Постановление Мэра г.Ижевска от 7 апреля 1995 г. N 111 "Об инвентаризации и регистрации объектов недвижимости в части зданий, строений, сооружений, помещений на территории г.Ижевска" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Мэра г.Ижевска от 7 апреля 1995 г. N 111
"Об инвентаризации и регистрации объектов недвижимости в части
зданий, строений, сооружений, помещений на территории г.Ижевска"

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 1996 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г.Ижевска от 5 апреля 2004 г. N 122/9 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях упорядочения отношений собственности и работ по инвентаризации, регистрации и учету объектов недвижимости на территории города, в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 12 марта 1992 года N 469-р и распоряжением Совета Министров УР N 369-р от 27.05.92 г., устанавливающими порядок введения в действие Закона РСФСР "О налогах на имущество физических лиц", постановляю:

1. Утвердить положение о регистрации объектов недвижимости на территории г.Ижевска.

ГАРАНТ:

Постановлением Первого заместителя главы Администрации г.Ижевска от 27 ноября 1996 г. N 27-з пункт 2 настоящего постановления изменен

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить на территории г.Ижевска проведение плановой (не реже одного раза в пять лет) технической инвентаризации строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, за счет средств городского бюджета.

3. Бюро технической инвентаризации (Иванкову В.П.) в срок до 01.06.95 г. разработать график проведения инвентаризационно-технических работ по районам города на 1995-1999 г. по согласованию с главами районных администраций.

4. Управлению финансов администрации города (Мартыновой Л.П) обеспечить финансирование расходов на проведение работ по инвентаризации в пределах сумм, установленных Городской Думой.

5. Обязать председателей автогаражных кооперативов и садоводческих товариществ в срок до 01.08.95 г. провести за счет кооперативов и товариществ инвентаризацию строений, оформить правоустанавливающие документы на земельные участки, провести регистрацию строений в соответствии с Положением о регистрации.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации - председателя Комитета по управлению имуществом Маренникова М.М.

Мэр города Ижевска

А.И.Салтыков

Положение
об инвентаризации и регистрации объектов
недвижимости на территории г.Ижевска

1. Общие положения

1.1. Основной задачей инвентаризации и регистрации недвижимых объектов является получение данных об их наличии, составе, качественном состоянии, местонахождении, принадлежности, обременении; ведение государственного учета строений, а также налогообложение, урегулирование отношений собственников и защита их прав.

1.2. Регистрация недвижимого имущества осуществляется на территории города по единой системе, на основе технической инвентаризации строений Бюро технической инвентаризации администрации г.Ижевска.

1.3. Техническая инвентаризация и регистрация недвижимых объектов проводятся за счет средств собственников и владельцев.

1.4. Обязательной регистрации в БТИ подлежат:

- жилые дома, квартиры, иные жилые помещения, принадлежащие физическим и юридическим лицам на праве собственности;

- нежилые здания, помещения и сооружения социально-культурного, коммунально-бытового и производственного назначения с земельными участками в установленных границах (в том числе торговые, административные здания, садовые и дачные дома, капитальные гаражи, складские сооружения и другие, возведенные на специально отведенных для этого землях) независимо от форм собственности.

1.5. Регистрация объектов недвижимости проводится после проведения инвентаризационно-технических работ на основании правоустанавливающих документов в срок не позднее одного месяца с момента утверждения акта госприемки для новых объектов, или с момента изменения в принадлежности или составе недвижимого имущества для объектов существующих.

1.6. Не подлежат регистрации:

- объекты не законченные строительством;

- самовольно возведенные;

- бесхозяйные;

- строения не прошедшие техническую инвентаризацию;

- строения, расположенные на земельных участках, права собственности, пользования или владения которыми не подтверждаются правоустанавливающими документами;

- временные строения и сооружения.

2. Инвентаризация строений

2.1. Инвентаризация строений является обязанностью БТИ и проводится вне зависимости от наличия владельца или правоустанавливающих документов.

2.2. Инвентаризация строений может быть первичной и текущей.

2.3. Первичная инвентаризация строений проводится с целью постановки объекта недвижимости на учет и регистрации факта существования объекта.

2.4. Текущая инвентаризация проводится по плану, не реже одного раза в пять лет, с целью выявления изменений в составе недвижимого имущества, оценки технического состояния объекта, корректировки процента износа и стоимости.

В случае капитального ремонта, реконструкции, перепланировки объекта проводится внеплановая инвентаризация.

2.5. Результатом инвентаризации строений является составление инвентарного дела (технического паспорта) на строение, включающее в себя сведения о составе, техническом состоянии и стоимости объекта.

2.6. Технический паспорт на объект не является правоустанавливающим документом.

3. Регистрация объектов

3.1. Правовой регистрацией строений является регистрация правоустанавливающих документов, сопровождаемая записями в реестровых книгах и инвентарных делах.

3.2. Правовая регистрация строений производится при наличии инвентарного дела на объект и необходимых правоустанавливающих документов.

3.3. Регистрации подлежат документы, содержание которых позволяет установить вид собственности и собственника. Для регистрации собственник обязан предъявить подлинники документов, допускается предъявление копии документов, заверенных в установленной форме. При регистрации на предъявленном документе проставляется штамп установленного образца с датой регистрации, подписью руководителя БТИ и печатью.

3.4. При предоставлении владельцем необходимых документов, на основании правовой экспертизы, БТИ в 10-дневный срок осуществляет правовую регистрацию строения, либо дает письменное заключение об отказе в ее проведении.

3.5. Основанием для отказа в регистрации является:

- отсутствие инвентаризации строения;

- непредоставление владельцем необходимых документов;

- предоставление противоречащих действующему законодательству документов.

3.6. Ответственность за достоверность представленной информации в полном объеме несет лицо, заявившее о своих правах на объект, подлежащий регистрации.

3.7. Правовая регистрация признается первичной в случаях, когда происходит регистрация объекта не прошедшего ранее правовую регистрацию.

3.8. Правовая регистрация является текущей в случаях, когда регистрируются документы, подтверждающие изменения в составе или принадлежности объекта недвижимости, ранее зарегистрированного надлежащим образом.

3.9. Оплата работ по технической инвентаризации строений и регистрации производится по прейскурантам БТИ.

4. Правовая регистрация объектов жилого фонда

4.1. Правовая регистрация объектов жилого фонда осуществляется в соответствии с "Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда" N 370 от 15.07.85 г. утвержденной приказом ЦСУ СССР.

5. Первичная правовая регистрация объектов нежилого фонда

5.1. Первичная регистрация вновь возведенных объектов осуществляется на основании заявления собственника при наличии следующих документов:

- правоустанавливающего документа на землю;

- акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, содержащего необходимые сведения о владельце (собственнике) объекта;

- Постановления Администрации г.Ижевска об утверждении акта государственной приемки.

5.2. Для регистрации объекта, в случае отсутствия документов, указанных в п.4.1., владельцу необходимо:

- обратиться в проектный институт за получением заключения по эксплуатационной годности объекта недвижимости;

- обратиться в инспекцию Госархстройнадзора для организации приемочной государственной комиссии;

- получить правоустанавливающий документ на землю в Комитете по земельным ресурсам г.Ижевска.

5.3. При отсутствии документов, указанных в п.п. 4.1, 4.2 настоящего Положения, документами, устанавливающими права владельца на объект, на основании которых БТИ производится первичная правовая регистрация без дополнительных согласований являются:

- решения органов государственного управления о передаче объектов в собственность или владение предприятий, организаций и учреждений с приложенными актами приемки-передачи;

- решения предусмотренных законом органов о передаче или отчуждении самовольно возведенных, бесхозяйных, конфискованных объектов;

- решения арбитража, решения судов, устанавливающие факт собственности на объект;

- договоры на отчуждение зданий (купли-продажи, мены, дарения), составленные в соответствии с требованиями действующего, на период совершения сделки, законодательства;

- свидетельства о наследовании или вступившие в силу решения суда, устанавливающие права и обязанности сторон по наследственному имуществу;

- копии актов о продаже объектов недвижимости с публичных торгов;

- решения местной администрации о регистрации конкретных физических или юридических лиц владельцами недвижимого объекта, составленные в соответствии с действующим законодательством;

- планы приватизации акционерных обществ, созданных в процессе приватизации с перечнем объектов, переданных в уставный капитал, утвержденным соответствующим Комитетом по управлению имуществом, или договором на полное хозяйственное ведение (оперативное управление);

- договоры купли-продажи, заключенные в процессе приватизации с Фондом имущества или Комитетом по управлению имуществом города или республики.

5.4. Перечень дополнительных документов, подлежащих регистрации, утверждается руководителем БТИ по согласованию с органами юстиции, архитектуры, комитета по управлению имуществом, комитета по земельной реформе, органами местной администрации.

5.5. Косвенные документы, содержащие сведения о расходах владельцев по эксплуатации и содержанию здания (банковские обязательства, страховые полисы, документы об оплате земельной ренты, налога со строений, приходно-расходные ордера предприятий и т.д.) к регистрации не принимаются.

5.6. В случаях, когда правоустанавливающим документом на объект является гражданско-правовой договор, при правовой регистрации на документе проставляется соответствующий штамп БТИ, во всех иных случаях БТИ выдает регистрационное удостоверение.

6. Текущая правовая регистрация объектов нежилого фонда

6.1. Текущая правовая регистрация осуществляется БТИ на основании письменного заявления владельца при предоставлении правоустанавливающих документов, предусмотренных разделом IV настоящего Положения.

6.2. Любые изменения в составе и принадлежности недвижимого имущества предприятий и граждан (реконструкция, перепланировка, изменения названия предприятия, формы собственности, отчуждения и пр.) влекут за собой перерегистрацию объекта недвижимости.

Реконструкция, перепланировка, изменения назначения нежилого и статуса жилого помещения должны быть согласованы с соответствующими службами (СЭС, ГУАиГ, Госпожнадзор) и узаконены постановлениями местной администрации с утверждением акта приемки по окончанию работ.

7. Порядок выдачи информации, порядок отчуждения
объектов недвижимости

7.1. Выдача информации по объектам недвижимости из банка данных БТИ производится за плату по запросам собственника объекта или официальным запросам предусмотренных законодательством органов.

7.2. Отчуждения объектов недвижимости, залоговые операции с ними производятся в установленном законом порядке, по справкам БТИ выдаваемым только после обследования объекта в натуре, проводимого работниками БТИ не позднее чем:

- для квартир и жилых помещений - 12 месяцев;

- для гаражей - 36 месяцев;

- для частных домовладений, коттеджей, дач, строений на садоогородах и прочих - 12 месяцев; после проведения предыдущего обследования.

7.3. При отчуждении объектов находящихся в муниципальной собственности, регистрация в БТИ предшествует выдача Комитетом по управлению имуществом свидетельства о собственности на объект.

8. Регистрация строений автогаражных кооперативов и
садоводческих товариществ

8.1. Для регистрации автогаражных кооперативов и строений садоводческих товариществ, расположенных на территории г.Ижевска, необходимо представить в БТИ после проведения инвентаризационно-технических работ следующие документы:

- правоустанавливающие документы на землю, отведенную под застройку зарегистрированные в комитете по земельной реформе;

- решение районной администрации о регистрации автогаражного кооператива (садоводческого товарищества);

- акт государственной приемки, утвержденный администрацией;

- другие документы необходимые для регистрации.

8.2. После регистрации строений кооператива (товарищества) проводится индивидуальная регистрация владельцев строений, для чего необходимо представить:

- список членов кооператива (товарищества) по форме БТИ утвержденный председателем кооператива (товарищества);

- справку кооператива о выплате паевого взноса;

8.3. После проведения регистрации на каждый бокс (строение) заводится индивидуальная карточка с техническими характеристиками, данными о стоимости строения, принадлежности и т.д., один экземпляр которой хранится в делах БТИ, другой выдается владельцу вместе с удостоверением о регистрации.

8.4. Регистрация гаражей и садовых домиков, производится без регистрации кооператива (товарищества) в целом (если они не закончены строительством) при отчуждении, оформлении наследства и пр. В этом случае заявка на проведение работ и правоустанавливающие документы на гараж (садовый домик), предоставляются самим владельцем.

8.5. Оформление сделок по гаражам и садовым строениям производится в установленном законом порядке по справкам БТИ с последующей регистрацией правоустанавливающего документа.

9. Заключительные положения

9.1. В случае обнаружения фактов самовольного строительства, переоборудования, перепланировки без надлежащего разрешения, БТИ принимает все необходимые меры, предусмотренные действующим законодательством по доведению фактов нарушений до Администрации города и привлечению нарушителей к ответственности.

9.2. Лица, препятствующие проведению работ по инвентаризации объектов недвижимости, также привлекаются к ответственности в установленном порядке.

Управляющий делами

В.Х.Михайлов