Приложение N 1. Положение о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска

Приложение N 1
к решению Городской думы г.Ижевска
от 18 декабря 1997 г. N 347

Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности г.Ижевска

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска.

2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

3. Основными документами, регулирующими аренду жилых помещений, являются Гражданский Кодекс Российской Федерации, Жилищный Кодекс РСФСР, данное Положение и договор аренды, заключаемый в письменной форме.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Жилищный Кодекс РСФСР признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель передает арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть свободное изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду может быть передан целиком дом либо его часть.

5. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет (предельный срок).

6. Сторонами по договору аренды являются: арендодатель - с одной стороны и арендатор - с другой стороны.

Арендодателем по договору аренды жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в аренду.

Орган, уполномоченный заключать договоры аренды на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г.Ижевска, определяется постановлением Мэра г.Ижевска.

Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

Арендатором жилого помещения может быть юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы.

7. Доля муниципального жилищного фонда, предоставляемого в аренду юридическим лицам, устанавливается Правительством Удмуртской Республики.

8. Порядок предоставления жилых помещений в аренду и оформления договоров утверждается постановлением Мэра г.Ижевска.

9. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

10. На период действия договора аренды арендатор выступает в качестве Наймодателя, арендуемого жилого помещения, и заключает с гражданами договор коммерческого найма для проживания в этом помещении.

11. B договор найма должны быть включены п.п. 18, 20, 22 настоящего договора.

12. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, и должен быть согласован с арендодателем.

13. При сдаче арендованного жилого помещения в наем ответственным за жилое помещение перед арендодателем остается арендатор.

14. Договор аренды прекращает свое действие в случае ликвидации Предприятия-Арендатора, в соответствии со статьей 419 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

15. Жилое помещение предоставляется в аренду за плату, размер которой определяется согласно методике расчета арендной платы, утверждаемой Городской думой г.Ижевска. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре. Арендатор вносит арендную плату в установленный договором аренды срок.

16. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендуемым жилым помещением с момента заключения договора.

Плата за наем не должна превышать арендную плату.

17. Параллельно с договором аренды арендатор заключает с арендодателем договор на обслуживание арендуемого помещения.

18. Места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в котором находится арендуемое жилое помещение, ремонтирует и содержит в надлежащем порядке арендодатель.

19. Текущий ремонт арендуемого помещения производит арендатор за свой счет не реже одного раза в пять лет, в соответствии со СНиПами. арендатор обеспечивает арендодателю и организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

20. Сданное в аренду жилое помещение используется Арендатором исключительно для проживания граждан. Арендатор содержит помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

21. Капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения производится арендодателем при проведении капитального ремонта всего жилого дома, в установленном законом порядке и в сроки, определяемые Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. О предстоящем капитальном ремонте арендодатель уведомляет арендатора за 3 месяца.

22. Переустройство и перепланировка арендуемого жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия арендодателя и решения районной Администрации.

Арендатор, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

23. Договор аренды может быть заключен на новый срок при надлежащем исполнении арендатором обязанностей по договору, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не менее, чем за месяц до окончания договора.

24. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены.

25. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, либо создает условия невозможные для проживания других лиц;

- если арендатор не внес платежи, указанные в договоре аренды в течение шести месяцев;

- если арендатор нарушает обязательства по договору;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

26. Досрочное расторжение договора возможно только после письменного предупреждения арендатора за 3 месяца о необходимости исполнения нарушенного им обязательства.

27. При расторжении договора аренды по любым основаниям:

- наниматель, добросовестно выполняющий свои обязательства по договору найма, имеет право перезаключить на оставшийся срок договор найма с собственником жилого помещения (либо органом им уполномоченным);

- с нанимателем, нарушающим обязательства по договору найма жилого помещения, договор не перезаключается и такой наниматель обязан освободить жилое помещение в месячный срок.

Зам.главы Администрации -

Начальник Городского

жилищного управления

С.А.Трухин