Приложение N 1. Положение о приватизации жилищного фонда в г.Ижевске

Приложение N 1
к решению Малого Совета горсовета г.Ижевска
от 24 марта 1993 г. N 33

Положение
о приватизации жилищного фонда в г.Ижевске

I. Общие положения

1.1. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (в т.ч. временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством) приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, бесплатная передача осуществляется по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилое помещение передается им в индивидуальную собственность, общую собственность с определением доли каждого члена семьи в праве собственности (долевая собственность) или без определения доли (совместная собственность). Если гражданин, проживающий в жилом помещении, не возражает против приватизации жилого помещения другими совместно с ним проживающими членами семьи, но сам не желает становиться собственником, он должен указать об этом в заявлении на приватизацию. Граждане вправе в заявлении на приватизацию жилого помещения включать несовершеннолетних членов семьи, проживающих в этом помещении. В этом случае жилое помещение передается в совместную собственность. Приватизация жилья осуществляется гражданами только в добровольном порядке.

1.2. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим районным исполнительным комитетом Советов народных депутатов, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

1.3. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым райисполкомом, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (БТИ).

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

1.5. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, реализуется в соответствии с Порядком оформления собственности на жилой дом и придомовую территорию, утвержденную городским Советом и переходит в владельцам квартир на праве коллективной собственности (общей долевой или общей совместной). В этих целях собственники квартир образуют товарищества и иные объединения. Жилые дома после полной передачи в собственность гражданам списываются с баланса жилищно-эксплуатационных организаций, предприятий и учреждений на баланс товарищества индивидуальных владельцев квартир по решению исполнительного комитета городского Совета.

При объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, находящихся в частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере. В таких товариществах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников в судебном порядке.

1.6. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами или пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

1.7. Осуществление прав собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

1.8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в специализированных домах, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные им органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

1.9. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома, и придомовыми территориями осуществляется в порядке и на условиях, определенных Ижевским городским Советом и действующим законодательством.

II. Порядок и условия приватизации жилья

2.1. Каждый гражданин, проживающий в г.Ижевске, имеет право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации один раз.

2.2. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, рассчитывается с учетом ее общей площади и потребительских качеств. При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме, входит соответствующая ее доле в общей стоимости дома часть инженерного оборудования, мест общего пользования.

Стоимость жилого помещения определяется по остаточной балансовой стоимости дома на момент приватизации, рассчитанной с учетом потребительских качеств, за минусом стоимости нежилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам и в действующих на момент приватизации ценах.

Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, используемые при расчете общей стоимости квартиры, утверждаются исполкомом горсовета с учетом градостроительных и других местных условий.

2.3. Граждане, желающие приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, подают письменное заявление соответственно (в зависимости от принадлежности жилого помещения) в Агентство по приватизации, руководителю предприятия, учреждения.

2.4. В заявлении должно быть указано: в чьем ведении находится жилое помещение, состав семьи, в чью собственность заявитель просит оформить квартиру (индивидуальную, долевую, совместную).

2.5. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в Агентство по приватизации жилья, на предприятие, в учреждение. В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд.

2.6. На приватизированную квартиру райисполком, предприятие, учреждение выдает собственнику следующие документы:

- паспорт квартиры, зарегистрированный в БТИ;

- договор о передаче жилого помещения в собственность.

2.7. Исполком городского Совета народных депутатов, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспределения.

2.8. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на бесплатную приватизацию жилья.

2.9. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

III. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

3.1. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации и на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

3.2. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах участвуют в расходах, связанных с ремонтом жилого дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Для обслуживания непосредственно своих квартир собственники вправе самостоятельно определять организацию, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования. Санитарно-технические приборы в приватизированных квартирах являются собственностью граждан и ремонтируются за их счет.

3.3. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

3.4. Для предоставления своих интересов собственники приватизированных квартир могут образовывать товарищества и иные объединения. Товарищества могут создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (более половины или отдельная секция). Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом. Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договора, а также обеспечивать участие, соразмерно занимаемой площади, собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет. Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими организациями на их оказание.

3.5. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом своего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как для нанимателей, действуют в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

При этом вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются нормативными актами, обеспечивающими социальную защиту граждан.

3.6. При производстве капитального ремонта жилых домов муниципального и государственного жилищного фонда, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности граждан, в случаях, когда ремонт не может быть произведен без выселения граждан, обеспечение их жилой площадью на время ремонта осуществляется предприятиями, учреждениями, организациями в соответствии с принадлежностью жилищного фонда.

3.7. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет местная администрация и органы территориального самоуправления. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном законодательством порядке.