Приложение 3. Договор на сдачу Ижевским городским Комитетом по управлению имуществом в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью

Приложение 3
к Положению об аренде

Договор N________
на сдачу Ижевским городским Комитетом по управлению
имуществом в аренду нежилого помещения, являющегося
муниципальной собственностью

     г.Ижевск                                 "____"__________199__г.

     Арендодателем от   имени   собственника   муниципального   имущества

выступает Ижевский городской комитет  по  управлению  имуществом  в  лице

Председателя  комитета  Елмашева  Олега Константиновича,  действующего на

основании временного положения о комитете по управлению имуществом  N  29

от      01.04.92,     именуемый     в     дальнейшем     "Комитет",     и

организация-балансодержатель_____________________________________________

_____________________________________________________________   в    лице

_________________________________________________________________________

действующего  на   основании   __________________________________________

_________________________________________________________именуемая      в

дальнейшем "Балансодержатель".

     Арендатором выступает       ________________________________________

______________________________________________________________в      лице

_________________________________________________________________________

______________,  действующего  на  основании   __________________________

__________________________________________________(именуется в дальнейшем

"Арендатор".

     Стороны договорились о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора является нежилое помещение,  право на аренду

которого             предоставлено_______________________________________

____________________________________________от      "_____"______________

199____г.

     1.2. "Арендодатель" сдает,  а "Арендатор"  принимает  в  пользование

нежилое помещение общей площадью____________м.кв. из них_________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________расположенное    по   адресу:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

__________________________________________  для  использования  в   целях

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

__________  Характеристики  нежилого  помещения  указаны  в экспликации N

________________________ к поэтажному плану нежилого помещения.

     1.3. Срок аренды с "______" _____________________199 _____г.

                     по "______" _____________________19_______г.

1.4. Арендатор, желающий продлить срок аренды на арендуемое им помещение, обязан за один месяц до истечения срока договора аренды представить в Комитет заявление с просьбой о продлении договора и документы, подтверждающие право на аренду помещения.

При несвоевременной подаче заявления о продлении срока договора, Арендатор может приобрести право на аренду занимаемого помещения на общих основаниях.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязуется:

2.1.1. Сдать в аренду соответствующее помещение Арендатору.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В 5-ти дневный срок после подписания настоящего договора предоставить соответствующее имущество арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть отражено техническое состояние и назначение помещения;

2.2.2. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим ремонтом дома;

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине арендатора, немедленно принимать необходимые меры к их устранению за счет средств Балансодержателя.

2.2.4. В трехдневный срок провести инвентаризацию помещения для выполнения требований, содержащихся в п.1.1. договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. договора.

2.3.2. Содержать арендуемое помещение и прилегающую территорию в надлежащем техническом и санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями арендатора без письменного разрешения Балансодержателя и Комитета.

2.3.4. Своевременно, согласно утвержденных нормативов ("Нормы и правила технической эксплуатации жилья"), и за свой счет производить текущий ремонт внутри арендуемых помещений, связанный с деятельностью Арендатора в соответствии с настоящим договором.

2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю и Комитету не позднее, чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдачи помещения по акту Балансодержателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии Балансодержателя.

2.3.6. Сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично, в поднаем (субаренду) в соответствии с требованиями п.2.3.1., только по договору субаренды, согласованному с Балансодержателем и Комитетом.

2.3.7. В случае освобождения помещения до окончания срока аренды или в связи с истечением срока договора Арендатор обязан возместить Балансодержателю стоимость невыполненного текущего ремонта, а также произвести платежи по всем дополнительно взятым на себя обязательствам.

2.3.8. При освобождении помещения передать Балансодержателю все произведенные улучшения, не отделимые без вреда для арендованного имущества, не требуя возмещения средств.

2.3.9. Обеспечивать свободный доступ служб Балансодержателя и Комитета для осмотра помещений и производства работ, связанных с эксплуатацией здания, выполнять указания в предписанные сроки.

2.3.10. Выполнять действующие правила и предписания Государственного надзора (СЭС, ОВД, пожнадзор) в части, касающейся арендуемого помещения и несет установленную законом ответственность.

2.3.11. Обеспечить охрану арендуемого помещения и своих материальных ценностей.

2.3.12. Оформить на весь срок аренды страховой полис на занимаемое помещение.

3. Порядок расчетов по договору

     3.1. Размер  арендой  платы  устанавливается  на  основании  Решения

городского комитета по управлению имуществом Ижевского городского  Совета

"О   ставках   арендной   платы   за   нежилые  помещения"  и  составляет

________________________________________________________________________

______ за 1 кв.м.в год, с учетом коэффициентов, в соответствии с расчетом

годовой арендной платы нежилых помещений (приложение к договору N 1).

     Всего за арендуемое  помещение  площадью_____________м.кв.  арендная

плата   составляет_____________________руб.   в   год,   кроме  того  НДС

____________руб..

     3.2. Арендная плата  ежеквартально  до  7-го  числа  первого  месяца

перечисляется  городскому  комитету  по управлению имуществом на р/счет N

345030,  кор.  счет  800161853  в  Муниципалитет-банке  (Ижевский  филиал

Балтийского  банка)  МФО 269421 _________________ руб.  в квартал,  кроме

того НДС ________________руб.

3.3. Страховой платеж уплачивается единовременным платежом при заключении договора аренды.

3.4. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету, согласованному эксплуатационной организацией с Балансодержателем.

Указанный расчет является неотъемлемой частью договора.

Оплата эксплуатационных расходов и центрального отопления производится Арендатором вперед помесячно, 1-го числа каждого месяца, в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по платежному поручению.

Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении года на основании расчетных данных о расходах Балансодержателя.

Разница по перерасчету доплачивается (удерживается) Арендатором при очередном взносе платежа.

3.5. Арендная плата и плата за коммунальные услуги может быть пересмотрена в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами.

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение, либо ненадлежащее выполнение, предусмотренных настоящим договором обязательств, Арендатор уплачивает Комитету неустойку в размере 10% годовой суммы арендной платы за подтвержденный факт нарушения.

4.2. За нарушение срока выплаты Комитету и Балансодержателю арендной платы Арендатор уплачивает им пени по 0.5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За несвоевременное выполнение Балансодержателем обязательств, возложенных на него п.2.2.3., Балансодержатель обязуется возместить Арендатору причиненный ущерб.

4.4. При невыполнении балансодержателем возложенных на него в п.2.2.2. обязанностей по капитальному ремонту (работы, связанные с общим капитальным ремонтом здания) Арендатор может самостоятельно произвести ремонт с последующим взысканием с Балансодержателя понесенных расходов.

4.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

4.6. Если в результате неудовлетворительного технического, санитарного, противопожарного состояния помещения, а также неправильной эксплуатации причинен ущерб соседним помещениям, Арендатор возмещает причиненный ущерб.

5. Досрочное расторжение договора

5.1. По инициативе Комитета:

5.1.1. При использовании строения или помещения (в целом или в части) не в соответствии с договором аренды, прекращения деятельности Арендатора.

5.1.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.1.3. Если Арендатор не внес арендной платы в течение 3-х месяцев подряд.

5.1.4. Если Арендатор не производит текущего ремонта.

5.1.5. Если Арендатор систематически не выполняет предписания технических служб Балансодержателя или служб государственного надзора.

5.2. По инициативе Арендатора:

5.2.1. Если Балансодержатель систематически не выполняет принятых на себя обязательств.

5.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодности для дальнейшего использования согласно настоящего договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор заключен в 4-х экземплярах, два из которых находятся у Комитета, один у Балансодержателя и один у Арендатора.

6.2. Споры, возникающие при использовании договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Органами Государственного арбитража.

7. Особые условия

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

8. Юридические адреса и хозяйственные
реквизиты сторон по договору

     "Комитет"                                 "Арендатор"

Комитет по управлению имуществом         ________________________________

г.Ижевск, 426000 ул.Пушкинская,          Адрес___________________________

276. р/счет N 345030,                    ________________________________

корреспондирующий счет 800161858         р/с_____________________________

в Муниципалитет-банке (Ижевский          ________________________________

филиал Балтийского банка)                ________________________________

МФО 269421                               ________/______________________/

_____________/О.К.Елмашев/               тел.____________________________

     "Балансодержатель"

_______________________________

Адрес__________________________

_______________________________

р/с____________________________

_______________________________

_______________________________

___________/__________________/

тел.___________________________