Постановление Администрации г. Ижевска УР от 9 апреля 2012 г. N 323 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной северной границей города Ижевска, Славянским шоссе, рекой Пазелинкой, Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе"

На основании постановления Администрации города Ижевска от 15.10.2010 года N 1042 "О подготовке проекта планировки территории, ограниченной северной границей города Ижевска, Славянским шоссе, рекой Пазелинкой, Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе"; постановления Главы муниципального образования "город Ижевск" от 16.06.2011 года N 323 "О назначении публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории, ограниченной северной границей города Ижевска, Славянским шоссе, рекой Пазелинкой, Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе"; постановления Администрации города Ижевска от 13.07.2011 года N 707 "Об организации и проведении публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории, ограниченной северной границей города Ижевска, Славянским шоссе, рекой Пазелинкой, Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе"; постановления Главы муниципального образования "город Ижевск" от 13.03.2012 года N 141 "Об утверждении заключения о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки территории, ограниченной северной границей города Ижевска, Славянским шоссе, рекой Пазелинкой, Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе"; в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года N 96; Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года N 344; Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "город Ижевск", утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года N 35; руководствуясь Уставом города Ижевска, постановляю:

утвердить проект планировки территории, ограниченной северной границей города Ижевска, Славянским шоссе, рекой Пазелинкой, Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе (прилагается).

И. о. Главы Администрации г. Ижевска

А.С. Прозоров

Проект
планировки территории, ограниченной северной границей города
Ижевска, Славянским шоссе, рекой Пазелинкой, Якшур-Бодьинским
трактом в Октябрьском районе
(утв. постановлением Администрации г. Ижевска УР от 9 апреля 2012 г. N 323)

Описание принятых решений.

1. Планировочная структура территории.

Рассматриваемая территория делится в проекте на элементы планировочной структуры. Элементы планировочной структуры представлены:

дополнительными жилыми районами, которые делятся на микрорайоны;

линейными объектами (магистрали и улицы в красных линиях, инженерные коммуникации).

Название жилых районов условное. Проектом выделены 10 жилых районов, разделенных как естественными границами, так и магистральными улицами. Жилые районы проектируемой территории:

1. Игерманский - 299 га (3 микрорайона);

2. Зеленый - 177 га (2 микрорайона);

3. Новоигерманский 1 - 161 га (3 микрорайона);

4. Новоигерманский 2 - 264 га (3 микрорайона);

5. Новоорловский - 161 га (4 микрорайона);

6. Орловский - 245 га (4 микрорайона);

7. Горка - 188 га (3 микрорайона);

8. Лесные поляны - 292 га (4 микрорайона);

9. Славянский - 138 га (3 микрорайона);

10. Нагорный - 139 га (1 микрорайон).

2. Размещение новых объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства соответствует зонам планируемого размещения новых объектов.

Новые объекты общегородского значения:

1. Рекреационный центр* (ДОЛ "Березка, ДОЛ "Черемушки");

2. Учреждение здравоохранения и социальной защиты*;

3. Многофункционально обслуживающе-деловой и коммерческий центр, совмещенный с многофункциональным развлекательно-культурным комплексом*;

4. Бизнес-центр, совмещенный с многофункциональным развлекательно-культурным комплексом*;

5. Въездной транспортно-обслуживающий центр*;

6. Бизнес-центр.

Примечание: объекты, указанные со звездочкой, запроектированы с учетом предложений Генерального плана г. Ижевска.

Новые объекты общерайонного значения:

1. Центр детского и юношеского творчества;

2. Комплекс зимних видов спорта;

3. Бассейн;

4. Спортивный зал.

Новые объекты микрорайонного значения:

1. Общеобразовательные школы;

2. Детские дошкольные учреждения;

3. Объекты торговли;

4. Объекты общественного питания;

5. Аптеки;

6. Объекты общественно-делового обслуживания;

7. Другие.

Перечень новых объектов капитального строительства

N п/п	Наименование	Кол-во	Емкостные показатели
1. Жилой район "Игерманский"
	Объекты общегородского и районного значения
1.1	Въездной транспортно-обслуживающий центр (1-я очередь строительства)	1	АЗС, СТО
	Объекты микрорайонного значения
1.2	Детское дошкольное учреждение (расчетный срок), совмещенное со школой в новой застройке (1-я очередь, расчетный срок)	1	ДДУ - 40 мест; школа - 245 мест (из них 160 мест на 1-ю очередь), участок берется полностью на расчетный срок
1.3	Детское дошкольное учреждение в существующей застройке (1-я очередь)	1	40 мест
1.4	Общественный микроцентр в новой застройке (1-я очередь)	1	Магазин товаров повседневн. пользования
2. Жилой район "Зеленый"
	Объекты микрорайонного значения
2.1	Детское дошкольное учреждение в новой застройке (расчетный срок)	2	2 по 50 мест
2.2	Общеобразовательная школа в новой застройке (расчетный срок)	1	240 учащихся
2.3	Общественный микроцентр в новой застройке (расчетный срок)	1	Магазин товаров повседневн. пользования, бытовые услуги
3. Жилой район "Новоигерманский 1"
	Объекты общегородского и районного значения
3.1.	Въездной транспортно-обслуживающий центр (расчетный срок)		По заданию на проектирование
3.1.1.	Многофункционально обслуживающе-деловой и коммерческий центр* (расчетный срок)	1	Sзастр. = 4112 кв. м Vстр. = 27937 куб. м, 5 эт.
3.1.2.	Предприятие по уборке и благоустройству территории (расчетный срок)	1	По заданию на проектирование
3.1.3.	Конечная остановка общественного транспорта, с оборудованием для проведения технологического перерыва (расчетный срок)	1	По заданию на проектирование
3.2.	Бизнес-центр, совмещенный с многофункциональным развлекательно-культурным комплексом* (расчетный срок)	1	Sзастр. = 4000 кв. м Vстр. = 25000 куб. м, 5 эт.
3.3.	Центр детского и юношеского творчества (расчетный срок)	1	Sзастр. = 1000 кв. м Vстр. = 5000 куб. м, 1 эт.
3.4.	Бизнес-центр (расчетный срок)	1	Sзастр. = 3000 кв. м Vстр. = 15000 куб. м, 4 эт.
3.5.	Спортивный комплекс (расчетный срок)	1	Крытый зал 30 x 18 м2
	Объекты микрорайонного значения
3.6.	Детское дошкольное учреждение (расчетный срок)	1	50 мест
3.7.	Общеобразовательная школа (расчетный срок), с учетом населения жилого района "Новоигерманский 2"	1	400 учащихся
3.8	Общественный микроцентр (расчетный срок)	1	Магазин товаров повседневн. пользования
4. Жилой район "Новоигерманский 2"
	Объекты общегородского и районного значения
4.1.	Спортивный комплекс с открытым спортивным ядром (расчетный срок)	1	Раздевалки теплые, душ S = 100 кв. м; V = 500 куб. м
	Объекты микрорайонного значения
4.2	Детское дошкольное учреждение (расчетный срок)	1	50 мест
4.3.	Детское дошкольное учреждение (1-я очередь)	1	50 мест
4.4.	Общественный, микроцентр (1-я очередь)	1	Магазин товаров повседневн. пользования
5. Жилой район "Новоорловский"
	Объекты районного значения
5.1	Центр детского и юношеского творчества (расчетный срок)	1	Посещаемость 150 человек в день
	Объекты микрорайонного значения
5.2	Детское дошкольное учреждение (1-я очередь)	1	75 мест
5.3	Общеобразовательная школа (1-я очередь)	1	225 учащихся
5.4	Общественный микроцентр (1-я очередь)	1	Магазин товаров повседневн. пользования, бытовые услуги
6. Жилой район "Орловский"
	Объекты микрорайонного значения
6.1	Детское дошкольное учреждение (1-я очередь)	1	85 мест
6.2	Общеобразовательная школа (1-я очередь), с учетом населения жилого района "Горка" и прилегающей территории с восточной стороны Славянского шоссе	1	500 учащихся
6.3	Общественный микроцентр (1-я очередь)	1	Магазин товаров повседневн. пользования, бытовые услуги
7. Жилой район "Горка"
	Объекты общегородского и районного значения
7.1	Учреждение здравоохранения и социальной защиты* (расчетный срок)	1	Стационар на 50 коек, поликлиника на 100 нос. в смену
	Объекты микрорайонного значения
7.2	Детское дошкольное учреждение (1-я очередь)	1	75 мест
7.3	Общественный микроцентр (1-я очередь)	1	Магазин товаров повседневн. пользования, бытовые услуги
8. Жилой район "Лесные поляны"
	Объекты районного значения
8.1	Комплекс зимних видов спорта* (расчетный срок)	1	Раздевалки теплые, душ S = 100 кв. м; V = 500 куб. м
	Объекты микрорайонного значения
8.2	Детское дошкольное учреждение, совмещенное с начальной школой (расчетный срок)	1	ДДУ - 50 мест; школа на 237 мест
8.3	Детское дошкольное учреждение (расчетный срок)	1	ДДУ - 40 мест
8.4	Общественный микроцентр (расчетный срок)	1	Магазин товаров повседневн. пользования, бытовые услуги
9. Жилой район "Славянский"
	Объекты районного значения
9.1	Бассейн (расчетный срок)	1	Ванна 25 x 8,5; детский бассейн 10 x 6
	Объекты микрорайонного значения
9.2	Детское дошкольное учреждение (1-я очередь)	1	60 мест
9.3	Общеобразовательная школа (1-я очередь)	1	175 уч-ся
9.4	Общественный микроцентр (1-я очередь)	1	Магазин товаров повседневн. пользования, бытовые услуги
10. Жилой район "Нагорный"
	Объекты микрорайонного значения
10.1	Детское дошкольное учреждение, совмещенное с начальной школой (расчетный срок)		ДДУ - 20 мест; школа - 50 уч-ся
10.2	Общественный микроцентр (расчетный срок)		Магазин товаров повседневн. пользования, бытовые услуги

3. Организация движения транспорта.

Современная транспортная сеть на проектируемой территории части города представлена основными общегородскими магистралями, имеющими выход на внешние транспортные связи: с восточной стороны - Якшур-Бодьинский тракт, с северной стороны - Северный обход г. Ижевска, с западной стороны - Славянское шоссе.

Краткая характеристика магистралей на проектируемой территории:

"Якшур-Бодьинский тракт" - подъезд к городу Ижевск от автодороги М-7 "Волга": Ижевск-Игра с северной стороны, II технической категории. Технические параметры подхода: ширина земляного полотна - 15,0 м, ширина проезжей части - 7,5 м. Автодорога вливается в улицу Песочную меридионального направления. По автодороге осуществляются основные связи г. Ижевска с сетью федеральных дорог России. Интенсивность движения 5500 авт./сутки. На автодорогу выходит существующий населенный пункт - Старый Игерман. На остальной территории автодороги со стороны проектируемого участка расположен существующий лес.

Проектные мероприятия: новое строительство вдоль автодороги не предполагается. По автодороге по Генеральному плану предусмотрен въездной транспортно-обслуживающий центр, который включает объекты транспортной инфраструктуры (АЗС, СТО). Технические параметры: ширина проезжей части увеличивается до 15 м, ширина в красных линиях увеличивается до 70 м.

Северный обход г. Ижевска - проходит с северной стороны проектируемой территории в широтном направлении, III технической категории. Технические параметры: ширина земляного полотна - 12,0 м, ширина проезжей части - 7,0 м. Интенсивность движения 6044 авт./сутки.

Проектные мероприятия: вдоль автодороги предусматривается по проекту новое жилое и общественное строительство с учетом санитарно-защитной зоны 100 м от оси дороги. Технические параметры: ширина проезжей части увеличивается до 15 м, ширина в красных линиях увеличивается до 60 м.

Славянское шоссе-ул. Удмуртская - наиболее протяженная магистраль в меридиональном направлении, обслуживающая центральную часть города, транспортные связи между Октябрьским, Индустриальным и Первомайским районами, с промрайоном Позимь, с Северным участком обходной автодороги и служит выходом в город автодорог Ижевск-Пермь.

Проектные мероприятия: вдоль автодороги предусматривается по проекту новое жилое и общественное строительство с учетом проектируемых красных линий. По автодороге по Генеральному плану предусмотрен въездной транспортно-обслуживающий центр, который включает объекты транспортной инфраструктуры (АЗС, СТО). Технические параметры: Славянское шоссе по Генеральному плану предусмотрено как общегородская магистраль с непрерывным движением, ввиду этого на пересечение Славянского шоссе и Северного обхода г. Ижевска запроектирована развязка в двух уровнях - "Обжатый клевер". Ширина проезжей части увеличивается до 15 м, ширина в красных линиях увеличивается до 75 м. На сегодня на территории проектируемого участка магистральная улично-дорожная сеть отсутствует. Имеются эпизодические подъезды к вновь строящимся жилым усадебным домам.

Улично-дорожная сеть проектируемого района выполнена в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки.

Строительство гостевых стоянок предусматривается рядом с крупными объектами общественного назначения;

Хранение индивидуальных средств автомототранспорта населения планируется в гаражах, расположенных на приусадебных участках;

Многоуровневая развязка по Генеральному плану заложена на магистральной улице общегородского значения с непрерывным движением - ул. Славянское шоссе.

Организация движения общественного транспорта на проектируемой территории.

Внутрирайонные пассажирские перевозки обслуживаются автобусом и легковым автотранспортом.

Схема организации движения общественного транспорта в проекте увязана с утвержденной схемой городского пассажирского транспорта Генерального плана города.

Автобусное движение проходит по районным улицам. Расстояние между улицами, по которым предусматривается пропуск линий пассажирского общественного транспорта, принято не более 800 м.

В санитарно-защитной зоне объездной дороги III категории предполагается разместить конечную остановку с разворотным кольцом и специальными службами.

4. Архитектурно-пространственное решение.

Рассматриваемую территорию предлагается застроить жилой малоэтажной застройкой. Новый жилой район размещается в непосредственной близости от обходных магистралей. При проектировании были учтены сложившиеся планировочные структуры существующих населенных пунктов.

Объекты общественного назначения располагаются на возвышенных элементах рельефа и формируют панораму проектируемой части города. Значимые градостроительные узлы - перекрестки улиц в проекте также подчеркнуты объектами общественного назначения.

В северной части проектируемой территории запроектированы многофункционально обслуживающе-деловой и коммерческий центр, совмещенный с многофункциональным развлекательно-культурным комплексом, и бизнес-центр, совмещенный с многофункциональным развлекательно-культурным комплексом.

Зеленые коридоры активно включаются в планировочную структуру.

Объекты общественного назначения распределены в планировочной структуре с учетом радиусов пешеходной доступности и распределены по ступенчатой системе обслуживания населения.

5. Предложения по развитию инженерной инфраструктуры.

5.1. Водоснабжение и водоотведение.

Раздел проекта планировки системы водоснабжения территории разработан на основании технических условий N 125 от 14.10.2010 г., выданных МУП г. Ижевска "Ижводоканал".

Источником питьевого водоснабжения существующей застройки являются артезианские скважины, расположенные на территории участков микрорайонов.

Источником проектируемого хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения является проектируемый водопровод диаметром 400 мм.

Водопровод запроектирован от водопровода на ул. Студенческой - 50 лет ВЛКСМ до ранее запроектированного водопровода объекта: "Реконструкция Славянского шоссе до кольцевой развязки" (заказчик МУ "Управление внешнего благоустройства"; инв. N 13829-НВК.2, разработчик - ООО "Институт "Удмуртгражданпроект") и водопровода в районе здания по ул. Оранжерейная, 5.

Трасса водопровода запроектирована от КНС-10 вдоль Славянского шоссе, объездной дороги, проектируемых квартальных дорог и Якшур-Бодьинского тракта до водопровода по ул. Студенческой. На проектируемый водопровод предусмотрено переключение водопровода, идущего на Республиканский стрелково-спортивный комплекс им. А.М. Демидова ("Биатлон").

Предусмотрены кольцевые внутриплощадочные сети водоснабжения, к которым запроектировано подключение объектов.

В микрорайоне N 4 (участок 12) жилого района "Славянский" запроектировано водоснабжение из артезианских скважин.

Для наружного пожаротушения на сетях водоснабжения предусмотреть гидранты.

В соответствии с принятым источником водоснабжения, требованиям к качеству и количеству расходуемой воды предусмотрена объединенная хозяйственно-противопожарная система водоснабжения.

Требуемый напор для индивидуальной застройки - 18 м.

Гарантированный напор - 3,6 атм. на отметке 160,00 м.

Раздел проекта планировки системы водоотведения территории разработан на основании технических условий N 125 от 14.10.2010 г., выданных МУП г. Ижевска "Ижводоканал".

Существующая застройка жилого района "Горка" имеет централизованные сети канализации, отводящие стоки в городские сети канализации через КНС-10. Остальная существующая застройка канализуется в выгребы.

Проектируемое канализование данного района застройки предусмотрено по проекту "Канализация (реконструкция и расширение) г. Ижевска УР, 1 очередь", утвержденному распоряжением Правительства УР от 26.03.2007 г. N 261-р, т. к. рельеф местности пересеченный, то сети канализации запроектированы самотечные по естественному уклону земли до КНС. Запроектированы КНС-4 - КНС-8 для перехода дюкерами через речки и перекачки стоков с пониженных точек рельефа.

5.2. Ливневая канализация.

Для отвода дождевых и талых вод, поверхностных вод от поливки, мытья поверхности проездов и других территорий проектируемого участка запроектирована закрытая система водостоков, которая состоит из подземной сети трубопроводов и дождеприемных колодцев. Открытая система ливневой канализации возможна вдоль магистральных улиц: Славянское шоссе, Якшур-Бодьинский тракт, объездная дорога и др.

Также необходимо устройство перехватывающих водоотводных канав для исключения попадания поверхностных стоков с незастроенной территории, городских лесов и т.д.

По организации рельефа рассматриваемая территория разбита на 7 водосборных бассейнов.

На проектируемом участке предусмотрены 5 локальных ливневых очистных сооружений.

Проектируемый участок по качественным характеристикам поверхностного стока рассматриваем как селитебную территорию с высоким уровнем благоустройства, регулярной уборкой дорожных покрытий и с преобладанием индивидуальной жилой застройки. Основными загрязняющими компонентами поверхностного стока, формирующегося на указанной территории, являются продукты почвы, смываемые с газонов и открытых грунтовых поверхностей, пыль, вымываемые компоненты дорожных покрытий, а также нефтепродукты, попадающие на поверхность водосбора в результате неисправности автотранспорта и другой техники.

На очистные сооружения должна отводится наиболее загрязненная часть поверхностного стока, которая образуется в периоды выпадения дождей, таяния снега и от мойки дорожных покрытий, в количестве не менее 70 % годового объема стока.

Основной загрязненный поток с водосборных бассейнов направляется в аккумулирующие емкости. Из емкостей-накопителей поверхностная вода подается с помощью насосной станции на локальные очистные сооружения проточного типа. Принцип действия установок для очистки сточных вод типа УСВ основан на использовании запатентованных в РФ нефтеулавливающих устройств, модернизированных профильных блоков сепараторов тонкослойного отстаивания с увеличенной площадью осаждения, в технологию очистки дополнительно включены коалесцентно-осаждающие блоки с трехмерным распределением потока, объединяющие в себе функции эффективной системы очистки как от нефтепродуктов, так и от взвешенных веществ. 4-ступенчатая система очистки обеспечивает гарантированное качество очистки до нормативных показателей рыбохозяйственных водоемов.

После очистки до показателей, требуемых для отведения их в водоемы рыбохозяйственного и хозяйственно-питьевого водопользования, поверхностная вода сбрасывается в существующие водные объекты.

Выпуски предусмотрены с бетонными оголовками. Также необходимо предусмотреть укрепление устья и отвод сбрасываемых вод по водоотводным канавам во избежание размыва и эрозии почвы.

Осадок от установок УСВ удаляется периодически ассенизационными машинами из отстойной части распределительной камеры и аккумулирующих емкостей через люки-лазы и отводятся на специально отведенные шламовые площадки.

Нефтепродукты удаляются из установок "УСВ" бензовозом через люки-лазы.

5.3. Теплоснабжение.

Источников теплоснабжения для объектов жилищно-коммунальной сферы на территории данного района в настоящее время нет.

Жилой сектор усадебного типа обеспечивается теплом от индивидуальных источников тепла, топливом для которых служит природный газ, уголь, дрова.

Ожидаемые потребности тепла для нового строительства подсчитаны по укрупненным показателям и удельным характеристикам с учетом применения строительных конструкций с улучшенными теплофизическими свойствами и энергосберегающими мероприятиями с использованием показателей типовых проектов на объекты строительства.

Теплоснабжение районов индивидуальной застройки предусматривается от индивидуальных источников на газовом топливе.

Для объектов жилищно-коммунального сектора целесообразно применение децентрализованного теплоснабжения - встроенные и пристроенные к зданию котельные, автоматизированные модульные котельные полной заводской готовности. Необходимость использования таких теплоисточников обосновывается на следующих стадиях проектирования в каждом конкретном случае.

Для обеспечения эффективной работы систем теплоснабжения города и улучшения состояния окружающей среды проектом определены следующие основные направления:

Использование автономных теплоагрегатов, современных модификаций;

Организация учета тепла у потребителей;

Техническое обновление базы обслуживания сетей теплоснабжения.

Основными первоочередными мероприятиями являются:

строительство модульных и индивидуальных котельных для теплоснабжения объектов 1-й очереди строительства; строительства теплотрасс от новых модульных и индивидуальных котельных до объектов 1-й очереди строительства.

5.4. Электроснабжение.

Решения приняты на основании технических условий ОАО "МРСК Центра и Приволжья" филиала "Удмуртэнерго" N 06-7-12/10668 от 29.10.2010 г.

Электроснабжение жилого района "Пазелинский" предусматривается от вновь проектируемой ПС 110/10 кВ "Пазелы" закрытого типа с трансформаторами 2x25 MB А.

Проектируемая ПС-110/10 кВ "Пазелы" присоединяется к шинам ОРУ ПО кВ ПС 220/110/10 кВ "Ижевск" через действующую одноцепную ВЛ-110 кВ "Ижевск-Игерман-Азино", реконструируемую на участке "Ижевск-Пазелы" в двухцепную. Ориентировочная протяженность реконструируемого участка ВЛ-110 кВ составляет 7 км. Двухцепная ВЛ-110 кВ строится по оси трассы существующей одноцепной ВЛ-110 кВ "Ижевск-Игерман-Азино".

При разработке схемы учитывались существующие потребители в рассматриваемом районе, а также намечаемые на перспективу. При проектировании учитывались увеличение пропускной способности сети ПО кВ, надежная выдача мощности подстанций, снижение потерь до экономически обоснованного уровня, возможность эффективного применения устройств релейной защиты и автоматики, обеспечения надежности электроснабжения.

Принятая в проектных предложениях двойная радиальная сеть ПО кВ на одних опорах обеспечивает резервирование питания потребителей, характеризуется равномерной загрузкой обеих ВЛ-110 кВ, не вызывая увеличения токов КЗ в смежных участках цепи, позволяет осуществлять четкое ведение режимов работы сети, обеспечивает возможность подключения ПС по простейшим схемам.

Центром питания жилого района "Пазелинский" является ПС "Пазелы". Проектируемые распределительные сети 10 кВ для равномерного распределения нагрузки от РУ 10 кВ ПС "Пазелы" распределяются от разных секций шин через распределительные пункты 10 кВ (РП-10 кВ) открытого типа в количестве 6 шт. Средняя пропускная способность каждого РП составляет 576 кВт. Для потребителей первой и второй категории надежности электроснабжения (объекты социальной сферы) предусмотрены трансформаторные подстанции 10/0,4 кВ (ТП-10/0,4 кВ) с двумя трансформаторами, с вводами от разных секций шин ПС "Пазелы". Потребители 3-й категории надежности электроснабжения (индивидуальные жилые дома) подключаются через ТП-10/0,4 кВ проходного типа с двумя трансформаторами. Общее количество проектируемых трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ для жилого района "Пазелинский" составляет - 97 шт., в том числе: с трансформаторами 2x250 кВА - 92 шт.; с трансформаторами 2x400 кВА - 5 шт.

Резервирование потребителей 3-й категории производится через секционирующие пункты, установленные в ТП-10/0,4 кВ.

5.5. Газоснабжение.

Газоснабжение территории осуществляется природным и сжиженным газом.

Источником газоснабжения этой территории является газораспределительные станции ГРС-3 (п. Шудья), ГРС-4 (Завьяловский район), расположенные в южной части г. Ижевска, ГРС-3 запитана от магистрального газопровода "Уренгой-Ужгород", ГРС-4 запитана от магистрального газопровода "Пермь-Казань-Горький".

Максимальная часовая проектная производительность ГРС-3 - 375 тыс. м7час.

Максимальная часовая проектная производительность ГРС-4 - 470 тыс. м7час.

В настоящее время частично газифицированы: жилой район "Горка" микрорайоны 2 и 3, спорткомплекс "Биатлон"; пос. Новый Игерман, ДОЛ "Березка", ДОЛ "Черемушки", газоснабжение которых осуществляется от существующих стальных газопроводов высокого давления II категории.

В настоящее время построен полиэтиленовый газопровод высокого давления II категории 0,6 МПа до п. Югдон, от которого газифицирован спортивный комплекс СОЛК им. Г.А. Кулаковой.

Природный газ высокого давления по газопроводам высокого давления подводится к газорегуляторным пунктам населенных пунктов, после понижения в которых до низкого давления Р = 0,003 МПа природный газ по газопроводам низкого давления поступает к потребителям.

Природный газ в жилых домах используется на нужды отопления, пищеприготовления и горячей воды на хозяйственные нужды.

Небольшая часть населения для приготовления пищи и горячей воды для хозяйственных нужд использует дрова, а также сжиженный газ (пропан-бутан) в баллонах.

В соответствии с проектом планировки увеличивается доля использования природного газа за счет строительства новых жилых микрорайонов как энергоносителя для вновь строящихся теплоисточников, а также в качестве единого энергоносителя для многоэтажных домов на пищеприготовление, для индивидуальных жилых домов на пищеприготовление, отопление и горячее водоснабжение.

В расчетной схеме г. Ижевска проектируемые микрорайоны не учитывались. Дальнейшее развитие газоснабжения северной части территории г. Ижевска возможно после выполнения мероприятий по реконструкции существующих сетей в районе ТЭЦ-2, с установкой головного газорегуляторного пункта, вместо закрытой ГРС-2 и строительства газопровода-перемычки от ул. Воткинского шоссе до д. Пазелы. Газопровод-перемычка высокого давления II категории давлением 0,6 МПа пройдет вдоль существующего газопровода высокого давления II категории и будет являться основным источником газоснабжения для проектируемых микрорайонов.

Для газоснабжения населенных пунктов северной части г. Ижевска и Завьяловского района запроектирован газопровод-перемычка от газопроводов ГРС "Азино" (д. Шабердино) до п. Югдон.

С учетом существующих сетей газопроводов предлагаются следующие мероприятия для газоснабжения вновь застраиваемых территорий:

1. Строительство газопровода-перемычки диаметром 250, давлением Р = 1,2 МПа от ГРС "Азино" до п. Югдон, с установкой головного газорегуляторного пункта (ГГРП) в п. Югдон;

2. Строительство газопровода-перемычки от ул. Воткинское шоссе до проектируемых микрорайонов диаметром 300, давлением 0,6 МПа;

3. Реконструкция существующих сетей в районе бывшей ГРС-2, с установкой ГГРП;

4. Строительство проектируемых газопроводов высокого давления II категории (0,6 МПа) по улицам проектируемого участка до шкафных газорегуляторных пунктов (установка шкафных газорегуляторных пунктов (ША-Б) носит ориентировочный характер, место посадки ША-Б уточнить при разработке планов застройки каждого участка);

5. Осуществление газоснабжения индивидуальной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки в данном территориальном районе от газопроводов давлением Р = 0,6 МПа через проектируемые и существующие газорегуляторные пункты шкафного типа;

6. Выполнение электрохимической защиты от коррозии всех существующих и вновь строящихся стальных газопроводов;

7. Поэтапное осуществление перевода на природный газ объектов, потребляющих уголь, дрова, сжиженный газ.

По принципу построения газораспределительные сети тупиковые.

6. Решение вопросов очистки территории, сбор, утилизации
и уничтожения твердых бытовых отходов.

На рассматриваемой территории не развито промышленное производство. Основная масса отходов образуется от жизнедеятельности населения в жилой застройке.

Количество утилизируемых твердых бытовых отходов составляет 35 тыс. кв. м. Твердые бытовые отходы, образующиеся в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий, собираются в контейнеры емкостью 0,75 кв. м, устанавливаемые на специально отведенных площадках во дворах жилых домов. Вывозятся отходы на полигон ТБО по договору с обслуживающей организацией в сроки, предусмотренные санитарными правилами.

Отработанные люминесцентные и энергосберегающие лампы вывозятся на обезвреживание по договору со специализированной организацией. Удаление патронов фильтров с осадком, возникающим при очистке дождевых вод на локальных очистных сооружениях ливневой канализации, осуществляется один раз в год по договору в места, определенные санитарно-эпидемиологической службой.

7. Предложения по адаптации городской среды
для маломобильных групп населения.

Одно из первоочередных мероприятий - реконструкция тротуаров и проезжей части улиц и проектирование новых в соответствии с действующими нормативными документами, рекомендуемыми чертежами и пособиями. Доступность объектов капитального строительства осуществляется в проекте при соблюдении непрерывистости пешеходных и транспортных путей. Эти пути стыкуются с внешними по отношению к проектируемому участку транспортными коммуникациями и остановками транспорта. В местах перепада рельефа лестницы на всем протяжении пути должны быть дублированы пандусами. Комфортность движения обеспечивается за счет продольных уклонов тротуаров 5-19 %, поперечных 1-2 %.

Остановки всех видов транспорта должны обеспечивать возможность посадки и высадки пассажиров, пользующихся креслами-колясками. Основные требования к остановкам указаны в "Рекомендациях по проектированию окружающей среды с учетом потребностей маломобильных групп населения".

8. Меры по улучшению экологической обстановки, рациональному
природопользованию. Благоустройство и озеленение микрорайона.

Общие принципы планировки жилой зоны, принятые в проекте:

проектирование жилой застройки в системе функционально-планировочных связей всего района, организация надежного транспортного обслуживания;

создание полноценной социальной среды: в радиусе пешеходной доступности расположены необходимые объекты обслуживания - медицинские, торгово-бытовые, детские, учебные, спортивные, производственно-коммунальные;

использование разнообразных типов планировки и застройки с учетом ландшафтных особенностей территории;

комплексное благоустройство территории, инженерное оборудование и организация транспортного обслуживания.

Зеленая зона р. Игерманка и Пазелинка входят в планировочную систему проектируемого района и способствуют оптимизации городской среды. Неорганизованные склоны р. Игерманка и Пазелинка благоустраиваются.

Организация рекреационной зоны вдоль рек предусматривает обязательное проведение инженерных мероприятий по защите территории от опасных природных и техногенных процессов. Комплексная территориальная система защитных сооружений включает мероприятия:

расчистку русел рек для увеличения их пропускной способности;

изменение рельефа и формы склонов в целях повышения их устойчивости;

регулирование стока поверхностных вод путем соответствующей вертикальной планировки территории;

искусственное понижение уровня подземных вод; закрепление грунтов различными способами.

В систему организации благоустройства рек входят следующие элементы:

пешеходные и транспортные связи со специальным мощением для различных видов использования;

объекты обслуживания населения, которые запроектированы с учетом рельефа;

озеленение пешеходной зоны;

освещение и малые формы.

Технико-экономические показатели проекта

N п\п	Наименование	Ед. измер.	Всего
1.	Проектируемая территория	га	3074,26
	Территория жилых районов	га	2064
1	"Игерманский"	-II-	299
2	"Зеленый"	-II-	177
3	"Новоигерманский 1"	-II-	161
4	"Новоигерманский 2"	-II-	264
5	"Новоорловский"	-II-	161
6	"Орловский"	-II-	245
7	"Горка"	-II-	188
8	"Лесные поляны"	-II-	292
9	"Славянский"	-II-	138
10	"Нагорный"	-II-	139
1.2	Территории жилой застройки всего: (проектируемой и существующей)	га	1339,4
1	"Игерманский"	-II-	162,3
2	"Зеленый"	-II-	148,6
3	"Новоигерманский 1"	-II-	101
4	"Новоигерманский 2"	-II-	154,9
5	"Новоорловский"	-II-	149,3
6	"Орловский"	-II-	166
7	"Горка"	-II-	156
8	"Лесные поляны"	-II-	155,6
9	"Славянский"	-II-	114,7
10	"Нагорный"	-II-	31
1.3	Территория существующей жилой застройки всего:	га	435,8
1	"Игерманский"	-II-	78
2	"Зеленый"	-II-	48
3	"Новоигерманский 1"	-II-	-
4	"Новоигерманский 2"	-II-	22,5
5	"Новоорловский"	-II-	32,8
6	"Орловский"	-II-	86
7	"Горка"	-II-	147
8	"Лесные поляны"	-II-	-
9	"Славянский"	-II-	13,7
10	"Нагорный"	-II-	7,8
1.4	Территория жилого строительства всего: (на 1-ю очередь и расчетный срок)	га	903,6
1	"Игерманский"	-II-	84,3
2	"Зеленый"	-II-	100,6
3	"Новоигерманский 1"	-II-	101
4	"Новоигерманский 2"	-II-	132,4
5	"Новоорловский"	-II-	116,5
6	"Орловский"	-II-	80
7	"Горка"	-II-	9
8	"Лесные поляны"	-II-	155,6
9	"Славянский"	-II-	101
10	"Нагорный"	-II-	23,2
1.5	Территория жилого строительства на 1-ю очередь всего:	га	350
1	"Игерманский"	-II-	24,3
2	"Зеленый"	-II-	-
3	"Новоигерманский 1"	-II-	-
4	"Новоигерманский 2"	-II-	18,2
5	"Новоорловский"	-II-	116,5
6	"Орловский"	-II-	70
7	"Горка"	-II-	2
8	"Лесные поляны"	-II-	18
9	"Славянский"	-II-	101
10	"Нагорный"	-II-	-
1.6	Территория жилого строительства на расчетный срок всего:	га	553,6
1	"Игерманский"	-II-	60
2	"Зеленый"	-II-	100,6
3	"Новоигерманский 1"	-II-	101
4	"Новоигерманский 2"	-II-	114,2
5	"Новоорловский"	-II-	-
6	"Орловский"	-II-	10
7	"Горка"	-II-	7
8	"Лесные поляны"	-II-	137,6
9	"Славянский"	-II-	-
10	"Нагорный"	-II-	23,2
1.7	Перевод земель садоогородов под жилье (расчетный срок)	га	361,8
1.8	Коэффициент застройки	%
1	"Игерманский"	-II-	54
2	"Зеленый"	-II-	85
3	"Новоигерманский 1"	-II-	63
4	"Новоигерманский 2"	-II-	59
5	"Новоорловский"	-II-	93
6	"Орловский"	-II-	68
7	"Горка"	-II-	79
8	"Лесные поляны"	-II-	54
9	"Славянский"	-II-	83
10	"Нагорный"	-II-	23
1.9	Показатель плотности застройки "нетто",	кв. м/га
1	"Игерманский"	-II-	447
2	"Зеленый"	-II-	527
3	"Новоигерманский 1"	-II-	640
4	"Новоигерманский 2"	-II-	570
5	"Новоорловский"	-II-	438
6	"Орловский"	-II-	390
7	"Горка"	-II-	291
8	"Лесные поляны"	-II-	622
9	"Славянский"	-II-	457
10	"Нагорный"	-II-	551
2.	Население
	Общая численность населения (проектируемое и существующее) всего:	чел.	21371
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	2597
2	"Зеленый"	-II-	2400
3	"Новоигерманский 1"	-II-	1616
4	"Новоигерманский 2"	-II-	2478
5	"Новоорловский"	-II-	2389
6	"Орловский"	-II-	2656
7	"Горка"	-II-	2389
8	"Лесные поляны"	-II-	2515
9	"Славянский"	-II-	1835
10	"Нагорный"	-II-	496
2.1.	Поселение существующее	чел.	6973
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	1248
2	"Зеленый"	-II-	768
3	"Новоигерманский 1"	-II-	-
4	"Новоигерманский 2"	-II-	360
5	"Новоорловский"	-II-	525
6	"Орловский"	-II-	1376
7	"Горка"	-II-	2352
8	"Лесные поляны"	-II-	-
9	"Славянский"	-II-	219
2.2.	Население нового строительства (1-я очередь и расчетный срок), всего:	чел.	14398
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	1349
2	"Зеленый"	-II-	1632
3	"Новоигерманский 1"		1616
4	"Новоигерманский 2"	-II-	2118
5	"Новоорловский"	-II-	1864
6	"Орловский"	-II-	1280
7	"Горка"	-II-	37
8	"Лесные поляны"	-II-	2515
9	"Славянский"	-II-	1616
10	"Нагорный"	-II-	371
2.3.	Население нового строительства (1-я очередь), всего	чел.	5605
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	389
2	"Зеленый"	-II-	-
3	"Новоигерманский 1"	-II-	-
4	"Новоигерманский 2"		291
5	"Новоорловский"	-II-	1864
6	"Орловский"	-II-	1120
7	"Горка"	-II-	37
8	"Лесные поляны"	-II-	288
9	"Славянский"	-II-	1616
10	"Нагорный"	-II-	-
2.4.	Население нового строительства (расчетный срок), всего:	чел.	8793
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	960
2	"Зеленый"	-II-	-
3	"Новоигерманский 1"		1616
4	"Новоигерманский 2"	-II-	1827
5	"Новоорловский"	-II-	-
6	"Орловский"	-II-	160
7	"Горка"	-II-	-
8	"Лесные поляны"	-II-	2227
9	"Славянский"	-II-	-
10	"Нагорный"	-II-	371
2.5.	Плотность населения (нормативная)	чел./га	16
3.	Жилищный фонд: тип застройки: индивидуальное жилищное строительство
3.1.	Средняя обеспеченность населения общей площадью (существующее положение)	кв. м	18
3.2.	Средняя обеспеченность населения общей площадью на 1-ю очередь	кв. м	30
3.3.	Средняя обеспеченность населения общей площадью на расчетный срок	кв. м	40
3.4.	Средняя этажность застройки	эт.	2
3.5.	Общий объем жилищного фонда (сущ. пол.), всего:	тыс. кв. м	125,514
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"		22,464
2	"Зеленый"		13,824
3	"Новоигерманский 1"		-
4	"Новоигерманский 2"		6,48
5	"Новоорловский"		9,45
6	"Орловский"		24,768
7	"Горка"		42,336
8	"Лесные поляны"		-
9	"Славянский"		3,942
10	"Нагорный"		2,25
3.6.	Общий объем нового жилищного фонда (на 1-ю очередь и расчетный срок), всего:	тыс. кв. м	519,870
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	50,07
2	"Зеленый"	-II-	65,280
3	"Новоигерманский 1"	-II-	64,64
4	"Новоигерманский 2"	-II-	81,81
5	"Новоорловский"	-II-	55,92
6	"Орловский"	-II-	40,00
7	"Горка"	-II-	1,11
8	"Лесные поляны"	-II-	97,72
9	"Славянский"	-II-	48,48
10	"Нагорный"	-II-	14,84
3.7.	Общий объем нового жилищного фонда (на 1-ю очередь), всего:	тыс. кв. м	168,150
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	11,670
2	"Зеленый"	-II-	-
3	"Новоигерманский 1"	-II-	-
4	"Новоигерманский 2"	-II-	8,730
5	"Новоорловский"	-II-	55,920
6	"Орловский"	-II-	33,600
7	"Горка"	-II-	1Д1
8	"Лесные поляны"	-II-	8,64
9	"Славянский"	-II-	48,480
10	"Нагорный"	-II-	-
3.8.	Общий объем нового жилищного фонда (на расчетный срок), всего:	тыс. кв. м	351,720
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	38,400
2	"Зеленый"	-II-	65,280
3	"Новоигерманский 1"		64,640
4	"Новоигерманский 2"	-II-	73,080
5	"Новоорловский"	-II-	-
6	"Орловский"	-II-	6,400
7	"Горка"	-II-	-
8	"Лесные поляны"	-II-	89,080
9	"Славянский"	-II-	-
10	"Нагорный"	-II-	14,840
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1.	Объекты общегородского и районного уровня (территория), всего:	га	119,7
	Республиканский стрелково-спортивный комплекс им. генерал-майора Демидова А.Н.	-II-	62.0
	ДОЛ "Березка", "Черемушки"		22.3
	в том числе по районам:
1	"Игерманский"	-II-	-
2	"Зеленый"	-II-	-
3	"Новоигерманский 1"		22
4	"Новоигерманский 2"	-II-	4
5	"Новоорловский"	-II-	0,3
6	"Орловский"	-II-
7	"Горка"	-II-	2,4
8	"Лесные поляны"	-II-	0,3
9	"Славянский"	-II-	0,4
10	"Нагорный"	-II-	6
4.2.	Объекты микрорайонного уровня (территория)	га	15,2
1	"Игерманский"	-II-	1.6
2	"Зеленый"	-II-	1.4
3	"Новоигерманский 1"	-II-	2,8
4	"Новоигерманский 2"	-II-	0,4
5	"Новоорловский"	-II-	1,5
6	"Орловский"	-II-	3,5
7	"Горка"	-II-	0,5
8	"Лесные поляны"	-II-	1,6
9	"Славянский"	-II-	1.5
10	"Нагорный"	-II-	0,4
5.	Транспортная инфраструктура	км
5.1	Протяженность улично-дорожной сети	-II-	89,3
5.2.	Улицы общегородского значения	-II-	17,3
5.3.	Улицы районного значения	-II-	18,6
5.4.	Жилые улицы и проезды	-II-	53,4
5.5.	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта	-II-	33,2
5.6.	АЗС	шт.	5
5.7.	АГЗС	-II-	1
5.8.	СТО	-II-	1
6.	Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
6.1.	Водоснабжение
	Водопотребление	куб. м/сут.	6903,25
	Водозаборное сооружение (скважина)	шт.	1
6.2.	Канализация
	Общее поступление сточных вод	куб. м/сут.	6903,25
	канализационная насосная станция (КНС)	шт.	8
6.3.	Электроснабжение
	Потребность в электроэнергии	МВт	34,633
	Источники покрытия электронагрузок:
	Распределительный пункт (РП)	шт.	6
	Трансформаторная подстанция (ТП)	шт.	97
	Протяженность электрических сетей электроснабжения:
	линий электропередачи среднего напряжения: 10 (6) кВ	км	51,5
	линий электропередачи высокого напряжения	км	5,5
	110 кВ по проектируемой территории:
	В том числе реконструируемая Вл 110 кВ	км	2,7
	Понижающие станции ПС 110/10 кВ	шт.	1
	Удельный расход электроэнергии на 1 чел.	кВт-час/ чел. в год	3174
6.4.	Теплоснабжение	мВт
	Потребление тепла	мВт	45
	Котельные	мВт	0,3
	Производительность локальных источников теплоснабжения	км	41,85
	Протяженность сетей теплоснабжения	км	13,64
6.5.	Газоснабжение
	Удельный вес газа в топливном балансе	кг/куб. м	0,674
	Потребление газа всего на расчетный срок Источники подачи газа:	млн куб. м/год	48,406
	газораспределительная станция (ГРС)		ГРС-3; ГРС-4
	газораспределительный пункт (ГРП) на расч. срок	мыс. куб. м/час	16,4682
	Инженерная подготовка территории
	Протяженность ливневой канализации:
	- закрытой	м	32029,21
	Количество очистных сооружений поверхностного стока	шт.	5
	Санитарная очистка территории
	Объем бытовых отходов	куб. м/год	55744,6
	Объем сточных вод	куб. м/год	4655903,5

9. Графические приложения.

Приложение N 1 - чертеж красных линий.

Приложение N 2 - чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды.

Приложение N 3 - чертеж границ зон планируемого размещения социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

Приложение N 4 - чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры.

Приложение N 1

к проекту планирования территории, ограниченной

северной границей города Ижевска,

Славянским шоссе, рекой Пазелинкой,

Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе

Чертеж
красных линий

"Чертеж красных линий"

Приложение N 2

к проекту планирования территории, ограниченной

северной границей города Ижевска,

Славянским шоссе, рекой Пазелинкой,

Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе

Чертеж
линий, обозначающих дороги, улицы, проезды

"Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды"

Приложение N 3

к проекту планирования территории, ограниченной

северной границей города Ижевска,

Славянским шоссе, рекой Пазелинкой,

Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе

Чертеж
границ зон планируемого размещения социально-культурного
и коммунально-бытового назначения, иных объектов
капитального строительства

"Чертеж границ зон планируемого размещения социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства"

Приложение N 4

к проекту планирования территории, ограниченной

северной границей города Ижевска,

Славянским шоссе, рекой Пазелинкой,

Якшур-Бодьинским трактом в Октябрьском районе

Чертеж
линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры

"Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры"