Приложение N 1. Положение о приватизации жилищного фонда в г.Ижевске

Приложение N 1
к решению Малого Совета горсовета г.Ижевска
от 24 марта 1993 г. N 33

Положение
о приватизации жилищного фонда в г.Ижевске

С изменениями и дополнениями от:

23 июня 1993 г., 26 декабря 1994 г., 27 июня 2001 г., 26 сентября 2002 г.

I. Общие положения

1.1. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (в т.ч. временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством) приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации. Приватизация жилья осуществляется гражданами только на добровольной основе.

Для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, бесплатная передача осуществляется по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в квартирах коммунального заселения по договору социального найма имеют право на приватизацию этих помещений независимо от воли собственников этих помещений, а так же нанимателей или собственников иных жилых помещений в той же квартире.

Жилые помещения передаются гражданами в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении, не возражает против приватизации жилого помещения другими совместно с ним проживающими членами семьи, но сам не желает становиться собственником, он должен указать об этом в заявлении на приватизацию.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители), либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств городского бюджета.

1.2. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется районными администрациями города Ижевска, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

1.3. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым районной администрацией города Ижевска, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения права собственности в едином государственном реестре передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду внаем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству. Обмен жилых помещений независимо от форм собственности осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Для совершения сделок в отношение приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка Российской Федерации.

Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире;

Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное;

Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.

1.5. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами или пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Осуществление прав собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

1.6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в специализированных домах, а также служебные жилые помещения.

Собственник жилищного фонда или уполномоченные им организации, а так же предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных помещений.

1.7. Осуществление прав собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

1.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.7

1.8. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. При передаче жилых помещений в муниципальную собственность Администрация города Ижевска обязана принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном действующим законодательством.

II. Порядок и условия приватизации жилых помещений

2.1. Каждый гражданин, проживающий в городе Ижевске, имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.2. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, рассчитывается с учетом ее общей площади и потребительских качеств. При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме, входит соответствующая ее доле в общей стоимости дома часть инженерного оборудования, мест общего пользования.

Стоимость жилого помещения определяется по остаточной балансовой стоимости дома на момент приватизации, рассчитанной с учетом потребительских качеств, за минусом стоимости нежилых помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам и в действующих на момент приватизации ценах.

Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, используемые при расчете общей стоимости квартиры, утверждаются Администрацией города с учетом градостроительных и других местных условий.

2.3. Граждане, желающие приватизировать занимаемое жилое помещение, подают письменное заявление соответственно (в зависимости от принадлежности жилого помещения) в организации, уполномоченные оказывать услуги по приватизации муниципального жилья, руководителю предприятия, учреждения. В заявлении должно быть указано: в чьем ведении находится жилое помещение, состав семьи, в чью собственность заявитель просит оформить жилое помещение, вид собственности (индивидуальная, долевая, совместная).

2.4. Расходы по оформлению документов несет заявитель.

2.5. Решение вопроса о приватизации жилого помещения должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в Агентство по приватизации жилья, на предприятие, в учреждение. В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд.

2.6. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

2.7. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на бесплатную приватизацию жилых помещений.

2.8. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. При получении государственного или муниципального жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий в соответствии с действующим жилищным законодательством граждане, приватизировавшие занимаемые ими прежде жилые помещения, вправе подать заявление в райисполком об отмене решения и расторжении договора о передаче жилого помещения в собственность. Заявление подписывается всеми совершеннолетними собственниками жилого помещения.

2.9. Порядок оформления документов на приватизацию жилищного фонда в г.Ижевске утверждается Главой городского самоуправления - Мэром г.Ижевска.

III. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений

3.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно - эксплутационными и ремонтно - строительными организациями или их правопреемниками, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

3.2. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах участвуют в расходах, связанных с ремонтом жилого дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организации для обслуживания этих помещений (государственные жилищно - эксплутационные и ремонтно - строительные организации, кооперативы и иные хозяйствующие субъекты независимо от организационно - правовых форм).

3.3. За государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).

3.4. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом своего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как для нанимателей, действуют в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

При этом вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются нормативными актами, обеспечивающими социальную защиту граждан. Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателем жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме.

3.5. При производстве капитального ремонта жилых домов муниципального и государственного жилищного фонда, в которых имеются квартиры, находящиеся в собственности граждан, в случаях, когда ремонт не может быть произведен без выселения граждан, обеспечение их жилой площадью на время ремонта осуществляется предприятиями, учреждениями, организациями в соответствии с принадлежностью жилищного фонда.

3.6. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляет районная администрация и органы государственной жилищной инспекции. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном законодательством порядке.