Решение Городской думы г.Ижевска от 13 апреля 1995 г. N 84 "О порядке сдачи в аренду муниципальной собственности Ижевска" (с изменениями и дополнениями)

Решение Городской думы г.Ижевска от 13 апреля 1995 г. N 84
"О порядке сдачи в аренду муниципальной собственности Ижевска"

С изменениями и дополнениями от:

17 апреля 1997 г., 24 мая 1999 г., 9 марта, 17 ноября 2000 г., 14 марта 2002 г., 27 марта, 22 мая 2003 г.

1. Утвердить положение о порядке сдачи в аренду муниципальной собственности Ижевска (прилагается).

2. Администрации Ижевска руководствоваться данным положением.

Глава местного самоуправления -

Мэр г.Ижевска

А.И.Салтыков

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г.Ижевска от 17 апреля 1997 г. N 243 настоящее Положение изложено в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципальной собственности г.Ижевска
(утв. решением Городской думы г.Ижевска от 13 апреля 1995 г. N 84)
22 мая 2003 г.)

С изменениями и дополнениями от:

17 апpеля 1997 г., 24 мая 1999 г., 9 марта, 17 ноября 2000 г., 14 марта 2002 г., 27 марта 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящим положением устанавливается единый порядок сдачи, учета и оформления права аренды нежилого фонда (зданий, строений и нежилых помещений в жилых домах) и имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Ижевска, обязательный для всех юридических и физических лиц.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27 декабря 1991 г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", постановлением Верховного Совета Удмуртской Республики N 325-ХII от 11 марта 1992 г. "О разграничении государственной собственности на территории Удмуртской Республики", Законом Удмуртской Республики "О местном самоуправлении в Удмуртской Республике", постановлением Совета Министров Удмуртской Республики "О предотвращении незаконной распродажи имущества, находящегося в собственности Удмуртской Республики", Уставом местного самоуправления г.Ижевска, Уставом Комитета по управлению имуществом г.Ижевска, а также соответствующими решениями Городской Думы и постановлениями городской Администрации.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 24 мая 1999 г. N 102 пункт 1.3. раздела 1 настоящего Положения дополнен пятым абзацем.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:

здания, строения и нежилые помещения в жилых домах, находящихся в муниципальной собственности, в том числе здания и строения, ранее переданные на баланс другим юридическим лицам;

здания и строения, построенные за счет пяти-семипроцентных отчислений на строительство объектов культурно-бытового назначения, независимо от ведомственного подчинения балансодержателя;

встроенно-пристроенные помещения, предназначенные для удовлетворения социальных потребностей населения (в том числе по услугам торговли, общественного питания, бытового обслуживания), независимо от ведомственного подчинения балансодержателя (постановление Верховного Совета Удмуртской Республики от 27 ноября 1992 г. "О ходе приватизации государственных и муниципальных предприятий в 1992 году", распоряжение Госкомимущества Российской Федерации N 217-р от 5 февраля 1993 г. "Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения);

основные средства, имеющие остаточную стоимость, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями (учреждениями).

1.4. Получение права аренды реализуется проведением коммерческих конкурсов или целевым назначением. Предоставление нежилых помещений по коммерческому конкурсу осуществляется в соответствии с разделом 4 настоящего Положения.

Право сдачи в аренду нежилых помещений в нежилых домах осуществляется на основании решения городского Комитета по управлению имуществом. При сдаче в аренду нежилых помещений, меняющих свое функциональное назначение, решение Комитета принимается на основании решения комиссии по перепрофилированию предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов, образующих инфраструктуру города, Администрации г.Ижевска. В случаях сдачи в аренду отдельно стоящих зданий, строений - на основании постановления Главы местного самоуправления - мэра г.Ижевска.

1.5. С целью обеспечения сохранности муниципальной собственности, сдаваемой в аренду, восстановления и придания первоначальных свойств, компенсации убытков, причиненных в результате аварийных и непредвиденных событий, при заключении договоров на аренду предлагать всем юридическим и физическим лицам заключать договоры страхования арендуемого муниципального имущества.

1.6. При сдаче в аренду муниципального имущества Комитет исходит из необходимости наиболее полного пополнения бюджета города.

2. Порядок учета и контроля нежилого фонда в Ижевске

2.1. Весь нежилой фонд (здания, строения, нежилые помещения в жилых домах), находящийся в муниципальной собственности, подлежит инвентаризации.

2.2. Учет нежилых помещений проводит Комитет по управлению имуществом г.Ижевска совместно с БТИ, жилищно-ремонтными предприятиями, осуществляющими обслуживание и ремонт жилого и нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, независимо от ведомственной принадлежности.

2.3. Форма учета. Отделом аренды недвижимого имущества Комитета оформляется "дело N" на каждое помещение, встроенно-пристроенное к жилому дому или отдельно стоящее.

Обязательные документы, содержащиеся в деле:

выкопировка плана по данному нежилому помещению, заверенная Бюро технической инвентаризации (БТИ) или жилищно-эксплуатационной организацией, на балансе которой находится данное помещение;

предыдущие договоры на аренду помещений и предыдущие решения соответствующих уполномоченных органов или должностных лиц;

копия действующего решения или распоряжения, предоставляющего право аренды;

действующий договор на аренду с обязательными приложениями:

письмо заявителя (подлинник) с необходимыми согласованиями;

акты или заключения и согласования проектных организаций, ГУАиГ, СЭС, пожарной инспекции, жилищно-эксплуатационной организацией и другие, если таковые имели место;

акты приема-передачи помещения.

2.4. Нежилые помещения, не имеющие собственника или собственник которых неизвестен, либо собственник отказался от права собственности на нежилое помещение, независимо от хозяйственной деятельности, признаются бесхозяйными в установленном законом порядке.

2.5. Комитет осуществляет контроль за использованием помещений в соответствии с целями, под которые они были предоставлены, и за своевременным перечислением арендной платы.

2.6. В случае нарушения условий договора, эксплуатации, несвоевременного ремонта и освоения нежилое помещение или здание может быть изъято Арендодателем у пользователя в установленном законом порядке.

2.7. На основании имеющихся сведений о наличии освобождающихся помещений Глава местного самоуправления - мэр г.Ижевска или Комитет (в соответствии с п.1.4. настоящего Положения) принимает решение о рациональном использовании данных нежилых помещений путем передачи их через конкурс, целевое назначение в аренду, согласовывая решение со структурными подразделениями Администрации города.

3. Предоставление в аренду нежилых помещений и имущества
действующих муниципальных предприятий и их структурных
подразделений по целевому назначению

3.1. Нежилые помещения (здания) могут быть предоставлены в аренду целевым назначением:

- органам власти и местного самоуправления;

- муниципальным предприятиям и учреждениям, не подлежащим приватизации;

- бюджетным организациям;

- некоммерческим организациям;

- организациям, имеющим в своем составе более пятидесяти процентов инвалидов;

- предприятиям иных организационно-правовых форм, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации городских (районных) целевых программ развития;

- при передаче Арендатором прав требований и переводе долга по договору аренды на другое юридическое лицо в установленном порядке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.615, гл.24);

- при обмене нежилых помещений;

- при капитальном ремонте и реконструкции нежилого помещения.

3.2. В прямую аренду целевым назначением могут быть сданы имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, производящим и перерабатывающим сельскохозяйственную продукцию, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией г.Ижевска.

Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 24 мая 1999 г. N 102 раздел 3 настоящего Положения дополнен пунктом 3.3.

3.3. Сдача в аренду имущества муниципальных учреждений осуществляется целевым назначением по согласованию со структурными подразделениями Администрации города на основании решения Комитета и оформляется договором аренды. Сдача в аренду имущества муниципальных предприятий, в том числе и недвижимого осуществляется предприятиями самостоятельно на основании решения Комитета.

4. Предоставление в аренду нежилых помещений
посредством коммерческого конкурса

4.1. Все нежилые помещения, за исключением случаев, указанных в п.3.1. настоящего Положения, сдаются в аренду посредством коммерческого конкурса.

4.2. По принятии Комитетом решения о продаже права на аренду помещения посредством коммерческого конкурса юридическим или физическим лицом предоставляются документы согласно Положению о порядке продажи права на аренду объектов муниципальной собственности в г.Ижевске по коммерческому конкурсу.

Сдача в аренду нежилых помещений по результатам коммерческого конкурса оформляется в Комитете договором купли-продажи права на аренду и договором аренды сроком на десять лет.

5. Порядок предоставления в аренду нежилых помещений

5.1. Нежилые помещения (здания) предоставляются в аренду физическим лицам, имеющим свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам, зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Юридические и физические лица, желающие арендовать помещение (здание), обращаются в Комитет по управлению имуществом г.Ижевска с заявкой.

5.3. Все заявки на аренду помещений целевым назначением, поступающие в Комитет, должны содержать:

5.3.1. заявление с указанием цели использования помещения, его площади, места расположения, согласованное с балансодержателем, структурным подразделением Администрации города;

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 9 марта 2000 г. N 204 пункт 5.3.2. настоящего положения исключен.

5.3.2. экономическое обоснование в необходимости данного нежилого помещения (бизнес-план);

5.3.3. выкопировку из техпаспорта, отражающую площади и расположение нежилых помещений, выданную БТИ;

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г.Ижевска от 9 марта 2000 г. N 204 пункт 5.3.4. настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3.4. копии учредительных документов юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица, заверенные в соответствии с действующим законодательством;

5.3.5. В особых случаях по требованию Комитета перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.

При непредоставлении Арендатором необходимых документов в месячный срок заявка рассмотрению не подлежит.

5.4. Памятники истории культуры, являющиеся объектами муниципальной собственности, сдаются в аренду при наличии согласования их использования с ГУАиГ и с оформлением охранного обязательства.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 24 мая 1999 г. N 102 пункт 5.5. раздела 5 настоящего Положения исключен.

5.5. Если заявитель просит в аренду чердачное или подвальное помещение, имеющее техническое назначение или требующее реконструкции и перепланировки, то в этом случае требуется согласование с инженерными службами жилищно-эксплуатационной организации, ГУАиГ, проектной организации, ЦГСЭН, пожарной инспекции, жильцами дома и другими службами, эксплуатирующими технические средства, расположенные в подвальных помещениях.

5.6. При необходимости перепланировки помещений, или капитального ремонта, или применения принципиально других отделочных материалов, обязательно согласование проектно-сметной документации с Комитетом по управлению имуществом г.Ижевска, балансодержателем, ЦГСЭН, пожарной инспекцией, ГУАиГ.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 9 марта 2000 г. N 204 пункт 5.7 настоящего положения исключен.

5.7. При реорганизации, переименовании предприятия-арендатора последний должен поставить в известность городской Комитет по управлению имуществом в течение десяти дней.

5.8. Установить норматив потребности использования площади юридическим лицом под собственные административные нужды из расчета девять квадратных метров общей площади на человека. Площадь, переданная юридическому лицу сверх норматива потребности, подлежит ежегодно оплате в трехкратном размере годовой арендной платы.

5.9. В случае выявления использования арендатором занимаемых площадей не по назначению, указанному в договоре, Комитет вправе в установленном законом порядке расторгнуть договор до истечения срока договора.

В случае выявления использования арендатором части занимаемых площадей не по назначению, указанному в договоре, и передаче в субаренду без согласия Комитета, Комитет вправе в установленном законом порядке изъять указанную часть площадей для дальнейшего использования по прямому назначению, либо предоставить другое помещение, меньшее по площади.

5.10. Комитет обязан рассмотреть заявки в месячный срок и дать письменный ответ заявителю.

6. Перезаключение договоров аренды

6.1. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора аренды, если его договор оформлен в соответствии с настоящим Положением и во время аренды не зафиксированы нарушения условий договора аренды помещений.

6.2. В случаях перезаключения договоров на аренду помещений, арендатор обязан за месяц до истечения срока договора аренды представить в Комитет заявление с просьбой о продлении договора и документы, подтверждающие право на аренду помещения.

При несвоевременной подаче заявления о продлении срока договора или нарушений условий договора арендатор может приобрести право на аренду занимаемого помещения на общих основаниях.

Договор аренды, заключенный после 27 декабря 1991 года, без решения исполкома горсовета или Комитета не является достаточным основанием для перезаключения договора.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 24 мая 1999 г. N 102 пункт 6.3. раздела 6 настоящего Положения исключен.

6.3. При объединении в многоквартирных домах собственников квартир в товарищества (кондоминиумы), полномочия Арендодателя в отношении сданных Комитетом по управлению имуществом мест общего пользования в аренду (подвалы, техэтажи) переходят к данному товариществу (кроме встроенно-пристроенных нежилых помещений, относящихся к муниципальной собственности).

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г.Ижевска от 9 марта 2000 г. N 204 раздел 7 настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел 7. Предоставление нежилых помещений в субаренду.

7.1. Арендованное имущество может быть сдано в субаренду в размере не более 50% площадей нежилого помещения (в предприятиях торговли - площадей торговых, либо складских, либо подсобных помещений). Сдача в субаренду площадей в предприятиях торговли и сферы оказания бытовых услуг производится с учетом специализации и требований, предусмотренных Положением о торговле сопутствующими товарами, утвержденным постановлением Главы местного самоуправления-мэра города Ижевска.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 П.п.7.2 настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См.текст п.п.7.2. в предыдущей редакции

7.2. Договоры субаренды согласовываются Комитетом по управлению имуществом города Ижевска на основании решений Комитета при условии согласования с балансодержателем, соответствующими отраслевыми подразделениями Администрации города Ижевска, ЦГСЭН, УГПС МЧС России Удмуртской Республики.

7.3. Договор субаренды заключается сроком на 1 год.

7.4. Арендная плата по договору субаренды определяется в соответствии с утвержденной Методикой расчета арендной платы.

7.5. Арендная плата по договорам субаренды распределяется следующим образом: 30% - основному арендатору; 50% - в городской бюджет; 10% - в Фонд реконструкции и развития города Ижевска; 10% - Комитету по управлению имуществом для покрытия расходов по осуществлению функций арендодателя имущества, являющегося муниципальной собственностью, в том числе по контролю за поступлением платы по договорам субаренды.

8. Договор аренды на нежилые помещения

8.1. Основным документом, регулирующим отношения арендатора, балансодержателя и арендодателя, является договор аренды.

По договору аренды Комитет совместно с балансодержателем обязуется передать муниципальное нежилое помещение арендатору.

8.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до трех лет (при сдаче в аренду нежилого помещения целевым назначением) или долгосрочным - до десяти лет (при сдаче в аренду нежилого помещения посредством коммерческого конкурса).

При производстве арендатором капитального ремонта и реконструкции муниципального помещения, согласованных с балансодержателем, и при условии предоставления Комитету смет на ремонтно-строительные работы возможно заключение договора аренды на десять лет по целевому назначению, причем все неотделимые без вреда для несущих конструкций улучшения переходят в муниципальную собственность безвозмездно.

8.3. В договоре аренды предусматривается состав передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, обязанности сторон, участвующих в договоре, ответственность сторон за невыполнение условий договора.

8.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

по соглашению сторон;

в судебном порядке при нарушении условий договора;

при ликвидации организации арендатора;

при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;

в других случаях, предусмотренных законодательством.

ГАРАНТ:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 П.п.8.5. настоящего положения дополнен частью второй.

См.текст п.п.8.5. в предыдущей редакции

8.5. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производятся по установленным нормативам на условиях заключенного договора.

Если иное не предусмотрено договором, в случае возникновения аварийной ситуации, непредотвращение которой может привести к порче или уничтожению имущества, арендатор вправе самостоятельно, не дожидаясь появления коммунальных служб арендодателя, устранить причины аварии с зачетом издержек в счет оплаты за коммунальные услуги.

8.6. В трехдневный срок со дня получения договора аренды, руководитель коммунальной эксплуатирующей организации (балансодержателя) подписывает договор, скрепляет свою подпись печатью учреждения. В случае несогласия или наличия замечаний по вопросу аренды, балансодержатель составляет протокол разногласий к договору, рассмотрение которого производится Комитетом в соответствии с действующим законодательством.

8.7. Договор аренды вступает в силу с момента подписания его сторонами и регистрации в Комитете и является единственным и обязательным документом на право аренды помещения.

Договор аренды считается заключенным после передачи муниципального нежилого помещения по акту.

Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договоров аренды, рассматривается как отказ соответственно Комитета - от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества. В этом случае договор считается незаключенным.

8.8. Если балансодержатель не подписывает договор, ему высылается письменное уведомление и при истечении десятидневного срока договор регистрируется без участия балансодержателя.

Обязанности балансодержателя по договору возлагаются на арендатора с возмещением ему доли арендной платы предприятия-балансодержателя.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 П.п.8.9. настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См.текст п.п.8.9. в предыдущей редакции

8.9. Договор аренды муниципального здания или сооружения является основанием для возникновения у арендатора права аренды или иного, предусмотренного договором аренды нежилого помещения, права на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Оформление прав на земельный участок при аренде части здания или сооружения производится арендодателем.

9. Порядок расчетов за аренду нежилых помещений

9.1. Комитет определяет размер годовой арендной платы за один квадратный метр на всю арендуемую площадь согласно ранее утвержденной методике расчета.

В связи с изменением цен, тарифов, коэффициентов инфляции арендная ставка индексируется один раз в год Администрацией города по представлению Комитета по управлению имуществом.

9.2. Установить, что расчет стоимости определяется на основании справок жилищно-эксплуатационных организаций или БТИ о площадях и процентах физического износа здания, остальные данные заполняются заявителем самостоятельно, и он несет ответственность за их достоверность.

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г.Ижевска от 22 мая 2003 г. N 118 в пункт 9.3 девятого раздела настоящего Положения были внесены изменения.

См.текст пункта в предыдущей редакции

9.3. Балансодержатель на основании действующих отпускных цен на коммунальные услуги, численности работающих, производит расчет оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных затрат и заключают договор с арендатором.

Арендатор обязан самостоятельно заключить договор с организацией, оказывающей услуги по сбору, вывозу и приему на полигон твердых бытовых отходов.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 17 ноября 2000 г. N 260 в настоящее Положение включен пункт 9.4. раздела 9 следующего содержания.

9.4. При предоставлении нежилого помещения с условием реконструкции и капитального ремонта за счет средств Арендатора, Арендатор имеет право по своему выбору: либо на возмещение затрат в соответствии с порядком, предусмотренным разделом 10 Положения, либо на заключение договора аренды сроком на десять лет с освобождением от арендной платы сроком на один год.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 9 марта 2000 г. N 204 пункт 9.4 настоящего Положения исключен.

9.4. По представлении сметы с проектом на ремонт или реконструкцию до начала эксплуатации помещения и утверждения акта государственной комиссии Комитет своим решением может предоставить арендатору льготы по арендной плате сроком до одного года.

9.5. Средства, получаемые в результате проведения конкурсов по реализации права аренды, распределяются в соответствии с решением Администрации г.Ижевска.

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г.Ижевска от 27 марта 2003 г. N 83 подпункт 9.6 настоящего Положения изложен в новой редакции.

См.текст подпункта в предыдущей редакции

9.6. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, направляются в полном объеме в бюджет города Ижевска.

9.7. В целях упорядочения поступлений платежей в бюджет по договорам аренды нежилых помещений установить, что средства, поступающие на расчетный счет Комитета в виде пеней и штрафов за ненадлежащее выполнение условий договора аренды, распределяются следующим образом:

50 процентов поступивших средств перечисляются Комитетом в городской бюджет;

50 процентов направляются на ведение арбитражных дел и повышение эффективности работы Комитета в части контроля за поступлением и распределением арендных платежей.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 9 марта 2000 г. N 204 настоящее положение дополнено новым разделом 10. Раздел 10 Положения считать разделом 11, раздел 11 Положения считать разделом 12.

Раздел 10. Порядок согласования производства капитального ремонта
и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда,
относящихся к муниципальной собственности города Ижевска, и зачета
затрат на их проведение

10.1. Порядок согласования производства капитального ремонта

10.1.1. Капитальный ремонт Объектов производится арендаторами за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного согласия Комитета по управлению имуществом города Ижевска (далее - Комитет) и балансодержателя на проведение ремонта.

ГАРАНТ:

Решением Городской думы г.Ижевска от 17 ноября 2000 г. N 260 из настоящего Положения исключен абзац второй пункта 10.1.1. раздела 10.

Зачет затрат на проведение капитального ремонта не проводится в случае предоставления помещения целевым назначением с условием капитального ремонта и реконструкции помещения (п.3.1. Положения).

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 первый абзац п.п.10.1.2. настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См.текст первого абзаца п.п.10.1.2. в предыдущей редакции

10.1.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта Объекта Арендатор представляет в Комитет следующие документы:

- заявление на производство капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о компенсации затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат компенсации в соответствии с п.п.10.2.1. настоящего Положения;

- техническое заключение по результатам обследования Объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта Объекта, выполненное балансодержателем. В необходимых случаях по требованию балансодержателя Объекта к обследованию привлекается специализированная (имеющая лицензию на данный вид деятельности) организация;

- согласование с Комитетом по охране памятников истории и культуры при Правительстве Удмуртской Республики для Объектов, являющихся памятниками архитектуры;

- план-график проведения работ по капитальному ремонту;

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 пятый абзац п.п.10.1.2. настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См.текст пятого абзаца п.п.10.1.2. в предыдущей редакции

- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с балансодержателем объекта, ГУАиГ города Ижевска в случае проведения работ, касающихся внешнего архитектурного облика объекта. При этом виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, подлежащие компенсации затрат в соответствии с п.п.10.2.1. настоящего Положения, должны быть выделены в отдельную смету, утвержденную Управлением городского строительства или МУ "ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 п.п.10.1.3. настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См.текст п.п.10.1.3. в предыдущей редакции

10.1.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных в п.п.1.1 настоящего Положения, Администрация города готовит постановление о проведении капитального ремонта и компенсации затрат в счет арендной платы за объект.

10.1.4. На основании постановления Первого зам.главы Администрации - вице-мэра города Ижевска Комитет заключает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды на проведение капитального ремонта.

ГАРАНТ:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 наименование подраздела 10.2 изложено в новой редакции.

См.наименование подраздела 10.2 в предыдущей редакции

10.2. Условия и порядок компенсации затрат арендатора на

производство капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 п.п.10.2.1. настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См.текст п.п.10.2.1. в предыдущей редакции

10.2.1. Затраты на капитальный ремонт объекта полностью или частично возмещаются Арендатору путем освобождения от арендной платы за объект на сумму, равную принятым к возмещению затратам Арендатора.

Компенсации подлежат:

- затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение; замену либо капитальный ремонт кровли, чернового пола, фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов;

- затраты на иные, произведенные Арендатором неотделимые улучшения - реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещения (в случае проведения работ на объектах - в зданиях-памятниках);

- затраты на все виды работ по реконструкции технических подвалов и перевод их в нежилые помещения;

- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.

Компенсации не подлежат:

- затраты на улучшенную отделку, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещения, установка технологического оборудования).

10.2.2. Для подтверждения произведенных затрат Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ), согласно плану-графику, представляет в Комитет следующие документы:

- акт приемки Объекта, либо акт выполненных работ (по этапам работ), согласованный с балансодержателем;

- справку Комитета охраны памятников истории и культуры при Правительстве Удмуртской Республики о выполнении задания на производство работ по Объектам (в случае проведения работ в зданиях - памятниках);

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполнение работы с отметкой банка;

- исполнительную документации на выполненные работы.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г.Ижевска от 14 марта 2002 г. N 389 п.п.10.2.3. настоящего положения изложен в новой редакции.

ГАРАНТ:

См.текст п.п.10.2.3. в предыдущей редакции

10.2.3. На основании предоставленных документов Комитет и Арендатор подписывают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды в части освобождения от арендной платы на срок до полной компенсации затрат Арендатора, согласованное с балансодержателем и Управлением финансов Администрации города, но не более, чем за 3 года.

10.3. Контроль за производством капитального ремонта

10.3.1. Балансодержатель и Арендатор обязаны обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом Объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10.3.2. При условии предварительного согласования с Комитетом и балансодержателем, но не позднее, чем за три месяца до окончания работ в соответствии с планом-графиком Арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более чем три месяца.

11. Особенности краткосрочной аренды муниципальных
нежилых помещений

11.1. Краткосрочной арендой муниципальных нежилых помещений признается пользование помещением по договору аренды, заключенному на срок не более 400 часов в течение одного календарного года.

11.2. В краткосрочную аренду предоставляются нежилые помещения, балансодержателями которых являются муниципальные предприятия и учреждения.

Такими объектами являются нежилые помещения спортивных комплексов, общеобразовательных школ и лечебных учреждений, которые используются арендаторами неполный рабочий день и (или) с длительными перерывами.

11.3. В краткосрочную аренду нежилые помещения передаются целевым назначением.

Краткосрочный договор аренды заключается в установленной форме с приложением графика использования помещения, согласованного с основным пользователем.

11.4. Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду помещение устанавливается в договоре, исходя из фактического размера передаваемого помещения на основании действующих на момент заключения договора ставки арендной платы, пересчитанной из расчета на один час (почасовой арендной ставки).

12. Ответственность сторон

12.1. Все участники договорных отношений в случаях невыполнения настоящего Положения несут ответственность за свои действия в соответствии с действующим законодательством.