Статья 102. Аренда земель сельскохозяйственного назначения

Статья 102. Аренда земель сельскохозяйственного назначения.

1. В аренду могут передаваться государственные и муниципальные земли сельскохозяйственного назначения соответствующими органами государственной власти и органами местного самоуправления, а земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании граждан, юридических лиц, передаются в аренду их собственниками, владельцами, пользователями в порядке, предусмотренном статьями 103, 104 настоящего Кодекса.

2. Основным документом, определяющим права и обязанности сторон при аренде сельскохозяйственных земель, является договор.

Сельскохозяйственные организации могут заключать договор аренды на срок до 50 лет, а граждане - на срок до 10 лет.

В случае эффективного использования предоставленной в аренду земли и соблюдения условий договора арендатору предоставляется преимущественное право заключения договора на новый срок.

Арендодатель вправе отказать в продлении договора аренды при условии, что будет вести сельскохозяйственное производство самостоятельно.

По истечении 10 лет непрерывного сельскохозяйственного использования земельного участка по договору аренды сельскохозяйственная организация вправе выкупить земельный участок из государственных и муниципальных земель в собственность по нормативной цене.

3. Договор аренды заключается в письменной форме и содержит права и обязанности сторон, размер арендной платы, срок договора, порядок решения спорных вопросов и расторжения договора, а также иные условия.

4. Арендатор и арендодатель должны выполнять все условия договора, предпринимать меры по улучшению использования земельного участка.

Споры по договору аренды рассматриваются в судебном порядке.