Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящимися в муниципальной собственности после

Приложение
к решению Совета депутатов
МО "Увинский район"
от 26 апреля 2006 г. N 360

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными
участками, находящимися в государственной собственности
до разграничения государственной собственности на землю
и находящимися в муниципальной собственности после
разграничения государственной собственности на землю,
расположенными на территории муниципального
образования "Увинский район"

1. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и находящимися в муниципальной собственности после разграничения государственной собственности на землю, расположенными на территории муниципального образования "Увинский район"# с целью установления единого подхода определения размеров арендной платы за землю.

2. Размер арендной платы за конкретный земельный участок определяется в договоре аренды земельного участка.

3. Базой для определения арендной платы за землю является ставка земельного налога, установленная в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.

4. Размер арендной платы осуществляется по формуле:

                          А = Са * S * К1 * К2

А - величина годовой арендной платы за земельный участок, (руб.);

Са - базовая ставка арендной платы за землю приравнивается к налоговой ставке, установленной в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка;

S - площадь арендуемого земельного участка, (га);

К1 - коэффициент, учитывающий функциональное использование земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

5. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется в соответствии с перечнем видов функционального использования земельных участков согласно приложению.

5.1. При использовании арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности арендная плата за землю рассчитывается за части земельного участка, используемые для каждого вида деятельности.

Размер годовой арендной платы за такой участок определяется по следующим формулам:

                                    N

                               А = SUM Аi,

                                   i=1

                       Аi = Са_i * Si * К1i * К2,

                           N

                      А = SUM Са_i * Si * К1i * К2,

                          i=1

где А - величина годовой арендной платы за земельный участок;

Аi - величина годовой арендной платы за часть земельного участка, используемая для i-го вида деятельности;

Саi - базовая ставка арендной платы за землю приравнивается к налоговой ставке, установленной в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка, за i-го вида деятельности арендатора;

Si - часть арендуемого земельного участка, используемая арендатором для осуществления i-го деятельности, кв. м. (га);

К1i - коэффициент, учитывающий i-ый вид функционального использования части земельного участка, в том числе и основной вид использования расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений.

N - число видов деятельности, осуществляемых арендатором на земельном участке.

Площадь частей земельного участка, используемых под каждый вид деятельности, может быть определена пропорционально размерам площадей объектов недвижимости, используемых для соответствующего вида деятельности.

5.2. При отсутствии возможности определить площади частей земельного участка, используемые арендатором для каждого вида деятельности, размер арендной платы за землю рассчитывается по формуле, указанной в пункте 4 настоящей Методики, за всю площадь земельного участка, используемую арендатором с применением в расчете наибольшего из коэффициентов вида функционального использования земли (К1) для арендатора на данном земельном участке.

5.3. При изменении вида функционального использования зданий (помещений) перерасчет арендной платы за земельные участки под этими зданиями (помещениями) производится с даты изменения вида функционального использования. В случае невозможности определения даты изменения вида функционального использования зданий (помещений) перерасчет арендной платы за земельные участки под ними производится с 1-го числа месяца# следующего за датой выявления такого изменения.

6. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора

     Категория арендатора                                  Коэффициент К2

     для физических лиц                                         1,0

     для предпринимателей без образования                       1,1

     юридического лица

     для казенных предприятий                                   1,0

     для государственных и муниципальных предприятий            1,0

     для остальных юридических лиц                              1,2

В случае перехода в течение года аренды земельного участка от одного арендатора к другому арендная плата за земельный участок исчисляется и предъявляется к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (по договорам, заключенным на срок более года) или с даты возникновения прав и обязанностей у нового арендатора (по договорам аренды, заключенным на срок менее чем один год).

7. Расчет арендной платы за земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания зданий, строений (объектов недвижимости), которые находятся в пользовании нескольких юридических и (или) физических лиц, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора производится каждому арендатору по формуле:

                        Аj = Саj * Sj * К1j * К2

Аj - величина годовой арендной платы за земельный участок j-го арендатора, (руб.);

Саj - базовая ставка арендной платы за j-го вид деятельности арендатора, определяемая путем определения налоговой ставки, устанавливающей# в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка;

Sj - площадь части земельного участка, находящаяся в пользовании j-го арендатора, (кв. метр, га);

К1j - коэффициент, учитывающий функциональное использование части земельного участка j-го арендатора.

Площадь части земельного участка, находящаяся в пользовании j-го арендатора (Sj) определятся# пропорционально общей площади объектов недвижимости, находящейся в пользовании j-го арендатора, по формуле:

                                S * Sj недв.

                           Sj = ------------,

                                  S недв.

где Sj - площадь части земельного участка, находящейся в пользовании j-го арендатора (кв. метр, га);

S недв. - общая площадь объектов недвижимости, находящихся в пользовании j-го арендатора;

Sj недв. - площадь недвижимости, находящейся в пользовании j-го арендатора.

При сдаче в аренду подвальных помещений здания (строения, сооружения) размер годовой арендной платы за такой земельный участок определяется как сумма размеров годовой арендной платы за землю всех арендаторов данного земельного участка по формуле:

                                    М

                               А = SUM Аj,

                                   i=1

где М - количество арендаторов земельного участка.

8. При передаче земельного участка или его части в субаренду расчет арендной платы за эту часть земельного участка осуществляется в соответствии с Методикой по формуле, приведенной в пунктах 3 и 5, с учетом категории субарендаторов и вида функционального использования ими земельного участка.

9. Установить ставку арендной платы за землю под складирование материалов, дров, удобрений, стоянку техники и прочих нужд#:

в сельских населенных пунктах в размере 1 % от минимального размера оплаты труда за 1 кв.метр;

в пос.Ува в размере 5 % минимального размера оплаты труда за 1 кв.метр.

Председатель Совета депутатов

муниципального образования "Увинский район"

В.А.Головин

Перечень
по видам использования земельных участков

N п/п	Вид использования	Назначение деятельности		Коэфф. К1
1.	Земли сельскохозяйственного использования (используемые для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей)	1.1.	Постройки сельскохозяйственных предприятий	2,0
		1.2.	Личные подсобные хозяйства а) личные подсобные хозяйства (в черте населенного пункта) б) личные подсобные хозяйства (за чертой населенного пункта)	1,0 5,0
		1.3.	Залежь	2,0
		1.4.	Пашни	1,5
		1.5.	Пастбища	1,5
		1.6.	Сенокосы	1,5
		1.7.	Многолетние насаждения	1,5
		1.8.	Земли садоводческих объединений граждан	1,0
		1.9.	Участки закрытого грунта (парники и теплицы)	1,0
2.	Земли под застройкой жилых домов, гаражей и автостоянок, гостиниц	2.1.	Жилая застройка а) многоэтажная застройка б) индивидуальная застройка	1,0 1,0 2,0
		2.2.	Гаражные кооперативы	1,0
		2.3.	Индивидуальные гаражи	1,1
		2.4.	Открытые и закрытые автостоянки	5,0
3.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса, рекламными установками	3.1.	Временные сооружения мелкорозничной торговли, реализующие: а) пиво, табачную и алкогольную продукцию б) спиртосодержащую продукцию в) прочую продукцию	10,0 30,0 5,0
		3.2.	Магазины, универмаги, гастрономы, универсамы: а) пиво, табачную и алкогольную продукцию б) спиртосодержащую продукцию в) прочую продукцию г) ювелирные изделия	8,0 30,0 5,0 30,0
		3.3.	Рынки и ярмарки	10,0
		3.4.	Объекты общественного питания а) Рестораны, бары б) Кафе, закусочные, столовые, буфеты (с продажей алкогольной продукции) в) Столовые, буфеты (без продажи алкогольной продукции)	10,0 5,0 3,0
		3.5.	Объекты бытового обслуживания	3,0
		3.6.	Предприятия автосервиса, кроме автозаправочных и газонаполнительных станций	6,0
		3.7.	Земли, занятые рекламными установками	5,0
		3.8.	Земли, занятые игровыми салонами, отдельно стоящими игровыми автоматами и помещениями с расположенными в них игровыми автоматами	50,0
4.	Земли учреждений и организаций народного образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и искусства, физической культуры и спорта, религиозных объектов	4.1.	Кинотеатры и прочие учреждения и организации народного образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения, культуры и искусства, физической культуры и спорта, религиозных объектов	1,0
		4.2.	Земли, занятые игровыми салонами, отдельно стоящими игровыми автоматами и помещениями с расположенными в них игровыми автоматами	50,0
5.	Земли под промышленными объектами, объектами связи и объектами коммунального хозяйства, объектами транспорта	5.1.	Объекты коммунального хозяйства	1,0
		5.2.	Объекты предприятий снабжения, сбыта и заготовок	3,0
		5.3.	Объекты связи а) автоматизированные телефонные станции (АТС), телеграф б) опорные усилительные станции и трансляционные установки мобильной связи и интернета	3,0 5,0
		5.4.	Объекты транспорта, кроме железных дорог и трубопроводного транспорта	1,1
		5.5.	Объекты промышленности предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности предприятия переработки сельскохозяйственной продукции предприятия строительного комплекса (промышленность строительных материалов, строительство, промышленность строительных конструкций и деталей)	1,7 4,0 1,8
		5.6.	Объекты транспортных систем естественных монополий	1,0
		5.7.	Прочие объекты промышленности, связи, коммунального хозяйства, транспорта	2,5
6.	Земли под административно- управленческими и общественными объектами	6.1.	Предприятия, организации и учреждения пенсионного обеспечения; Экскурсионные бюро, бюро путешествий, туристические агентства; Прочие административно- управленческие и общественные предприятия, учреждения и организации	1,0
		6.2.	Предприятия, организации и учреждения финансирования, кредитования и страхования	3,0
7.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	7.1.		1,1
8.	Земли, отводимые на период строительства и реконструкции объекта	8.1.	В пределах нормативных сроков (кроме граждан)	3,0
		8.2.	По истечении нормативных сроков (кроме граждан)	5,0
		8.3.	Гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного хозяйства в пределах нормативных сроков	3,0
		8.4.	Гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по истечении нормативных сроков	3,0
9.	Прочие земли			1,5