Приложение 1. Положение о приватизации объектов нежилого фонда, сданных в аренду

Приложение 1

Положение
о приватизации объектов нежилого фонда, сданных в аренду
(утв. решением Городской думы г.Ижевска от 9 марта 2000 г. N 206)

С изменениями и дополнениями от:

17 ноября 2000 г.

1. Общие положения

1.1. Положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 28.08.95 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21 июля 1997 г., Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г., Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 24.12.93 г., Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, Указом Президента Российской Федерации N 632 от 21.05.99 года "Об особенностях применения Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535, Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации N 592-Р от 23.04.99 г. "Об утверждении Разъяснений о применении законодательства о приватизации и нормативных правовых актов, регулирующих порядок разграничения собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность", Программой приватизации объектов муниципальной собственности в городе Ижевске на 1997-1998 гг., утвержденной решением Городской думы города Ижевска от 17.04.97 г. N 241.

2. Покупатель объекта нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г.Ижевска от 17 ноября 2000 г. N 259 в пункт 2.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Право на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда (кроме мест общего пользования в жилых домах, сданных в аренду, и помещений, где располагаются несколько арендаторов, имеющих общий вход и места общего пользования), в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся в аренде или фактическом владении, пользовании приватизированных предприятий в процессе их уставной деятельности, предоставляется:

- физическим или юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных предприятий или муниципального имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа имущества;

- акционерным обществам открытого типа, созданным в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий, после продажи не менее 75% акций уставного капитала;

2.2. Положение распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия договора аренды.

2.3. Положение не распространяется на сторону по договору аренды объектов нежилого фонда, ставшую арендатором по договору цессии.

3. Продавец объектов нежилого фонда

3.1. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности является Комитет по управлению имуществом города Ижевска (в дальнейшем - Комитет).

3.2. Комитет осуществляется следующие функции:

- регистрирует заявку на приватизацию объекта нежилого фонда;

- принимает решение о приватизации объекта нежилого фонда или об отказе в приватизации;

- обеспечивает определение независимым оценщиком цены продажи объекта нежилого фонда (рыночной стоимости объекта нежилого фонда);

- обеспечивает заключение договора купли-продажи объекта;

- обеспечивает подготовку документации для регистрации сделки купли-продажи;

- вносит соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности.

4. Порядок продажи объектов нежилого фонда

4.1. Приватизация объектов нежилого фонда, сданного в аренду, осуществляется на основании заявки на приватизацию от физических или юридических лиц.

Заявка регистрируется в Комитете в день подачи при условии наличия полного комплекта необходимых документов.

В течение 1 месяца Комитет рассматривает поданную заявку и принимает решение о приватизации или об отказе в приватизации.

Отказ в приватизации возможен в случае, если:

- на приватизацию объектов нежилого фонда, в том числе в случае, если указанные объекты изъяты из гражданского оборота или ограничены в гражданском обороте, установлен запрет;

- объекты, указанные в заявке, не относятся к муниципальной собственности.

В случае принятия решения об отказе в приватизации объектов нежилого фонда заявителю в трехдневный срок после принятия решения направляется извещение в письменной форме с обоснованием такого решения.

4.2. К заявке на приватизацию объектов нежилого фонда прилагается комплект документов:

- копии учредительных документов (Устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации), заверенные нотариусом или органом, осуществляющим регистрацию юридического лица;

- копия договора купли-продажи имущества приватизированного предприятия;

- копия договора аренды занимаемого объектом нежилого фонда;

- копия технического паспорта (плана помещения) на объект нежилого фонда, изготовленный БТИ не ранее года к моменту подачи заявки; оригинал тех.паспорта (плана помещения) для сверки;

- справка об отсутствии задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги;

- оригинал или заверенная копия протокола собрания общества с решением о подаче заявки на выкуп объекта;

- оригинал или заверенная копия протокола собрания общества о выборах руководителя общества;

- доверенность представителя юридического (физического) лица на право подачи заявки и подписи документов.

4.3. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется в течение двух месяцев с момента принятия Комитетом решения о приватизации объекта и оформляется договором купли-продажи в соответствии с актами приема-передачи (передаточный акт, акт приема-передачи ф.ОС-1). Договор купли-продажи объектов нежилого фонда подписывается арендатором в течение 10 календарных дней с момента подписания договора Комитетом.

При непредоставлении арендатором подписанного договора в указанный срок заявка на приватизацию объекта нежилого фонда аннулируется.

Акт приема-передачи объекта нежилого фонда (ф.ОС-1) оформляется Балансодержателем объекта в соответствии с отчетом независимого оценщика в течение 20 дней с момента направления запроса Комитета в 3-х экземплярах и представляется в Комитет для утверждения.

4.4. Денежные средства по договору купли-продажи объектов нежилого фонда поступают на текущий счет Комитета в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора и распределяются в соответствии с утвержденными нормативами.

5. Определение цены продажи объектов нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Городской думы г.Ижевска от 17 ноября 2000 г. N 259 пункт 5.1. раздела 5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Определение цены продажи объектов нежилого фонда (рыночной стоимости) производится независимым оценщиком. Обеспечение независимой оценки производится в соответствии с договором, заключенным между Комитетом и оценщиком.

5.2. Результаты проведения оценки объекта используются Балансодержателем объекта для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

6. Переход права собственности на объекты нежилого фонда

6.1. Право собственности на объекты нежилого фонда переходит к Покупателю с момента регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

6.2. Изменение профиля объектов нежилого фонда после перехода права собственности к Покупателю допускается при наличии согласования с Администрацией города Ижевска, включая последующие отчуждения.