Решение Городской Думы г.Ижевска от 7 июля 1998 г. N 26 "Об утверждении "Порядка переустройства инженерного оборудования и перепланировки квартир в Ижевске" (утратило силу)

Решение Городской Думы г.Ижевска от 7 июля 1998 г. N 26
"Об утверждении "Порядка переустройства инженерного
оборудования и перепланировки квартир в Ижевске"

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г. Ижевска от 25 апреля 2006 г. N 88 настоящее решение признано утратившим силу

В целях упорядочения согласования перепланировки квартир в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ижевска, Жилищным кодексом Российской Федерации, Городская дума Ижевска решает:

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г. Ижевска от 16 июня 2005 г. N 333 Устав признан утратившим силу со дня проведения первого заседания первой сессии Городской думы города Ижевска четвертого созыва

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ Жилищный Кодекс РСФСР признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.

1. Утвердить "Порядок переустройства инженерного оборудования и перепланировки квартир в Ижевске (приложение).

2. Порядок вступает в силу со дня опубликования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на администрацию города Ижевска.

Глава городского самоуправления -

мэр города Ижевска

А.И.Салтыков

Порядок
переустройства инженерного оборудования
и перепланировки квартир в Ижевске
(утв. решением Городской думы г.Ижевска от 7 июля 1998 г. N 26)

1. Основные положения

1.1. Порядок устанавливает единые правила переустройства инженерного оборудования и перепланировки квартир в жилых домах Ижевска независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Переустройство - комплекс работ, связанных с изменением существующих систем инженерного оборудования: перенос или устройство дополнительных нагревательных, сантехнических, газовых приборов, переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов и т.п.

Перепланировка - комплекс работ, связанных с изменением существующего объемно-планировочного решения квартиры.

Незначительная перепланировка - разборка, перенос, возведение ненесущих межкомнатных перегородок, устройство проемов в межкомнатных ненесущих перегородках, снос и возведение встроенной мебели, другие действия, изменяющие технические характеристики жилых помещений, лоджий и балконов, не влияющие на несущую способность конструктивных элементов здания и не ухудшающие архитектурный облик здания.

Сложная перепланировка - внесение изменений в ограждающие и несущие конструкции здания (устройство дверных и оконных проемов, пробивка проемов и отверстий в междуэтажных перекрытиях и стенах). Изменение проектного планировочного решения санитарных узлов (туалет, ванная комната), влекущее нарушение существующей и устройство вновь гидроизоляции полов. Устройство дополнительных входов в помещение и другие действия, изменяющие архитектурный облик здания. Объединение нескольких квартир по горизонтали и по вертикали.

1.2. Переустройство и перепланировка квартиры могут производиться только в целях повышения благоустройства и комфортности и допускаются лишь с согласия собственника либо нанимателя квартиры, всех совершеннолетних членов семьи, имеющих жилищные права на квартиру и балансодержателя дома.

1.3. Право на переустройство и перепланировку квартиры в жилых домах предоставляется физическим либо юридическим лицам, которым квартира принадлежит на праве собственности или предоставлена в пользование по договору найма либо аренды.

1.4. С заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры может обращаться наниматель, арендатор, собственник жилого помещения либо иное другое лицо по доверенности перечисленных выше лиц.

Ответственным за надлежащее оформление документов по перепланировке и переустройству квартиры, а также за все последствия, связанные с этим, является заявитель (наниматель, арендатор либо собственник жилого помещения).

1.5. Заявитель обязан соблюдать требования данного Порядка и выполнять действия, необходимые для переустройства и перепланировки квартиры.

1.6. Не допускается:

Переустройство и перепланировка квартиры, если данные действия повлекут:

- нарушение несущей способности конструктивных элементов здания;

- ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

- нарушение технических устройств;

- затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- ухудшение условий эксплуатации жилого помещения и проживания других жильцов данного дома.

1.7. Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений рассматриваются комиссией, действующей при администрации соответствующего района, именуемой в дальнейшем комиссия.

1.8. Переустройство и перепланировка квартиры производится на основании планировочного решения или проекта (в зависимости от сложности по решению комиссии), разработанного лицензированной организацией с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН), правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики и согласованного с собственником или балансодержателем дома, Управлением пожарной охраны МВД (УПО РВД), Центральным государственным санитарным надзором (ЦГСН), Главным управлением архитектуры и градостроительства (ГУАиГ). В зависимости от вида и характера работ по переустройству и перепланировке квартиры комиссия имеет право требовать согласование проекта с иными заинтересованными организациями и лицами, перечень которых указывается в технических условиях, выдаваемых заявителю.

1.9. При возникновении аварийного состояния здания в целом или отдельных его элементов, а также инженерного оборудования, вызванного перепланировкой и переустройством квартиры, виновные в этом за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправном состояние. Определение причин аварийного состояния является компетенцией экспертной комиссии, назначаемой администрацией района.

Самовольное переустройство и перепланировка квартиры влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики.

Привлечение к ответственности не освобождает физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку квартиры, от обязанности за свой счет по требованию собственника либо балансодержателя привести это помещение в прежнее состояние.

1.10. При переустройстве и перепланировке квартиры не допускается самовольное отключение инженерных коммуникаций без согласования с эксплуатирующей организацией (балансодержателем).

2. Оформление разрешений и контроль за ходом
переустройства и перепланировки квартир

2.1 Заявления физических и юридических лиц на переустройство и перепланировку квартиры рассматриваются комиссией, регламент работы которой устанавливается районной администрацией. В состав комиссии входят:

заместитель главы администрации района - председатель комиссии;

начальник отдела ЖКХ района - зам.председателя комиссии;

представитель органа Госпожнадзора - член комиссии, архитектор района - член комиссии;

представитель ЦГСН - член комиссии;

представитель балансодержателя (собственника) - член комиссии.

2.2. На рассмотрение комиссия необходимо представить следующие документы:

- заявление на имя главы администрации района, согласованное всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на данную жилплощадь, с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением;

- документ, подтверждающий право заявителя на жилое помещение;

- сведения о регистрации проживающих с указанием жилой и общей площадей квартиры, заверенные жилищной эксплуатирующей организацией:

- выкопировку плана квартиры из технического паспорта дома, заверенную Бюро технической инвентаризации;

- план перепланировки квартиры с привязкой конструктивных элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в соответствии со СНиП.

2.3. Комиссия рассматривает представленные материалы и принимает решение о целесообразности и технической возможности переустройства и перепланировки квартиры. При необходимости выдает рекомендации на разработку проекта, выполняемого лицензированной проектной организацией, и его согласование в установленном порядке. Согласования (предусмотренные п.1.8) представляются заявителем в комиссию на листе согласований. Заключение комиссии оформляется решением, выписка из которого выдается заявителю. В заключение указывается, за чей счет и в какие сроки должны быть выполнены намеченные работы, а также о необходимости приемки комиссией выполненных работ. Результаты рассмотрения комиссии действительны в течение 1 года. На основании решения комиссии глава администрации района выносит постановление о разрешении переустройства и перепланировке квартиры.

2.4. В случае положительного решения комиссии на переустройство и перепланировку квартиры, до вынесения постановления главы администрации района, наниматель либо арендатор обязан заключить с наймодателем либо арендодателем дополнительное соглашение к договору найма либо аренды жилого помещения.

2.5. В случае отказа заявителю в перепланировке квартиры комиссия принимает соответствующее решение с указанием причин, которое может быть обжаловано в установленном законом порядке.

2.6. В случае переустройства инженерного оборудования и сложной перепланировки квартиры производство работ допускается только силами специализированной организации, имеющей лицензию на право выполнения соответствующих работ после получения разрешения комиссии либо инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) г.Ижевска.

2.7. Перед началом производства работ заявитель обязан:

- в случае переустройства инженерного оборудования и сложной перепланировки квартиры заключить договор с балансодержателем дома на технический надзор за производством работ с оплатой трудозатрат согласно калькуляции;

- провести техническое освидетельствование прилегающих квартир в присутствии представителя балансодержателя, с составлением соответствующего акта;

- оповестить жильцов подъезда о времени производства шумных работ в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР";

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 Постановление СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415, утвердившее Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, признано утратившим силу

согласовать с эксплуатирующей организацией способы уборки мест общего пользования и вывоза строительного мусора.

2.8. Контроль за осуществлением работ по переустройству и перепланировке квартиры возлагается на балансодержателя.

2.9. Приемка выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры осуществляется комиссией в составе представителей организаций, проводивших согласование проекта с утверждением акта приемки работ. Список подлежащих приемке объектов определяется комиссией.

2.10. После утверждения акта приемки заявитель обязан в месячный срок обратиться в Бюро технической инвентаризации города для проведения обмеров помещений и регистрации изменений в составе перепланированной квартиры.

3. Регистрация изменений в составе перепланированной квартиры

3.1. Регистрация изменений в составе перепланированной квартиры производится Бюро технической инвентаризации по заявлению собственника, нанимателя, арендатора с приложением решения комиссии о переустройстве, перепланировке квартиры.

3.2. На основании постановления главы администрации района о переустройстве, перепланировке квартиры и акта приемки работ (по решению комиссии) Бюро технической инвентаризации города производит регистрацию изменений в составе перепланированных жилых помещений с выдачей заявителю технического паспорта на квартиру.

3.3. После регистрации в Бюро технической инвентаризации заявитель обязан в 3-дневный срок обратиться в эксплуатационную организацию балансодержателя для перерасчета квартплаты и коммунальных услуг в соответствии с внесенными изменениями в составе квартиры.

3.4. Действия заявителя по согласованию и регистрации текущих изменений считаются законченными с момента внесения изменений в учетной документации балансодержателя по данной квартире.

3.5. Заключение гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, в которых произведена перепланировка без разрешения соответствующих органов, допускается в порядке, предусмотренном действующим гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.