Приложение. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности г.Ижевска

Типовой договор
коммерческого найма жилого помещения

     г.Ижевск                                   "____"___________ 1997 г.

_________________________________________________________________________

в лице

_________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель",   с   одной   стороны,  и гражданин

_________________________________________________________________________

                    (Ф.И.О., адрес места жительства,

_________________________________________________________________________

                           паспортные данные)

именуемый   в   дальнейшем   "Наниматель",   с  другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

     1.1. На основании решения Комитета муниципального жилья N ______  от

__________ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное

владение  и  пользование  дом,  квартиру,  -   далее   жилое   помещение,

относящееся  к  муниципальной  собственности,  расположенное  по  адресу:

город

_________________________________________________________________________

район

_________________________________________________________________________

дом N _______ квартира N _______ , состоящей

из

_________________________________________________________________________

по улице

_________________________________________________________________________

тех. паспорт

_________________________________________________________________________

для использования в целях проживания:

1.

_________________________________________________________________________

                              (нанимателя)

2.

_________________________________________________________________________

3.

_________________________________________________________________________

                    (граждан, проживающих постоянно)

     1.2. Квартира,  предоставленная  по  договору  коммерческого  найма,

должна   соответствовать   санитарным  и  техническим  требованиям,  быть

благоустроенной применительно к условиям данного населенного пункта.

     1.3. Техническое  состояние  жилого помещения,  его местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения  изложены  в  техническом Паспорте на жилое помещение,  который

является неотъемлемым приложением договора и хранится у Наймодателя.

     1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается: на __________ лет,

с "____"___________ 199___ г. по "____"__________ 19___ г.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в п. 1.1., в состоянии пригодном для постоянного проживания после заключения договора в ______________ срок.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

2.1.3. Предоставить Нанимателю жилищные услуги, в которые входит: содержание и техническая эксплуатация, ремонт (текущий, капитальный) мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит сданное в наем жилое помещение.

2.1.4. Предоставить Нанимателю за плату коммунальные услуги, в соответствии с установленными нормативами и потребительскими свойствами, руководствуясь при этом Правилами предоставления коммунальных услуг (утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1099).

2.1.5. Принимать все необходимые меры к устранению аварий.

2.1.6. Наймодатель производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения при проведении капитального ремонта всего жилого дома, в установленном законом порядке и в сроки определяемые Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденными Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.89 N 8). Уведомляет Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца.

На время проведения капитального ремонта Наниматель освобождает жилое помещение. Ему предоставляется жилое помещение в доме маневренного жилищного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям на срок капитального ремонта, но в пределах договора найма.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить переоборудования и перепланировок жилых помещений и мест общего пользования без письменного разрешения Наймодателя и решения районной Администрации.

2.2.4. Производить своевременно не реже одного раза в пять лет за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.2.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ( утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415).

2.2.7. Соблюдать Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (утв. МВД России 1993 г.), при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.8. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения Наймодателя и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью более 1,3 кВт, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств) и санитарно-гигиенических сертификатов, не отвечающие санитарно-гигиеническим нормативам.

2.2.9. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив теплоносителя из систем и приборов отопления).

2.2.10. Не нарушать систему воздухообмена занимаемых помещений и не заклеивать вентиляционные решетки.

2.2.11. Производить в осенне-зимний период тщательное утепление оконных и дверных проемов материалами, обеспечивающими качественную теплоизоляцию.

2.2.12. Не производить ремонт и установку санитарно-технического оборудования без разрешения Наймодателя.

2.2.13. Согласовать с Наймодателем сдачу жилого помещения как в целом, так и частично в поднаем. Договор поднайма должен быть заключен с соблюдением требований пунктов 2.2.1.- 2.2.12. настоящего договора.

2.2.14.Вносить плату за наем жилого помещения в установленные сроки.

2.2.15. Вносить своевременно оплату за жилищные и коммунальные услуги на расчетный счет Наймодателя.

2.2.16. Передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими его принадлежность и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, после истечения срока договора, а также при досрочном его прекращении.

2.2.17. Соблюдать Правила о порядке регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации (утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 г. N 713).

3. Расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит на расчетный счет Наймодателя плату за наем ежемесячно в размере _______________ рублей не позднее 10 числа следующего месяца.

3.2. Наниматель оплачивает Наймодателю жилищные и коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным Администрацией г.Ижевска, а в некоторых случаях Правительством Удмуртской Республики, с учетом льгот и компенсаций, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан в соответствии с нормативами потребления.

З.З. Наймодатель производит перерасчет и освобождает Нанимателя от уплаты за не предоставленные жилищные и коммунальные услуги. Перерасчет производится на основании актов в установленном Порядке.

3.4. При установке приборов учета потребления горячего и холодного водоснабжения плата за коммунальные услуги производится по фактическому потреблению в соответствии с установленным Порядком.

З.5. Наймодатель выдает Нанимателю расчетную книжку, в которой указывается плата за жилищные и коммунальные услуги.

Расчетная книжка является неотъемлемой частью настоящего договора, заполняется в одном экземпляре, который хранится у Нанимателя.

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Нанимателем за наем жилого помещения в установленные договором сроки пеня начисляется в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. При неуплате Нанимателем за жилищные и коммунальные услуги в установленные договором сроки пеня начисляется в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.4. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действие которых он отвечает, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

- если Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действие которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также нарушают жилищные права граждан (соседей);

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;

- если Наниматель нарушает обязательства, предусмотренные разделом 2 настоящего договора.

5.3. Договор найма может быть досрочно расторгнут по инициативе Наймодателя, а Наниматель выселен в другое благоустроенное жилое помещение на оставшийся срок договора, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, грозит обвалом или подлежит переоборудованию в нежилой.

5.4. Наниматель, добросовестно выполняющий принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6. Особые условия

Риск случайной гибели и повреждения жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики, а также Положением о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска, утвержденным Городской думой ___________.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

7.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

От лица Наймодателя:                     От лица Нанимателя:

                                         Физическое лицо

________________________________         ________________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.)                   (Ф.И.О. полностью)

________________________________         ________________________________

      (расчетный счет)                   ________________________________

________________________________            (адрес места жительства)

(подпись руководителя, печать)           ________________________________

                                                   (телефон)

                                         ________________________________

                                                   (подпись)

С условиями договорами ознакомлены:      От лица поднанимателя:

Граждане, проживающие постоянно          Физическое лицо

1. _____________________________         ________________________________

          (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О. полностью)

________________________________         ________________________________

     (паспортные данные)                        (паспортные данные

                                         ________________________________

2. _____________________________            серия, N, когда и кем выдан)

          (Ф.И.О.)                       ________________________________

________________________________             (адрес места жительства)

     (паспортные данные)                 ________________________________

3. _____________________________                   (телефон)

          (Ф.И.О.)                       ________________________________

________________________________                   (подпись)

     (паспортные данные)

Зам. главы Администрации -

Начальник Городского

жилищного управления

С.А.Трухин