Решение Игринского районного Совета депутатов от 24 ноября 2005 г. N 2 "Об утверждении Положения о порядке установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками на территории МО "Игринский район"

С изменениями и дополнениями от:

3 марта 2006 г.

В целях установления единого подхода при определении величины арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Игринский район" до разграничения государственной собственности на землю, руководствуясь статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Игринский районный Совет депутатов УР решает:

1. Утвердить Положение о порядке установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками на территории МО "Игринский район" (прилагается).

2. Признать утратившим силу с 1 января 2006 г. Положение о порядке установления и взимания арендной платы за земельные участки в Игринском районе, утвержденное решением Игринского районного Совета депутатов от 26 декабря 2003 г. N 1, с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Игринского районного Совета депутатов от 8 июля 2004 г. N 5, от 28 октября 2004 г. N 5, от 28 октября 2004 г. N 6.

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в районной газете "Светлый путь" и вступает в силу с 1 января 2006 г.

Председатель Игринского районного Совета депутатов УР

О.В.Гарин

Положение
о порядке установления и взимания арендной платы
за пользование земельными участками на территории
МО "Игринский район"

С изменениями и дополнениями от:

3 марта 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение основано на нормах гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

1.2. Использование земли в Российской Федерации является платным. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

1.3. Предоставление земельных участков в аренду на территории Игринского района осуществляется в соответствии с действующим законодательством органами местного самоуправления района в пределах их полномочий.

1.4. Договоры аренды земельных участков от имени муниципального образования "Игринский район" заключаются между администрацией Игринского района (арендодатель) и соответствующими землепользователями (арендатор).

1.5. Оформление договора аренды осуществляется Комитетом по управлению имуществом администрации Игринского района (далее - Комитет). Выдача договоров аренды регистрируется Комитетом в журнале регистрации.

1.6. Договоры аренды земельных участков сроком более одного года подлежат обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Росрегистрация). При этом указанные договоры оформляются в трех экземплярах, один из которых хранится у арендатора, второй - в Комитете, третий - в Росрегистрации.

1.7. По договорам аренды земельных участков, требующим в соответствии с действующим законодательством согласования территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации и (или) Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, дополнительный экземпляр указанных договоров представляется в территориальный орган Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации и (или) Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики.

2. Методика расчета арендной платы

2.1. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Игринский район", применяется на территории муниципального образования "Игринский район" с целью установления единого подхода определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Игринский район", и за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

2.2. Размер арендной платы за конкретный земельный участок определяется в договоре аренды.

2.3. Размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

                       Апг = Кст x Са x Sар, где:

Апг - величина годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

Кст - утвержденная кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв.м.;

Са - ставка арендной платы за земельный участок, определяемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение 1), %;

Sар - площадь арендуемого земельного участка, кв.м.

2.4. Ставка арендной платы (Са) определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земельного участка, в частности основного вида использования расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений. Значения ставки арендной платы за земельный участок (Са) представлены в приложении 1.

2.5. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного арендатора к другому арендная плата за земельный участок исчисляется и предъявляется к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (по договорам, заключенным на срок более года) или с даты возникновения прав и обязанностей у нового арендатора (по договорам аренды, заключенным на срок менее чем один год).

2.6. Расчет арендной платы за земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания зданий, строений, сооружений (объектов недвижимости), которые находятся в пользовании нескольких юридических и (или) физических лиц, по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора производится каждому арендатору по формуле:

                     Апг  = Кст  x Са  x Sар , где:

                        j      j     j      j

     Апг - величина годовой  арендной  платы  за  земельный  участок j-го

        j  арендатора, руб.;

     Кст - утвержденная кадастровая стоимость земельного участка для j-го

        j  арендатора, руб./кв.м.;

     Са  - ставка  арендной  платы за  земельный участок j-го арендатора,

       j   определяемая в процентах  от  кадастровой стоимости земельного

           участка, %;

     Sар - площадь  части  земельного  участка, находящаяся в пользовании

        j  j-го арендатора, кв.м.

     Площадь части  земельного  участка,  находящаяся  в пользовании j-го

арендатора (Sар ), определяется  пропорционально  доле  в  общей  площади

               j

здания   (строения,    сооружения)   площади   помещений,   находящихся  в

пользовании j-го арендатора, если по соглашению арендаторов не установлено

иное.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь здания (строения, сооружения) включается площадь подвальных помещений здания (строения, сооружения).

Размер годовой арендной платы за всю площадь земельного участка определяется как сумма размеров годовой арендной платы всех арендаторов данного земельного участка:

                                      М

                               Апг = SUM А

                                     j=1  j

     М - количество арендаторов земельного участка;

     Апг - годовая арендная плата за земельный участок, руб.;

     А  - годовая  арендная  плата  за земельный участок j-го арендатора,

      j   руб.

3. Сроки внесения арендной платы

3.1. Арендаторы-организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают арендную плату за земельные участки ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

3.2. Арендаторы-физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают арендную плату за земельные участки равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября, при этом по своему желанию могут досрочно уплатить арендную плату одним платежом в течение года.

Информация об изменениях:

Решением Игринского районного Совета депутатов от 3 марта 2006 г. N 8 в настоящее Приложение 1 внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Значения
ставки арендной платы за земельный участок (Са) (1), %

С изменениями и дополнениями от:

3 марта 2006 г.

N п/п	Вид функционального использования земли		Направления деятельности	Значение Са, %
				П.Игра	Сельские насе- ленные пункты	Вне границ насе- ленных пунктов
1.	Земли под домами многоэтажной жилой застройки			0,3	0,3	-
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройкии			0,3	0,3	-
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан			0,3	0,3	1,0
4.	Земли гаражей и автостоянок			0,3	2,0	1,5
5.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	5.1.	Временные сооружения мелкорозничной торговли, не реализующие алкогольную и табачную продукцию (2)	0,9	1,5	1,5
		5.2.	Временные сооружения мелкорозничной торговли, реализующие алкогольную и табачную продукцию	1,1	11,0	10,0
		5.3.	Стационарные объекты торговли, не реализующие алкогольную и табачную продукцию	0,9	1,5	1,5
		5.4.	Стационарные объекты торговли, реализующие алкогольную и табачную продукцию	1,0	9,0	8,0
		5.5.	Рынки, ярмарки	1,0	1,5	1,5
		5.6.	Объекты общественного питания	0,9	30,0	10,0
		5.7.	Предприятия автосервиса	0,9	2,0	3,0
		5.8.	Автозаправочные и газонаполнительные станции	1,5	7,0	5,0
		5.9.	Казино, рестораны, ночные клубы, салоны игровых автоматов	1,5	40,0	4,0
		5.10.	Дискотеки, видеосалоны, компьютерные залы	1,1	1,5	4,0
		5.11.	Земли, занятые рекламными установками	25,0	50,0	20,0
		5.12.	Земли, занятые иными объектами бытового обслуживания и общественного питания	0,9	0,9	2,0
6.	Земли учреждений и организаций народного образования, культуры, здравоохранения и спорта			0,9	0,9	1,5
7.	Земли под промышленными объектами	7.1.	Добыча топливно- энергетических полезных ископаемых (каменного угля, торфа, сырой нефти, природного газа)	-	-	5,0
		7.2.	Предоставление услуг по добыче нефти и газа (каменного угля, торфа, сырой нефти, природного газа)	1,1	2,5	5,0
		7.3.	Издательская и полиграфическая деятельность	0,9	0,9	1,5
		7.4.	Деревообрабатывающая промышленность	0,9	1,7	1,5
		7.5.	Сбор, хранение цветного и черного металла	15,0	15,0	15,0
		7.6.	Утилизация нефтяных отходов	-	-	7,0
		7.7.	Легкая промышленность	0,9	0,9	1,5
		7.8.	Народные художественные промыслы и ремесла	0,9	0,9	1,5
		7.9.	Складские помещения и заготовительные пункты	1,0	2,0	1,5
		7.10.	Объекты по обслуживанию, ремонту и содержанию общественного пассажирского транспорта	0,8	0,9	1,5
		7.11.	Объекты мобильной (пейджинговая, сотовая) связи, Интернета	5,0	50,0	20,0
		7.12.	Объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства	0,3	0,3	0,3
		7.13.	Машиностроение, металлообработка	0,8	0,9	1,5
		7.14.	Строительство	1,1	1,1	1,5
		7.15.	Прочие объекты промышленности	1,5	1,5	1,5
8.	Земли под административно- управленческими и общественными объектами	8.1.	Предприятия и организации, учреждения финансирования, кредитования и страхования, рекламной деятельности	1,5	1,5	2,5
		8.2.	Административно- управленческие объекты по добыче топливно-энергетических полезных ископаемых	1,5	1,5	2,5
		8.3.	Прочие административно- управленческие и общественные предприятия, учреждения и организации	0,9	0,9	1,5
9.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения, находящиеся в собственности юридических лиц и граждан			4,0	4,0	4,0
10.	Земли сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования	10.1.	Объекты переработки сельскохозяйственной продукции	6,0	6,0	1,5
		10.2.	Личные подсобные хозяйства	0,3	0,3	0,4
		10.3.	Пашни, сенокосы, пастбища	-	-	0,4
		10.4.	Иные виды земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования	-	-	0,4
11.	Земли обособленных водных объектов			7,0	7,0	7,0
12.	Прочие земли			1,5	1,5	1,5

Примечание:

(1) При предоставлении земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства, ставка арендной платы (Са) принимается в размере ставки земельного налога и исчисляется по кадастровой стоимости земель промышленных объектов.

(2) При реализации продукции, имеющей различные значения ставки арендной платы (Са), установленные в настоящем приложении, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы (Са), имеющая наибольшее значение.