Приложение N 2. Расчет базовой ставки платы за наем по договору найма жилых помещений в муниципальном жилом фонде г.Ижевска

Приложение N 2
к постановлению Администрации г.Ижевска
от 22 марта 1999 г. N 106

ГАРАНТ:

Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден решением Городской Думы г.Ижевска от 18 декабря 1997 г. N 347

Расчет
базовой ставки платы за наем по договору найма
жилых помещений в муниципальном жилом фонде г.Ижевска

Исходные данные для расчета размера платы
за наем жилого помещения

Наличие застройки жилого фонда на 1.10.97 г. стоящего на балансе ГЖУ:

     кирпичные дома - 628;          бетонные   - 2;

     панельные      - 395;          деревянные - 407;

     блочные        - 197;          смешанные  - 11;

итого: 1640 домов.

Из них: с централизованными системами горячего водоснабжения и отопления, без мусоропровода, лифта, не имеющих лоджии, балкона - 550 домов, общей площадью 1958307,5 кв.метров, балансовой стоимостью 2003508530 руб.;

с централизованными системами горячего водоснабжения, отопления, мусоропроводом, без лифта - 80 домов, общей площадью 291814,8 кв.метров, балансовой стоимостью 320432059 рублей;

с централизованными системами горячего водоснабжения, отопления, с лифтами, мусоропроводом - 411 домов, общей площадью 2406733 кв.метров, балансовой стоимостью 3627770452 рублей; без централизованных систем ГВС и отопления - 559 домов. Учитывая выше указанные данные, определяем базовую ставку платы за социальный наем жилого помещения.

Средняя стоимость 1 кв.метра жилого помещения с наихудшими потребительскими характеристиками в домах с отоплением, централизованной системой горячего водоснабжения, без мусоропровода, лифта, высотой помещения 2,5 метра, при соотношении общей площади к жилой до 1,58 включительно составляет 1023 рубля в год (2003508530 руб.: 1958307,5 кв.м.).

Затраты на полное восстановление в расчете на 1 кв.метр общей площади составляют:

            1023 руб./кв.м. х 0,008 = 8,18 руб./кв.м. в год,

где 0,008 - наименьшая норма амортизационных отчислений, принятая ТПО ЖКХ УР для начисления за наем.

             8,18 руб./кв.м. : 12 = 0,68 руб./кв.м. в месяц.

Предельный уровень платежей граждан на 1997 г. установлен в размере 30 процентов и, соответственно, плата составляет 0,204 руб. за 1 кв.метр:

                0,68 руб./кв.м. х 0,3 = 0,204 руб./кв.м.

Таким образом, базовая ставка платы за наем помещения по договору социального найма жилых помещений в муниципальном жилом фонде с отоплением, централизованной системой горячего водоснабжения, без мусоропровода, лифта, высотой помещения 2,5 метра, при соотношении общей площади к жилой до 1,58 составляет 20,4 коп. за 1 кв.метр.