Распоряжение Министерства имущественных отношений УР от 27 ноября 2006 г. N 1047-р "Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики"

Распоряжение Министерства имущественных отношений УР
от 27 ноября 2006 г. N 1047-р
"Об утверждении примерной формы договора аренды земельного
участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Положением о Министерстве имущественных отношений Удмуртской Республики, утвержденным постановлением Правительства Удмуртской Республики от 26 августа 2002 года N 728 "О Министерстве имущественных отношений Удмуртской Республики" (в редакции постановления Правительства Удмуртской Республики от 29 мая 2006 года N 61):

1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики.

2. Отделу аренды и продажи земельных участков Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики обеспечить учет и контроль исполнения заключенных договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики.

3. Признать утратившим силу распоряжение Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 06 мая 2004 года N 423-р "Об утверждении Регламента о порядке согласования договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Удмуртской Республики и находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю".

Первый заместитель министра

имущественных отношений

Удмуртской Республики

В.Л.Наумов

Приложение
к распоряжению
Минимущества Удмуртии
от 27 ноября 2006 г. N 1047-р

Примерная форма договора аренды N __аз
земельного участка, находящегося в собственности
Удмуртской Республики

     г.Ижевск                                    "__" ___________ 20__ г.

     На основании   распоряжения   Министерства  имущественных  отношений

Удмуртской Республики от  "__" _____________ 20__  года  N  __аз/___-раз,

именуемого   в   дальнейшем  "Распоряжение",  Министерство  имущественных

отношений Удмуртской Республики в лице _________________________________,

                                  (должность и Ф.И.О. должностного лица)

действующего  на  основании   Положения  о   Министерстве   имущественных

отношений    Удмуртской    Республики,    утвержденного    постановлением

Правительства  Удмуртской  Республики  от 26 августа 2002  года N 728  "О

Министерстве имущественных отношений Удмуртской  Республики" (в  редакции

постановления  Правительства Удмуртской  Республики  от 29 мая  2006 года

N 61), ________________________________________, именуемое  в  дальнейшем

           (иные документы при их наличии)

"Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________ в лице

__________________________, действующего на основании __________________,

именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем "Стороны",  заключили  настоящий  договор (далее -  Договор) о

нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в аренду

земельный участок из категории земель __________   с кадастровым  номером

________  общей площадью ______ кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская

Республика,  _________________  (далее  -  Участок),  для   использования

________________  в  границах,  указанных  в  кадастровом  плане Участка,

прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

     Участок находится в собственности Удмуртской Республики на основании

регистрационной записи от "__"  ____________ 20__  года  N ____  в Едином

государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним

(свидетельство  о   государственной   регистрации   права   собственности

Удмуртской Республики от "__" __________ 20__ года серии ______________).

     1.2. На Участке имеются объекты недвижимости: _____________________.

                        2. Срок действия Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "__" __________ 20__ года

по "__" _________ 20__ года.

     2.2. Договор  вступает  в  силу  с   момента   его   государственной

регистрации в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер   годовой   арендной   платы   за   Участок   составляет

________________ руб. ____ коп. (_______________________________).

(сумма цифрами)                          (сумма прописью)

     Расчет годовой  арендной  платы за Участок приведен в приложении 1 к

Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

     3.2. Арендная    плата    вносится    Арендатором   равными   долями

ежеквартально не позднее 15 марта,  15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем

перечисления    на   расчетный   счет   40101810200000010001   Управления

федерального  казначейства   по   Удмуртской   Республике   (Министерство

имущественных  отношений  Удмуртской  Республики)  в  ГРКЦ  НБ Удмуртской

Республики Банка России г.Ижевска,  БИК 049401001,  ИНН  1831040300,  КПП

183101001, КБК ________________________, ОКАТО _________________________.

     При оформлении платежных и расчетных документов в  поле  "Назначение

платежа" указываются номер и дата Договора и период,  за который вносится

арендная плата.

     3.3. Арендная  плата  начисляется  Арендатору с даты государственной

регистрации Договора.

     3.4. Арендная  плата  пересматривается  не  чаще одного раза в год и

может быть изменена  Арендодателем  в  одностороннем  порядке  в  случаях

принятия  соответствующих  законодательных актов Российской Федерации или

Удмуртской  Республики,   иных   нормативных   правовых   актов   органов

государственной власти Удмуртской Республики.

     Уведомление о  перерасчете  арендной   платы   вместе   с   расчетом

направляется   Арендодателем   Арендатору,   является   обязательным  для

Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

     3.5. В случае если Арендатором излишне уплачена сумма арендной платы

по Договору  либо  неверно  указаны  (не  указаны)  реквизиты  платежного

документа   о   перечислении   платежей   на   счет  органа  федерального

казначейства,  Арендатор обязуется в течение трех дней с  момента,  когда

ему  стало  известно  о  допущенной  ошибке,  направить  на имя и в адрес

Арендодателя  заявление  с  мотивированной  просьбой   соответственно   о

возврате  излишне уплаченной суммы или об уточнении реквизитов платежного

документа с обязательным приложением копий платежных документов.

     Ответственность за  неправильное заполнение платежных документов при

перечислении  арендной  платы  за  земельный   участок   возлагается   на

Арендатора.

     3.6. Погашение  просроченных  платежей   производится   по   ставкам

арендной  платы,  действующим  в  периоде,  в  котором  должны  были быть

произведены арендные платежи по существующим условиям Договора.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать  в судебном порядке досрочного расторжения Договора

при  использовании  Участка  не  по  целевому  назначению,  а  также  при

использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной

платы  более  чем  за  6  месяцев,  в  случае  не подписания# Арендатором

дополнительных   соглашений   к   Договору,   а  также  в  иных  случаях,

установленных действующим законодательством.

     4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.3. На   возмещение   убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности  Арендатора,  а  также  по иным основаниям,  предусмотренным

действующим законодательством.

     4.1.4. Приостанавливать  работы,  ведущиеся Арендатором с нарушением

условий настоящего Договора и действующего законодательства.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать  Арендатору  в  пятидневный  срок  Участок  по  акту

приема-передачи (приложение 2 к Договору),  который является неотъемлемой

частью  Договора,  а  по  окончании  срока аренды принять Участок по акту

приема-передачи.

     4.2.3. Письменно  в десятидневный срок после получения информации об

изменении кода  бюджетной  классификации,  порядка  заполнения  платежных

документов и реквизитов для перечисления платежей, указанных в пункте 3.2.

Договора, уведомить Арендатора.

     4.2.4. Своевременно   производить   перерасчет   арендной   платы  и

своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. Производить  улучшения Участка,  возводить на Участке здания,

сооружения  и  иные   объекты   недвижимости   с   письменного   согласия

Арендодателя.

     4.3.3. На  продление  в   преимущественном   порядке   Договора   на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не  позднее, чем  за  2  (два)  месяца  до  истечения  срока

Договора.

     4.3.4. На досрочное расторжение  Договора  при  условии  письменного

уведомления  Арендодателя  не  менее, чем  за  2 (два) месяца и погашения

задолженности по арендной плате до даты расторжения Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать   арендную   плату   в   размере  и  на  условиях,

установленных Договором.

     4.4.4. Обеспечить   Арендодателю   (его   законным  представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     4.4.5. Не    нарушать    права    собственников,    землевладельцев,

землепользователей и арендаторов других земельных участков.

     4.4.6. Соблюдать    при     использовании     Участка     требования

градостроительных      регламентов,      строительных,     экологических,

санитарно-гигиенических,  противопожарных и иных правил,  нормативов,  не

допускать его загрязнения, захламления, не допускать действий, приводящих

к ухудшению экологической обстановки на арендуемом  земельном  участке  и

прилегающих   к   нему   территориях,   а   также   выполнять  работы  по

благоустройству   территории   Участка,   соблюдать   иные    требования,

предусмотренные действующим законодательством.

     4.4.7. Выполнять  в  соответствии  с  требованиями   эксплуатирующих

организаций   условия  эксплуатации  городских  сетей  и  сооружений,  не

препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     4.4.8. Письменно   в   десятидневный   срок  после  изменения  своих

реквизитов уведомить об этом Арендодателя.

     4.4.9. Письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее, чем за 2 (два)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.10. После подписания  Договора  и  изменений  к  нему  (в  форме

дополнительных  соглашений)  произвести  за  счет собственных средств его

(их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.4.11. Соблюдать обременения, связанные с установлением сервитута.

     4.4.12. Не  сдавать  Участок  или  его  часть  в субаренду,  скрытую

субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением  площади),

в безвозмездное пользование иным лицам,  а также не передавать свои права

и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе в залог (ипотеку), в

уставный  капитал  юридических  лиц и отчуждать права аренды (переуступка

прав) без письменного согласия Арендодателя.

     4.5. Арендодатель   и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные действующим законодательством.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы   по   Договору

Арендатор  выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации  от  размера

невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     5.2. При  неисполнении  обязанностей,  предусмотренных пунктом  4.4.

Договора,  и  неустранении  выявленных  нарушений в 7-дневный срок,  если

больший  срок  не  установлен  в   предписании,   со   дня   предъявления

Арендодателем  Арендатору   требований   об   их   исполнении - Арендатор

уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.

     5.3. За  непредоставление Арендатором Арендодателю копий  документов

о государственной  регистрации  договора  аренды  Участка (дополнительных

соглашений   к  Договору)  в  указанный  в  Распоряжении  срок  Арендатор

выплачивает  Арендодателю  пени  в   размере   одной   трехсотой   ставки

рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации  от  размера

годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     5.4. В  случае  самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в

залог (ипотеку),  в уставный капитал юридического лица,  отчуждения права

аренды  (переуступка  прав),  в  случае  сдачи  Участка  или  его части в

субаренду,  скрытую  субаренду  (договор  о  совместной  деятельности   с

предоставлением  площади),  сдачи  Участка  или его части в безвозмездное

пользование  без  письменного  согласия  Арендодателя  Арендатор   обязан

уплатить   штраф   в   размере   50  %  от  квартальной  арендной  платы,

установленной на момент выявления нарушения.

     5.5. Пени, неустойка и штраф, установленные в пунктах 5.1., 5.2., 5.3.,

5.4.  Договора, перечисляются  в  порядке,  предусмотренном  пунктом  3.2

Договора.

     5.6. Во  всех  остальных  случаях  Стороны  несут   ответственность,

предусмотренную действующим законодательством.

     5.7. Уплата  неустойки,  установленной  Договором,  не   освобождает

Арендатора  от  выполнения  лежащих  на  нем  обязательств или устранения

нарушений.

                   6. Изменение и расторжение Договора

     6.1. В  случае  изменения  вида  использования  земельного   участка

Арендатором  (в  рамках разрешенного использования) размер арендной платы

изменяется  путем  оформления  дополнительного  соглашения   о   внесении

изменений в Договор.

     6.2. Все   изменения   к   Договору,   за    исключением    случаев,

предусмотренных  в пунктах  3.4. и 6.3. Договора, оформляются Сторонами в

письменной форме путем составления дополнительного соглашения к  Договору

и   подлежат  государственной  регистрации  в  установленном  действующим

законодательством порядке.

     6.3. Договор    может    быть   досрочно   расторгнут   в   случаях,

предусмотренных пунктами 4.1.1. и 4.3.4. Договора, а также по  требованию

одной   из   Сторон   по  решению  суда  по  основаниям,  предусмотренным

гражданским и земельным законодательством.

     6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.  В

таком случае Договор считается  расторгнутым  с  момента  государственной

регистрации соглашения о расторжении Договора.

     6.5. При расторжении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

                       7. Особые условия Договора

     7.1. В  случае заключения с согласия Арендодателя договора субаренды

Участка или его части на срок более 1  года  договор  субаренды  подлежит

государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  и  направляется

Арендатором Арендодателю для последующего учета.

     7.2. Расходы по государственной регистрации  договора  субаренды,  а

также  изменений  к нему возлагаются по договоренности на одну из сторон,

заключивших такой договор.

     7.3. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать срока

действия настоящего Договора.

     7.4. При  досрочном  расторжении  Договора договор субаренды Участка

прекращает свое действие.

                      8. Прочие положения Договора

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с действующим законодательством.

     8.2. Сумма  произведенного  платежа,  недостаточная  для  исполнения

обязательств   по   Договору   в  полном  объеме  (при  отсутствии  иного

соглашения),  распределяется Арендодателем на погашение пеней,  неустоек,

штрафов,  начисленных в соответствии с условиями Договора, а в оставшейся

части - на уплату арендной платы, начисленной в соответствии с Договором.

     8.3. Договор   составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр передается в орган,  осуществляющий государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                           9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:

     Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики

     426007, Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Пушкинская, 214.

     Расчетный счет  Арендодателя 40309810600000000002 в ГРКЦ НБ УР,  БИК

049401001,   ОКОНХ   97400,   ОКПО   00074346,   ИНН   1831040300,   тел.

(3412)497-331; 497-327.

     Арендатор:

     ____________________________________________________________________

________________ (индекс) _____________________  ул. ____________________

     Расчетный счет Арендатора _______________________ в _______________,

корр. счет ___________________, БИК _______________, ОКОНХ _____________,

ОКПО _____________, ИНН _____________, КПП ____________, ОКАТО _________,

ОКОГУ _____________, тел. _______________.

     К договору прилагаются:

     1) Копия   свидетельства   о   государственной   регистрации   права

собственности Удмуртской Республики на 1 л.

     2) Копия кадастрового плана Участка на ___ л.

     3) Расчет арендной платы на ___ л.

     4) Акт приема-передачи Участка на 1 л.

     5) Копия правоустанавливающего документа, ___ л.

                             Подписи Сторон:

                Арендодатель:                        Арендатор:

     Министерство имущественных

     отношений Удмуртской Республики       ______________________________

     в лице ________________________       в лице _______________________

     М.П. __________________________       М.П. _________________________

                  (подпись)                             (подпись)

     "__" ______________ 20__ года         "__" _____________ 20__ года

                                                             Приложение 1

                                                               к Договору

                                          от "__" ________ 20__ г. N __аз

                          Расчет арендной платы

     Арендатор: ________________________________________________________.

     Местонахождение земельного участка: _______________________________.

     Кадастровый номер земельного участка: _____________________________.

     Вид функционального использования земельного участка: _____________.

     Расчет арендной платы на  год  за  земельный  участок  произведен  в

соответствии с: ________________________________________________________.

                  (перечень нормативных правовых актов, в соответствии

                      с которыми составлен расчет арендной платы)

N	Категория земель и вид функционального использования	Площадь, кв.м	Кадастровый квартал	Кадастровая стоимость за единицу площади земельного участка, руб./кв.м	Ставка арендной платы, %	Сумма арендной платы, руб.
1
	Итого

     Сумма годовой арендной платы составляет: ___________________________

                                                     (сумма цифрами)

(______________________________________________________________________).

                            (сумма прописью)

     Примечание: В случае изменения ставок  арендной  платы  и  в  других

случаях,    предусмотренных   законодательством   и   договором   аренды,

производится перерасчет арендной платы.

                             Подписи Сторон:

              Арендодатель:                          Арендатор:

     Министерство имущественных

     отношений Удмуртской Республики       ______________________________

     в лице ________________________       в лице _______________________

     М.П. __________________________       М.П. _________________________

                   (подпись)                            (подпись)

     "__" ______________ 20__ года         "__" _____________ 20__ года

                                                             Приложение 2

                                                               к Договору

                                          от "__" ________ 20__ г. N __аз

                           Акт приема-передачи

                           земельного участка

     г.Ижевск                                    "__" ___________ 20__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся,    Министерство    имущественных    отношений

Удмуртской Республики в лице _________________________,  действующего  на

основании  Положения  о  Министерстве  имущественных отношений Удмуртской

Республики,   утвержденного   постановлением   Правительства   Удмуртской

Республики  от  26  августа 2002 года N 728 "О Министерстве имущественных

отношений Удмуртской Республики" (в редакции постановления  Правительства

Удмуртской  Республики от 29 мая 2006 года N 61),  именуемое в дальнейшем

"Арендодатель",  с одной стороны  и ______________________________ в лице

______________________, действующего на основании ______________________,

именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем   "Стороны",   в   соответствии   с  требованиями  статьи  611

Гражданского кодекса  Российской  Федерации, составили  настоящий  акт  о

нижеследующем.

     1. Арендодатель на основании и в  соответствии  с  договором  аренды

земельного  участка  от  "__" ____________ 20__ года N ___аз передает,  а

Арендатор принимает  в  аренду  земельный  участок  из  категории  земель

_____________, общей площадью  __________  кв.м,  с  кадастровым  номером

_________, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, _____________,

предназначенный для ____________________.

     2. Претензий у Арендатора по  передаваемому  земельному  участку  не

имеется.

     3. Настоящий передаточный акт составлен  в  трех  экземплярах:  один

хранится у Арендодателя, второй у Арендатора, третий экземпляр передается

в орган по государственной регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним.

                             Подписи Сторон:

              Арендодатель:                          Арендатор:

     Министерство имущественных

     отношений Удмуртской Республики       ______________________________

     в лице ________________________       в лице _______________________

     М.П. __________________________       М.П. _________________________

                   (подпись)                            (подпись)

     "__" ______________ 20__ года         "__" _____________ 20__ года