Постановление Администрации Малопургинского района от 2 декабря 2005 г. N 822 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования "Малопургинский район" (утратило силу)

Постановление Администрации Малопургинского района
от 2 декабря 2005 г. N 822
"Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование
земельными участками на территории муниципального образования
"Малопургинский район"

ГАРАНТ:

Постановлением администрации Малопургинского района Удмуртской Республики от 29 декабря 2007 г. N 1003 настоящее постановление признано утратившим силу

Об индексации размеров арендной платы за пользование земельными участками в 2007 году см. постановление главы администрации муниципального образования "Малопургинский район" УР от 28 ноября 2006 г. N 826

В целях установления единого порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования "Малопургинский район", повышения эффективности управления земельными ресурсами и обеспечения своевременности поступлений в бюджет района средств от аренды земельных участков и руководствуясь статьями 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального образования "Малопургинский район" (прилагается).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований-поселений:

- при передаче в аренду земельных участков на территории поселений Малопургинского района руководствоваться методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории муниципального образования "Малопургинский район";

- по ранее заключенным договорам аренды земельных участков на территории Малопургинского района с 1 января 2006 года установить арендную плату в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, на территории Малопургинского района.

3. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Маяк".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника Управления по имущественным и земельным отношениям администрации района Е.В.Лубянину.

5. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2006 года.

6. Постановление Главы администрации Малопургинского района N 47 от 27 января 2004 г. считать утратившим силу с 1 января 2006 года.

Глава администрации района

Л.А.Чунаева

Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности, а также за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности до разграничения
государственной собственности на землю, на территории
муниципального образования "Малопургинский район"
(утв. постановлением Главы администрации Малопургинского района
от 2 декабря 2005 г. N 822)

1. Методика расчета арендной платы за земельные участки (далее - методика) применяется с целью установления единого подхода определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за конкретный земельный участок определяется в договоре аренды.

3. Размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

                         А = Кст x S x Са x Кка,

где А - величина годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

Кст - утвержденная кадастровая стоимость за единицу площади земельного участка соответствующего местоположения и вида функционального использования земли, руб./кв.м.;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв.м.;

Са - базовый размер арендной платы за земельный участок, определяемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

Кка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

4. Базовый размер арендной платы за земельный участок (Са) определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земельного участка, в частности основного вида использования расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений. Значения базового размера арендной платы за земельный участок (Са) представлены в приложении к методике.

5. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Кка), устанавливается следующим образом:

     для физических лиц                                               1,0

     для предпринимателей без образования юридического лица           1,1

     для юридических лиц                                              1,2

В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного арендатора к другому арендная плата за земельный участок исчисляется и предъявляется к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (по договорам, заключенным на срок более года) или с даты возникновения прав и обязанностей у нового арендатора (по договорам аренды, заключенным на срок менее чем один год).

6. Расчет арендной платы за земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений (объектов недвижимости), которые находятся в пользовании нескольких юридических и (или) физических лиц, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора производится каждому арендатору по формуле:

                      Аj = Кстj x Sj x Саj x Ккаj,

где Аj - годовая арендная плата за земельный участок j-го арендатора, руб.;

Sj - площадь части земельного участка, находящаяся в пользовании j-го арендатора, кв.м.;

Кстj - утвержденная удельная кадастровая стоимость земельного участка соответствующего местоположения и вида функционального использования земли j-м арендатором, руб./кв.м.;

Саj - базовый размер арендной платы за земельный участок j-го арендатора, в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

Ккаj - коэффициент, учитывающий категорию j-го арендатора.

Площадь части земельного участка, находящаяся в пользовании j-го арендатора (Sj), определяется пропорционально доле в общей площади здания (строения, сооружения) площади помещений, находящихся в пользовании j-го арендатора, если по соглашению арендаторов не установлено иное.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь здания (строения, сооружения) включается площадь подвальных помещений здания (строения, сооружения).

Размер годовой арендной платы за всю площадь земельного участка определяется как сумма размеров годовой арендной платы всех арендаторов данного земельного участка:

                                    М

                               А = SUM Аj,

                                   i=1

где М - количество арендаторов земельного участка;

А - годовая арендная плата за земельный участок, руб.;

Аj - годовая арендная плата за земельный участок j-го арендатора, руб.

7. При передаче земельного участка или его части в субаренду расчет арендной платы за эту часть земельного участка осуществляется в соответствии с настоящей методикой по формуле, приведенной в пунктах 3 и 6, с учетом категории субарендатора и вида функционального использования им земельного участка. В случае когда арендная плата за часть земельного участка по договору субаренды превышает размер арендной платы по договору аренды за эту часть земельного участка, то такая разница подлежит зачислению в бюджет района по реквизитам, установленным в договоре аренды земельного участка.

Приложение
к Методике, утвержденной
постановлением Главы администрации
Малопургинского района
от 2 декабря 2005 г. N 822

Значение
базового размера арендной платы за земельный участок (СА)

N п/п	Вид функционального использования земель	Код функ- ции	Направления деятельности	Значе- ние
1.	Земли под домами многоэтажной жилой застройки			0,3
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки			1,0
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан			1,0
4.	Земли гаражей и автостоянок	4.1.	Гаражные кооперативные	0,5
		4.2.	Индивидуальные гаражи	0,7
		4.3.	Открытые и закрытые автостоянки	2,0
5.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	5.1.	Временные сооружения мелкорозничной торговли, не реализующие алкогольную и табачную продукцию	10,0
		5.2.	Временные сооружения мелкорозничной торговли, реализующие алкогольную и табачную продукцию	30,0
		5.3.	Стационарные объекты торговли, не реализующие алкогольную и табачную продукцию	5,0
		5.4.	Стационарные объекты торговли, реализующие алкогольную и табачную продукцию	15,0
		5.5.	Рынки и ярмарки	10,0
		5.6.	Объекты общепита	5,0
		5.7.	Предприятия автосервиса	6,0
		5.8.	Автозаправочные и газонаполнительные станции	8,0
		5.9.	Казино, рестораны, ночные клубы	20,0
		5.10.	Земли, занятые рекламными установками	50,0
		5.11.	Земли, занятые иными объектами бытового обслуживания и общественного питания	1,2
6.	Земли учреждений и организаций народного образования, культуры, здравоохранения и спорта			1,0
7.	Земли под промышленными объектами	7.1.	Добыча топливно- энергетических полезных ископаемых (каменного угля, торфа, сырой нефти, природного газа)	5,0
		7.2.	Издательская и полиграфическая деятельность	1,0
		7.3.	Легкая промышленность	1,0
		7.4.	Пищевая промышленность	1,0
		7.5.	Народные художественные промыслы и ремесла	0,5
		7.6.	Складские помещения и заготовительные пункты	3,0
		7.7.	Линии и объекты по обслуживанию и содержанию общественного пассажирского транспорта	1,0
		7.8.	Объекты мобильной (пейджинговая, сотовая) связи, Интернета	3,0
		7.9.	Прочие объекты коммунального хозяйства	1,0
		7.10.	Прочие объекты транспорта и связи	1,1
		7.11.	Прочие объекты промышленности	2,0
8.	Земли под административно- управленческими и общественными объектами	8.1.	Предприятия и организации, учреждения финансирования, кредитования и страхования, рекламной деятельности	2,0
		8.2.	Прочие административно- управленческие и общественные предприятия, учреждения и организации	1,0
9.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения, находящиеся в собственности юридических лиц и граждан			1,1
10.	Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования	10.1.	Постройки сельскохозяйственных предприятий	1,2
		10.2.	Личные подсобные хозяйства	1,0
		10.3.	Пашни	0,3
		10.4.	Иные виды земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования	1,0
11.	Земли, отводимые на период строительства и реконструкции объекта	11.1.	В пределах нормативных сроков	2,0
		11.2.	По истечении нормативных сроков	4,0
12.	Прочие земли			5,0