Решение Исполкома горсовета г.Ижевска от 20 мая 1993 г. N 154 "Об аренде земли как основной форме земельно-правовых отношений в г.Ижевске" (с изменениями и дополнениями)

Решение Исполкома горсовета г.Ижевска от 20 мая 1993 г. N 154
"Об аренде земли как основной форме земельно-правовых
отношений в г.Ижевске"

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 1994 г.

В целях совершенствования земельных отношений в г.Ижевске и осуществления мер экономического стимулирования рационального землепользования, в соответствии со ст.13 Земельного Кодекса РСФСР, исполком городского Совета решает:

1. Ввести с 1 января 1993 года в Ижевске пользование землей на условиях аренды, - как основной формой земельных отношений;

2. Председателю Ижевского горкомзема Куншину В.И.:

- приступить, начиная с 1 марта 1993 года, к переоформлению земельно-правовых документов на территории г.Ижевска;

- заключать и регистрировать договоры аренды земли, на основании исполкома горсовета о предоставлении земельных участков;

- регистрировать договоры аренды земли, заключаемые собственниками земельных участков.

3. Базовые ставки арендной платы (за исключением ранее утвержденных ставок арендной платы за временные торговые сооружения МАФ) принять равными ставками земельного налога, до принятия соответствующих решений горсовета, если иное не предусмотрено законодательством (кроме особых случаев, решение по которым принимает малый Совет).

4. В соответствии со ст.24 Закона РСФСР "О плате за землю" арендную плату учитывать в доходах и расходах городского бюджета отдельной строкой и 10% направлять горкомзему на финансирование мероприятий по землеустройству, ведение земельного кадастра, мониторинга, охраны земель.

5. Утвердить прилагаемую форму договора аренды земли.

Председатель исполнительного комитета

Ижевского городского Совета народных

депутатов Удмуртской Республики

А.И.Салтыков

Управляющий Делами исполнительного

комитета Ижевского городского Совета

народных депутатов Удмуртской Республики

В.Х.Михайлов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г.Ижевска от 15 декабря 1994 г. N 293 в форму договора аренды земли, утвержденную настоящим решением, внесены изменения

См. текст формы в предыдущей редакции

Договор
о предоставлении участков в пользование
на условиях аренды

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 1994 г.

                         (договор аренды земли)

     Ижевск            N ________________  "_____"____________199___г.

     Администрация г.Ижевска, именуемая в

дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  председателя  Ижевского  горкомзема

Куншина Вячеслава Ивановича,  действующего на основании решения исполкома

Ижевского городского Совета народных депутатов от  "___"_________________

1993   г.   N   _______________  "Об  аренде  земли  как  основной  форме

земельно-правовых отношений в г.Ижевске" с одной стороны, и _____________

_________________________________________________________________________

                   (наименование юридического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

                                              (фамилия, имя, отчество,

_________________________________________________________________________

              должность представителя юридического лица)

действующего на основании _______________________________________________

                                      (Устава, Положения)

и _______________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество физического лица)

проживающий _____________________________________________________________

                     (адрес постоянного местожительства)

именуемый в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  на  основании

решения исполкома горсовета от ___________________________ N_____________

заключили настоящий Договор о следующем:

I. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель   сдает,  а  Арендатор  принимает  в  долгосрочное

(краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью

____ _____________ кв.м._________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          (площадь прописью)

в том числе участки земель, покрытых водой, площадью ____________________

кв.м. ___________________________________________________________________

                          (площадь прописью)

именуемый (ые) в дальнейшем "Участок".

Ландшафтные (качественные) характеристики Участка _______________________

_________________________________________________________________________

(высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

_________________________________________________________________________

     На Участке имеются:

     а) _________________________________________________________________

               (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     б) _________________________________________________________________

                (природные и историко-культурные памятники)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     в) _________________________________________________________________

           (общераспространенные полезные ископаемые, согласно перечню

_________________________________________________________________________

утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)

     г) _________________________________________________________________

               (зеленые насаждения и древесная растительность)

_________________________________________________________________________

     д) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Приведенное  описание Участка является окончательным и не может

самостоятельно расширяться Арендатором.

     1.3. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

в Договору плане земельного участка  поворотными  точками.  План  участка

указан в Приложении N 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой

частью.

     1.4. Участок предоставляется для: __________________________________

_________________________________________________________________________

                    (цель предоставления Участка)

_________________________________________________________________________

     1.5. Приведенное  описание  целей  использования  Участка   является

окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

II. Срок действия договора и земельные платежи

     2.1. Настоящий Договор действует до ______________________ года.

     2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с месяца,  следующего  за

месяцем заключения договора, за период с месяца, следующего за

месяцем предоставления участка в аренду,  до начала  исчисления  арендной

платы арендатор должен уплатить компенсацию за изъятие земельного участка

из экономического оборота в размере земельного налога";

     2.3. Арендатор обязуется:

     2.3.1. Вносить ежегодную арендную плату в размере __________________

_________________________________________________________________________

                              (прописью)

Размер ежегодной   арендной   платы   определяется   соглашением   сторон

(договором) или в результате проведения аукциона  (конкурса),  однако  ее

минимальный   размер  не  должен  быть  меньше  установленных  исполкомом

горсовета базовых (исходных) ставок.

2.3.2. Арендная плата вносится в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

2.4. Платежи по настоящему Договору вносятся Арендатором в бюджет Ижевского городского Совета народных депутатов р/с 001130701 в Удмуртском РКЦ Национального банка УР МФО 269421.

2.5. В случае неуплаты платежей в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы платежей за истекший расчетный период.

2.6. Размеры арендной платы, предусмотренные Договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации и Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных или городских органов власти и администрации по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога, касающихся непосредственно ставок земельного налога в г.Ижевске, на сумму, пропорциональную изменению ставок земельного налога, действующих на момент подписания настоящего Договора и вновь установленных.

О таком изменении размера арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора в срок не позднее одного месяца до установленного в настоящем Договоре срока внесения арендной платы.

III. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

3.1.1. Систематической (три и более раз) неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п.2.3.2 настоящего Договора;

3.1.2. Использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению;

3.1.3. Использования Арендатором участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, ухудшению экологической обстановки;

3.1.4. Неиспользования Арендатором в течении 2 лет участка по его целевому назначению;

3.1.5. За загрязнение Арендатором участка химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами, заражение бактериально-паразитическими и карантинными вредными организмами, а также иных случаях предусмотренных земельным законодательством.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

3.2.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего Договора.

     3.3. Арендодатель имеет и другие права: ____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительства зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ.

3.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующего законодательства.

3.4.3. Не использовать и не предоставлять прав третьей Стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

IV. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых "Улучшения"), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

4.1.2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные на земельном участке Улучшения:

а) передать Арендодателю безвозмездно;

б) передать Арендодателю по оговоренной специальным соглашениям Сторон цене;

в) перенести на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период;

г) на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора.

     4.1.3. Арендатор имеет и другие права: _____________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи Договора аренды земли.

4.2.2. Выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта.

4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению прилегающих земель.

4.2.4. После окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в статье 1.1 настоящего Договора.

4.2.5. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, расположенные на Участке здания и сооружения свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть).

4.2.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания городских поземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные им земли.

4.2.7. В случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ.

4.2.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом.

4.2.9. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использованию этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

4.2.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

4.2.11. Использовать участок по целевому назначению.

V. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения, неподлежащего или несвоевременного исполнения любого из обязательств, предусмотренных в п.п.2.3.2, 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.10, 4.2.11, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих размерах:

- юридические лица - в 30 кратном размере минимальной заработной платы, установленной законодательством Российской Федерации;

- граждане - в 6 кратном размере минимальной заработной платы, установленной законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд.

VI. Особые условия Договора

________________________________________________________________________

       (сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

________________________________________________________________________

     возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии

________________________________________________________________________

                            земель и т.д.)

VII. Рассмотрение споров

Земельные имущественные споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора разрешаются сторонами путем переговоров и согласований. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение городской администрации, суда или арбитражного суда согласно их компетенции.

VIII. Изменение Договора аренды

Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон.

Настоящий Договор аренды составлен на __________ листах и подписан в ______________________ экземплярах и вступает в силу с момента его подписания.

Приложения к договору:

1. План земельного участка.

2. Расчетные земельные платежи.

                        Юридические адреса сторон

      Арендодатель                                  Арендатор

Юридический адрес _________________   Юридический адрес ________________

___________________________________   __________________________________

___________________________________   __________________________________

___________________________________   __________________________________

Приложение N 1

                                 План

              земельного участка, предоставленного в аренду

              по договору N _______________________________

                            (регистрационный номер)

              от "______"______________________199_____г.

              ____________________________________________

              (наименование юридического лица или фамилия,

                      имя, отчество гражданина)

     Масштаб 1: _____________________  Председатель комитета

                                       по земельной реформе и

                                       земельным ресурсам

                                       г.Ижевска

     М.П. _______________________       Куншин В.И.

               (подпись)

Расчетный счет N ________________    Расчетный счет N ___________________

в _______________________________    в __________________________________

_________________________________    ____________________________________

_________________________________    МФО ________________________________

                                     Валютный счет N ____________________

Валютный счет __________________     ____________________________________

________________________________     ____________________________________

Телефон ________________________     Телефон ____________________________

Телефакс _______________________     Телефакс ___________________________

Телекс и код ___________________     Телекс и код _______________________

"____"_________________199 ___ г.    "____"____________________199____ г.

                                     Физическое лицо ____________________

                                                          (Ф.И.О.)

                                     ____________________________________

                                     ____________________________________

                                     Паспортные данные __________________

                                     ____________________________________

                                     ____________________________________

                                     Домашний адрес _____________________

                                     ____________________________________

                                     Лицевой счет _______________________

                                     ____________________________________

                            Подписи сторон

   За Арендатора                              За Арендодателя

       м.п.                                        м.п.

     Договор прошнурован и зарегистрирован "____"_______________199___ г.

     Ижевским земельным комитетом

     Регистрационный номер в Книге записей

     Государственный актов на право

     собственности на землю, пожизненного

     наследуемого владения, бессрочного

     (постоянного) пользования землей и

     договоров аренды земли г.Ижевске             N ____________________

     _________________________________________________________________

Приложение N 2

Расчетные земельные платежи

     Наименование землепользователя _____________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Банковские реквизиты: ______________________________________________

                        Базовые исходные платежи

     1. Территориально-экономическая оценочная

        зона г.Ижевска                               ___________________

     2. Базовая ставка ежегодной арендной платы

        или платы за временное пользование

        землей за 1 кв.м.                       руб  ___________________

     2.1. Льготы

     2.1.1. Уменьшение

            размер                               %   ___________________

     с какого времени                   месяц, год   ___________________

            на какой срок              месяцев (лет) ___________________

     2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв.м. руб.  ___________________

     Сумма платежей за весь земельный участок  руб.  ___________________

     Платежи, достигнутые по согласию сторон,

     в результате аукциона (конкурса)

         Договорные размеры ежегодной арендной

         платы за 1 кв.м.                      руб.  ___________________

         Сумма платежей за весь земельный

         участок                               руб.  ___________________

     Подлежит оплате:

         ежегодная арендная плата              руб.  ___________________

     Арендная плата вносится:

________________________________________________________________________

     на счета                    за _________ год   Начиная с

                                       руб.         _______г. руб.

________________________________________________________________________

N ______ в __________________________  ..........      .................

N ______ в __________________________  ..........      .................

Управляющий Делами                                   В.Х.Михайлов