Постановление Первого заместителя главы Администрации г.Ижевска от 17 ноября 1999 г. N 485 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду мест общего пользования в домах муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Первого заместителя главы Администрации г.Ижевска
от 17 ноября 1999 г. N 485
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду мест общего
пользования в домах муниципального жилищного фонда"

С изменениями и дополнениями от:

21 января 2004 г.

В целях рационального использования мест общего пользования жилых домов, находящихся в муниципальном жилищном фонде, во исполнение решения Городской думы города Ижевска от 24.05.99 г. N 102, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", Федеральным законом от 28.08.95 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города Ижевска, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду мест общего пользования в домах муниципального жилищного фонда (Приложение).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г.Ижевска от 21 января 2004 г. N 19/9 пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См.текст пункта в предыдущей редакции

2. Предоставить муниципальному учреждению "Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска" право представлять муниципальное образование "Город Ижевск" как собственника муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах при решении вопроса о сдаче в аренду мест общего пользования жилого дома.

3. Комитету по управлению имуществом (Маренникову М.М.) по истечении сроков действия ранее заключенных договоров аренды мест общего пользования в домах муниципального жилищного фонда, а также в случае их досрочного расторжения, передавать Городскому жилищному управлению Администрации г.Ижевска всю документацию по арендованным ранее объектам.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации г.Ижевска - начальника Городского жилищного управления Трухина С.А.

Первый заместитель главы Администрации

вице-мэр г.Ижевска

В.И. Засыпкин

Положение
о порядке сдачи в аренду мест общего пользования,
находящихся в домах муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением Вице-мэра г.Ижевска от 17.11.99 г. N 485)

С изменениями и дополнениями от:

21 января 2004 г.

1. Настоящее положение определяет порядок сдачи в аренду мест общего пользования, находящихся в домах муниципального жилищного фонда.

2. Аренда мест общего пользования регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.92 г. N 1541-1, Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", решением Городской думы г.Ижевска N 102 от 24.05.99 г. "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципальной собственности г.Ижевска", настоящим Положением и договором аренды мест общего пользования.

3. Местами общего пользования - объектами договоров аренды мест общего пользования являются:

- вестибюль- помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям;

- веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него;

- галерея - коммуникационное пространство, функционально соответствующее коридору, застроенное с одной стороны;

- колясочные - помещения для хранения колясок и велосипедов;

- консьержные - помещения для работы и отдыха дежурного персонала по охране и уборке здания;

- коридор - помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же - со входом и не имеющее других функций;

- крыша;

- лестница - наклонная поверхность, снабженная ступенями определенного заложения, может быть основной, запасной, пожарной и др.;

- лестничные площадки;

- лифтовый холл- помещение перед входами в лифты;

- подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки более чем на половину высоты помещения;

- подъезд - часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой;

- тамбур - проходное пространство между дверями, помещение, предназначенное для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения;

- технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

- чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа;

- эксплуатируемая крыша - крыша особой конструкции, позволяющая использовать ее в иных функциональных целях.

4. Арендодателем в договоре аренды мест общего пользования является Городское жилищное управление Администрации г.Ижевска - организация, осуществляющая управление муниципальным жилищным фондом и уполномоченная собственником на заключение договоров аренды мест общего пользования.

5. Арендаторами мест общего пользования могут быть юридические лица, всех форм собственности и ведомственной принадлежности и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г.Ижевска от 21 января 2004 г. N 19/9 в пункт 6 настоящего Положения внесены изменения

См.текст пункта в предыдущей редакции

6. Для заключения договора аренды мест общего пользования заинтересованное лицо обращается в Городское жилищное управление Администрации г.Ижевска с заявкой о заключении договора аренды, которая должна содержать:

- заявление с указанием цели использования помещения, его площади и места расположения;

- экспликацию помещений;

- копию учредительных документов - для юридических лиц, копию свидетельства о государственной регистрации - для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица;

- протокол общего собрания собственников квартир (домовладельцев);

- решение Комиссии по перепрофилированию предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов, образующих инфраструктуру города.

7. Размер годовой арендной платы устанавливается согласно методики расчета арендной платы, утвержденной решением исполкома Горсовета г.Ижевска от 20.05.93 г. N 182 с последующими изменениями и дополнениями, принятыми Городской думой и Администрацией г.Ижевска.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г.Ижевска от 21 января 2004 г. N 19/9 пункт 8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См.текст пункта в предыдущей редакции

8. Полученные ГЖУ арендные платежи, штрафы, пени распределяются следующим образом:

- 50 % - в бюджет г.Ижевска;

- 50 % - на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного жилого дома, в котором расположено арендуемое помещение.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г.Ижевска от 21 января 2004 г. N 19/9 пункт 9 настоящего Положения изложен в новой редакции

См.текст пункта в предыдущей редакции

9. Учет и расходование поступивших денежных средств осуществляется ГЖУ отдельно по каждому многоквартирному дому в соответствии с договорами аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г.Ижевска от 21 января 2004 г. N 19/9 пункт 10 настоящего Положения изложен в новой редакции

См.текст пункта в предыдущей редакции

10. При сдаче в аренду необорудованных помещений, требующих капитального ремонта и реконструкции, арендатор может быть освобожден от уплаты арендной платы на сумму произведенных улучшений, но не более размера годовой арендной платы при условии предоставления согласованной с арендодателем проектно-сметной документации и платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

11. Договоры аренды мест общего пользования заключаются на срок до одного года. По истечение срока действия договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

12. Досрочное расторжение договора аренды возможно:

- по соглашению сторон;

- по требованию одной из сторон- в случаях, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.