1. Общий раздел

1. Общий раздел

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска, по договорам коммерческого и социального найма физическим лицам.

1.2. Сдача жилого помещения в наем не влечет передачу права собственности на него.

1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.

1.4. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма утверждается постановлением Мэра г.Ижевска.

1.5. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого или социального найма, заключаемый в письменной форме.

1.6. Переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма на данное жилое помещение. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

1.7. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

1.8. Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.

Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в наем.

На территории г.Ижевска орган, уполномоченный заключать договоры найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г.Ижевска, определяется постановлением мэра г.Ижевска.

ГАРАНТ:

О толковании понятия "орган, уполномоченный заключать договоры найма на жилые помещения" см. решение Городской думы г. Ижевска от 21 октября 2004 г. N 262

1.9. Наймодатель после подписания договора передает Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания по акту, в установленный договором срок.

1.10. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за наем жилого помещения, плату за жилищные и коммунальные услуги и выполнять другие обязанности по договору найма.

1.11. Предоставленное по договору найма жилое помещение используется исключительно для проживания граждан.

1.12. Проживая в нанимаемом жилом помещении Наниматель должен соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Удмуртской Республике.

1.13. Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия Нанимателя, с письменного разрешения Наймодателя и решения районной Администрации г.Ижевска.

1.14. Не реже одного раза в пять лет Наниматель производит текущий ремонт жилого помещения за свой счет, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, содержит помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивает Наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

1.15. Наймодатель предоставляет Нанимателю жилищные услуги, в которые входит: ремонт (текущий, капитальный), содержание и техническая эксплуатация мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома.

1.16. Капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения производится Наймодателем при проведении капитального ремонта всего жилого дома, в установленном законом порядке и в сроки, определяемые Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. О предстоящем капитальном ремонте Наймодатель уведомляет Нанимателя за 3 месяца.

ГАРАНТ:

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утратили силу с введением в действие Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 января 1989 г. N 8

На время проведения капитального ремонта Наниматель освобождает жилое помещение. Ему предоставляется жилое помещение в доме маневренного жилищного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям на срок проведения капитального ремонта по договору социального найма. По договору коммерческого найма - на срок проведения капитального ремонта, но в пределах срока договора найма.

1.17. Наймодатель ремонтирует, содержит и производит техническое обслуживание мест общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит сданное в наем жилое помещение и обеспечивает Нанимателя коммунальными услугами в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, принимает все необходимые меры к устранению аварий в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

1.18. Коммунальные услуги предоставляются в соответствии с установленными нормативами и потребительскими свойствами.

1.19. Жилое помещение может быть сдано Нанимателем в поднаем при условии, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

Договор поднайма должен быть согласован с Наймодателем.

1.20. По договору поднайма поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным по договору найма перед Наймодателем является Наниматель.

1.21. За сдачу жилого помещения в поднаем взимается договорная плата. Плата по договору поднайма не может превышать плату по договору найма.

При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору найма, в поднаем, Наниматель утрачивает право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг (Постановление Мэра г.Ижевска N 168 от 17 июля 1997 г.).

ГАРАНТ:

Постановлением первого заместителя главы Администрации г.Ижевска от 25 апреля 2002 г. N 184 Постановление Мэра г.Ижевска от 17 июля 1997 г. N 168 признано утратившим силу

1.22. Поднаниматели подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на время проведения капитального ремонта.

1.23. Наниматель и граждане с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. При этом должна соблюдаться установленная законом норма жилой площади на одного человека (12 кв.м).

1.24. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев.

1.25. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

1.26. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а, если срок не согласован, не позднее 7 дней со срока предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

1.27. Жилое помещение в наем предоставляется за плату, размер которой определяется и утверждается Городской думой г.Ижевска.

Сроки внесения платы за наем определяются в договоре. Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования нанимаемым жилым помещением с момента заключения договора найма. Наниматель оплачивает Наймодателю жилищные и коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным Администрацией г.Ижевска, а в некоторых случаях Правительством Удмуртской Республики с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан в соответствии с нормативами потребления.

Плата за жилищные и коммунальные услуги вносится в сроки, установленные жилищным законодательством и договором.

При установке приборов учета потребления горячего и холодного водоснабжения плата за коммунальные услуги производится по фактическому потреблению в соответствии с установленным Порядком.

1.28. Нанимателям жилых помещений предоставляются компенсации на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

1.29. За несвоевременное внесение Нанимателем платы за наем, оплаты за жилищные и коммунальные услуги, начисляется пеня, в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Основанием для освобождения от начисления пени является несвоевременная выплата заработной платы и пенсии.

1.30. Наймодатель ведет регистрацию граждан по месту проживания и фактического пребывания,

1.31. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действие которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также нарушают жилищные права граждан (соседей);

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре найма, в течение шести месяцев.

1.32. Договор найма может быть досрочно расторгнут по инициативе наймодателя, а Наниматель выселен в другое благоустроенное жилое помещение, если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу, грозит обвалом или подлежит переоборудованию в нежилой. По договору коммерческого найма такое жилое помещение предоставляется на оставшийся срок договора.

1.33. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления Нанимателю за месяц письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.

1.34. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.