Приложение. Порядок заселения вновь построенных и капитально отремонтированных жилых домов

Приложение

Порядок
заселения вновь построенных и капитально отремонтированных
жилых домов

1. Данный порядок распространяется на юридические и физические лица, которые принимают долевое участие в строительстве и капитальном ремонте жилых домов.

2. Городское управление строительства или другое юридическое лицо, осуществляющее строительство или капитальный ремонт жилья за счет долевых средств, заключают договоры по форме согласно приложению N 1 к Порядку.

3. Готовые к эксплуатации жилые дома заказчик и подрядчик предъявляют к приемке государственным приемочным комиссиям согласно СНиП 3.01.04-87.

4. При предъявлении жилого дома государственной приемочной комиссии заказчик обеспечивает подачу воды, отопления, электроэнергии в квартиры по постоянной схеме.

5. Заказчик может рассчитаться с подрядчиком за выполненные работы квартирами в случае, если это оговорено договором подряда. Передача квартир подрядчику возможна только после заключения договора с эксплуатирующей организацией на обслуживание квартир.

6. Пуск газа ОАО "Ижевскгаз" во вновь смонтированные газопроводы жилых домов производит до заселения помещений и до передачи прав собственности на помещения различным домовладельцам.

6.1. Действующие газовые сети с закрытыми кранами на опусках к газовым приборам ОАО "Ижевскгаз" сдает на ответственное хранение представителю собственника.

6.2. ОАО "Ижевскгаз" производит пусконаладочные работы газовых приборов и осуществляет газоснабжение квартир на основании взаимных договоров с домовладельцами.

7. Прием лифтов и лифтовой диспетчерской связи из монтажа, их регистрация и получение разрешения на эксплуатацию производятся согласно Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов.

7.1. Заказчик (собственник дома) при наличии постоянного ввода, линии ГТС к сдаваемому объекту, по окончании отделочных работ на строительной части лифта, организует комиссию по приемке лифтов и ЛДС, после чего обязан заключить договоры на приемку из монтажа и техническое обслуживание лифтов и ЛДС.

7.2. На основании акта технической готовности, подписанного заказчиком, генеральным подрядчиком, Союзлифтмонтажем и предприятием "Удмуртлифт" заказчик (собственник дома) проводит регистрацию лифта в инспекции горнотехнического управления Пермского округа и получает разрешение на эксплуатацию до проведения государственной приемочной комиссии.

7.3. При использовании пассажирского лифта в качестве грузового предприятие "Удмуртлифт" производит его включение и надзор по заявлению квартиросъемщика за отдельную плату.

8. Жилищно-эксплуатационные организации начисляют оплату за жилищные и коммунальные услуги по истечении месячного срока, отведенного на заселение.

9. Заказчик в договоре на передачу собственникам квартир, построенных по долевому участию, включает следующее условие о том, что при дальнейшей эксплуатации жилого дома юридическое лицо (собственник) должно заключить договор на техническое обслуживание квартир с эксплуатирующей организацией до заселения в них физических лиц.

10. После заключения предприятиями - долевиками договоров на техническое обслуживание городской Комитет по управлению имуществом готовит проект постановления о передаче дома на баланс городского жилищного Управления.

11. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора оформляет разрешение на заселение только после заключения всеми участниками долевого строительства договоров на обслуживание с эксплуатирующими организациями и после регистрации, оформления заказчиком технического паспорта на объект в бюро технической инвентаризации.

12. Городское жилищное Управление оформляет акты приема-передачи жилого дома после заключения договоров на обслуживание с долевиками - собственниками квартир, которые оформляются по приложению 2 к Порядку.