38  40  42  44  46  48  50  52  54  56  58  60  62  64  66

  12       32  34  36  38  40  42  44  46  48  50  52  54  56  58  60  62

  13       28  30  32  34  36  38  40  42  44  46  48  50  52  54  56  58

  14       24  26  28  30  32  34  36  38  40  42  44  46  48  50  52  54

  15       20  22  24  26  28  30  32  34  36  38  40  42  44  46  48  50

  16       16  18  20  22  24  26  28  30  32  34  36  38  40  42  44  46

  17       12  14  16  18  20  22  24  26  28  30  32  34  36  38  40  42

  18        8  10  12  14  16  18  20  22  24  26  28  30  32  34  36  38

  19        5   6   8  10  12  14  16  18  20  22  24  26  28  30  32  34

20 и более  5   5   5   6   8  10  12  14  16  18  20  22  24  26  28  30