Решение Сарапульской городской думы от 29 сентября 2005 г. N 29-664 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.Сарапула" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Решением Городской Думы г. Сарапула Удмуртской Республики от 26 октября 2017 г. N 3-331 настоящее решение признано утратившим силу с 27 октября 2017 г.

Информация об изменениях:

Решением Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 20 марта 2014 г. N 2-466 в настоящее решение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст решения в предыдущей редакции

Решение Сарапульской городской думы от 29 сентября 2005 г. N 29-664
"Об утверждении Положения о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
на территории г.Сарапула"

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля 2007 г., 20 марта 2014 г.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г., Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации N 266 от 28 апреля 2005 г. "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" Сарапульская городская дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.Сарапула (прилагается).

2. Всем участникам градостроительной деятельности руководствоваться в своей работе настоящим Положением.

3. Опубликовать настоящее Положение в газете "Красное Прикамье".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

5. Считать утратившим силу решение Сарапульской городской думы от 29 ноября 2001 г. N 6-613.

Председатель Сарапульской городской думы

Л.А.Высоцкий

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории
г.Сарапула
(утв. решением Сарапульской городской думы от 29 сентября 2005 г. N 29-664)

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля 2007 г., 20 марта 2014 г.

Информация об изменениях:

Решением Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 20 марта 2014 г. N 2-466 в часть 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.Сарапула на основании Жилищного кодекса Российской Федерации N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г., Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок согласования переустройства и перепланировки жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах.

1.3. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, в т.ч. нежилые помещения, на которые в установленном порядке оформлено разрешение о переводе из нежилого в жилое.

1.4. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается возведение надстроек и встроек:

устройство остекленных террас, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

Для реконструируемых зданий вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются Строительными нормами и правилами.

1.5. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства.

1.6. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.7. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 20 марта 2014 г. N 2-466 часть 1 настоящего Положения дополнена пунктом 1.7.1, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

1.7.1. Переустройство и (или) перепланировка квалифицируются в зависимости от их сложности:

а) сложное переустройство и (или) перепланировка. Согласование сложных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании проектов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовленных и оформленных в установленном порядке проектными организациями, соответствующими требованиям действующего законодательства. К работам по сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:

1) заделка проемов в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках (при делении помещений по вертикали и горизонтали);

2) изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок на перекрытия);

3) замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного (в том числе сантехнического) оборудования, связанные с увеличением энерго-, тепло-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

4) устройство (перенос) санитарных узлов, ванных комнат, кухонь;

5) объединение лоджий с внутренними помещениями.

б) незначительное переустройство и (или) перепланировка. Согласование незначительных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании эскизных проектов, выполненных заявителем самостоятельно или с привлечением иных лиц на копиях поэтажных планов организаций технической инвентаризации, на учете которых состоит дом с переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением.

К работам по незначительному переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в домах относятся:

1) разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

2) устройство и заделка дверных проемов во внутриквартирных и межкомнатных ненесущих стенах и перегородках;

3) устройство перегородок без увеличения сверх допустимых нагрузок на перекрытия;

4) объединение ванных комнат и санитарных узлов;

5) замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

6) демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.

Информация об изменениях:

Решением Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 20 марта 2014 г. N 2-466 часть 1 настоящего Положения дополнена пунктом 1.8, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

1.8. Реконструкция жилого помещения. Согласование работ по реконструкции жилого помещения производится с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе работы по:

1) созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;

2) устройству лоджий, балконов;

3) устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

4) устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

5) присоединению нежилых помещений общего пользования (межквартирных лестничных площадок, коридоров, колясочных тамбуров и др.) к жилым помещениям;

6) ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

7) создание, изменение входов (устройство лестниц, крылец)".

1.9. Вопросы переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в компетенции заместителя главы Администрации по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Информация об изменениях:

Решением Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 20 марта 2014 г. N 2-466 часть 2 настоящего Положения изложена в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией города Сарапула (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ею решения в виде постановления Администрации города Сарапула.

2. Для проведения сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) в орган, осуществляющий согласование переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через МАУ "Многофункциональный Центр" (далее Центр), в соответствии с заключенным ими соглашением о взаимодействии представляет:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

3) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

8) заключение экспертизы проектной документации, если изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п.п.5 и 7 п. 2 части 2, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные п.п.3 п. 2 части 2. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с п. 2 и п. 2.1 части 2.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через Центр, расписка выдается Центром.

2.3. Для проведения незначительного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через Центр в соответствии с заключенным ими соглашением о взаимодействии представляет:

1) документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

3) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) эскизный проект, выполненный заявителем самостоятельно или с привлечением иных лиц на копиях поэтажных планов организацией технической инвентаризации, на учете которых состоит дом с переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением;

5) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

7) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры".

2.4. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п.п.5 и 7 п. 2.3 части 2, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные п.п.3 п. 2.3 части 2.

Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.4. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с п. 2.3 и п. 2.4 части 2.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через Центр, расписка выдается Центром.

3. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим Положением.

4. Администрация города Сарапула не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

5. Предусмотренный п. 4 настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 20 марта 2014 г. N 2-466 часть 3 настоящего Положения изложена в новой редакции, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) в случае сложного переустройства и (или) перепланировки непредставление определенных п. 2 части 2 документов, обязанность по представлению которых согласно п. 2 и п. 2.1 части 2 возложена на заявителя;

2) в случае незначительного переустройства и (или) перепланировки непредставление определенных п. 2.3 части 2 документов, обязанность по представлению которых согласно п. 2.3 и п. 2.4 части 2 возложена на заявителя;

3) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения для сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 2.1 части 2, и для проведения незначительного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 2.4 части 2, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 2 части 2 для сложного переустройства и (или) перепланировки и в соответствии с п. 2.3 части 2, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

4) представления документов в ненадлежащий орган;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Сарапульской городской Думы Удмуртской Республики от 20 марта 2014 г. N 2-466 в подпункт 1 пункта 4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением Администрации г. Сарапула.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Администрацией в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

5. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, выданного Администрацией города, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 части 2 настоящего Положения.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен частью 6 настоящего Положения.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный Администрацией, суд по иску Администрации при условии непринятия решения, предусмотренного п.4 части 5 настоящего Положения, принимает решение:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, Администрация устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

------------------------

Приложение не приводится