Постановление Администрации г. Ижевска УР от 29 января 2008 г. N 43 "Об утверждении проекта планировки микрорайона N 18 жилого района "Север" в Октябрьском районе"

1. Характеристика объекта градостроительной деятельности

 

Положение объекта градостроительной деятельности в системе города.

Территория микрорайона расположена в северо-западной части города Ижевска. Границы территории: с севера - ул.Холмогорова, с востока - ул.Пушкинская, с юга - ул.10 лет Октября; с запада - р.Подборенка.

Проектируемый микрорайон планировочно входит в структуру Северного жилого района, массовая застройка которого осуществлялась в 70 - 80-е годы. Район является классическим примером микрорайонного типа застройки, которая характеризуется делением территории жилого района на микрорайоны (структурные элементы площадью 10-60 га), не расчлененные магистральными улицами и дорогами, в пределах которых размещаются учреждения и предприятия повседневного обслуживания. Проектируемая застройка находится на периферии жилого района, при этом отделена от основной территории района магистральной улицей.

Краткая характеристика природно-климатических и инженерно-геологических условий проектируемой территории.

Климатические условия проектируемой территории являются характерными для Удмуртской Республики. По строительно-климатическому районированию территория г.Ижевска относится к зоне IB и характеризуется умеренно-континентальным климатом с холодной продолжительной зимой и теплым летом.

По природно-климатическим условиям территория микрорайона, подлежащая освоению, потенциально пригодна для создания комфортной жилой среды. Уникальность ландшафтной ситуации и наличие природного водного объекта - речки Подборенки предполагает развитие природной композиции архитектурными и градостроительными средствами.

Большая часть исследуемой территории имеет благоприятные условия поверхностного водостока, относительно ровная, участками слабо изрыта, имеет общее падение рельефа на запад. Абсолютные отметки в границах территории колеблются в пределах от 122 до 145 м.

В геолого-литологическом строении территории до исследуемой глубины (15 м) принимают участие четвертичные техногенные отложения, делювиальные пески и делювиально-пролювиальные суглинки, подстилаемые песчано-глинистой толщей позднепермского возраста.

Подземные воды в процессе изысканий вскрыты на дне лога на глубине 2,1 м и в юго-западной части микрорайона на глубине 12,5 м. По характеру питания и условиям распространения подземные воды относятся к типу "грунтовых". Горизонт безнапорный. Направление движения подземных вод соответствует направлениям понижения рельефа местности. Разгрузка осуществляется в овраг р.Подборенки в виде родников и мочажин. Для горизонта грунтовых вод характерны межгодовые и межсезонные колебания уровня.

Категория сложности природных условий застраиваемой территории по совокупности факторов опасности природных процессов оценивается как средняя.

Современное использование территории. Состояние застройки (жилищного и нежилого фонда), уровень развития инженерной, транспортной инфраструктуры.

Инфраструктура существующей застройки основана на группах 2-3-х, 9-этажных жилых домов, в составе которых размещаются спортивные и детские площадки, магазины, аптеки, открытые гостевые стоянки и другие объекты. Объекты обслуживания размещены в основном во встроенно-пристроенных помещениях, а также в первых этажах жилых домов. Территория микрорайона в целом благоустроена и озеленена. Сложившаяся застройка обеспечена всеми видами инженерных коммуникаций.

Застройка микрорайона осуществлялась с отступлением от утвержденной градостроительной документации, с отсутствием четкой пространственной концепции дальнейшего строительства. В связи с этим, в функционально-пространственной организации микрорайона проявились проблемы с обеспечением детскими дошкольными и общеобразовательными учреждениями (имевшиеся на территории детсад-ясли и детское дошкольное учреждение перепрофилированы, отсутствует школа). Часть территории микрорайона застроена малоэтажными блокированными жилыми домами, что снизило эффективность использования территории.

Территориальные резервы для строительства, имеющиеся в микрорайоне: территория, занятая в настоящий момент индивидуальными садовыми участками СНТ "Металлург-1"(в соответствии с Генеральным планом отнесена к перспективной застройке многоэтажными жилыми домами), а также территория реконструируемой 3-4-х этажной застройки вдоль улицы Пушкинской, подлежащей сносу.

Существующая транспортная инфраструктура микрорайона недостаточна для полноценного функционирования микрорайона и прилегающей застройки, не обеспечивается круговой объезд территории микрорайона. Магистральные улицы городского значения Пушкинская и Холмогорова являются основными транспортными артериями района. На сегодняшний день остается возможность Т-образного примыкания ул.К.Маркса к ул.10 лет Октября.

Современная экологическая ситуация

Уровни внешнего гамма-излучения и концентрация радона в воздухе на территории микрорайона находятся в пределах норм радиационной безопасности. Измеренные уровни звука и инфразвука не превышают допустимые нормы. Участок расположен за пределами зон санитарной охраны подземных и наземных источников водоснабжения, часть территории находится в границах водоохранной зоны р.Подборенки (50 м) и в санитарно-защитной зоне автогаражного кооператива "Октябрь", в перспективе подлежащего выносу и/или реконструкции с учетом природоохранных и санитарных требований.

Приземные концентрации загрязняющих веществ не превышают допустимых санитарных норм. Прилегающие магистрали являются источником шума и загрязнения атмосферного воздуха и диктуют принятие планировочных и конструктивных мероприятий по защите жилых домов и дворовых территорий от их воздействия.

Территория в целом благоприятна для жилищного строительства.

Оценка реализации действующей документации.

Намеченное функциональное использование территории (многоэтажная жилая застройка высокой плотности) соответствует Генеральному плану г.Ижевска, утвержденному решением Городской думы МО "город Ижевск" от 6 июня 2006 г. N 96.

Застройка микрорайона осуществлялась вразрез с ПДП микрорайона ("Корректировка проекта детальной планировки жилого района "Север" в Октябрьском районе г.Ижевска" Ижевск, 1982, институт "Удмуртгражданпроект"). В связи с этим, утрачена возможность продолжения улицы К.Маркса до ул.Холмогорова с организацией развязок в двух уровнях на пересечениях с ул.10 лет Октября и ул.Холмогорова.

В 2001 году, в целях определения резервов территорий и уточнения транспортной схемы, по заказу Администрации г.Ижевска, была разработана концепция застройки магистрали ул.10 лет Октября-7-я Подлесная от ул.Пушкинской до ул.Металлургической (архитектор И.В.Керсантинов), основные положения которой учтены в настоящем Проекте.

Наличие объектов историко-культурного и природного наследия, особо охраняемых природных территорий, проектов, зон их охраны, мероприятия по сохранению культурного наследия. Объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий на площадке нет. Представителей флоры и фауны редких и исчезающих видов, занесенных в Красную книгу, не обнаружено.

Население. Численность населения составляет 8,5 тыс. чел., в том числе:

- Существующая (из расчета 18 кв.м/чел.) - 5,3 тыс. чел.

- Проектируемой застройки (из расчета 23 кв.м/чел) - 3,2 тыс. чел.

2. Описание принятых решений. Планировочная организация территории

 

Цель проекта - принятие принципиальных градостроительных и архитектурно-пространственных решений по размещению нового жилищного строительства в многоэтажном исполнении и объектов соцкультбыта, организация комфортной среды проживания для различных социальных и возрастных групп населения.

Проектом допускается изменение этажности и конфигурации застройки, а также изменение показателей и состава отдельных объектов без существенного изменения общей численности населения и технико-экономических показателей микрорайона.

Потребность в территории, очередность ее освоения

Территория микрорайона в пределах красных линий составляет 23,5 га, в том числе застроенной части 12,3 га.

Расчетный срок осуществления нового строительства - 10 лет.

Очередность строительства определяется застройщиком.

Структура и объемы нового жилищного и других видов строительства

Проектом планировки выполнено функциональное зонирование территории с размещением жилой застройки, зданий общественного назначения, рекреационных и коммунальных зон.

Композиция и силуэт застройки микрорайона приобретает завершенный целостный и выразительный характер путем строительства двух вертикальных доминант на завершениях перспектив и пересечениях улиц К.Маркса и 10 лет Октября, улиц Пушкинская и 10 лет Октября.

Формирование новой застройки микрорайона осуществлено градостроительными комплексами (далее ГСК) с полным инженерным обеспечением. Проектом предлагается разместить жилые комплексы общей площадью квартир 74,2 тыс.кв.м. в том числе:

Жилой фонд микрорайона составит 169,7 тыс.кв.м. Средняя жилищная обеспеченность составит - 20 кв.м/чел.

ГСК N 2 не входит в состав микрорайона, но оказывает на него непосредственное влияние и предполагает размещение многофункционального административно-делового и общественного центра на завершении планировочной оси в месте пересечения улицы Пушкинской и Холмогорова, Карла Маркса и Холмогорова.

Система обслуживания населения микрорайона

В микрорайоне предусмотрены следующие объекты обслуживания:

- Общеобразовательная школа на 1100 мест с пристроенным дошкольным образовательным учреждением и спортивным ядром микрорайонного значения;

- Реконструкция и восстановление перепрофилированных ранее детских дошкольных учреждений.

Застройщиком также может быть принято решение о строительстве детского сада на хозрасчетной основе.

Проектом предусмотрено размещение в первых этажах и встроенно-пристроенных помещениях объектов обслуживания (аптеки, ЖЭО, продовольственные и промтоварные магазины, детские клубы и др.), мест приложения труда (офисов), а также подземных автостоянок для индивидуальных легковых автомобилей.

Размещение объектов федерального, регионального и местного значения

Размещение новых объектов федерального и регионального значения не предполагается.

Предусматривается выделение земельных участков общей площадью 3,22 га и резервирование для муниципальных нужд в целях размещения школы, а также возвращение перепрофилированных детских дошкольных учреждений

Намечаемые решения по развитию общественного транспорта, уличного-дорожной сети, классификация транспортных магистралей

Проектируемая система транспортных магистралей обусловлена сложившейся ситуацией и решениями Генерального плана г.Ижевска.

В микрорайоне запроектирована четкая дифференциация трасс для городского транспорта и для пешеходов, обеспечивающая безопасность передвижения населения, оптимальное расстояние до остановок общественного транспорта и до мест парковки автомобилей индивидуального пользования.

Существующая классификация улиц (сохранена проектом):

- ул.Пушкинская (ширина в красных линиях 55 м) - магистральная улица городского значения регулируемая, на севере примыкает к другой магистральной улице - ул.Холмогорова, на юге к магистрали общегородского значения - ул.В.Чугуевского. Ул.Пушкинская является центральной улицей города с запрещением движения грузового и транзитного транспорта.

- ул.10 лет Октября (ширина в красных линиях 60 м на отрезке от ул.Пушкинской до ул.К.Маркса) - магистраль общегородского значения регулируемая с трамвайными путями, на востоке примыкает к другой магистрали общегородского значения - ул.Автозаводской, на западе - в перспективе имеет выход на ул.Песочную, являющимися вылетными магистралями.

- ул.Холмогорова - (ширина в красных линиях 40 м) - магистральная улица городского значения регулируемая, на востоке примыкает к магистрали общегородского значения - ул.Удмуртской, на западе - к ул.30 лет Победы и в перспективе имеет выход на ул.Песочную.

Пересечения магистралей выполнены в одном уровне, со светофорным регулированием. Остановочные пункты по ул.Пушкинской, 10 лет Октября и Холмогорова расположены в радиусе пешеходной доступности от проектируемых жилых домов.

Ул.К.Маркса на отрезке от ул.10 лет Октября до ул.Холмогорова является местным проездом для обслуживания микрорайона шириной не менее 7 м. Кроме того, предусмотрена система местных, внутриквартальных проездов, вдоль которых устраиваются пешеходные тротуары.

Количество мест на автостоянках - 730 машин на подземных автостоянках под жилыми домами, около 280 - на открытых гостевых автостоянках.

Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение и канализация запроектированы на основании ТУ МУП "Ижводоканал" от 8.07.2004 г. N 359.

Для надежного водоснабжения и пожаротушения микрорайона запроектирован водопровод D 300 по ул.Пушкинской от АТС-29 до южного проезда, водопровод D 300 от жилого дома N 432 до жилого дома N 318 по ул.Пушкинской, водопровод D 300 по южному проезду от ул.Пушкинской до ул.К.Маркса.

Запроектирована новая канализационная насосная станция для отвода сточных вод с южной части микрорайона. Подключение КНС предусмотрено к существующим внутриплощадочным сетям. Проектом предлагается прокладка канализации D 300 по южному проезду от ул.Пушкинской до КНС, перекладка существующей напорной D 110 и самотечной D 225 канализации. Хозяйственно-бытовые сточные воды микрорайона отводятся в канализационный коллектор D 800 по ул.Холмогорова.

Теплоснабжение

Проект внутриплощадочных тепловых сетей выполнен на основании ТУ ООО "УКС" N 11-07-2/7-1 от 31.08.2006. Источником теплоснабжения является ТЭЦ-2.

Схема присоединения местных систем теплоснабжения потребителей к наружным тепловым сетям зависимая, подсоединение местных систем теплоснабжения выполняется по независимой схеме, через теплообменники.

Расход тепла на отопление составляет 19,63 Гккал/час, на вентиляцию - 33,94 Гккал/час, на горячее водоснабжение - 13,78 Гккал/час.

Газоснабжение

Газопровод низкого давления выполнен на основании технических условий от 30.10.06 г. N 1110-06, выданных "Ижевскгаз" на присоединение к газораспределительной системе. Прокладка газопроводов запроектирована подземная из полиэтиленовых труб. Установка отключающих устройств предусмотрена на выходе из ГРП и на выходе из земли у жилых домов. Суммарный расход газа на проектируемые жилые дома составляет 57нм3/час.

Электроснабжение

Электроснабжение микрорайона выполнено на основании разрешения ОАО "Удмуртэнерго" на отпуск мощности от 26.06.2006 г. N 11-01-03/2302, от 11.08.2006 г. N 11-1-03/29914, ТУ на подключение выданных МУП ИЭС г.Ижевска от 20.07.2006 N 16297, 23.10.2006 г. N 16904.

Проектом предусматривается строительство нового распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, и трансформаторной подстанции.

Наружное электроосвещение территории предусмотрено светильниками наружного освещения на металлических опорах.

Слаботочные сети

Телефонизация микрорайона с 100 % телефонизацией квартир и объектов соцкультбыта в соответствии с ТУ N 07-08-06-64, выданными ОАО "Волгателеком", запроектирована от АТС-29. Общая проектная телефонная емкость составляет 4000 номеров. Для коллективного приема телевизионных сигналов на кровлях жилых домов устанавливаются телеантенны метрового и дециметрового диапазона.

Инженерная подготовка территории. Дождевая канализация

В проекте предусмотрены следующие мероприятия по инженерной подготовке территории: вертикальная планировка, организация поверхностного стока, берегоукрепление и благоустройство зеленой зоны р.Подборенки.

Вертикальная планировка включает в себя: а) определение отметок углов проектируемого здания и отметки пола первого этажа, осуществляет высотное решение проездов и площадок, б) подсыпка и срезка рельефа с учетом поверхностного водоотвода, в) планировка территории, заключающаяся в подготовке площадок под здания, распределение земли из котлованов под фундаменты. Проектные отметки максимально приближены к существующим отметкам.

Сбор дождевых и талых вод с территории микрорайона предусмотрен по закрытой сети дождевой канализации. Отвод поверхностных вод с территории квартала обеспечивает беспрепятственный проход сточных вод из любой точки территории до лотков прилегающих улиц.

Проектом предусматривается реорганизация прибрежных территорий р.Подборенки - вывод гаражного кооператива "Октябрь", формирование прибрежной рекреационной зоны. С этой целью предусматривается формирование защитного озеленения, благоустройство и инженерная защита берегов, расчистка и на отдельных участках спрямление русла, исключение сброса в реку поверхностных ливневых и дренажных не прошедших очистку вод. Обустройство профиля должно создавать предпосылки для биологического укрепления берегов за счет придания склонам более пологой формы и ограничения мощения берегов камнями.

Согласно требованию Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды г.Ижевск N 01-16/130 от 22.06.2004 атмосферные воды с территории микрорайона существующими и проектируемыми сетями закрытого типа направляются на очистные сооружения закрытого типа, расположенные в пойме р.Подборенки.

Сети дождевой канализации запроектированы из железобетонных труб D 500, 800, 1000.

Осадок, мусор и нефтепродукты, задержанные на очистных сооружениях, вывозятся на специальные площадки по договору со специализированной организацией.

Решение вопросов очистки территории, сбора, утилизации и уничтожения твердых бытовых отходов

Твердые бытовые отходы, образующиеся в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий, собираются в контейнеры емкостью 0,75 куб.м, устанавливаемые на хозяйственных площадках во дворах жилых домов, и вывозятся на полигоны ТБО по договору с обслуживающей организацией в сроки, предусмотренные санитарными правилами.

Отработанные люминесцентные лампы вывозятся на утилизацию по договору. Вывоз патронов фильтров с осадком, возникающим при очистке дождевых вод на локальных очистных сооружения# дождевой канализации, осуществляется 1 раз в год на утилизацию по договору.

Мероприятия по обеспечению доступной среды обитания маломобильным группам населения

Пешеходные связи в квартале выполнены с учетом пешеходных маршрутов для инвалидов-колясочников, людей с ослабленным зрением и другой категории лиц, относящихся к маломобильной группе населения. Лестницы террас дублируются пандусами, съезды с тротуаров и подъем оборудованы специальными аппарелями с нормативным уклоном. При входах в предприятия общественного назначения и подъезды жилых домов так же# имеются пандусные подъемы-спуски. На автостоянках предусмотрены специальные места для автомашин инвалидов.

Меры по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций

Строительство защитных сооружений гражданской обороны не предусматривается. В качестве сборных эвакуационных пунктов предполагается использовать здания школы, торгово-развлекательного центра.

В проектируемом микрорайоне предусмотрены следующие мероприятия по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций: контроль за содержанием в исправности строительных конструкций объектов строительства, инженерных коммуникаций с проведением текущих и капитальных ремонтов в установленные сроки.

Оповещение населения о чрезвычайных ситуациях и мероприятиях ГО предполагает стопроцентный охват семей проводным вещанием, а также оборудование общественных зданий абонентскими громкоговорителями ГРС ТС штабов ГО объектов района, пункта управления ГО района, штаба ГО города. Оповещение населения о мероприятиях ГО осуществляется со станции РТ.

Обеспечена транспортная доступность для служб экстренной помощи. По противопожарному обслуживанию территория относится к ПЧ-2, расположенной по ул.Коммунаров, 323, в пределах нормативного радиуса выезда проектируемой ПЧ по ул.7-й Подлесной.

Меры по улучшению экологической обстановки, рациональному природопользованию. Благоустройство и озеленение микрорайона

Территория микрорайона благоустраивается и озеленяется. Озеленение микрорайона выполняется путем посадки деревьев, кустарников, устройством газонов и цветников. Ассортимент древесных и кустарниковых пород подобран с учетом быстроты роста, долговечности и устойчивости к антропогенным нагрузкам и наличия в местных питомниках. Площадь озеленения проектируемой территории кварталов составит не менее 81000 кв.м.

Для организации отдыха взрослого населения и игр детей различных возрастных групп на территории жилых комплексов запроектированы унифицированные площадки с использованием изделий ведущего в России производителя детского игрового оборудования и садово-парковой мебели. Сеть пешеходных дорожек обеспечивает кратчайшие связи между элементами застройки. На пешеходных дорожках основных направлений предусмотрены площадки для кратковременного отдыха, оборудованные скамейками, урнами, светильниками.

Спортивные площадки размещаются во дворах жилых групп, при школах и детских садах, в парковой зоне. Крытые спортивные сооружения размещены в районном и микрорайонном развлекательных центрах и при школах. Площадка для выгула собак предусмотрена в коммунальной зоне.

Композиционная схема застройки в сочетании с природными ландшафтами и рекреационными объектами создает благоприятную среду для жизнедеятельности населения.

 

Основные технико-экономические показатели

 

п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Расчетный срок
1.	Территория
1.1.	Территория микрорайона в пределах красных линий, всего в том числе:	га	23,53
1.2.	территории жилой застройки	га	14,34
	из них территории существующей многоэтажной застройки	га	9,15
	Территория проектной многоэтажной застройки	га	3,81
	территории малоэтажной блокированной застройки	га	1,38
1.3.	территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения	га	2,4
1.4.	территории общего пользования, из них	га	12,4
	зеленые насаждения общего пользования	га	0,41
	проезды, площадки	га	1,72
	прочие территории общего пользования	га	1,59
1.5.	Коэффициент застройки	%	20
2.	Население
2.1.	Численность населения	тыс. чел.	8,5
2.2.	Плотность населения	чел/га	361
3.	Жилищный фонд
3.1.	Общая площадь существующих жилых домов	тыс.м2 общей площади	95,3
	в том числе:
	малоэтажных блокированных многоэтажных		10,2 85,1
3.2.	Убыль жилищного фонда	тыс.м2	8,4
3.3.	Новое жилищное строительство - всего	тыс.м2 общей площади квартир	73,9
	в том числе:
	малоэтажное		нет
	многоэтажное		73,9
3.4.	Жилищный фонд - всего		160,8
3.5.	Предельная этажность	этажей	17*
4.	Объекты социального и культурно-бытового назначения
4.1.	Детские дошкольные учреждения (потребность/возврат/проект)	мест	265/150/100
4.2.	Общеобразовательная школа	учащихся	1100
4.3.	Внешкольные учреждения	мест	-
4.4.	Поликлиника	пос/см	-
4.5.	Аптеки	объект	2
4.6.	Раздаточные пункты детской молочной кухни	объект	1
4.7.	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства (ЖЭУ)	объект	1
4.8.	Организации и учреждения управления отделения связи отделение банка	объект операционное место	1 5
4.9.	Прочие объекты обслуживания (офисные помещения)	раб. мест	452
5.	Транспортная инфраструктура
5.1.	Протяженность улично-дорожной сети	км	4,68
	в том числе:
	Существующие	км	2,38
	Строящиеся улицы и проезды местного значения	км	2,3
5.2.	Стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе: постоянного хранения	машино-мест машино-мест	1010 730
	временного хранения	машино-мест	280
6.	Инженерное оборудование и благоустройство
6.1.	Водопотребление - всего	м3/сут	1303
6.2.	Водоотведение	-"-	1303
6.3.	Электропотребление	кВтч/год	2998
6.4.	Расход газа	м3/год	57
6.5.	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	Гкал/час	10,16
7.	Охрана окружающей среды
7.1.	Озеленение санитарно-защитных зон	га	нет
7.4.	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды	га	2,5

 

* Этажность объектов, формирующих архитектурную выразительность композиции застройки микрорайона, может быть увеличена, но не более чем на 3 этажа, при наличии соответствующих согласований.

Приложение N 1
к проекту планировки микрорайона N 18
жилого района "Север" в Октябрьском районе

 

Схема застройки и межевания