Приложение. Примерный договор аренды жилого помещения

Приложение
к Положению о порядке и условиях
аренды жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности

Примерный договор
аренды жилого помещения

     г.Ижевск                                   " ____ " ________ 1997 г.

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________, именуемого в

дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (полное название юридического лица)

в лице

_________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующего на основании

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает в срочное возмездное

владение  и  пользование  дом,  квартиру (квартиры) далее жилое помещение

(жилые   помещения),   относящееся    (относящиеся)    к    муниципальной

собственности, расположенное (расположенные) по адресу:

город

_________________________________________________________________________

район

_________________________________________________________________________

дом N ______________ квартира (ы)

N ________________________________

по улице

_________________________________________________________________________

тех.паспорт

_________________________________________________________________________

для  использования  в  целях  проживания  граждан  по договорам  найма  в

соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного законодательства.

     1.2. Предоставляемое  в   аренду   жилое   помещение   должно   быть

благоустроено  применительно  к  данному  населенному  пункту  и отвечать

санитарным и техническим требованиям.

     1.3. Техническое  состояние  жилого помещения,  его местонахождение,

инвентаризационная стоимость,  степень  износа  и  характеристики  жилого

помещения  изложены  в  техническом Паспорте на жилое помещение,  который

является неотъемлемым приложением к договору и хранится у Арендодателя.

     1.4. Арендатор   на   период   действия   договора  аренды  является

Наймодателем  арендуемого  жилого  помещения  и  заключает  с  гражданами

договоры коммерческого найма для проживания в этом помещении.

     1.5. Срок аренды жилого помещения  устанавливается:  на _______ лет,

с "___"________________ 199 __ г. по "___"_____________ 19 ___ г.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору указанное в п.1.1. жилое помещение.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.

2.1.3. Производить капитальный ремонт переданного в аренду жилого помещения при проведении капитального ремонта всего жилого дома в установленном законом порядке. Уведомлять Арендатора о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца.

2.1.4. Принимать все необходимые меры к устранению аварий.

2.1.5. Содержать и ремонтировать места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в котором находится арендуемое жилое помещение.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение для проживания граждан.

2.2.2. Вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки.

2.2.3. Заключить договор с Арендодателем на обслуживание арендуемого жилого помещения.

2.2.4. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Удмуртской Республике.

2.2.5. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Производить 1 раз в 5 лет за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.6. Оплатить Арендодателю ко дню освобождения жилого помещения стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта, задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение в исправном состоянии по акту.

2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и решения районной Администрации г.Ижевска.

2.2.8. Передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении.

2.2.9. Согласовать договор коммерческого найма (далее найма) с Арендодателем. Включить в договор найма требования п.п. 2.2.1., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.7. настоящего договора.

3. Расчеты по договору

     3.1. За указанное в п.1.1. договора жилое помещение Арендатор вносит

арендную плату в размере _________________ рублей,  ежемесячно не позднее

5-ого  числа  следующего  месяца  на  расчетный  счет  Арендодателя  (р/с

___________________________________ ).

3.2. Размер арендной платы может быть изменен в соответствии с решением Городской думы. Изменение арендной платы в установленном порядке является обязательным для Арендатора и доводится Арендодателем письмом, которое является неотъемлемой частью договора.

4. Ответственность сторон

4.1. Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% с просроченных платежей по данному договору (п.п. 3.1.) за каждый день просрочки.

4.2. Выплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором, либо самим Арендатором.

4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

5. Порядок и расторжение договоров

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:

5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1. настоящего договора.

5.2.2. Если Арендатор либо сторона по договору найма умышленно или по неосторожности разрушает, портит жилое помещение.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату и плату за жилищные и коммунальные услуги, предусмотренную договором на обслуживание, в течение шести месяцев подряд.

5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.

5.2.5. Если Арендатор нарушил обязательства по договору.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение.

5.3.2. Арендатором обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия, так и при его досрочном освобождении.

5.3.3. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством, если договором не предусмотрено иное.

5.3.4. Арендатор при расторжении договора аренды по любым основаниям обязан сдать жилое помещение по акту в надлежащем санитарном и техническом состоянии независимо от срока аренды.

6. Особые условия

6.1. Риск случайной гибели и повреждения жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

     6.2.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики, Положением по аренде жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Ижевска.

7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

7.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон

От лица Арендодателя                       От лица Арендатора

                                           Юридическое лицо

_____________________________              ______________________________

_____________________________              (полное наименование, индекс,

_____________________________              ______________________________

_____________________________              почтовый адрес, телефон)

                                           ______________________________

                                           (расчетный счет)

                                           ______________________________

                                           (подпись руководителя, печать)

Зам.главы Администрации -

Начальник Городского

жилищного управления

С.А.Трухин