Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Воткинской городской Думы УР от 26 мая 2010 г. N 590 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Воткинск" (с изменениями и дополнениями)
Решение Воткинской городской Думы УР от 26 мая 2010 г. N 590
"Об утверждении Правил землепользования и застройки
муниципального образования "Город Воткинск"
С изменениями и дополнениями от:
25 апреля 2012 г., 26 февраля 2014 г., 12 сентября 2016 г., 18 ноября 2017 г.
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Воткинск", Дума решает:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Воткинск" (прилагаются).
2. Настоящее решение опубликовать в сборнике "Муниципальные ведомости города Воткинска" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Воткинск" в сети совместно с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Воткинск".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по строительству, архитектуре, благоустройству и экологии (А.Н. Телегин).
|
Глава муниципального образования "Город Воткинск" |
А.В. Кузнецов |
Информация об изменениях:
Распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 12 сентября 2016 г. N 1240-р в настоящие Правила внесены изменения
Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Воткинск"
(утв. решением Воткинской городской Думы УР от 26 мая 2010 г. N 590)
С изменениями и дополнениями от:
25 апреля 2012 г., 26 февраля 2014 г., 12 сентября 2016 г., 18 ноября 2017 г.
Раздел 1. Общие положения
Статья 1. Основания разработки, назначение и сфера применения
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Воткинск" (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 6 марта 2014 года N 3-РЗ "О градостроительной деятельности в Удмуртской Республике", иными законами и нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, Уставом муниципального образования "Город Воткинск" от 9.06.2005 N 259, с учетом положений Генерального плана городского округа "Город Воткинск", решением Воткинской городской Думы от 24.06.2009 N 482 в редакции от 25.04.2012 N 172, иными нормативно-правовыми актами, определяющими градостроительное развитие муниципального образования "Город Воткинск", охрану его культурного наследия и окружающую природную среду.
2. Настоящие Правила устанавливают в муниципальном образовании "Город Воткинск" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования "Город Воткинск" на территориальные зоны и подзоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента, в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Воткинск", улучшения среды жизнедеятельности населения, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории муниципального образования "Город Воткинск";
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, предоставление возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Воткинск";
5) обеспечения открытости и доступности информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществлении на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
3. Правила регламентируют деятельность в отношении:
1) регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Воткинск";
2) порядка подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории) за исключением градостроительного плана земельного участка;
3) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
4) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
6) порядка внесения изменений в Правила.
4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики по вопросам регулирования землепользования и застройки.
5. Правила обязательны для исполнения всеми физическими, юридическими лицами и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования "Город Воткинск".
Статья 1.1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах
1. Гараж (подземный, наземный, обвалованный) - здание и сооружение, помещение для хранения, паркирования и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.
2. Гостевые стоянки легкового автотранспорта - открытые площадки с несколькими стояночными местами, расположенные на территории земельного участка жилого дома, предназначенные для временной парковки легковых автомобилей посетителей и жителей жилой зоны.
3. Градостроительное зонирование - зонирование территории города Воткинска в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Информация об изменениях:
Часть 4 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
4. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
5. Земельные участки общего пользования - участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Информация об изменениях:
Статья 1.1 дополнена частью 5.1 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
5.1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно- строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящей части объектов.
6. Зоны с особыми условиями использования территорий -охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Количество этажей - под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
8. Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) -доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, деревьями и т.д.).
9. Коэффициент уровня автомобилизации - величина, которая рассчитывается из показателя среднего количества индивидуальных легковых автомобилей, приходящихся на 1000 жителей, ежегодно определяемая как отношение количества транспортных средств, зарегистрированных в городе Воткинске в 2011 году, к количеству транспортных средств, зарегистрированных в городе Воткинске в исходном году.
Информация об изменениях:
Часть 10 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
10. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.
11. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
12. Максимальный процент застройки - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
13. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
14. Объектные стоянки автомобилей - места парковок автотранспортных средств работников и посетителей объектов различного функционального назначения, расположенные на земельном участке, предназначенном для данного объекта.
15. Предельная высота зданий, строений, сооружений -расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения.
16. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства -предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
17. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент.
Информация об изменениях:
Часть 18 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
18. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Информация об изменениях:
Статья 1.1 дополнена частью 18.1 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
18.1. Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
19. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
20. Стоянки (парковки) - открытые и крытые площадки, используемые в качестве мест для оказания услуг по предоставлению во временное владение (пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств.
21. Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Правила являются открытыми и общедоступными для всех заинтересованных лиц.
2. Администрация города Воткинска обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:
1) официального опубликования;
2) размещения на официальном сайте муниципального образования "Город Воткинск" в интернете (http://votkinsk.ru);
3) направления экземпляров Правил в организации библиотечного обслуживания населения;
4) утратил силу;
Информация об изменениях:
См. текст пункта 4 части 2 статьи 2
5) размещения в информационной системе градостроительной деятельности муниципального образования "Город Воткинск".
Статья 3. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Воткинск" и настоящими Правилами.
Раздел 2. Порядок применения правил
землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами
местного самоуправления муниципального образования "Город Воткинск"
Статья 4. Соблюдение порядка землепользования и застройки
1. Соблюдение установленного Правилами порядка землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Воткинск" обеспечивается Администрацией города Воткинска при осуществлении следующих полномочий:
1) выдача разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) выдача разрешений на строительство;
3) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
4) контроль за землепользованием и застройкой;
5) выдача разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
6) подготовка и принятие решений о разработке проектов планировки и (или) проектов межевания территории муниципального образования "Город Воткинск";
7) утверждение технического задания на разработку проекта планировки и (или) проекта межевания территории в случае, когда Администрация города Воткинска является заказчиком разработки проекта планировки и (или) проекта межевания или инициаторами разработки являются физические или юридические лица,
8) согласование технического задания на разработку проекта планировки и (или) проекта межевания территории в случае заказа разработки проекта планировки и (или) проекта межевания уполномоченными органами Российской Федерации и Удмуртской Республики;
9) проверка и утверждение проектов планировки и (или) проектов межевания территории на соответствие законодательству и настоящим Правилам;
10) подготовка и выдача заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
11) предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с действующим законодательством;
12) установление публичных сервитутов;
13) оформление изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства;
14) утверждение схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов
1. Землепользование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования.
2. Разрешенным использованием земельных участков и объектов капитального строительства является использование, которое осуществляется в соответствии с:
1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики, актами органов местного самоуправления или решением суда.
3. Правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства не требуется получение от Администрации города Воткинска разрешения на изменение основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительных регламентах, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий.
4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, изложенном в статье 11 настоящих Правил.
5. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования при условии выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Общая площадь, застраиваемая объектами капитального строительства с условно разрешенными видами использования, не может превышать 50 % от площади земельного участка соответствующей территориальной зоны.
6. Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.
7. При расположении земельного участка и объекта капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Удмуртской Республики.
Информация об изменениях:
Наименование изменено с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке города Воткинска
Информация об изменениях:
Часть 1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
1. Комиссия по землепользованию и застройке города Воткинска (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом города Воткинска. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии по землепользованию и застройке, утвержденным правовым актом города Воткинска.
2. Комиссия осуществляет (обеспечивает):
1) разработку проекта Правил (проекта изменений Правил);
2) представление проекта Правил (проекта изменений Правил) Главе муниципального образования "Город Воткинск";
3) проведение публичных слушаний по проекту Правил (проекту изменений Правил);
4) направление извещений о проведении публичных слушаний по проекту изменений Правил в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации;
5) внесение изменений в проект Правил (проект изменений Правил) с учетом результатов публичных слушаний по проекту Правил (проекту изменений Правил) и предоставление его Главе муниципального образования "Город Воткинск";
6) подготовку заключения на поступившее предложение о внесении изменения в настоящие Правила, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направление этого заключения Главе муниципального образования "Город Воткинск";
7) прием заявлений от заинтересованных лиц на получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
8) направление сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
9) прием от участников публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предложений и замечаний, касающихся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний;
10) подготовку заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
11) подготовку рекомендаций о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид земельного участка или объекта капитального строительства на основании заключения о результатах публичных слушаний с указанием причин принятого решения, и направление их Главе муниципального образования "Город Воткинск";
12) прием заявлений от заинтересованных лиц на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
13) направление сообщений о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение;
14) прием предложений и замечаний, касающихся вопроса, от участников публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для включения их в протокол публичных слушаний;
15) подготовку рекомендаций о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании заключения о результатах публичных слушаний, с указанием причин принятого решения и направление их Главе муниципального образования "Город Воткинск".
Статья 7. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1. Земельные участки, объекты капитального строительства, оформленные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
1) существующие виды использования земельных участков не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенным для соответствующих территориальных зон;
2) существующие виды использования земельных участков соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенными, в том числе условно разрешенными для соответствующих территориальных зон, но расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов капитального строительства;
3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) для объектов капитального строительства, расположенных на указанных земельных участках, требуется установление санитарно-защитных зон (СЗЗ):
а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект капитального строительства - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения;
б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект капитального строительства - для остальных территориальных зон.
2. Земельные участки, объекты капитального строительства, оформленные на законных основаниях до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их использования в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих земельных участков и объектов капитального строительства представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия, что установлено соответствующими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Удмуртской Республики, Администрацией города Воткинска в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами.
3. На земельные участки и объекты капитального строительства, представляющие опасность, в установленном действующим законодательством порядке устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
4. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешенного использования, указанных в п. 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами.
5. В границах территориальных зон, установленных Правилами, в случае повреждения или уничтожения в результате несчастного случая или иных, независящих от правообладателя, причин, объекта капитального строительства, оформленного на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующего градостроительным регламентам, в случае, если не разработана схема планировки территории, разрешается его восстановление в прежних предельных параметрах строительства, которые должны быть подтверждены справкой из специализированной организации по технической инвентаризации объектов капитального строительства.
6. Утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 6 статьи 7
Статья 8. Землепользование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия Российской Федерации, Удмуртской Республики, муниципального образования "Город Воткинск";
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
2. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Удмуртской Республики, Администрацией города Воткинска.
Статья 9. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и направить в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
2. В заявлении и прилагаемых к нему обосновывающих материалах заявитель:
1) должен указать, какие характеристики неблагоприятны для застройки и требуют отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) обосновать возможность размещения на земельном участке объекта с параметрами, указанными в заявлении, возможность его обеспечения системами социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;
3) доказать, что в результате размещения объектов капитального строительства с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, при выполнении определенных условий, изложенных в заявлении, не будут нарушены права и интересы правообладателей смежно-расположенных земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами, законодательством Российской Федерации, для соответствующей территориальной зоны;
4) указать и обосновать величину отклонения от каждого предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) предоставить обоснование (текстовые и графические материалы) объемно-пространственного решения, планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения).
3. Если земельный участок, указанный в заявлении, расположен на территории зон с особыми условиями использования территории, то к заявлению должны быть приложены обоснования (текстовые и графические материалы) свидетельствующие о том, что в результате реализации завяленных отклонений от предельных параметров не будут нарушены права и интересы правообладателей смежно-расположенных земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами, законодательством Российской Федерации для соответствующей территориальной зоны.
4. Форма заявления на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается правовым актом Администрации города Воткинска.
5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
6. Заключение о результатах публичных слушаний и протокол публичных слушаний оформляются в установленном порядке. Заключение содержит вывод о наличии или отсутствии мотивированных заявлений участников слушаний по вопросам соблюдения прав и интересов правообладателей смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении сочетания значений предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
В случае наличия мотивированных заявлений и замечаний в заключении указывается, чьи, какие именно права и интересы и каким образом будут нарушены в результате применения указанного в заявлении сочетания значений предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Текст заключения публикуется в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте муниципального образования "Город Воткинск" в интернете (http://votkinsk.ru) в установленном порядке. Протокол публичных слушаний хранится в Комиссии.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе муниципального образования "Город Воткинск".
9. На основании рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения Глава муниципального образования "Город Воткинск" принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Глава 2. Изменение видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства,
предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования
земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков (за исключением лиц, обладающих земельными участками на праве безвозмездного пользования) и объектов капитального строительства за исключением органов государственной службы, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении следующих условий:
1) выбранные в результате изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующему основному или условно разрешенному виду использования;
2) правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства направлено уведомление в Администрацию города Воткинска, о том, что планируемое изменение вида возможно без реконструкции объектов капитального строительства, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.
3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения устанавливается настоящими Правилами и оформляется правовым актом Администрации города Воткинска.
4. В случае расположения земельного участка и объекта капитального строительства на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Изменение правообладателями земельных участков (за исключением лиц, обладающих земельными участками на праве безвозмездного пользования) и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое Администрацией города Воткинска с соблюдением порядка, установленного жилищным законодательством Российской Федерации. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
6. Право на изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства, если изменение связано со строительством и реконструкцией, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет в Администрацию города Воткинска заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
2. К заявлению должны быть приложены материалы по обоснованию (текстовые и графические материалы) свидетельствующие о том, что в результате реализации запрашиваемого условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства не будут нарушены права и интересы владельцев смежно-расположенных земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц, не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих пределы, определенные техническими регламентами, законодательством Российской Федерации для соответствующей территориальной зоны.
Форма заявления устанавливается Администрацией муниципального образования "Город Воткинск".
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Воткинск", с Положением "О публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Воткинск" (далее - положение о публичных слушаниях), Положением о Комиссии по землепользованию и застройке, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. Заключение о результатах публичных слушаний и протокол публичных слушаний оформляются в установленном порядке и содержат вывод о наличии или отсутствии мотивированных заявлений участников слушаний по вопросам соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида условно разрешенного использования.
В случае наличия мотивированных заявлений и замечаний в заключении указывается, чьи, какие именно права и интересы и каким образом будут нарушены в результате применения указанного в заявлении вида условно разрешенного использования.
6. Текст заключения публикуется в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте муниципального образования "Город Воткинск" в интернете (http://votkinsk.ru) в установленном порядке. Протокол публичных слушаний хранится в Комиссии.
7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет его Главе муниципального образования "Город Воткинск".
8. На основании рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения Главе муниципального образования "Город Воткинск" принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
9. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства учитывается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
10. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу Администрацией города Воткинска принимается без проведения публичных слушаний.
11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение Администрации города Воткинска о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Глава 3. Положения о подготовке документации по планировке территории
Статья 12. Порядок подготовки проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории муниципального образования "Город Воткинск"
1. Подготовка проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории муниципального образования "Город Воткинск" осуществляется в соответствии с Генеральным планом, настоящими Правилами, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Разработка проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, осуществляется на основании:
1) постановления Администрации города Воткинска о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории с установленными сроками подготовки такого проекта;
2) технического задания на разработку проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории, разработанного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3) заказа на подготовку проекта планировки территории и (или) проекту межевания соответствующей территории.
3. Заказчиком на подготовку проекта планировки территории и (или) проекта межевания является Администрация города Воткинска либо физическое и юридическое лицо, на основании предложения которого принято постановление о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории.
4. Со дня опубликования решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания физические или юридические лица вправе представить в Уполномоченный орган Администрации Города Воткинска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Уполномоченный орган Администрации Города Воткинска учитывает данные предложения физических и юридических лиц при подготовке документации по планировке территории.
Варианты предварительного планировочного решения территории могут быть рассмотрены на Градостроительном совете города Воткинска с привлечением всех заинтересованных лиц и представителей эксплуатационных служб города.
5. Уполномоченный орган Администрации Города Воткинска осуществляет проверку разработанного проекта планировки территории и (или) проекта межевания на соответствие требованиям законодательства. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения проекта разработанной документации по планировке территории и (или) проекту межевания территории. По результатам проверки Уполномоченный орган Администрации Города Воткинска направляет проект планировки территории и (или) проект межевания Главе муниципального образования "Город Воткинск" в установленном порядке для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении представленного проекта планировки территории и (или) проекта межевания и направлении его на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки проекта планировки территории и (или) проекта межевания.
6. Уполномоченный орган Администрации Города Воткинска направляет Главе муниципального образования "Город Воткинск" подготовленный проект планировки территории и (или) проект межевания, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
7. Глава муниципального образования "Город Воткинск" с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении проекта планировки территории и (или) проекта межевания (установлении сроков реализации в сроки установленные проектом планировки территории) или об отклонении проекта планировки территории и (или) проекта межевания и о направлении их в Управление на доработку с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний по планировке территории и (или) проекту межевания. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.
8. Утвержденный проект планировки территории и (или) проект межевания в течение 7 дней со дня утверждения подлежат опубликованию в средствах массовой информации и размещаются в интернете (http://votkinsk.ru) муниципального образования "Город Воткинск" в установленном порядке.
9. При отсутствии утвержденного в установленном порядке проекта планировки территории и (или) проекта межевания возможно изготовление и утверждение схем расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136.
10. В случае принятия закона Удмуртской Республики о перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Удмуртской Республики в области градостроительной деятельности порядок подготовки документации по планировке территории (проекта планировки и (или) проекта межевания территории) муниципального образования "Город Воткинск" осуществляется в соответствии с законодательством Удмуртской Республики.
Глава 4. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам
землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Воткинск"
Статья 13. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки
1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с положением о публичных слушаниях и настоящими Правилами:
1) по проекту внесения изменений в настоящие Правила;
2) по проекту планировки территории и (или) проекту межевания;
3) по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
4) по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Продолжительность и сроки проведения публичных слушаний:
1) по проекту о внесении изменения в настоящие Правила - не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта;
2) по проектам планировки территории и (или) проектам межевания территории - не может быть менее одного месяца и более трех месяцев со дня опубликования решения о проведении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
3) при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
3. В случае если внесение изменения в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменения в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменения в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через 15 дней со дня принятия Главой муниципального образования "Город Воткинск" решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменения в настоящие Правила.
Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки
Статья 14. Порядок внесения изменений в Правила
1. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану города Воткинска, возникшее в результате внесения изменений в данный Генеральный план;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
1) органами местного самоуправления города Воткинска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Воткинск" (в том числе на основании документации по планировке территории, утвержденной Главой муниципального образования "Город Воткинск";
2) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;
3) иными субъектами в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования "Город Воткинск".
4. Глава муниципального образования "Город Воткинск" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила, Глава муниципального образования "Город Воткинск" определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в Уполномоченный орган Администрации Города Воткинска.
5. Глава Администрации не позднее, чем по истечении 10 дней с момента принятия решения о подготовке проекта о внесения изменения в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в установленном порядке.
6. Разработку проекта о внесении изменения в Правила обеспечивает Комиссия.
7. Администрация Города Воткинска в течение 10 дней с момента поступления проекта о внесении изменения в Правила осуществляет проверку проекта о внесении изменения в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, схемам территориального планирования Удмуртской Республики, схемам территориального планирования Российской Федерации.
8. По результатам указанной проверки Администрация Города Воткинска направляет проект о внесении изменения в Правила Главе муниципального образования "Город Воткинск" или, в случае обнаружения его несоответствий требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава муниципального образования "Город Воткинск" при получении проекта о внесении изменения в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее десяти дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию и подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте муниципального образования "Город Воткинск" в интернете (http://votkinsk.ru) в установленном порядке.
10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в установленном порядке.
11. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила Комиссия с учетом результатов проведенных публичных слушаний обеспечивает внесение изменения в Правила и представляет указанный проект Главе муниципального образования "Город Воткинск".
Обязательными приложениями к проекту о внесении изменения в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
12. Глава муниципального образования "Город Воткинск" в течение 10 дней после представления ему проекта о внесении изменения в Правила и указанных в п.11 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Воткинскую городскую Думу или об отклонении проекта о внесении изменения в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.
13. Воткинская городская Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменения в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменения в Правила или направить проект о внесении изменения в Правила Главе муниципального образования "Город Воткинск" на доработку с учетом результатов публичных слушаний по указанному проекту.
14. Решение Воткинской городской Думы о внесении изменения в Правила подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте муниципального образования "Город Воткинск" в интернете (http://votkinsk.ru) в установленном порядке.
15. В случае принятия закона Удмуртской Республики о перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Удмуртской Республики в области градостроительной деятельности порядок подготовки документации по проекту изменений в Правила осуществляется в соответствии с законодательством Удмуртской Республики.
При этом одновременно с принятием решения о назначении публичных слушаний по проекту изменений в Правила, указанный проект направляется в Воткинскую городскую Думу.
Раздел 3. Карта градостроительного зонирования
Статья 15. Общие положения о карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Воткинск"
1. На карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Воткинск" установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам муниципального образования "Город Воткинск";
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
4. С целью отображения информации, предусмотренной ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, карта градостроительного зонирования изложена в совокупности на следующих картах:
1) карта градостроительного зонирования (приложение 1), на которой отображены границы территориальных зон;
2) карта границ зон с особыми условиями использования территории (приложение 2);
Информация об изменениях:
Пункт 3 изменен с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
3) карта охранных зон объектов культурного наследия (приложение 3).
Статья 16. Виды территориальных зон
Информация об изменениях:
Таблица 1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 1
Перечень территориальных зон
Раздел 4. Градостроительные регламенты
Глава 6. Общие положения, состав и структура градостроительных регламентов
Статья 17. Общие положения и состав градостроительных регламентов
1. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Город Воткинск" за исключением земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);
3) занятых линейными объектами;
4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не отображенные на карте границ зон с особыми условиями использования территории (приложение 2), вносятся в настоящие Правила в соответствии с порядком внесения изменений в Правила.
4. Границы территорий объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый реестр объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в настоящие Правила в соответствии с порядком внесения изменений в Правила.
5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства установлены:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- основные виды;
- условно разрешенные виды;
- вспомогательные виды, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
Информация об изменениях:
Часть 5 дополнена пунктом 4 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Информация об изменениях:
Глава 6 дополнена статьей 17.1 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Статья 17.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
1. На территории муниципального образования "Город Воткинск" осуществляется деятельность по комплексному и устойчивому развитию территорий в соответствии со статьями 46.9 - 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации в пределах территорий, границы которых обозначены на карте границ территориальных зон:
1) территория "Улица Некрасова" в границах контура территориальной зоны Ж-1;
2) территория "Улица Фрунзе" в границах контура территориальных зон Ж-1 и ЖД.
2. В границах указанных в части 1 настоящей статьи территорий установлены расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (далее - расчетные показатели). Данные показатели применяются при подготовке документации по планировке территории применительно к территориям, указанным в части 1 настоящей статьи.
3. Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территории "Улица Некрасова" указаны в таблице N 1.1.
Таблица N 1.1
|
N п/п |
Наименование показателя |
Уровень обеспеченности |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности |
Примечания |
||
|
Единица измерения |
Расчетное значение |
Единица измерения |
Расчетное значение |
|||
|
1. |
Коммунальная инфраструктура, в т. ч.: |
|
|
|
|
|
|
|
|
куб. м/год на 1 чел. |
120 |
- |
не нормируется |
при наличии централизованного горячего водоснабжения |
|
1.1 |
Газоснабжение |
куб. м/год на 1 чел. |
300 |
- |
не нормируется |
при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей |
|
куб. м/год на 1 чел. |
180 |
- |
не нормируется |
при отсутствии всяких видов горячего водоснабжения |
||
|
1.2 |
Водоснабжение |
л/сутки на 1 жителя |
120 - б/газоснабжения |
- |
не нормируется |
для индивидуальной |
|
150 - с газоснабжением |
- |
не нормируется |
жилой застройки |
|||
|
1.3 |
Электроснабжение |
Вт/кв. м общей площади |
20 |
- |
не нормируется |
при застройке 1-2-этажными жилыми домами |
|
10,2 |
- |
не нормируется |
при застройке 3 этажными жилыми домами |
|||
|
2. |
Расчетная плотность населения |
чел./га |
17-37 |
- |
не нормируется |
для индивидуальной жилой застройки |
|
261 |
- |
не нормируется |
для малоэтажной жилой застройки |
|||
|
3. |
Объекты физкультуры и спорта, в т. ч.: |
|
|
|
|
|
|
3.1 |
помещения для физкультурно-оздоровительных занятий |
кв. м |
350 |
м |
500 |
|
4. Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территории "Улица Фрунзе" указаны в таблице N 1.2.
Таблица N 1.2
|
N п/п |
Наименование показателя |
Уровень обеспеченности |
Максимально допустимый уровень территориальной доступности |
Примечания |
||
|
Единица измерения |
Расчетное значение |
Единица измерения |
Расчетное значение |
|||
|
1. |
Коммунальная инфраструктура, вт. ч.: |
|
|
|
|
|
|
1.1 |
Газоснабжение |
куб. м/год на 1 чел. |
120 |
- |
не нормируется |
при наличии централизованного горячего водоснабжения |
|
куб. м/год на 1 чел. |
300 |
- |
не нормируется |
при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей |
||
|
куб. м/год на 1 чел. |
180 |
- |
не нормируется |
при отсутствии всяких видов горячего водоснабжения |
||
|
1.2 |
Водоснабжение |
л/сутки на 1 жителя |
120 - б/газоснабжения |
- |
не нормируется |
для индивидуальной жилой застройки |
|
150- с газоснабжением |
- |
не нормируется |
||||
|
1.3 |
Электроснабжение |
Вт/кв. м общей площади |
20 |
- |
не нормируется |
при застройке 1 - 2 этажными жилыми домами |
|
10,2 |
- |
не нормируется |
при застройке 3 этажными жилыми домами |
|||
|
2. |
Расчетная плотность населения |
чел./га |
17-37 |
- |
не нормируется |
для индивидуальной жилой застройки |
|
261 |
- |
не нормируется |
для малоэтажной жилой застройки |
|||
|
3. |
Социальная инфраструктура: объекты здравоохранения |
|
|
|
|
|
|
3.1 |
Аптечные учреждения |
Посещений в смену на 1000 жителей |
0,1 |
м |
500 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Глава 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 18. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В пределах одного земельного участка, в том числе в составе одного объекта капитального строительства (жилого и нежилого назначения) при соблюдении действующих нормативов, технических регламентов, допускается применение двух и более разрешенных видов использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участка, расположенного в зоне жилой застройки, объектов капитального строительства общественно-делового назначения, рассчитанных на значительный поток посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей с соблюдением норм жилищного законодательства Российской Федерации.
2. Условно разрешенные виды использования на территории земельного участка могут быть ограничены по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, обеспечения условий для соблюдения прав интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами, нормами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
3. В составе одного объекта капитального строительства жилого назначения допускается применение основных и условно разрешенных видов использования объекта капитального строительства нежилого назначения во встроенных и встроено-пристроенных помещениях при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных помещений к многоквартирным жилым домам помещений занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов.
Помещения, предназначенные для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, допускается организовывать при соблюдении требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.
4. В пределах одного земельного участка при размещении объектов капитального строительства основных и (или) условно разрешенных видов использования, для которых в соответствии с законодательством устанавливаются санитарно-защитные зоны, иные зоны с особыми условиями использования территорий не допускается распространение санитарно-защитных зон, иных зон за пределы границ территориальной зоны, в которой расположен объект капитального строительства, а для жилых и общественно-деловых зон, зон рекреационного назначения - за пределы границы земельного участка, на территории, которого находится объект капитального строительства.
5. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными и другими объектами, могут включаться в состав территориальных зон и не подлежат приватизации.
6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, канализования, телефонизации и т.д.), объекты пожарной охраны, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, обеспечивающие реализацию основных видов разрешенного использования, условно разрешенных видов использования и вспомогательных видов разрешенного использования, считаются разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарным правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды.
7. Для каждой территориальной зоны вид использования может быть основным разрешенным (Р) и (или) условно разрешенным (Ур).
Статья 18.1. Общие требования к предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Информация об изменениях:
Часть 1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
1. Применительно к каждой территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их сочетания, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) минимальную и (или) максимальную площадь земельного участка;
2) минимальный размер земельного участка по уличному фронту;
3) минимальные отступы от границ земельных участков и красных линий, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
Информация об изменениях:
Пункт 4 изменен с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
4) максимальное количество этажей (количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие);
5) максимальный процент застройки, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
6) минимальный процент озеленения земельного участка;
7) предельная высота зданий, строений, сооружений;
8) максимальная высота и требования к ограждениям земельных участков;
9) иные параметры.
3. В зонах охраны объектов культурного наследия применяются параметры и требования, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. В случае применения двух и более разрешенных видов использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются по максимальным значениям.
Информация об изменениях:
Статья 18.1 дополнена частью 5 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
5. Действие градостроительного регламента в части минимальных отступов, установленных в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, которые составляют 5 метров, и минимального отступа от границ земельного участка, который составляет 3 метра, не распространяется в случае реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа) существующих объектов капитального строительства, право собственности которых возникло до введения в действие Правил.
Информация об изменениях:
Статья 18.1 дополнена частью 6 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
6. На застроенных территориях допускается размещение объектов благоустройства и объектных стоянок автомобилей на землях общего пользования, но не более 25 процентов от расчетного количества.
Информация об изменениях:
Статья 18.1 дополнена частью 7 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
7. Допускается блокировка объектов капитального строительства (блокировка зданий) - размещение объектов капитального строительства с примыканием стенами непосредственно друг к другу, без отступов от границ смежных земельных участков, при наличии заверенного нотариально согласия правообладателей смежных земельных участков и/или объектов капитального строительства с соблюдением требований технических регламентов.
Глава 8. Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства в жилых зонах
Статья 19. Жилые зоны
Жилые зоны, предназначены в основном для застройки жилыми домами.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Статья 20. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами - Ж-1
Информация об изменениях:
Часть 1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
1. Зона предназначена для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами высотой не выше 3 надземных этажей, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных, встроенно-пристроенных объектов социального, торгового и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Часть 3 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень основных разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 2 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 2 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 2
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-1
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 2.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 2.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других территориальных зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 2.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 2.1
Предельные размеры
земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
500,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами |
|
300,0 - при блокированной застройке (из расчета на 1 блок) | ||
|
500,0 - для застройки малоэтажными жилыми домами | ||
|
200,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1200,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами |
|
600,0 - при блокированной застройке (из расчета на 1 блок) | ||
|
Не подлежит установлению - для застройки малоэтажными жилыми домами | ||
|
200,0 - для ведения огородничества, без права возведения зданий, строений и сооружений | ||
|
3 |
Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) |
15,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами |
|
9,0 - при блокированной застройке (из расчета на 1 блок) | ||
|
4 |
Максимальный процент застройки (процент) |
60 - для застройки индивидуальными жилыми домами |
|
75 - при блокированной застройке | ||
|
40 - прочие объекты | ||
|
5 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
6 |
Минимальные отступы, установленные в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
Для жилой застройки: - от границ земельного участка до жилого дома - - от утвержденной красной линии до жилого дома - По санитарно-бытовым условиям отступы от границ соседнего земельного участка: - до построек для содержания скота и птицы -не менее 4, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети -3; - до других построек (бани, гаражи, сараи) -не менее 1, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети -3; - до стволов высокорослых (высотой свыше 4) деревьев -4, до среднерослых (высотой не более 4) деревьев -2, до кустарников - - от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - - от туалета, выгребной ямы, помойницы до стен соседнего жилого дома при отсутствии централизованной канализации должно составлять не менее 12, до источника водоснабжения (колодца) - Для иных зданий, строений, сооружений: - от границ земельного участка - - от утвержденной красной линии -5, но не менее 3 от границ земельного участка |
|
7 |
Предельное количество этажей |
3 |
|
8 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м). Предельная высота хозяйственных строений (м) |
11,0
5,0 |
|
9 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
30 -для индивидуальных жилых домов |
|
15 -при блокированной застройке | ||
|
10 -для прочих объектов | ||
|
10 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна: - вдоль улиц и проездов - - между соседними участками - Прочие земельные участки -2,5 |
|
11 |
Требования к ограждениям земельных участков |
Ограждение земельного участка должно быть выполнено: - со смежными землепользователями в "сквозном" исполнении; - вдоль улиц и проездов в "глухом" исполнении |
|
12 |
Максимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта на земельном участке жилого дома |
3 |
|
13 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
50 |
|
14 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 21. Подзона планируемой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами - Ж-1.1
1. Зона предназначена для размещения индивидуальной и блокированной жилой застройки жилыми домами высотой не выше 3 надземных этажей на новых территориях, определенных генеральным планом. Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Часть 3 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень основных разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 3 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 3 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 3
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-1.1
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены таблице N 3.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 3.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 3.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 3.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-1.1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
600,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами |
|
400,0 - при блокированной застройке (из расчета на 1 блок) | ||
|
700,0 - для застройки малоэтажными жилыми домами | ||
|
200,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1200,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами |
|
700,0 - при блокированной застройке (из расчета на 1 блок) | ||
|
Не подлежит установлению - для застройки малоэтажными жилыми домами | ||
|
3 |
Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) |
18,0 - для застройки индивидуальными жилыми домами. |
|
10,0 - при блокированной застройке (из расчета на 1 блок) | ||
|
4 |
Максимальный процент застройки (процент) |
50 - для застройки индивидуальными жилыми домами |
|
75 - при блокированной застройке | ||
|
60 - прочие объекты | ||
|
5 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
6 |
Минимальные отступы, установленные в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
Для жилой застройки: - от границ земельного участка до жилого дома - - от утвержденной красной линии до жилого дома По санитарно-бытовым условиям: отступы от границ соседнего земельного участка: - до построек для содержания скота и птицы не менее 4, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети - 3; - до других построек (бани, гаражи, сараи) не менее 1, со стороны земель общего пользования и элементов улично-дорожной сети - 3; - до стволов высокорослых (высотой свыше 4) деревьев - 4, до среднерослых (высотой не более 4) деревьев - 2, до кустарников - - от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, - - от туалета, выгребной ямы, помойницы до стен соседнего жилого дома при отсутствии централизованной канализации должно составлять не менее 12, до источника водоснабжения (колодца) Для иных зданий, строений, сооружений: - от границ земельного участка - - от утвержденной красной линии -5, но не менее 3 от границ земельного участка |
|
7 |
Предельное количество этажей |
3 |
|
8 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м). Предельная высота хозяйственных строений (м) |
11,0
5,0 |
|
9 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
30 -для индивидуальных жилых домов |
|
15 -при блокированной застройке | ||
|
10 -для прочих объектов | ||
|
10 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна: - вдоль улиц и проездов - - между соседними участками - Прочие земельные участки - 2,5 |
|
11 |
Требования к ограждениям земельных участков |
Ограждение земельного участка должно быть выполнено: - со смежными землепользователями в "сквозном" исполнении; - вдоль улиц и проездов в "глухом" исполнении |
|
12 |
Максимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта на земельном участке жилого дома |
3 |
|
13 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
50 |
|
14 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
"; |
Статья 22. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж-2
1. Зона предназначена для размещения многоквартирной жилой застройки с ограничением по количеству этажей с 2 до 4 этажей включительно, размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Часть 3 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 4 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 4 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 4
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-2
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
9. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 4.1 Правил.
10. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 4.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 4.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 4.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-2
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1500,0 - для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами |
|
400,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Минимальные размеры площадей элементов придомовой территории (кв. м/чел.) |
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - для отдыха взрослого населения - для занятий физкультурой - для хозяйственных целей - озелененные территории участков жилых зданий - 2,5 |
|
3 |
Максимальный процент застройки (процент) |
40 - для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами |
|
60 - прочие объекты | ||
|
4 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процентов) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
5 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
6 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
7 |
Предельное количество этажей |
4 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процентов) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна 1,8 в "сквозном" исполнении. Прочие земельные участки - 2,5 |
|
10 |
Минимальное количество гаражей для хранения индивидуальных автомобилей |
15 |
|
11 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
50 |
|
12 |
Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта |
Для многоквартирных домов: из расчета 50 машино-мест на 100 квартир, из них не менее 70 процентов от расчетной потребности необходимо обеспечивать на земельном участке многоквартирного жилого дома, остававшаяся часть от расчетной потребности должна быть обеспечена на организованных стоянках вне территории жилого многоквартирного дома в пределах нормативных радиусов доступности |
|
13 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 23. Зона застройки многоэтажными жилыми домами - Ж-3
1. Зона предназначена для размещения многоквартирной жилой застройки с ограничением по количеству этажей от 5 до 12 этажей включительно, размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Часть 3 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 5 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 5 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 5
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-3
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
9. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 5.1 Правил.
10. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 5.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 5.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 5.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-3
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 - для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами |
|
2000,0 - для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами | ||
|
400,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Минимальные размеры площадей элементов придомовой территории (кв. м/чел.) |
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - для отдыха взрослого населения - для занятий физкультурой - для хозяйственных целей - озелененные территории участков жилых зданий - 2,5 |
|
3 |
Максимальный процент застройки (процент) |
40 - для застройки многоквартирными жилыми домами |
|
60 - прочие объекты | ||
|
4 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 -от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
5 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
6 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
7 |
Предельное количество этажей |
12 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна 1,8 в "сквозном" исполнении. Прочие земельные участки - 2,5 |
|
10 |
Минимальное количество гаражей для хранения индивидуальных автомобилей |
15 |
|
11 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
100 |
|
12 |
Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта |
Для многоквартирных домов: из расчета 50 машино-мест на 100 квартир, из них не менее 70 процентов от расчетной потребности необходимо обеспечивать на земельном участке многоквартирного жилого дома, остававшаяся часть от расчетной потребности должна быть обеспечена на организованных стоянках вне территории жилого многоквартирного дома в пределах нормативных радиусов доступности |
|
13 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Информация об изменениях:
Глава 8 дополнена статьей 23.1 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Статья 23.1. Зона планируемой застройки многоэтажными жилыми домами - Ж-3.1
1. Зона предназначена для размещения многоквартирной жилой застройки с ограничением по количеству этажей от 5 до 8 этажей включительно на новых территориях, определенных генеральным планом, размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и другие (конструкции, элементы), выступающие за плоскость фасада не более 0,6 метра, допускается не учитывать.
4. При строительстве новых и реконструкции существующих многоквартирных жилых домов высотой более трех этажей рекомендуется проектной документацией предусматривать остекление балконов и лоджий.
5. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
6. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования зоны Ж-3.1 представлен в таблице N 5.2.
Таблица N 5.2
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-3.1
|
N п/п |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
Р |
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания |
Жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры; количество этажей от 5 до 8 включительно; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 процентов общей площади помещений дома |
Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; гостевые автомобильные площадки и др. |
|
2 |
Р |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
3 |
Р |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
Площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные |
|
4 |
Р |
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них библиотек, музеев, выставочных залов, художественных галерей |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
5 |
Р |
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
6 |
Р |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Площадки для отдыха, спорта; общественные биотуалеты |
|
7 |
Р |
5.1 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
8 |
Р |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
9 |
Р |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение станций скорой помощи |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
10 |
УР |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома |
Дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей |
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
11 |
УР |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Количество этажей до 3 этажей включительно |
Площадки спортивные, для отдыха, хозяйственные; детские площадки |
|
12 |
УР |
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м |
|
Оборудованные площадки для торговли сезонными товарами, объектные стоянки автомобилей |
|
13 |
УР |
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан) |
|
|
|
14 |
УР |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания и помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
15 |
УР |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
16 |
УР |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
17 |
УР |
3.8 |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
18 |
УР |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
19 |
УР |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
20 |
УР |
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний, опытов промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
21 |
УР |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами; размещение стоянок (парковок) |
|
Строения или помещения для охраны, не являющиеся объектами капитального строительства |
|
22 |
УР |
6.8 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания |
|
Сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства, определяемые технологическими требованиями |
|
23 |
УР |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами |
Количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
24 |
УР |
2.1.1 |
Малоэтажная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома |
Дом, пригодный для постоянного проживания, высотой от 2 до 4 этажей, включая мансардный; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 процентов общей площади помещений дома |
Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; гостевые автомобильные площадки |
|
25 |
УР |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройств мест общественного питания (рестораны, кафе, кофейни, кафетерии, магазины (отделы кулинарии) |
До 5 этажей включительно |
Объектные стоянки автомобилей |
|
26 |
УР |
4.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м |
|
Оборудованные площадки для торговли сезонными товарами; объектные стоянки автомобилей |
7. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
8. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 7 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особым условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
10. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-3.1 установлены таблицей N 5.3 Правил.
11. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 5.3 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, размещенным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Таблица N 5.3
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Ж-3.1
|
N п/п |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 - для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами |
|
2000,0 - для застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами | ||
|
400,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Минимальные размеры площадей элементов придомовой территории (кв. м/чел.) |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7; для отдыха взрослого населения - 0,1; для занятий физкультурой - 2,0; для хозяйственных целей - 0,3; озелененные территории участков жилых зданий - 2,5 |
|
3 |
Максимальный процент застройки (процент) |
40 - для застройки многоквартирными жилыми домами |
|
60 - прочие объекты | ||
|
4 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
5 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
6 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
7 |
Предельное количество этажей |
3 - блокированная жилая застройка |
|
4 - малоэтажная жилая застройка | ||
|
8 - среднеэтажная многоквартирная жилая застройка | ||
|
3 - прочие объекты | ||
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна 1,8 в "сквозном" исполнении. Прочие земельные участки - 2,5 |
|
10 |
Минимальное количество гаражей для хранения индивидуальных автомобилей |
15 |
|
11 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
100 |
|
12 |
Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта |
Для многоквартирных домов: из расчета 50 машино-мест на 100 квартир, из них не менее 70 процентов от расчетной потребности необходимо обеспечивать на земельном участке многоквартирного жилого дома, оставшаяся часть от расчетной потребности должна быть обеспечена на организованных стоянках вне территории жилого многоквартирного дома в пределах нормативных радиусов доступности |
|
13 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 24. Зона смешанной общественно-деловой и жилой застройки - ЖД
1. Зона предназначена для размещения объектов, выполняющих общественные, деловые, административные, коммерческие функции, а также объектов жилого назначения.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 6 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 6 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 6
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны ЖД
|
N |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Р |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Отдельно стоящие и встроенно-пристроенные, количество этажей до 5 этажей включительно |
Площадки спортивные, для отдыха, хозяйственные; детские площадки, объектные стоянки автомобилей |
|
2 |
Р |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация; размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
3 |
Р |
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них библиотек, музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
4 |
Р |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
|
|
5 |
Р |
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
6 |
Р |
4.8 |
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, боулинга |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
7 |
Р |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Площадки для отдыха, спорта; общественные биотуалеты |
|
8 |
Р |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
9 |
Р |
3.8 |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
10 |
Р |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
11 |
Р |
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
12 |
Р |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
13 |
Р |
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
14 |
Р |
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
Оборудованные площадки для торговли сезонными товарами; объектные стоянки автомобилей |
|
15 |
Исключена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р Информация об изменениях: |
|||||
|
16 |
Ур |
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома) |
|
Хозяйственные площадки; объектные стоянки автомобилей |
|
17 |
Ур |
5.1 |
Спорт |
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты); размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, поля для спортивной игры |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
18 |
Ур |
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан) |
|
|
|
19 |
Ур |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
20 |
Ур |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
21 |
Ур |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
22 |
Ур |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение стоянок (парковок) |
|
Строения или помещения для охраны, не являющиеся объектами капитального строительства |
|
23 |
Ур |
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
|
Строения или помещения для охраны, не являющиеся объектами капитального строительства |
|
24 |
Ур |
6.8 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания |
|
Сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства, определяемые технологическими требованиями |
|
25 |
Ур |
2.1.1 |
Малоэтажная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома |
Дом, пригодный для постоянного проживания, высотой от 2 до 4 этажей, включая мансардный; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15 про-центов общей площади помещений дома |
Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; гостевые автомобильные стоянки |
|
26 |
Ур |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами |
Количество этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур, размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
27 |
Ур |
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания |
Жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры, количество этажей до 5 включительно; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 про-центов общей площади помещений дома |
Площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; гостевые автомобильные стоянки и др. |
|
28 |
Р |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома |
Дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей |
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
29 |
Ур |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (бары, рестораны, кафе, кофейни, кафетерии, магазины (отделы) кулинарии, предприятия быстрого обслуживания) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
30 |
УР |
2.1.1 |
Малоэтажная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома высотой не выше 2-х этажей, включая мансардный |
Гаражи встроенно-пристроенные |
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома определяется с учетом необходимости организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
9. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 6.1 Правил.
10. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 6.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 6.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 6.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ЖД
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
800,0 |
|
2 |
Минимальные размеры площадей элементов придомовой территории (кв. м/чел.) |
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - для отдыха взрослого населения - для занятий физкультурой - для хозяйственных целей - озелененные территории участков жилых зданий - 2,5 |
|
3 |
Максимальный процент застройки (процент) |
40 - для застройки многоквартирными жилыми домами |
|
60 - прочие объекты | ||
|
4 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
5 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
6 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
7 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки равна 1,8 в "сквозном" исполнении. Прочие земельные участки - 2,5 |
|
10 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
300 |
|
11 |
Минимальное количество машино-мест для гостевых стоянок легкового автотранспорта на земельном участке жилого дома |
Для многоквартирных домов: из расчета 50 машино-мест на 100 квартир, из них не менее 70 процентов от расчетной потребности необходимо обеспечивать на земельном участке жилого дома, остававшаяся часть от расчетной потребности должна быть обеспечена на организованных стоянках вне территории жилого дома в пределах нормативных радиусов доступности |
|
12 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Глава 9. Виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах
Статья 25. Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, а также жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
Статья 26. Зона делового, общественного и коммерческого назначения - Д-1
1. Зона предназначена для преимущественного размещения объектов, выполняющих общественные, деловые, административные и коммерческие функции, формирует локальные городские центры для обслуживания населения.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 7 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 7 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 7
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Д-1
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 7.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 7.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 7.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 7.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Д-1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
60 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
16,0 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
10 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
300 |
|
11 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 27. Зона учреждений высшего, среднего профессионального образования - Д-2
1. Зона предназначена для преимущественного размещения учреждений высшего, среднего профессионального образования с комплексом вспомогательных зданий и учреждений, обеспечивающих их функционирование.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 8 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 8 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 8
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Д-2
|
N |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Р |
3.5 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, лицеи, институты, университеты художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки) |
|
Площадки спортивные, для отдыха; хозяйственные, теплицы и оранжереи; автостоянки (для нужд автошкол) |
|
2 |
Р |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
|
3 |
Р |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Площадки для отдыха, спорта; общественные биотуалеты |
|
4 |
Ур |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение стоянок (парковок) |
|
Строения или помещения для охраны, не являющиеся объектами капитального строительства |
|
5 |
Ур |
5.1 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, поля для спортивной игры |
|
Объектные стоянки автомобилей |
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 8.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 8.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 8.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 8.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Д-2
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки(процент) |
60 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
16,0 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
10 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
100 |
|
11 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 28. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты - Д-3
1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 9 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 9 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 9
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Д-3
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 9.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 9.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 9.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 9.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Д-3
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
60 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
9 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
30,0 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
10 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
20 |
|
11 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 29. Зона спортивных сооружений - Д-4
1. Зона предназначена для размещения спортивных сооружений, предназначенных для массового обслуживания населения, с комплексом вспомогательных зданий и учреждений, обеспечивающих их функционирование.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 10 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 10 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 10
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Д-4
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 10.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 10.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 10.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 10.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Д-4
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
3000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
60 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
16,0 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
10 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
100 |
|
11 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Глава 10. Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства в производственных зонах
Статья 30. Производственные зоны
Зоны предназначены для преимущественного размещения промышленных предприятий различных классов опасности, коммунальных, складских объектов, инженерной инфраструктуры для обеспечения производственных нужд.
Статья 31. Зона промышленных предприятий III класса опасности - П-1
1. Зона предназначена для размещения промышленных объектов III класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) с комплексом вспомогательных зданий и сооружений, с ориентировочной санитарно-защитной зоной не более 300 метров, не может иметь непосредственной границы с жилыми зонами.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 11 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 11 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 11
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны П-1
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
Информация об изменениях:
Часть 7 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 11.1 Правил.
Информация об изменениях:
Часть 9 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 11.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 11.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 11.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П-1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 - для производственной деятельности |
|
100,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
60 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
1 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
50,0 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
10 |
Минимальное количество гаражей для хранения индивидуальных автомобилей |
15 |
|
11 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
300 |
|
12 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 32. Зона промышленных предприятий IV -V классов опасности - П-2
1. Зона предназначена для размещения промышленных объектов IV -V классов опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) с комплексом вспомогательных зданий и сооружений, с ориентировочной санитарно-защитной зоной не менее 100 метров, может иметь границы с жилыми зонами.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 12 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 12 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 12
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны П-2
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 12.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 12.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 12.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 12.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны П-2
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 - для производственной деятельности |
|
100,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
60 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
1 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
30,0 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
10 |
Минимальное количество гаражей для хранения индивидуальных автомобилей |
15 |
|
11 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
300 |
|
12 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 33. Промышленно-деловая зона - ПД
1. Зона предназначена для размещения производственных, коммунальных, складских, торговых и офисных объектов IV - V классов опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) с комплексом вспомогательных зданий и сооружений, с ориентировочной санитарно-защитной зоной не более 50 метров, формирует буферные зоны между промышленными и жилыми зонами.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 13 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 13 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 13
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны ПД
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 13.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 13.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 13.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 13.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ПД
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 - для производственной деятельности |
|
100,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
60 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
8 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
9 |
Минимальное количество гаражей для хранения индивидуальных автомобилей |
15 |
|
10 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
100 |
|
11 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Глава 11. Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры
Статья 34. Инженерно-коммунальная зона - ИН
1. Зона предназначена для размещения гаражей для хранения индивидуальных автомобилей (гаражных кооперативов), коммунальных, инженерных и обслуживающих объектов, складов, офисов, с ориентировочной санитарно-защитной зоной не более 50 метров, примыкает к жилым зонам и ориентирована на их обслуживание.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 14 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 14 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 14
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны ИН
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 14.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 14.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 14.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 14.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ИН
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
10,0 - для объектов коммунального обслуживания (котельные, КНС, АТС, КТП, ЗТП, ШРП, ГРП, ТП) |
|
100,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
80 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
Не устанавливаются |
|
5 - прочие объекты | ||
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
1 - для объектов коммунального обслуживания (котельные, КНС, АТС, КТП, ЗТП, ШРП, ГРП, ТП) |
|
3 прочие объекты | ||
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
16,0 |
|
8 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
9 |
Минимальное количество гаражей для хранения индивидуальных автомобилей |
15 |
|
10 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
300 |
|
11 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 35. Зона объектов транспортной инфраструктуры - ТИ
1. Зона объектов транспортной инфраструктуры предназначена для преимущественного размещения объектов внешнего транспорта, преимущественно железнодорожного, с комплексом вспомогательных зданий и сооружений.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 15 Правил.
Таблица N 15
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны ТИ
|
N п/п |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Р |
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
|
|
|
2 |
Р |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станций, канализация) |
|
|
|
3 |
Р |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Площадки для отдыха, спорта; общественные биотуалеты |
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 15.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 15.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 15.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 15.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны ТИ
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки |
80 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
16,0 |
|
8 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
9 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
"; |
Глава 12. Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
в зонах рекреационных и природных территорий
Статья 36. Зона городских территорий с рекреационной спецификой, имеющих культивируемую древесную растительность - Р-1
1. Зона предназначена для размещения городских парков, бульваров, иных зеленых территорий с комплексом вспомогательных зданий и сооружений, а также объектов обслуживания населения и рекреации.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 16 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 16 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 16
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Р-1
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
Информация об изменениях:
Часть 7 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 16.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 16.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 16.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 16.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р-1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки |
10 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
3 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
11,0 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
65 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
10 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
50 |
|
11 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 37. Городские леса - Р-2
1. Зона предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.
Основой осуществления использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в границах зоны, является Лесное законодательство и иные регулирующие лесные отношения нормативные правовые акты.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.
3. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 17 Правил.
4. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 17.1 Правил.
Таблица N 17
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Р-2
|
N п/п |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Р |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение береговых полос водных объектов общего пользования, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Площадки для отдыха, спорта; общественные биотуалеты |
|
2 |
Р |
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
|
3 |
Ур |
5.1 |
Спорт |
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, трассы) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
4 |
Ур |
1.17 |
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
|
|
|
5 |
Ур |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальной услугой -поставкой электричества (линии электропередач) |
|
|
Таблица N 17.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р-2
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1000,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
Устанавливается Лесным законодательством |
|
3 |
Максимальный процент застройки (процент) |
5 |
|
4 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
5 |
Предельное количество этажей |
1 |
Примечание: в зоне Р-2 размещение объектов капитального строительства не предусмотрено.
Статья 38. Зона естественных древесных зеленых насаждений, прочих природных территорий - Р-3
1. Зона предназначена для размещения естественных древесных зеленых насаждений, территории без интенсивного рекреационного и хозяйственного освоения.
Основной функцией данной зоны является сохранение природного ландшафта, окружающей природной среды, организации кратковременного отдыха и досуга населения, а также ведения ограниченного (посадка картофеля, овощей) земледелия, сохранения и развития зеленых насаждений.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.
3. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
4. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 18 Правил.
Таблица N 18
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Р-3
|
N п/п |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Р |
1.17 |
Питомники |
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
|
Строения для персонала и специального инвентаря, не являющиеся объектами капитального строительства |
|
2 |
Ур |
5.1 |
Спорт |
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки) |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
3 |
Ур |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
5. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
6. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 4 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 18.1 Правил.
8. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 18.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Таблица N 18.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р-3
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
10 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
1 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
6,0 |
|
8 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
65 |
|
9 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
|
|
|
Статья 39. Зона размещения зеленых насаждений, выполняющих функции специального назначения, - Р-4
1. Зона предназначена для обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния промышленных предприятий и объектов, транспортных коммуникаций, объектов электроснабжения, специализированных лечебно-профилактических учреждений на население в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации и законодательства Удмуртской Республики, настоящих Правил.
3. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 19 Правил.
Таблица N 19
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны Р-4
|
N п/п |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Р |
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
|
|
|
2 |
Ур |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, линии связи, канализация) |
|
|
4. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 19.1 Правил.
5. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 19.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны Р-4
Таблица N 19.1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
5 |
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
4 |
Предельное количество этажей |
1 |
Примечание: в зоне Р-4 размещение объектов капитального строительства не предусмотрено.
Глава 13. Виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
в зонах сельскохозяйственного использования
Статья 40. Зона сельскохозяйственных угодий - С-1
1. Зона предназначена для ведения сельскохозяйственного производства (растениеводство) и включает в себя пашню, сенокосы, луга и прочее.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
4. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 20 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 20 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 20
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны С-1
5. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
6. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 4 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 20.1 Правил.
8. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 20.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны С-1
Таблица N 20.1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
10 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
2 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
9,0 |
|
8 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
|
|
|
Статья 41. Зона размещения сельскохозяйственных предприятий - С-2
1. Зона предназначена для размещения сельскохозяйственных предприятий и комплекса вспомогательных зданий и сооружений, с ориентировочной санитарно-защитной зоной не более 300 метров, не может иметь непосредственной границы с жилыми зонами.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов, отмосток) за границами земельных участков не допускается. Декоративные элементы, а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения, кондиционеры и др., выступающие за плоскость фасада не более 0,6 м, допускается не учитывать.
4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
5. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 21 Правил.
6. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
7. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 21.1 Правил.
9. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 21.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 21 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 21
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны С-2
Примечание: существующие сельскохозяйственные предприятия I -II классов опасности, располагающиеся в границах муниципального образования "Город Воткинск", могут продолжать функционировать при условии проведения мероприятий по сокращению их негативного воздействия, реконструкция данных предприятий допускается только в целях уменьшения негативного воздействия на окружающую среду и здоровье населения.
Информация об изменениях:
Таблица 21.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 21.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны С-2
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 -для размещения сельскохозяйственных предприятий |
|
100,0 - прочие объекты | ||
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
40 |
|
3 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
4 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
5 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
6 |
Предельное количество этажей |
5 |
|
7 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
16,0 |
|
8 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
9 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
50 |
|
10 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 42. Зона садоводческих товариществ - С-3
1. Зона предназначена для размещения сохраняемых садоводческих товариществ.
2. Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха с соблюдением правил пожарной безопасности и технических регламентов.
3. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
4. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
5. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
6. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 22 Правил.
Информация об изменениях:
Таблица 22 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 22
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны С-3
7. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
8. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 6 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 22.1 Правил.
10. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице 22.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 22.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 22.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны С-3
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
400,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
1200,0 |
|
3 |
Максимальный процент застройки (процент) |
30 |
|
4 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
5 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
6 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
7 |
Предельное количество этажей |
2 |
|
8 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
6,0 |
|
9 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
30 |
|
10 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,0 |
|
11 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
50 |
|
12 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Глава 14. Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства в зонах специального назначения
Статья 43. Зона размещения кладбищ - К-1
1. Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, мест захоронения (колумбариев), использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
4. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 23 Правил.
Таблица N 23
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны К-1
|
N п/п |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Р |
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, мест захоронения, размещение соответствующих культовых сооружений |
|
Объектные стоянки автомобилей |
|
2 |
Р |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, (водопроводы, линии электропередачи, газопроводы, линии связи, канализация) |
|
|
|
3 |
Ур |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение стоянок (парковок) |
|
Строения для охраны, не являющиеся объектами капитального строительства |
|
4 |
Ур |
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (часовни) |
Отдельно стоящие |
Хозяйственные площадки; объектные стоянки автомобилей |
5. Для основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются виды использования, технологически связанные с основными и условно разрешенными видами использования, а также обеспечивающие в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами обслуживание и эксплуатацию, безопасность, в том числе противопожарную, объектов, связанных со вспомогательными видами использования.
6. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в части 4 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На территории зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 23.1 Правил.
8. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 23.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 23.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Таблица N 23.1
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны К-1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
200,0 |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка (кв. м) |
400000,0 |
|
3 |
Максимальный процент застройки (процент) |
10 |
|
4 |
Максимальная площадь застройки, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования (процент) |
30 - от общей площади объекта, имеющего основной или условно разрешенный вид использования, расположенного на территории соответствующего земельного участка |
|
5 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
6 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
7 |
Предельное количество этажей |
1 |
|
8 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
6,0 |
|
9 |
Минимальный процент озеленения земельного участка (процент) |
10 |
|
10 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
11 |
Максимальное количество машино-мест для стоянок (парковок) |
100 |
|
12 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 44. Зона размещения режимных объектов - К-2
1. Зона предназначена для размещения режимных объектов МВД и Министерства обороны, специальных территорий, объектов МЧС.
2. Режим использования земельных участков, размеры земельных участков различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объемы инженерного обеспечения определяются проектом планировки конкретной территории с учетом законодательства Российской Федерации, законодательства Удмуртской Республики и настоящих Правил.
3. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках, должны соблюдаться требования пожарной безопасности.
4. Перечень разрешенных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательных видов разрешенного использования представлен в таблице N 24 Правил.
Таблица N 24
Основные разрешенные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, вспомогательные виды разрешенного использования зоны К-2
|
N |
Основной вид |
Код |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства |
Примечание |
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Р |
8.1 |
Обеспечение вооруженных сил |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) |
|
|
|
2 |
Р |
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация) |
|
|
5. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены таблицей N 24.1 Правил.
6. Предельные параметры, применяемые к земельным участкам и объектам капитального строительства, указанные в таблице N 24.1 Правил, применяются к аналогичным земельным участкам и объектам капитального строительства, перечисленным в таблицах "Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" в других зонах.
Информация об изменениях:
Таблица 24.1 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны К-2
Таблица N 24.1
|
N |
Предельный параметр |
Описание параметра |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка (кв. м) |
2000,0 |
|
2 |
Максимальный процент застройки (процент) |
80 |
|
3 |
Минимальные отступы от утвержденных красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
5 |
|
4 |
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) |
3 |
|
5 |
Предельное количество этажей |
3 |
|
6 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) |
12,0 |
|
7 |
Максимальная высота ограждений земельных участков (м) |
2,5 |
|
8 |
Минимальное количество машино-мест для объектных стоянок автомобилей |
В соответствии с СП 42.13330.2016 (Приложение Ж), с учетом коэффициента уровня автомобилизации. К объектам, не указанным в Приложении Ж, нормы расчета стоянок автомобилей принимаются как 5-7 машино-мест на 100 кв. м общей площади объекта. Не допускается перевод объектов капитального строительства (зданий, помещений) из жилого фонда в нежилой в случае отсутствия возможности организовать парковочные места для объектных стоянок автомобилей |
|
|
|
|
Статья 45. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 45
Глава 15. Общие требования и предельные размеры земельных
участков, предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Информация об изменениях:
См. текст главы 15
Глава 16. Общие положения, ограничения использования
земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 52. Общие положения по ограничению использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются на основании требований федерального законодательства Российской Федерации.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах и т д.;
2) ограничения права использования земельных участков и объектов капитального строительства права в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
3. Границы зон с особыми условиями использования земельных участков, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. В целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий для строительства и эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участков регулируется соответствующей нормативно-технической документацией.
Информация об изменениях:
Часть 2 изменена с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия и определяются проектом зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Воткинска.
В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", нормативными правовыми актами Удмуртской Республики в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия установлены охранные зоны объектов культурного наследия, защитные зоны объектов культурного наследия, границы которых отображены на Карте зон охраны объектов культурного наследия (приложение 3) Правил.
В границах указанных зон действуют ограничения использования, требования к которым определены вышеназванными нормативными правовыми актами
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира и определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными Водным кодексом Российской Федерации.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны водозабора и водозаборных скважин устанавливаются в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования. В целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования для рекреационных, лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения действующим законодательством о водопользовании и санитарными нормами и правилами устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны водных объектов.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества и определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций и определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определенно в составе раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" Генерального плана. Указанный режим устанавливается по согласованию с ГУ МЧС Российской Федерации.
8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства права в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
9. Перечисленные виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отображаются на соответствующих картах:
- Карта границ зон с особыми условиями использования территории (приложение 2).
- Карта границ зон охраны объектов культурного наследия (приложение 3).
В случае отсутствия на картах графического отображения, того или иного ограничения использования земельного участка и объекта капитального строительства определенного законодательством Российской Федерации, такое ограничение должно учитывается при осуществлении землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Воткинск".
Информация об изменениях:
Правила дополнены разделом с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Графические приложения.
Приложение 1. Карта градостроительного зонирования.
Приложение 2. Карта зон с особыми условиями использования территории.
Приложение 3. Карта зон охраны объектов культурного наследия.
Приложение 4. Карта территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
Информация об изменениях:
Приложение 1 изменено с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Приложение 1
Карта
градостроительного зонирования
С изменениями и дополнениями от:
26 февраля 2014 г., 18 ноября 2017 г.
Информация об изменениях:
Приложение 2 изменено с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Приложение 2
Карта границ зон с особыми условиями использования территории
С изменениями и дополнениями от:
18 ноября 2017 г.
Информация об изменениях:
Приложение 3 изменено с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Приложение 3
Карта границ зон охраны объектов культурного наследия
С изменениями и дополнениями от:
18 ноября 2017 г.
Информация об изменениях:
Правила дополнены приложением 4 с 2 декабря 2017 г. - Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Приложение 4
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования "Город Воткинск"
Карта
территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Правила землепользования и застройки г. Воткинск вводят в городе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах города на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.
Приводится перечень территориальных зон с установлением для каждой из них градостроительного регламента (правового режима). Выделяются следующие зоны: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационных и природных территорий, сельскохозяйственного использования, специального назначения.
Устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
Решение Воткинской городской Думы УР от 26 мая 2010 г. N 590 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Воткинск"
Текст решения опубликован в сборнике "Муниципальные ведомости города Воткинска", июнь 2010 г. N 4
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства Удмуртской Республики от 28 сентября 2022 г. N 510
Изменения вступают в силу с 28 сентября 2022 г.
Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 27 июня 2022 г. N 700-р
Изменения вступают в силу с 28 июня 2022 г.
Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 2 июля 2020 г. N 806-р (в редакции распоряжения Правительства Удмуртской Республики от 25 августа 2020 г. N 1002-р)
Изменения вступают в силу с 28 августа 2020 г. и распространяются на правоотношения, возникшие с 2 июля 2020 г.
Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 2 июля 2020 г. N 806-р
Изменения вступают в силу с 4 июля 2020 г.
Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 18 ноября 2017 г. N 1454-р
Изменения вступают в силу с 2 декабря 2017 г.
Распоряжение Правительства Удмуртской Республики от 12 сентября 2016 г. N 1240-р
Решение городской Думы г. Воткинска Удмуртской Республики от 26 февраля 2014 г. N 353
Изменения вступают в силу через 10 дней после опубликования названного решения
Решение Городской думы г. Воткинска Удмуртской Республики от 25 апреля 2012 г. N 172 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Воткинск"
Изменения вступают в силу после опубликования названного решения и распространяются на правоотношения, возникшие после опубликования названного решения, но не ранее, чем с 1 июня 2012 г.