Постановление Правительства УР от 19 марта 2001 г. N 305 "О проекте Договора о сотрудничестве в области реализации на территории Удмуртской Республики Программы ипотечного кредитования "Будущее сегодня"

Постановление Правительства УР от 19 марта 2001 г. N 305
"О проекте Договора о сотрудничестве в области реализации
на территории Удмуртской Республики Программы ипотечного
кредитования "Будущее сегодня"

ГАРАНТ:

Распоряжением Правительства УР от 1 декабря 2003 г. N 1079-р настоящее постановление снято с контроля в связи с утратой актуальности исполнения

В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", Генерального соглашения о сотрудничестве в области развития жилищного кредитования, заключенного между Правительством Удмуртской Республики и Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, от 27 июля 2000 года, Правительство Удмуртской Республики постановляет:

1. Одобрить проект Договора о сотрудничестве в области реализации на территории Удмуртской Республики Программы ипотечного кредитования "Будущее сегодня" между Правительством Удмуртской Республики, закрытым акционерным обществом "Промышленно-страховая компания" и Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства (прилагается).

2. Поручить заместителю Председателя Правительства Удмуртской Республики Савельеву В.А. подписать от имени Правительства Удмуртской Республики Договор о сотрудничестве в области реализации Программы ипотечного кредитования "Будущее сегодня" с закрытым акционерным обществом "Промышленно-страховая компания" и Фондом Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства.

3. Министерству строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики в соответствии с ежегодным планом капитальных вложений предусматривать финансирование согласно графику финансирования объектов по Программе.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики.

Заместитель Председателя

Правительства Удмуртской Республики

В.А.Савельев

Проект

Договор о сотрудничестве N ______

г.Ижевск, Удмуртская Республика                    "___"________2001 года

Правительство Удмуртской Республики, в лице Председателя Правительства Питкевича Ю.С., именуемое в дальнейшем "Правительство", с одной стороны, ЗАО "Промышленно-страховая компания", далее именуемое "ПСК", в лице Генерального исполнительного директора Маркарова Д.Э., действующего на основании Генеральной доверенности N 1 от 01.09.2000 года, с другой стороны, и Фонд Правительства Удмуртской Республики по развитию жилищного строительства, далее именуемый "Фонд", в лице исполнительного директора Мухачева В.А., действующего на основании Устава, с третьей стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего Договора является сотрудничество Сторон с целью совместной реализации на территории Удмуртской Республики Программы ипотечного кредитования "Будущее сегодня" (здесь и далее "Программа"). Составными элементами Программы являются Строительная и Банковская Модели ипотечного кредитования физических лиц на базе накопительного страхования жизни. Основные параметры и условия Программы приведены в Приложении N 1 к настоящему договору.

1.2. Правительство или уполномоченный им орган (далее по тексту - Представитель Правительства) и Фонд предпримут все необходимые с их стороны действия для реализации Программы на территории Удмуртской Республики, проведут работу по созданию нормативно-правовой базы, способствующей развитию системы ипотечного кредитования, а также подписание необходимых договоров и участие в финансировании Программы.

1.3. ПСК в рамках действующего законодательства осуществляет финансирование отдельных инвестиционных проектов в размере, порядке и сроки, предусмотренными дополнительно заключаемыми договорами и соглашениями.

1.4. Правительство считает Программу одним из приоритетных направлений своей деятельности в сфере развития на территории Удмуртской Республики жилищного ипотечного кредитования физических лиц.

1.5. В целях практической реализации и применения на территории Удмуртской Республики Программы Стороны утверждают следующие объекты (строящиеся жилые дома) своей совместной инвестиционной деятельности:

Адреса объектов*	Харак-тика объекта	Общая площадь дома, кв.м.	Общая площадь квартир кв.м.	Кол-во кв-тир	Кол-во мест для авто	Общая площадь нежилых помещ-ий, кв.метры
г.Ижевск, 48-квартирный жилой дом N 3 во 2-ом мкр. Автопроизводство по ул.Ворошилова (24 квартиры)	14 этажный кирпичный	3410,67	1780,03	24	-	-
г.Ижевск, 70-квартирный жилой дом по ул.Песочной (56 квартир)	6 этажный, кирпичный с полным каркасом	8245,2	6871,0	56	-	-
г.Ижевск, 82-квартирный жилой дом в 13-ом мкр. "Север" по ул.10 лет Октября	12 этажный кирпичный	13100,0	9000,0	82	100 мест общей площадью 1620,0 кв.м.	2480,0

*Указанные в настоящем пункте адреса объектов являются строительными и будут в дальнейшем изменены на почтовые адреса.

Сроки окончания строительства объектов:

- г.Ижевск, 48 квартирный жилой дом N 3 во 2-м мкр. Автопроизводства по ул.Ворошилова - IV квартал 2001 года;

- г.Ижевск, 70 квартирный жилой дом по ул.Песочной - 1 квартал 2002 года;

- г.Ижевск, 82 квартирный жилой дом в 13 мкр. "Север" по ул.10 лет Октября - IV квартал 2002 года.

1.6. Датой окончания строительства вышеперечисленных объектов Стороны принимают дату выхода распорядительного документа Администрации города Ижевска об утверждении Акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Заселение каждого жилого дома проводится не позднее двух месяцев с момента утверждения Акта государственной комиссии. Эксплуатирующая организация по объектам, передаваемым по результатам инвестиционной деятельности в собственность ПСК, определяется ПСК. По объектам, передаваемым по результатам инвестиционной деятельности частично каждой из сторон, эксплуатирующая организация определяется совместным соглашением соответствующих сторон.

1.7. Порядок и сроки инвестирования строительства каждого отдельного объекта будут определены в отдельных договорах, заключаемых Сторонами совместно и/или самостоятельно между собой и/или генеральными подрядчиками, заказчиками строительства, инвесторами и/или третьими лицами. При этом в случае намерения одной из сторон заключить договор с третьими лицами, имеющего прямое отношение к реализации настоящего договора, она должна письменно уведомить другие стороны об этом намерении за 10 дней до предполагаемой даты заключения такого договора. В случае получения положительного ответа или неполучения ответа в течение 10 дней соответствующая сторона считается согласившейся на заключение такого договора.

Заключение ПСК, Фондом и/или уполномоченными ПСК юридическими лицами договоров с физическими лицами (купли-продажи квартиры, страхования и т.д.) в порядке, предусмотренном Программой, производится после выполнения условий пункта 1.6. настоящего договора, без согласия и предварительного уведомления Сторон и других участников инвестиционного проекта.

1.8. Координация деятельности Сторон в рамках реализации Программы, возлагается на ПСК.

2. Обязательства Сторон

2.1. В целях реализации Программы, а также финансирования строительства объектов, указанных в пункте 1.5. настоящего договора, Правительство, ПСК и Фонд принимают на себя следующие обязательства:

2.1.1. Общий объем инвестирования ПСК в строительство объектов составляет 148778000 (сто сорок восемь миллионов семьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

2.1.2. Общий объем инвестирования Правительства в строительство объектов составляет 10000000 (десять миллионов) рублей.

2.1.3. График перечисления инвестиционных средств, порядок и сроки финансирования каждого отдельного объекта, указанного в п.1.5. настоящего договора, будут определены в самостоятельных договорах, заключаемых одной из Сторон или всеми Сторонами с заказчиками, генеральными подрядчиками, инвесторами или третьими лицами.

2.2. Наряду с инвестированием строительства объектов ПСК принимает на себя следующие обязательства:

- обеспечение страховой защиты по всем страховым рискам, возникающих при реализации Программы;

- организация рекламной поддержки в рамках реализации Программы, в том числе посредством теле-, видео роликов и/или программ, смонтированных радиопередач, рекламных проспектов и/или иных материалов, предназначенных для информирования населения о Программе, ее популяризации, информационной и рекламной поддержки и продвижения;

- размещение информационных материалов о Программе на информационном сервере ПСК в сети Интернет;

- обеспечение участия своих представителей в деятельности Фонда, связанной с выполнением функций инженерной организации и технического надзора за объектами инвестирования.

2.3. Кроме участия в инвестировании объектов Правительство или Представитель Правительства принимает на себя следующие обязательства:

- обеспечение нормативной и административной поддержки реализации на территории Удмуртской Республики Программы ипотечного кредитования "Будущее сегодня";

- способствует решению по выдаче оптимальных технический условий на предпроектной стадии на подключение к инженерным сетям объектов, указанных в пункте 1.5. настоящего договора.

2.4. Фонд обязуется:

- при реализации Программы следовать постановлениям и распоряжениям Правительства Удмуртской Республики, документации и письменным инструкциям и указаниям ПСК;

- в целях реализации настоящего договора вести прием, заключать договоры и осуществлять весь спектр работы с физическими лицами, включая анализ платежеспособности и прием денежных средств, в соответствии Программой, а также оказывать населению консалтинговые услуги по согласованию со Сторонами настоящего договора. Фонд заключает с физическими лицами договоры в рамках реализации Программы при условии, что они отвечают требованиям платежеспособности, предъявляемым к этим лицам. Фонд направляет ПСК копии заключенных договоров с физическими лицами в течение десяти дней с момента их заключения;

- своевременно предоставить полномочным представителям Сторон любую информацию, способную повлиять на исполнение какой-либо из Сторон обязательств по настоящему Договору;

- осуществлять анализ и экспертизу договоров и иных документов, определяющих порядок и сроки финансирования и строительства объектов, указанных в пункте 1.5. настоящего договора, оказывать содействие в целях правомерного и без рискового инвестирования строительства указанных объектов.

- оказывать содействие в надлежащем оформлении документов при передаче в собственность законченных строительством объектов (жилых и нежилых помещений), указанных в настоящем договоре;

- оказывать содействие Заказчикам - застройщикам в создании товариществ собственников жилья до ввода в эксплуатацию объектов, указанных в настоящем договоре.

3. Распределение результатов инвестиционной деятельности

3.1. Прибыль, полученная в результате реализации Программы распределяется между ПСК и Фондом в равных долях в соответствии с условиями определенными дополнительным соглашением.

3.2. Стороны предварительно распределяют результаты инвестиционной деятельности по строительству объектов, указанных в пункте 1.5. настоящего договора следующим образом:

3.2.1. Общая площадь в построенных объектах, указанных в пункте 1.5. настоящего договора, передается в собственность ПСК и Представителю Правительства в соответствии с Протоколами распределения, которые подписываются Сторонами при заключении дополнительных договоров и соглашений (пункты 1.2, 1.3) по выше перечисленным объектам.

3.2.2. Нежилые помещения общей площадью 2480 квадратных метров, которые будут находиться в объекте по адресу: ул.10 лет Октября, после завершения строительства объекта передаются в собственность ПСК.

3.2.3. Автомобильная стоянка общей площадью 1620 квадратных метров на 100 мест, которая будет находиться в объекте по адресу ул.10 лет Октября, после завершения строительства объекта передается в собственность ПСК.

3.2.4. В случае фактического изменения общей площади помещений, расположенных в объектах, указанных в пункте 1.5. настоящего договора, после завершения строительства, Стороны обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента завершения технической инвентаризации и составления паспорта домовладения муниципальным унитарным предприятием <Ижтехинвентаризация> подписать дополнительное соглашение об уточнении характеристик помещений, передаваемых ПСК и Представителю Правительства, а при необходимости и о пропорциональном изменении размеров инвестиций Сторон, указанных в пунктах 2.1.1. и 2.1.2. настоящего договора.

3.3. Полученные ПСК по результатам строительства объектов квартиры реализуются физическим лицам с рассрочкой платежа на условиях ипотеки в соответствии с Программой.

3.4. Представитель Правительства использует квартиры в объектах, полученные по результатам строительства, для их продажи физическим лицам через Фонд на условиях Программы.

3.5. Убытки, возникшие при строительстве объектов, указанных в пункте 1.5. настоящего договора, Стороны распределяют между собой в следующих долях; ПСК - 50%, Правительство - 25%, Фонд - 25%. Убытки могут возникнуть вследствие несвоевременного завершения строительства или сдачи в эксплуатацию объектов, вследствие строительства не соответствующего технологическим, техническим, экологическим, строительным и иным нормам и правилам, разрушения всех или одного объекта строительства в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, остановки на срок более трех месяцев строительства объектов или объекта по независящим от Сторон причинам. В случае возникновения убытков по заявлению одной из Сторон все Стороны в течение 30 дней обязуются заключить соглашение о распределении убытков на условиях, определенных настоящим договором, и производстве расчетов.

4. Разрешение споров

4.1. Все возникающие в период действия настоящего договора споры и разногласия решаются путем переговоров Сторон. В случае если споры или разногласия не могут быть разрешены сторонами в течение тридцати дней с момента их возникновения, каждая из сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если это явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств, а именно: наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий, военных действий, забастовок, военного переворота, которые на момент заключения Договора, Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. Обязательным условием является письменное уведомление Сторон по Договору не позднее трех дней с момента наступления таких обстоятельств, о невозможности Стороны исполнять свои договорные обязательства. В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другие Стороны о наступлении таких обстоятельств в течение трех дней с момента их наступления, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

5.3. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Стороны предпримут все усилия для заключения дополнительного соглашения об изменении или прекращении настоящего договора проведения окончательных взаимных расчетов и уменьшения возможных убытков Сторон.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания всеми Сторонами и действует до достижения целей настоящего договора.

7. Заключительные условия

7.1. В случае невыполнения принятых на себя обязательств, виновная Сторона возмещает другим Сторонам вызванные таким не выполнением убытки.

7.2. Досрочное расторжение настоящего договора, а также изменения и дополнения к нему, могут быть внесены по взаимному согласию Сторон, оформленному дополнительным соглашением.

7.3. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации настоящего инвестиционного проекта, считается конфиденциальной и не подлежащей разглашению, за исключением общих статистических данных и информации общего характера, распространяемой в рекламных целях, а также в целях привлечения дополнительных участников в реализацию инвестиционного проекта.

7.4. Настоящий договор без учета приложения составлен на 5 страницах, в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложение N 1 - Программа ипотечного кредитования "Будущее сегодня".

8. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Правительство: 426007, г.Ижевск, ул.Пушкинская, 214, для расчетов - реквизиты Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики: 426069, г.Ижевск, ул.Песочная, 9, р/с 40202810908360180030 в Октябрьском филиале ОАО "Евразия" г.Ижевск, к/с 30101810000000000836, БИК 049401836, ИНН 1831062093, ОКНО 49650502, ОКОНХ 97400.

ПСК: 121019, г.Москва, Малый Афанасьевский переулок, д.7, р/с 40701810438000110007 в Московском Банке Сбербанка Российской Федерации к/с 30101810600000000342, БИК 044525342, ИНН 7703032986.

Фонд: 426076, г.Ижевск, ул.Коммунаров, 212, р/с 40603810000000000038 в ОАО АКБ "Удмуртинвестстройбанк" г.Ижевск, к/с 30101810400000000863, БИК 049401863, ИНН 1831044270.

   За "Правительство"             За "ПСК"                   За "Фонд"

    _______________            _______________             ______________

    (Питкевич Ю.С.)            (Маркаров Д.Э.)             (Мухачев В.А.)

          М.П.                       М.П.                        М.П.