Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 августа 2012 г. N 839 "Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории микрорайона N 8 жилого района "Строитель" в Ленинском районе" (утратило силу)

Постановление Администрации г. Ижевска УР от 13 августа 2012 г. N 839
"Об утверждении документации по планировке (проекта планировки
и проекта межевания) территории микрорайона N 8 жилого
района "Строитель" в Ленинском районе"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики от 9 июля 2014 г. N 748 настоящее постановление признано утратившим силу

На основании постановления Администрации города Ижевска от 22.04.2009 года N 327 "О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) микрорайона N 8 жилого района "Строитель" в Ленинском районе"; постановления Администрации города Ижевска от 27.07.2011 года N 745 "О внесении изменения в постановление Администрации г. Ижевска от 22.04.2009 г. N 327"; постановления Главы муниципального образования "город Ижевск" от 14.02.2012 года N 77 "Об утверждении заключения по результатам публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) микрорайона N 8 жилого района "Строитель" в Ленинском районе"; в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96; Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344; Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35; руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

утвердить документацию по планировке (проект планировки и проект межевания) территории микрорайона N 8 жилого района "Строитель" в Ленинском районе (прилагается).

Глава Администрации г. Ижевска

Д.В. Агашин

Документация
по планировке (проект планировки и проект межевания) территории
микрорайона N 8 жилого района "Строитель" в Ленинском районе
(утв. постановлением Администрации г. Ижевска УР от 13 августа 2012 г. N 839)

Описание принятых решений.

1. Планировочная организация территории.

Проектируемое архитектурно-планировочное решение состоит из двух композиционных групп.

Первая группа: смешанная жилая застройка сформирована по ул. Оружейника Драгунова. Такое решение принято с учетом формирования перспективной развертки застройки с противоположной стороны лога и въезда в жилой район со стороны ул. Ново-ажимова.

Вторая группа - главным композиционным акцентом застройки является объемное здание - торгово-развлекательный центр с многоярусными парковками и развитой системой дорог и проездов.

Территория окружена с трех сторон улицами, с юга - глубокая речная долина, со значительным перепадом абсолютных отметок рельефа в направлении юго-восток, доступна круговому обзору с прилегающих улиц юго-восточной части.

2. Структура и объемы нового жилищного и других видов строительства.

Микрорайон сформирован в виде следующих объектов градостроительного нормирования: жилая застройка и общественная зона районного значения. Учитывая, что участок жилой застройки небольшой, невозможно разместить в полном объеме на нем сеть учреждений и предприятия обслуживания. Недостающая часть учреждений компенсируется за счет структуры жилого района.

Проектные предложения градостроительного зонирования следующие:

на площади 7,806 га микрорайона сформирован локальный общественный центр жилого района с участком смешанной жилой застройки площадью 4,08 га.

Расчетная площадь земельного участка общественной застройки определена с учетом застроенности территории не более 50 %. Проектируемая площадь общественной территории - торгово-развлекательный центр (ТРЦ) с многоярусными парковками составляет 3,319 га.

3. Намечаемые решения по развитию всех видов общественного транспорта, улично-дорожной сети, классификация транспортных магистралей.

Обеспечение транспортной и пешеходной доступности к торгово-развлекательному центру требует дополнительного развития прилегающей улично-дорожной сети: строительство местных проездов шириной проезжей части 7,5 м по ул. Клубной и Саранской; реконструкцию существующего светофорного объекта на перекрестке ул. Клубная-ул. Саранская.

Сеть проездов жилой зоны запроектирована из условия удобства подъезда и подхода к жилым домам, пропуска обслуживающего и аварийного автотранспорта, а также организации поверхностного водоотвода. Структура проездов жилой зоны и ТРЦ запроектирована без пересечения потоков транспорта и пешеходов.

Структура проездов жилой зоны:

по типу - основные и второстепенные;

по трассировке - кольцевые и тупиковые.

4. Гостевые автостоянки и сооружения для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта.

Расчетное количество индивидуального автотранспорта при населении жилой зоны 1832 чел. - 550 м/мест, в том числе потребное количество мест для постоянного хранения 90 % - 495 м/мест. Обеспечение местами постоянного хранения легковых автомобилей на территории микрорайона не предусмотрено. В настоящее время жителям местом постоянного хранения индивидуального автотранспорта служат существующие автокооперативы в районе Завода керамических блоков.

Сооружения для паркирования легковых автомобилей посетителей общественного центра запроектировано с соблюдением нормативных радиусов доступности входных групп и по рекомендациям Российского совета торговых центров. С целью рационального размещения парковок на территории запроектирована пристроенная открытая 2-ярусная стоянка вместимостью 330 м/мест и отдельно стоящий открытый 4-ярусный паркинг на 300 м/мест. Вдоль местного проезда, за счет уширения проезжей части, размещены парковки на 175 м/мест. При выборе типа парковки и места размещения учитывались возможности рельефа для организации въезда-выезда по ярусам.

5. Инженерная подготовка и защита территории.

5.1. Вертикальная подготовка территории.

План организации рельефа выполнен с учетом особенностей рельефа и существующей застройки. Существующие жилые дома, расположенные по периметру западной внешней границы микрорайона и построены с использованием естественного рельефа и благоустройства прилегающих улиц.

На застроенной территории сети ливневой канализации отсутствуют. Отвод поверхностных вод планируется в проектируемую дворовую ливневую канализацию, далее после прохождения очистки на установке поверхностного стока - сброс в ручей. Проектными решениями по организации сбора и отвода поверхностного стока территория разделена на четыре водосборных бассейна:

жилая зона F1 = 3.75 га;

ул. Клубная (северная сторона местный проезд) F2 = 1.14 га;

ТРЦ служебная зона (завоз товаров, подъезды груз, транспорта) - F3 = 1.35 га;

ТРЦ дворовая зона, въезд/выезд, парковка легкового транспорта - Р4 = 2.17 га.

На выпуске поверхностного стока в ручей по проекту для очистки предусмотрена установка трех очистных установок: две установки "Фильтрационный бассейн" и установка с оборудованием ГК "Эколайн" в комплекте со снегоплавильным блоком.

"Фильтрационный бассейн".

В настоящее время все технологии очистных сооружений сами являются объектом вредного воздействия на окружающую среду. Их строительство требует проведения инженерно-строительных работ, прокладки коммуникаций и эксплуатационные затраты. ЗАО ТПО "Ландшафтная архитектура" (г. Москва) разработало и успешно осуществляет на практике новый способ очистки поверхностного стока "Фильтрационный бассейн", воспроизводящий природные процессы самоочищения поверхностного стока (Свидетельство N 8711 от 16.12.1998 г.).

Этот способ основан на:

использовании габионных конструкций вместо ж/б и металлических;

применении природных сорбентов вместо химических;

использовании потенциальной энергии воды вместо электроэнергии.

5.2. Мероприятия по защите зданий и территории от подтопления.

Подземные воды на территории комплекса вскрыты в юго-западной части на глубине 1,2-2,5 м от поверхности земли. По характеру питания и условиям распространения подземные воды относятся к типу "грунтовых". Горизонт безнапорный. Территория оценивается как потенциально подтопляемая.

Для комплекса ТРЦ планируется строительство кольцевых и пластовых дренажей.

При производстве земляных работ и благоустройстве предусмотрены следующие дополнительные мероприятия, предупреждающие возможность обводнения территории, поступления воды в технические подполья:

послойное уплотнение грунта при засыпке котлована и траншей, обеспечивающих водонепроницаемость обратной засыпки;

заделка отверстий в стенах на вводах и выпусках подземных коммуникаций;

вертикальная планировка и строительство дождевой канализации;

устройство отмостки.

6. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры.

6.1. Водоснабжение и водоотведение.

Раздел внутриплощадочных и внеплощадочных сетей водопровода и канализации разработан на основании Условий подключения (Технических условий для присоединения) объекта к сетям водоснабжения и водоотведения МУП г. Ижевска "Ижводоканал" N 57 от 17.08.2011 г.

Источником водоснабжения проектируемой территории служит внеплощадочный водопровод средней (заречной) зоны водоснабжения по ул. Клубной.

Для получения технических условий выполнен расход воды и стоков по проектируемым объектам.

На основании архитектурно-планировочного решения размещения на территории торгово-развлекательного центра возникла необходимость по перекладке существующей канализации.

Проектными решениями предусмотрена перекладка канализации на участке от выпуска сети жилого дома N 2 до КЗ сущ. по ул. Клубной. Перепад высотных отметок по трассе проектируемой канализации от точки сбора стоков от жилой застройки и торгового центра до подключения в сеть составляет 10.5 м. Поэтому для перекачки стоков в коллектор по ул. Клубной предусмотрена канализационная насосная станция по предварительному расчету производительностью 65 мЗ/час ГК "ЭКОЛАЙН".

6.2. Теплоснабжение.

Проектные решения по теплоснабжению выполнены на основании технических условий на присоединение к системе централизованного теплоснабжения ООО "Удмуртские коммунальные системы" N 36 от 22.06.2011 г. и предварительных технических условий на присоединение к системе централизованного теплоснабжения ООО "Удмуртские коммунальные системы" N 59 от 30.08.2011 г.

Подключение выполняется отдельным выводом трубопроводов отопления и ГВС от ЦТП-8. Прокладка существующих тепловых сетей - подземная в лотковых ж/б каналах. Для нового жилищного строительства прокладка трубопроводов - бесканальная.

Схема теплоснабжения - независимая, подключение систем теплоснабжения потребителей предусмотрено через индивидуальные тепловые пункты (ИТП).

Теплоснабжение торгово-развлекательного центра планируется от проектируемого тепло-хладоцентра, с установкой 2-х газовых водогрейных котлов общей тепловой мощностью 1500 кВт и одной абсорбционной холодильной машины, работающей на природном газе, холодильной мощностью 1000 кВт и тепловой 650 кВт.

Размещение тепло-хладоцентра предусмотрено в структуре объема здания Центра.

6.3. Электроснабжение.

Выполняется на основании технических условий МУП г. Ижевска "Ижевские электрические сети" N ТП-09/168 от 14.09.2011 г.

Расчетная нагрузка микрорайона составляет 3660,60 кВт.

Категория надежности электроснабжения в основном II, частично I.

Ко II категории надежности относятся жилые дома, детские учреждения, торгово-развлекательный центр, многоярусные парковки.

К I категории надежности относятся электроприемники противопожарных устройств (пожарные насосы, системы подпора воздуха, дымоудаления), пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, лифты, аварийное освещение, индивидуальные тепловые пункты.

Для электроснабжения проектируемой территории предусматривается строительство двух трансформаторных подстанций.

Ввиду отсутствия информации по существующим подстанциям предлагается электроснабжение проектируемых объектов выполнить двумя проектируемыми подстанциями 6/0,4 кВ мощностью 2x1000 кВА. Количество ТП и их мощность будет уточнена на последующих стадиях проектирования.

Категория надежности электроснабжения сетей наружного освещения - III. Напряжение сети 380/220 В при системе заземления TN-C-S. Расчетная мощность наружного освещения составляет Рр = 50 кВт, в том числе: улиц и проездов Рр = 25 кВт.

Электроснабжение сетей наружного освещения территорий проектируемой застройки предусматривается от ВРУ проектируемых зданий. Установка групп учета электроэнергии предусматривается в электрощитовых на питающих линиях наружного освещения.

Управление освещением - автоматическое от фотореле в зависимости от освещенности на территории и ручное - кнопками в электрощитовых зданий.

Электроснабжение проектируемых сетей наружного освещения местных проездов прилегающих улиц предусматривается от РУ-0,4 кВ проектируемой ТП. Для чего с наружной стороны ТП. устанавливаются пункты питания наружного освещения. Пункты питания наружного освещения размещаются в металлических шкафах в антивандальном исполнении.

В пунктах питания наружного освещения предусматривается учет электроэнергии: ручной и автоматический режимы включения (отключения) сети наружного освещения. Ручной режим осуществляется кнопками в пунктах питания. Для автоматического режима управления и контроля включения (отключения) сетей наружного освещения предусматривается установка в пунктах питания наружного освещения системы управления по радиоканалу типа АСУН0-Р01 "Аврора" (прибор управления ПУ-029КПВ). Антенна устанавливается на трубостойке, закрепленной на стене ТП-2 и ТП-451.

6.4. Газоснабжение.

Выполняется на основании технических условий РОАО "Удмуртгаз" N 502-07 от 20.06.2007г.

Газоснабжение планируется от газопровода по ул. Молодогвардейской, ориентировочный объем потребности газа - 324.60 нмЗ/час.

6.5. Сети связи.

Проект телефонизации проектируемого микрорайона выполняется на основании технических условий ООО "Ижсвязьинвест" N 01/515 от 10.07.2007 г.

Проектом телефонизации предусматривается следующее:

абонентский вынос подключить к ОПТС 90/91 через ближайший узел транспортной сети ООО "Ижсвязьинвест";

трассу прокладки оптоволоконного кабеля определить проектом ООО "Ижсвязьинвест" от муфты на пересечении ул. Клубной и Новошестнадцатой;

телефонная канализация по территории микрорайона выполняется из асбестоцементных труб с условным проходом 100 мм, с установкой смотровых устройств типа ККС. Телефонные вводы запроектированы через техподполья зданий (уплотнение ввода кабеля выполняется согласно серии 5.905-26.01.1-3).

Для коллективного приема телевизионных сигналов на кровлях жилых домов устанавливаются телеантенны метрового и дециметрового диапазона.

Диспетчеризация лифтов жилых домов микрорайона запроектирована на основе диспетчерского комплекса телемеханики ТМ-88-1. Диспетчеризация обеспечивает диспетчерский контроль лифтов, дистанционную диагностику лифта, охранную сигнализацию машинных помещений, двухстороннюю громкоговорящую связь с кабиной лифта и машинным помещением.

7. Решение вопросов очистки территории, сбора, утилизации и уничтожения твердых бытовых отходов.

Система санитарной очистки территории предусматривает сбор и удаление твердых бытовых отходов от жилых домов, помещений общественного назначения и уборке дворовой территории. Норма образования бытовых отходов для жилых домов, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением, электроснабжением и газом составляет на 1 человека - 225 кг/год (СНиП 2.07.01-89* пр.11).

На территории города Ижевска сбор бытового мусора осуществляется на контейнерных площадках с вывозом спецавтотранспортом на городской полигон ТБО.

На контейнерные площадки мусор перевозится вручную работниками домоуправления из мусорокамер жилых домов или выносится жителями индивидуально. Контейнерная площадка представляет собой участок с твердым покрытием, огороженный с трех сторон стенками высотой 1.2 м. На площадке котором устанавливается 3-5 открытых контейнеров. Объем одного контейнера - 0.75 куб. м. Расстояние площадки от жилых домов - 20 м, и не далее 100 м.

Существенными недостатками данной системы является:

1. По сложившейся технологии контейнеры должны быть постоянно открытыми. При ветреной погоде и выгрузке в кузов мусоровоза (манипулятором с опрокидыванием) мусор разлетается и засоряет прилегающую территорию. При нерегулярном вывозе от контейнеров разносятся запахи гниения. Содержимое контейнеров привлекает бездомных животных и бомжей.

2. Для перевалки отходов из мусорокамер на площадку необходим штат дворников.

3. Срок службы контейнеров около 3 лет. На дворовой территории отсутствуют условия для регулярной чистки и дезинфекции контейнеров.

На смену этой традиционной системы в некоторых городах России (г. Воронеж) внедряется новая технология, которая существенно отличается от существующей и состоит в следующем:

на месте площадки на глубину 2 м закапывается металлический контейнер диаметром 1.5 м и высотой 3 м, в который укладывается специальный прочный пластиковый пакет. Сверху он закрывается железной крышкой с замком (антивандальный вариант), в которой имеется окошко наподобие тех, что делают на мусоропроводах в многоэтажных домах. Все отходы находятся под металлической крышкой. В это окошко население бросает мусор внутрь контейнера. Мусор попадает в пластиковый пакет-капсулу. Объем капсулы - 5 куб. м, срок службы до 10 лет. При мере заполнения капсулы (в среднем 2-3 дня) содержимое забирает мусоровоз. Водитель мусоровоза поднимает капсулу над бункером машины, его помощник развязывает веревку и мусор высыпается внутрь кузова, а затем капсула возвращается на место.

Для вывоза мусора по этой технологии необходима индивидуальная конструкция кузова КАМАЗа, которая выполняется в заводских условиях, завод-изготовитель г. Мценск "КОММАШ". Всего на расчетный объем планируется установить 3 таких площадок каждая на 3х5 куб. м, периодичность вывоза - раз в три дня.

8. Мероприятия по обеспечению доступной среды обитания маломобильным группам населения.

Пешеходные связи выполнены с учетом пешеходных маршрутов для инвалидов-колясочников, людей с ослабленных зрением и другой категории лиц, относящихся к маломобильной группе населения. Лестницы входных групп дублируются пандусами, съезды с тротуаров и подъем оборудованы специальными аппарелями с нормативным уклоном. На гостевых автостоянках предусмотрены специальные места для автомашин инвалидов. Для доступа на верхние этажи предусмотрены лифты, размеры кабины позволяют транспортировку человека на коляске и носилках.

9. Меры по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций.

На проектируемой территории предусмотрены следующие мероприятиям по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций: контроль за содержанием в исправности строительных конструкций объектов строительства, инженерных коммуникаций, проведением текущих и капитальных ремонтов в установленные сроки.

Обеспечена транспортная доступность для служб экстренной помощи - охранной, медицинской и др. Система организации основных проездов по территории обеспечивает возможность проезда пожарных машин и доступ пожарных с автолестниц ко всем объектам. Расстояние от края проезда до стены здания не более 16 м; ширина проезда 6 м и более.

Дороги и проезды асфальтированы, имеют наружное освещение, что обеспечивает доступность пожарных машин независимо от времени года и суток. Территория застройки обеспечена сетями связи, позволяющими быстро оповестить о пожаре население и вызвать пожарные службы. Ближайшие пожарные части находятся на расстоянии до 2 км (ул. Новоажимова).

10. Меры по улучшению экологической обстановки, рациональному природопользованию. Благоустройство и озеленение микрорайона.

Территория микрорайона складывается из следующих двух зон - жилая и общественная. Эти территориальные и функциональные зоны в зависимости от своих основных функций и архитектурно-композиционной значимости имеют особенности благоустройства и озеленения. Культурные зеленые насаждения и почвенно-растительный слой на площадке отсутствует. По результатам обследования территория требует воссоздания растительного слоя и посадки древесно-кустарниковой растительности в полном объеме.

Общая площадь жилой застройки - 3.775 га, в том числе площадь озеленения 1.3 га, что составляет 44.8 %. При норме обеспечения потребности жителей микрорайона в озелененных территориях общего пользования 6 кв. м на человека, для жителей комплекса 1835 человек - 7.08 кв. м.

В основу благоустройства жилой территории заложена единая ландшафтная композиция, объединяющая всю систему благоустройства, при сохранении своеобразия в решении дворовых жилых групп. В центре композиции двора размещается, как правило, детский игровой комплекс (фирма "КСИЛ" г. Санкт-Петербург) и комплексная физкультурная площадка для игр с мячом. Детские площадки для младшего возраста и отдыха взрослых приближены к придомовой полосе. Оборудование этих площадок (качели, песочницы, карусели и т.д.) принято их каталога фирмы "КСИЛ".

На въезде на дворовую территорию размещены хозяйственные площадки и гостевые стоянки. Хозяйственные площадки - сушка белья, чистка ковров и одежды - с развитием бытовой техники размещаются по согласованию с жителями.

Основные технико-экономические показатели проекта

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Расчетный срок	Примечание
1. Территория
1.1.	Территория в границах проекта планировки, всего в том числе:	га	7,806
1.2.	Жилая зона в том числе:	га	4,080
	территория многоэтажной жилой застройки; территория детского сада/ясли на 60 мест; территория технических сооружений, сетей	га га га	3,775 0,222 0,083
1.3.	Территория торгово-развлекат. центра (ТРЦ)	га	3,319
1.4.	Многоярусная гараж-стоянка на 300 м/мест	га	0,407
2. Население
2.1	Численность населения	чел.	1835	при норме обеспеченности 20 кв. м на чел.
2.2.	Плотность населения Плотность застройки (брутто)	чел/га кв. м/га	450 8987	СНиП 2.07.01-89* прилож. 4
3. Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов, всего в том числе:	кв. м общей пл.	36668,10
	нового жилищного строительства	кв. м общей пл.	16545,90
	существующего жилищного строительства	кв. м общей пл.	20122,20
3.2.	Количество квартир, всего в том числе: новое строительство, существующая застройка	кв. кв. кв.	866 510 356
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
4.1.	Детские дошкольные учреждения Всего/1000 чел.	мест	60/57,3	См. ГП N 5
4.2.	Общеобразовательные школы Всего/1000 чел.	мест	- /173	Мкрн. 2 школа N
5. Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1.	Водопотребление, всего	куб м./сут.	680,56
5.2.	Хозбытовая канализация, всего	куб. м/сут.	680,56
5.3.	Электроснабжение	Квт	3660
5.4.	Газоснабжение	нкуб. м/час	324,60
5.5.	Ливневая канализация: местный проезд по ул. Клубной; жилая зона; ТРЦ - грузовой двор; ТРК - въезд-выезд на парковку	л/сек л/сек л/сек л/сек	146,60 273,95 192,25 304,67
6. Охрана окружающей среды
6.1.	Озеленение санитарно-защитных зон	га	1,95
6.2.	Уровни загрязнения атмосф. воздуха	% от ПДК	менее 0,1
6.3.	Уровень шумового воздействия	дбА	40-50
6.4.	Территории, требующие проведения мероприятий по защите от подтопления (подсыпка грунта, ливневая канализация и дренаж)	га	2,50	Территория микрорайона потенциально подтопляемая
7. Транспортная инфраструктура
7.1.	Местный проезд по ул. Клубной (южная сторона), всего в том числе: проезжая часть с уширением для парковки (гостевые автостоянки); тротуары; озеленение	пм/га кв. м кв. м кв. м	305/1,2510 4960 1470 6160
7.2.	Проезд с перекрестка ул. Клубная-Саранская (Заречное шоссе), всего в том числе: проезжая часть с уширением для парковки (гостевые автостоянки) тротуары озеленение	пм/га кв. м кв. м кв. м	135/0,4260 1995 320 1235
7.3.	Гаражи-стоянки для временного хранения легковых автомобилей, всего в том числе: жилая зона; гостевые стоянки, ТРЦ - многоярусные автостоянки	м/мест м/мест м/мест м/мест	880 75 630 175

Экспликация зданий и сооружений.

N п/п	Наименование	Типовой проект
	Микрорайон N 8 Ленинского района
1	10-этажный 5-секционный 200 кв. жилой дом, Sобщ=11526,5 кв. м	Серия 85, сущ.
2	10-этажный 4-секционный 156 кв. жилой дом, Sобщ=8595,7 кв. м, в том числе:	Серия 85, сущ.
	магазин продовольственных товаров	Индивид., сущ.
	детский клуб	Индивид., сущ.
3	17-этажный 1-секционный 170 кв. жилой дом, Sобщ=5515,3 кв. м	Индивид. проект.
4	17-этажный 2-секционный 340 кв. жилой дом, Sобщ=11030,6 кв. м	Индивид. проект.
5	Детский сад на 60 мест	Проект.
6	Торгово-развлекательный центр	Индивид. проект.
	с пристроенной 2-уровневой автостоянкой на 190+140 м/мест	Проект.
7	3-этажная многоярусная гараж-стоянка на 300 м/мест	Проект.
ЛОС 1,2,3	Локальные очистные сооружения поверхностного стока	"Фильтрационный бассейн" ООО "Эколайн"
СПУ	Снегоплавильная установка	Проект.
КНС	Канализационная насосная станция ООО "Эколайн"	Проект.
ТП1	Трансформаторная подстанция 2х1000 кВт	Проект.
ТП2	Трансформаторная подстанция 2х1000 кВт	Проект.
ТП-100	Трансформаторная подстанция	Сущ.
ТП-788	Трансформаторная подстанция	Сущ.
ЦТП-8	Центральный тепловой пункт	Сущ.

11. Межевание территории.

Эффективность использования территории жилых комплексов определяется сравнением его нормативных и фактических площадей в зависимости от этажности. В составе проекта планировки выполнены предварительные расчеты нормативных размеров земельных участков на основании градостроительных норм, которые легли в основу проекта межевания. Границы земельных участков установлены по планировочным границам территории.

Проектом установлены следующие публичные сервитуты:

безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры);

возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Технико-экономические показатели по межеванию

N п/п	Наименование	Единица измерения	Количество
1	Общая площадь территории в границах проекта планировки, в том числе:	га	7,806
1.1	земельные участки кондоминимумов жилого фонда (N 1-4)	га	2,744
1.2	земельный участок детского сада (N 5)	га	0,222
1.3	земельный участок торгово-развлекательного центра (N 6)	га	2,530
1.4	земельный участок многоярусного гаража-стоянки (N 7)	га	0,293
1.5	площадь земли общего пользования	га	2,017

Ведомость проектируемых земельных участков

N по ГП	Наименование	Единица измерения	Площадь зем. уч.	Площ. застр.	Коэфф. застр.
1-4	Земельные участки кондоминимумов жилого фонда, в том числе:	га	2,744	0,604	0,22
1	10-эт. 5-секционный 200 кв. жилой дом	га	1,003	0,201	0,20
2	10-эт. 4-секционный 156 кв. жилой дом	га	0,936	0,237	0,25
3	17-эт. 1-секционный 170 кв. жилой дом	га	0,270	0,056	0,21
4	17-эт. 2-секционный 340 кв. жилой дом	га	0,535	0,110	0,21
5	Земельный участок детского сада на 60 мест	га	0,222	0,029	0,13
6	Земельный участок торгово-развлекательного центра	га	2,530	0,905	0,36
7	Земельный участок многоярусного гаража-стоянки	га	0,293	0,245	0,84

12. Графические приложения.

Приложение N 1 - чертеж красных линий.

Приложение N 2 - чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.

Приложение N 3 - чертеж границ зон планируемого размещения социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

Приложение N 4 - межевание территории.

ГАРАНТ:

Не приводится