Приложение 2

Приложение 2
к решению Городской думы
города Ижевска
от 9 марта 2000 г. N 204

Раздел 10. Порядок согласования производства капитального ремонта
и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда,
относящихся к муниципальной собственности города Ижевска, и зачета
затрат на их проведение

10.1. Порядок согласования производства капитального ремонта

10.1.1. Капитальный ремонт Объектов производится арендаторами за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного согласия Комитета по управлению имуществом города Ижевска (далее - Комитет) и балансодержателя на проведение ремонта.

Зачет затрат на проведение капитального ремонта не проводится в случае предоставления помещения целевым назначением с условием капитального ремонта и реконструкции помещения (п.3.1. Положения).

10.1.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта Объекта Арендатор представляет в Комитет следующие документы:

- заявление на производство капитального ремонта Объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 2 настоящего Положения;

- техническое заключение по результатам обследования Объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта Объекта, выполненное балансодержателем. В необходимых случаях по требованию балансодержателя Объекта к обследованию привлекается специализированная (имеющая лицензию на данный вид деятельности) организация;

- согласование с Комитетом по охране памятников истории и культуры при Правительстве Удмуртской Республики для Объектов, являющихся памятниками архитектуры;

- план-график проведения работ по капитальному ремонту;

- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с балансодержателем Объекта, ГУАиГ города Ижевска в случае проведения работ, касающихся внешнего архитектурного облика Объекта. При этом виды и объемы работ по капитальному ремонту Объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, должны быть выделены в отдельную смету.

10.1.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п.1.1 настоящего Положения, Комитет готовит проект постановления Первого зам.главы Администрации - вице-мэра города Ижевска о проведении кап.ремонта и зачете затрат на его проведение в счет арендной платы за Объект.

10.1.4. На основании постановления Первого зам.главы Администрации - вице-мэра города Ижевска Комитет заключает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды на проведение капитального ремонта.

10.2. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта.

10.2.1. Затраты на капитальный ремонт Объекта могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект. Зачет затрат на капитальный ремонт производится из расчета базовой ставки арендной платы 1 кв.м., без учета понижающего коэффициента.

Возмещению подлежат:

- затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов Объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение; замену либо капитальный ремонт кровли, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;

- затраты на иные, произведенные Арендатором неотделимые улучшения - реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещения (в случае проведения работ на Объектах - в зданиях - памятниках);

- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.

Возмещению не подлежат:

- затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-энерго-водоснабжением, технологическим оборудованием, устройство отдельной входной группы и др.).

10.2.2. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ), согласно плану-графику, представляет в Комитет следующие документы:

- акт приемки Объекта, либо акт выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем;

- справку Комитета охраны памятников истории и культуры при Правительстве Удмуртской Республики о выполнении задания на производство работ по Объектам (в случае проведения работ в зданиях - памятниках);

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работы с отметкой банка;

- исполнительную документации на выполненные работы.

10.2.3. На основании представленных документов Комитет и Арендатор подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды в части зачета затрат в счет арендной платы, согласованное с балансодержателем и Управлением финансов Администрации города.

10.3. Контроль за производством капитального ремонта

10.3.1. Балансодержатель и Арендатор обязаны обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом Объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.3.2. При условии предварительного согласования с Комитетом и балансодержателем, но не позднее, чем за три месяца до окончания работ в соответствии с планом-графиком Арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более чем три месяца.