Приложение N 2. Положение о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска

Приложение N 2
к решению Городской думы г.Ижевска
от 18 декабря 1997 г. N 347

Положение
о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности г.Ижевска

2. Социальный наем

2.1. Договор социального найма - соглашение, в силу которого Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади в бессрочное пользование, а Наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за пользование им, жилищные и коммунальные услуги.

Договор социального найма подписывается Нанимателем и совершеннолетними членами его семьи.

2.2. Объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.3. По договору социального найма предоставляются жилые помещения из фонда социального использования в пределах нормы жилой площади.

2.4. Жилое помещение, передаваемое по договору социального найма, должно быть свободно от любых обязательств.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

2.5. Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.

2.6. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" в порядке, установленном Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в Удмуртской республике.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

Постановлением Правительства УР от 8 декабря 2003 г. N 275 Постановление Совета Министров УАССР и Удмуртского облсовета профсоюзов от 30 августа 1984 г. N 231, утвердившее Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Удмуртской АССР, признано утратившим силу

2.7. Смена Нанимателя по договору социального найма возможна только с согласия самого Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

2.8. Члены семьи Нанимателя наравне с ним пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору социального найма.

2.9. Наниматель по договору социального найма ставит в известность Наймодателя об изменении численности постоянно проживающих в квартире лиц, не позднее 15-ти дней со срока изменения.

Наниматель сообщает в течение месяца Наймодателю о приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма.

2.10. Жилая площадь, подлежащая заселению по договорам социального найма, распределяется Комитетом муниципального жилья.

Основанием для заключения договора найма является ордер на жилое помещение, выдаваемый районной Администрацией.

2.11. Физическое лицо, получившее ордер на жилое помещение, обязано в течение месяца заключить договор социального найма на указанное в ордере жилое помещение.

2.12. В случае пропуска указанного срока по неуважительной причине орган, выдавший ордер, может принять решение с письменным уведомлением физического лица об аннулировании ранее выданного на его имя ордера.

2.13. На отношения по договору социального найма распространяются все пункты общего раздела настоящего Положения.

2.14. Наниматель по договору социального найма имеет право приватизировать предоставленное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

3. Коммерческий наем

3.1. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма.

3.2. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), отвечающее санитарным и техническим нормам. В коммерческий наем может быть передан жилой дом либо целая его часть.

3.3. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 лет.

3.4. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно проживающее в г.Ижевске.

При заключении договора коммерческого найма должны соблюдаться Правила о порядке регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации.

3.5. По договору коммерческого найма Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.

3.6. Наниматель может заключить договор поднайма. Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора коммерческого найма. Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пунктах 1.19., 1.20., 1.21., 1.22. общего раздела настоящего Положения.

3.7. При досрочном прекращении договора коммерческого найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

3.8. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным, также его выбытия, права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с Нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч.2 ст.686 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

3.9. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания.

3.10. Наниматель по договору коммерческого найма может вселить в жилое помещение с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в данном договоре, супруга (супругу), родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.

Лица, вселенные в жилое помещение при согласии Наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре найма, приобретая равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением.

3.11. Наниматель может заключить договор коммерческого найма на новый срок при надлежащем исполнении обязанностей по договору, если иное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма. При заключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могут быть изменены. При перезаключении договора Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.12. Основанием для заключения договора коммерческого найма является выписка из решения Комитета муниципального жилья Администрации г.Ижевска.

3.13. Физическое лицо, получившее выписку из решения Комитета муниципального жилья, обязано в течение месяца заключить договор коммерческого найма на указанное в выписке жилое помещение.

3.14. В случае пропуска указанного срока по неуважительной причине орган, выдавший разрешение, может принять решение о предоставлении жилого помещения другому лицу с письменным уведомлением физического лица об аннулировании ранее выданной на его имя выписки из решения Комитета муниципального жилья Администрации г.Ижевска.

3.15. На отношения по договору коммерческого найма распространяются все пункты общего раздела настоящего Положения.

Зам.главы Администрации -

Начальник Городского

жилищного управления

С.А.Трухин